【契約者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)

[契約済みさん]

契約者数は少ないですが、情報交換ができればと思います。
よろしくお願いいたします。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分 　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[801: 入居前さん]

>799さん

　793です。ご心配であれば，住友不動産または前田建設に問い合わせることをお勧めします。

[803: 契約済みさん]

正式住所表記が3月上旬になる、との通達が来ましたね。同決定には敷地の工事完了が前提なので、話題となっている隙間の工事が含まれるのかも？
いずれにせよ再内会覧が近くであるので、またマエケンに確認しようと思います。

[805: 匿名さん]

今日聞いたら、部品が入り次第塞ぐそうですよ。よかったですね。

[806: 契約済みさん]

今日聞いたところ、黒の塀(?)で塞ぐそうです。図面集見てもたしかにガラスは入り口の横で切れてますね。

[807: 契約済みさん]

どなたか再内覧会を終えられた方がいらっしゃいましたら、ぜひレビューをお願いします。

[808: 契約済みさん]

隙間には、鉄柱を１本打ち込めばいいです。
そして緊急時にはジャッキで抜けるように。

[809: 契約済みさん]

上の内容とはまったく関係はなく、みなさんにお聞きしたいですが、家のカーテンはもう決めましたか？どのお店から購入されました？我が家はまだ決まっていないので、参考までに教えてください。

[810: 契約済みさん]

>>809

カーテンはシスコンに頼んでしまいました。 引き渡しのときには、ついてるので楽かなと。

[811: 契約済みさん]

同じくシスコンにしました。いろいろ見ましたがさほど値段も変わらず、最終的には上下スライド型にしたので、入居時にすでに工事・取り付けが完了しているシスコンを選びました。

[812: 匿名さん]

同じくシスコンに頼みました。

他の方のかぶりますが、
・引渡しまでに仕上げてくれる
・採寸不要（特に、一部シェードにしたので）
・他のカーテンショールームに行ったが、結局シスコンの品揃えはむしろ良かった。

ま、というか、シスコンにあった生地でピン！と来たものがあったから、なんですが（＾＾；

値段は結局比較していないので、高いか安いかわかりません。。。

[813: 契約済みさん]

カーテンはニトリにします。

[814: 匿名さん]

お値段相応、ニトリ〜♪

[815: 匿名さん]

同じくシスコンにお願いしました。
フィスバとか、海外ブランドを手頃な価格で出してくれてましたので。

[816: kk [女性 50代]]

皆様、よろしくお願いいたします。

今更でお恥ずかしいのですが、床のワックスはどうなさっていますか？
仕様を探しても書類に見つからず、シスコンからも何も尋ねられなかった覚えがあります。忘れているだけかもしれませんが。
やはり入居前にされますか？
もしくは業者にお願いされましたでしょうか？

[817: 契約済みさん]

シスコンは確か30万だったように覚えています。たかいのでほかの業者に頼みました。

[818: 契約済みさん]

今日の写真です。

[819: 契約済みさん]

取付作業完了です。

[820: 契約済みさん]

ワックスは、シスコンさんに頼んでしまいました。オプション会の時に、一通りの案内の中に入っていたような。。。日によって違うのかもしれませんが。他と比べて高いようですが、シスコンに希望するなら、裏覚えだと、オプション締切って、確か、1月だったような気もするんですけど、担当さんに一度相談してみてはどうでしょう。

[821: kk]

by 契約済みさん　2015-02-21 11:30:37
by 契約済みさん　2015-02-21 17:01:38

ご回答ありがとうございました。改めて見直したところ、フロアのワックスは小さな枠ながらありました。
シスコンの時にワックスのことは何も言われなかったので（言われないものですよね）オプションも必要最低限だけで
書類の熟読はしていませんでした。

もうシスコンに頼むのは遅いので、業者に頼みたいと思いますが、引っ越しの前にしていただきたい場合、他の方の引っ越しと重なるので、業者の車を駐車してもらえるかどうか。
業者に頼んだ方はいつの段階で施行予定ですか？

最初は鍵の受け渡し後、引っ越しまでに自力でしても良いかも知れませんが。
今さら、あれこれお恥ずかしい限りです。

[822: 匿名さん]

フェンスの隙間、ふさがったんですね。よかったよかった。

[823: 契約済みさん]

シートフローリングだからワックス不要なのでは？
そう思ってました。

[824: 契約済み]

