SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part22

[物件比較中さん]

前スレが１０００件になっていたので、SKYZ　TOWER＆GARDENのpart22をつくりました。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361343/
住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/352538/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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[1: 匿名さん]

現在、ネガ12ポイント、ポジ3ポイント。

[2: 匿名さん]

先ほど、増税が決定されました。
一気に沈むんですかねー。

[3: 匿名さん]

これでゆっくり検討できる。

[4: 匿名さん]

こちらはこれから失速しそうですが、売れ残ったらどうするのでしょう？
値下げしてなんとか売り切る？

売れ残りの部屋の分の修繕管理費は、他の住民が少しずつ負担するのですか？

[5: 匿名]

消費税あがるけど、住宅ローン減税や優遇貸出レートもあるし、不動産市況は変わらづ好調キープでしょ。
相対的にポイントが高いSKYZは順調に売れるでしょう。ただ、これからは、戸建の中古がいいかもしれないね。

[6: 匿名さん]

有明か新豊洲は悩みますよね

有明は台場からも歩ける距離なのはポイント高い！

[7: 匿名さん]

前回の増税では、坪単価50ぐらい下がったよね。湾岸に頑張ってもらって、その分安くなった練馬区あたり買えるかな。坪120ぐらいでデカイ家がほしい。

[9: 匿名さん]

俺は、埼玉の川口辺りで坪70だな。大豪邸を狙ってる。

[11: 購入検討中さん]

高層が建つ可能性があるという事で、北側は安いという理解でよいのですよね？

[12: 匿名さん]

住宅ローン減税の拡充も決まりましたね。

[13: 匿名さん]

北側はデベが値付けをミスったようです。

[14: 匿名さん]

北側が安すぎたということですか？

[15: 匿名さん]

でしょうな

[16: 匿名さん]

高いの建たなかったり、視界が塞がれる程度でなければかなり儲けものかと。
低層階はそもそもデータセンターあるから、これから北側に建つものはそんな関係ないけど。

[17: 購入検討中さん]

北側買っちまいましたが大丈夫でしょうか？

[18: 購入検討中さん]

北側買っちまいましたが大丈夫でしょうか？

[19: 匿名さん]

これからは、地方の時代だっぺ。

豊洲で海女さんにでもなるかのー。

[20: 匿名さん]

北側、はタワマンでも人気がないから安い。
佃センチュリーみたいに素晴らしい眺望があるケースを除いて。

[21: 匿名さん]

湾岸全体的に、一気に投稿減ったね。
増税こわっ！

[22: 匿名さん]

北高層は絶景では、
今日、晴美通りから見たけど、タワーらしさなら北が良さそう、

しかし、スゲースピードで出来てる

[23: 匿名さん]

年金も段階引き下げ、、管理費なんて払えんな。管理は自分でやるものだな。

[24: 匿名さん]

8%の次は10%だっけ？ やばいんじゃないの？

[25: 匿名さん]

絶対液状化はしません！！！！！！！！！！！！！！

[26: 匿名さん]

完成後、売れ残りやキャンセルを状況を見ながら判断しても遅くないのでは。家電300万プレゼントとかあるかも。将来は勝どきタワーのせいで模倣品見たいに見えるかな。

[28: 匿名さん]

北側景子は人気だぞ！
北側はええでーー

[29: 匿名さん]

北側は都心の夜景が綺麗そう！
東京湾花火も見れるね

[30: 契約済みさん]

北側は隅田川の花火では？？

[31: 匿名さん]

ネガさんは、何処から来て何処へ行くのか、不毛な人達

明日から価格かわるのかな？
ちょっと止まるから検討時間増えるね

[32: 匿名さん]

北側より南西側がいいよ。

[35: 匿名さん]

行灯部屋あるとリセール厳しいですか？残り西向き南西向き中高層だと行灯部屋がまもれなくついてくる。。

[37: 匿名さん]

逆に行灯部屋を好む人はいるのかね？

[38: 匿名さん]

中層の南西or西は、行灯部屋の無い間取りちょいちょいあると思うよ。75HWなんてぶち抜けばいいし。
19階以上で、20戸弱っ感じ。
しかし、高層はあっという間でしたね。

