SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[125: 匿名さん]

＞118　このゼロメートル地帯はすごいな。リアル過ぎる。

[126: 匿名さん]

良いじゃん。
ここは、7メートルあるし。

[127: 匿名さん]

7メートルじゃ、50年もたない。

[128: 匿名さん]

何年たっても7メートルだから安心しとけ（笑）

[129: 匿名さん]

亀戸あたりはマイナス5メートルエリアだよ。

[130: 匿名さん]

相変わらず人気ですね。

[131: 匿名さん]

とりあえず、葛飾区と江戸川区はひどいね。

[134: 匿名さん]

ここに限らず、中国人は日本の不動産を買いたがる　理由は、中国銀行の対応
以下引用
中国人が日本で住宅ローンを利用する際、日本の銀行では、永住権の有無が問われることが多いですが、中国銀行の場合、永住権の有無は問いません。合法な滞在ビザを持っている中国人であれば、永住権がなくても利用できます。(中略）中国銀行の住宅ローンでは、中国での資産を活用できるのが特徴です。中国銀行の中国国内支店に人民元預金をしていれば、住宅購入金額の80％まで貸し出すことが可能になります。さらに、中国の預金金利は預入期間5年で5～5.5％（2012年3月現在）という高金利。日本の住宅ローンの金利は2～3％なので、中国国内で人民元を高金利で運用しながら、日本の低金利の住宅ローンを利用して、住宅を購入することができます。また、審査から貸し出しまでの期間が、日本の銀行より早いのも特徴です。中国銀行は中国人にとってネームバリューがある銀行なので、知っている銀行から借りられるという安心感も大きいでしょう。

逆ざやになるんですね。これなら私が中国人資産家ならどんどん日本不動産を買います。

[135: 契約済みさん]

中国の方々は、平日に団体様でお見えでした。

[136: 匿名さん]

まじで忠告するけど、中国人マンションは止めたほうがいい。

[137: 匿名さん]

↑契約者というのも、内容も、嘘くさい。
大方、中国人いっぱいいるよーと言って、右的な検討者を追い出したい目的なのがバレバレ(笑)。

同期の奥さんが三井の営業。
購入者の中には勿論、海外の人もいるが基本的にかなりお金持ちだそう。
ここは、９割程度が日本人だそうですが、
そもそも豊洲・東雲のここ５年以内に竣工したタワマンのほとんどが同じような内訳だそうだ。

普通に考えればそりゃそうだ。
投資物件ではない。普通にファミリーで住むようなマンション。

[138: 匿名さん]

中国人の高所得者は、不正収入も相当あると聞いています。こうして得たお金（元）を、シャドーバンクで運用し、資金が貯まった所で、日本の不動産（タワマン）を購入する。この場合、本土の預金は大部分は動かさずそのまま運用し運用益を得、一部日本円の頭金にして不動産を購入し、賃貸に出す（借りるのは中国人の可能性も多い）。マンションが値上がりしていればリセールに出して、本土預金の運用益ー支払い金利＋物件のキャピタルゲイン＋賃貸収入が期間利益と言うことになります。ここで、運用益が支払い金利を大きく上回っているので、値上がり物件さえ見定めれば、数年後の収入は膨大でしょう。こうして、デフレ国家日本のマンション市場は、中国が格差社会を助長している。

[139: 匿名さん]

改行無しでしかも無意味な内容、うぜーよ。
中国と経済語りたいなら、ブログで書いてろｗ

[140: 匿名さん]

シンボルも中国で広告出してるし、
何を考えてるのかな。日本人に売れるだけ作ればいいのに。

大量に建てて、敵対国に売るなんて。