シートフローリングは耐水性がないので、水拭きしたい人はフロアコーティングをした方がいいですよ、とシスコンに言われたので注文しました。
ただ、コーティングすると、フローリングに光沢が出るので、ナチュラルな雰囲気がお好きな方は、しないほうがいいかもとも言われました。
うちは10万くらいでしたが、部屋の広さによるんでしょうね。
自力でやるなら、指定のワックスが市販されているので、それを塗ってくださいとのことでした。
そんなに大変な作業ではないそうです。

[825: 契約済みさん]

>821さん

引き渡し後から引っ越し前の業者の車等についてですが、住友の方に一度確認された方がいいとは思います。
ただ、契約時に尋ねた時には、たとえば、家電製品を購入して、配送してもらう場合などだと、短時間だったら問題ないと、営業さんには説明されたのですが、ワックスがけとかだと作業時間とか、どうなんでしょう。
事情を話して、一度、お尋ねになってみては？
いつまで、引っ越しでびっしり予定が埋まっているのかもよくわからないですし。

荷物を運びこんでからだと確かに、ちょっと面倒な感じはしますが。

[826: 内覧前さん]

明後日内覧予定です。皆さんの評価を見て少し安心してます。

[827: 入居前さん]

02月25日(水)23:00頃，車用ゲートを撮影
車用ゲートの前の歩道を整備していました。

[828: 契約済みさん]

>>827
有難うございます、だいぶ出来てきましたね！
近々再内覧の予定、どこまで完成しているか本当に楽しみです(^-^)

[829: 入居前さん]

昨日の写真。
まだ作業中でした。フェンスも確実にふさがれていました。

[830: 契約済みさん]

周辺も続々と出来上がってきていますね。

ところで引渡し日の通知ってそろそろでしたっけ？
連絡来た方いらっしゃいますか？

[831: 契約済みさん]

うちは連絡きました。

[832: 契約済みさん]

うちも来ました。引っ越し業者による荷物の下見も完了済みです。

[833: 契約済みさん]

引越し業者さんは、住所を知ってました。現時点での仮の住所だとは思うのですが、これで決まりだと解釈してます。

[834: kk [女性 50代]]

824 さん、825さん、ありがとうございました。

シスコンに連絡を取り、見積もりを送って頂くことになりました。
ただ、やはり823さんのおっしゃるように良いフローリングを使用しているので、ワックスについてはシスコンとしては積極的には販促していないそうです。
ペットを飼われていたりする方にはお勧めだとか。

見積もり取って貰い、ワックスをかけてもらおうとしていますが、少々迷っているのも事実です。

ともかく、ありがとうございました。

[835: 入居前さん]

02月27日(金)09:20頃
車用ゲートの隣に，本日9:00にminiピアゴがオープンしました。
早速行ってみると，オープン・セールでかなり賑わいでした。
店の広さは，近くのセブンイレブンの2倍弱くらいはあるのではないでしょうか？コンビニとスーパーのちょうど中間的な感じの品揃えで，野菜，肉もそこそこ売っていました。
近隣に住む私は，肉，野菜等の生鮮食品は，西武や東武のデパ地下で購入することがほとんどですが，○○を買うのを忘れた！というときに，車用ゲートを出て数秒のところにこのような店があるのはとても便利だと思います。

[836: 830]

返信ありがとうございます。

そうですか、既に引渡し日の連絡が来た方もいらっしゃるのですね。
契約時期や支払い方法によっても違うのかもしれませんね。
もうしばらく待ってみようと思います。

miniピアゴ、買い忘れの時やちょっとした物のときに便利そうですね！
買い物の選択肢が増えるのは良いことです。

[837: 契約済みさん]

内覧会無事に済ませてきました。結果としては問題無かったです。

[838: [女性 30代]]

内覧会で40ヶ所弱の不具合（サッシのキズや汚れやシールの歪み、壁紙や幅木の汚れ、玄関のタイル目地不足や削れ等で大きな問題ではないのですが）再内覧会で、10ヶ所（同上不具合の新たなる発見や床剤見切りキズ等）、うちだけ多いんでしょうか？
しかも、内覧は一人でチェックだったのですが？

[839: 匿名さん]

出来不出来は作業員の質に因りますからね。
運が悪かったとしか。
しっかり直してもらいましょう。

[840: 契約済みさん]

駐輪場ですが、上段大変そう？
具体的には、装置のスライドして下りてくる位置が高くて（今住んでるマンションの駐輪場は殆ど床ギリギリまで下りてくるんですが）自転車を持ち上げられるのかしらっと。大人が子供用自転車とか折り畳み式の軽い自転車とかならですが、ママチャリでも個人的には上げれる自信ないです。
入居時は下段なのですが、今住んでるマンションも定期的に抽選で入れ替えが有り、心配です。