[39: 匿名さん]

75HWは眺望も間取りもビミョーじゃない？リセール厳しそう

[40: 契約済みさん]

モデルルームになってましたよね。

悪くない。

[41: 匿名さん]

抽選で当たらないとリセールできないから、当たるといいね。

[43: 匿名さん]

↑頑張ってください。

[44: 匿名さん]

和製英語を全部直したら生活できなくなるよ。

[45: 匿名さん]

英語で外国人と話をする時はapartmentと言ってるよ。

[48: 匿名さん]

英語だけじゃないよ。日本が誤用している漢字って多いから、中国でも笑われてるけどね。

でもいいんじゃないかな。言葉は進化変化するものだし。SKYZだって意味不明。

[50: 匿名]

予定通り消費税UP決定し、減税案も事前の発表通り。気になるのは、お台場カジノ。
猪瀬ちゃんが大型客船の停泊とカジノをセットにお台場あたりに作って「おもてなし」する
と言っていた。安倍ちゃんも「Buy my Abenomics]と言っていた。観光客に
消費税たくさん落としてもらう「仕組み」を作って、湾岸エリアを盛り上げてほしい。
オリンピックはあくまでもおまけで、長期的な「仕組み」にお金を使ってほしいね。

[51: 匿名さん]

75HW　悪くない？

[52: 匿名]

７０FC残ってる？

[55: 匿名さん]

角以外だとどのタイプが人気でしたか？

[56: 匿名さん]

７０FCは、４階・６階が残っています。

[57: 匿名さん]

人気は75Hw

[58: 匿名さん]

倍率下げということは、スカイズに住みたい方が他の検討者が契約しないよう悪意のある書き込みをしているということですか。あのすごいやり取りが、住民候補同士の攻防なのならちょっと引いてしまいます。

[59: 匿名さん]

75HW ありますか？

[60: 匿名さん]

真北じゃなければ間取りだけで見たら、85He が最高。http://goo.gl/3wK8Cu

ただ、子どもがいると日当たりはどうしても譲れないので、似たような形の85Awにする。
もう高層階はないということなので、低くなるんだけど、隣の新豊洲公園？が見えるしいいかなと。
85Heと85Awの違いは、風呂とキッチンの位置。（向きは勿論違うので、間取りの形として）
85Heはコの字対面だから、なんで85Awもこうしなかったんだーーー。

[62: 匿名さん]

↑また掘り出したいんですね(笑)。

[63: 匿名さん]

重説、契約後に、追記資料が届いた。

掘り起こした汚染土が、千葉に受け入れ拒否され、
また元の位置に埋め直すことに。

盛り土が10m？3m?から1mとなる。1m下は汚染土壌。

その他、幾つかの改悪がある。

違反でしょうか？

[64: 匿名さん]

増税前の駆け込み場となったわけだが、
経済知識の弱者が、ここに大量にいるんだね。

今回は、前回とは比べものにならないくらい、
下落すると思うよ。

[65: 匿名さん]

63さん
同じ江東区の大島地区の汚染土壌の例だと、他県に運ぶことができずに
公園の地下に中和剤と共に埋めているそうです。
ここも似たことになるわけですね。

[67: 匿名さん]

ゆりかもめ北側土地を所有してる東京ガスの都市計画サイト
がオープンしてますね。

http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/

計画通りに行けば結構タワマンも増えそう。

[68: 匿名さん]

マンション価格1円
汚染除去負担金 3億円

坪800で売れるのでは？
買う人がいれば（笑）

[69: 匿名さん]

60さん、80Aw、トイレが洋室二間に挟まれているけど、だいじょうぶ？
水の音ってしないかな。

[70: 匿名さん]

66さんは非常にお詳しいようですが、情報元を教えてくださいな

[71: 匿名さん]

絶対液状化はしないと、言われました！

[72: 匿名さん]

建物敷地が液状化しないのは当然としても、周りが浦安の道路みたいに泥だらけになってもなぁ。
営業が大丈夫って言い張れる範疇じゃないし

[73: 匿名さん]

>>69

85Awです～、80Awではありません。
85Aw良いですよ！　間取りが。
Wic、Sic、納戸もある南西角部屋で、バランス良いです。トイレも全ての部屋から独立していますｗ
対面キッチンでないことだけが希望と違うのですが（なので85Heがベストと書いた）、
こちらは２～３年住んだらリフォームでもしようかと。

中層階しかもうあいてないのですが、良い感じかなと。

[74: 匿名さん]

ちと、阿部政権に批判多くなってるね。
スカイズ買った人ヒヤヒヤだ。

[76: 匿名さん]

株価もオリンピック決定前の水準より下がってる。。やっちゃったかな。

[77: 匿名さん]

>73さん、
大変失礼しました。

[78: 匿名さん]

85AWは、15階以下があいていますね。

[79: 匿名さん]

85Aw、イイネ！

[80: 匿名さん]

でも、高いね！

[81: 匿名さん]

まぁ都心と比較したら激安で購入できますからねぇ。

[82: 匿名さん]

郊外のマンションよりちょっといいかなくらいの気持ちで買うか、何％かわからないけど将来の価値向上にかけてみるかですかね。
高くてもリスクは少ないのはやはり日本橋エリアの都心か、深川周辺の下町エリアが無難です。

[83: 匿名さん]

15階じゃビミョーじゃないかな。

[84: 匿名さん]

そうですね、20階以上じゃないタワマンの意味はないですね。設備は共用できるっていうのはありますが。

[85: 匿名さん]

いわゆる高層マンションビューとは言えないかもしれないけど、10階でも十分高いけどね。
グラウンドフロアから見たら。
特にここは南東から南西方向にかけて目の前に高い建物が建つことはないから、開放感は十分ありそう。
北側は建つみたいだね。

[86: 匿名さん]

さすが、ITバブル世代ですな。

ヒルズ族に憧れたんだね、
次の世代には通用しないと思うがね。

[87: 匿名さん]

マンション戸数が爆発的に増えてるけど、

いつか、戸建ては、皇族が住むものみたいになるのかな。

[88: 匿名さん]

土地は、中国人がすっ高値で買ってるけど、

中国が衰退したら、安く買い戻さなきゃならん。

[89: 匿名]

↑嘘。MRで外国の買い手はほとんどいないと言っていた。

[90: 匿名さん]

↑嘘。MRで外国の買い手にもご好評いただいていると言っていた。

[91: 匿名さん]

契約までに恐らく５～６回は足を運んだが（いずれも週末混んでいる時間帯だった）、
どのときも外国人は見たことがない。会話もネイティブな日本語ね。

その回数行ってたまたまいない日というのは確率から言っておかしいので、
普通に日本人が多いですよ。

[92: 匿名さん]

「海外のお客様」がわざわざMRに来て個人契約するかは別として、1000戸以上ある内の例えば20～30戸が海外組を多いと言うか少ないと言うか
また、投機目的なら賃貸に出すだろうから
何が問題なの？

[93: 匿名さん]

さすがに、日本人は買わないのでは？
何の縁があって海の上を買うの？

リゾートでプライベートビーチでも
確保されてるなら、分かるけど。

[94: 匿名さん]

パークシティ分譲時にも外国の買い手がいたけど、
混雑してるMRとは別枠で優先的に案内していたよ。営業が２人付いて。

[95: 匿名さん]

海外からの不動産投資を扱うラルゴ・コーポレーションの山本治男代表は「都心部のタワーマンション購入者のうち、１５％程度を台湾、香港、中国、シンガポールなど中華圏の富裕層が購入している」とみる。

http://www.sankeibiz.jp/business/news/130717/bsd1307170731005-n2.htm

だそうです。

[96: 匿名さん]

湾岸は40%ぐらいかな。

[97: 購入検討中さん]

中国人が多いのは富久でしょ。
あっちは抽選会でも中国人が大騒ぎだったらしいですから。

[98: 匿名さん]

観光ついでに現金で購入でっせ！お台場とか行った帰りに！

[99: 匿名さん]

中国人の大騒ぎ、ウケる。 詳しく聞いてきてよ。

[100: 匿名さん]

誰が買ったっていいじゃん、別に。外国人の隣人も大歓迎だよ。