[841: 契約済みさん]

再内覧会を終了しました。
結果として前回指摘部はしっかりと対応して戴いており、大変に満足でした＾＾
ゲートの入り口隙間もばっちり埋められており、miniピアゴの品揃えもなかなかでしたね。
駐輪場もですが、駐車場も立体式は大変そうですね。その時の状況によっては車を出すのに
かなり時間がかかりそうです。。

[842: 匿名さん]

住居表示決まったのはいいけど、
中高層だと物件名ダメってどういうこと？

[843: 契約済みさん]

今更で申し訳ないですが｡｡

エントランスの赤い壁って、確認不足でしたが～｡｡｡

皆様、どう思われましたか？

[844: 契約済みさん]

個人的には赤いデザインとしか思わないですね。

[845: 契約済みさん]

モダンで素敵でした。

[846: 匿名さん]

>赤い壁
確かに、実物初めて見た時は多少のインパクトはありましたが（＾＾；
内覧２回終わった今では、もう慣れて、むしろ肯定的な（特徴があってよい）印象ですね

[847: 契約済みさん]

アバンギャルドで良いと思います。
特に夜は映えるんじゃないかな。

[848: 匿名さん]

確かに夜の方が雰囲気があっていいですね。

[849: 契約済み]

>>841
駐車場の希望を提出した時に、スミフに、場所ごとの「想定平均所要時間」を教えてもらいました。
最大、地下2段で220秒、地上3段で180秒くらいでした。
他の人と当たると、ちょっといらいらするかもしれないですね。
立駐はしかたないですが。

[850: 契約済みさん]

メインエントランス、とても格好良く仕上がっていました。
しかし、メインエントランス向かって左隣の敷地の別の建物のコンクリートウォールにスプレー(？)での落書きがあるのが少し気になりました。
他所様の敷地の事ですのでこちらがとやかく言えることではありませんが、落書きは新たな落書きを呼ぶ事もあるので入居までにキレイにして欲しいと思ってしまいました。

[851: 契約済みさん [ 30代]]

>>842
気になって調べてみたところ、1つの建物内に30戸以上程度の世帯が入る大型建物について、部屋番号まで含めて住所とするという表記方法があるようです。

[852: 匿名さん]

皆さん、荷造りいかがですか？ 少しずつ始めてますけど、もう1ヶ月切ってると思うと。。。しないといけないことが色々と出てきそうで、焦ります。

ところで、引っ越したら、ご挨拶って、左右と上下？ぐらいまででしょうか？

[853: 匿名さん]

>>852さん
左右はともかく、上下はエレベーターが停まらないから挨拶に伺うのも難しいですよね。
セキュリティー強化で階段も自分のフロアしか開けられないですし。

[854: 契約済みさん]

>>849
おぉ、素晴らしいです！
情報有難うございます、確かに出す人が並んじゃうと待ち時間大変そうですね。

>>852
荷造り、まったくできてません(汗)
まずは不要なものの整理から、ですね。

[855: 匿名さん]

＞852さん

そうでしたね!自分の階しかエレベーターが停まらないとなると、あいさつもいけないですね。盲点でした！怪しまれるところでした。。。
階段もそういうシステムになってるんですね。（確かにそうしないと意味ないですね。。）足腰鍛えるのに階段でたまには登ろうかと思ってたんですが。。途中でギブアップはできないということですね。。。
ありがとうございました！うっかりしてました。

>853さん

我が家もです。収納は限られているし、思い切っていろいろ捨てようかと。。粗大ごみ収集の予約も計画的にしないといけないですものね（^^;）

[856: 契約済みさん]

>>850
そうですね。
渋谷区の物件を見たときも、近所の壁に落書きがあるのを見たので、
ある程度繁華街だと仕方ないのかなと思ってましたが、
こういうのは区役所に陳情したら良いものでしょうか。

[857: 匿名さん]

ピアゴができたことによって、
徒歩でも日常的に車ゲートを使うことになりそうだなあ、と思っています。
駅最寄ゲートより門構えが立派でちと嬉しいですね。

[858: 契約済み]

駅最寄りゲートは、隣の壁の落書きもそうですが、ゲートに至るまでの最後の20mくらいがちょっと...。
ビルの裏に調理道具を並べられるとね...。
ちょっと気分が下がりますね。人を招待するときとか。

[859: 契約済みさん]

ああ、母屋ビルですよね。
今の豊島区の景観規制だったら区に反対されそうなぐらい奇抜な壁面画の建物ですよね。
味は中々だという評判ですが、裏の道具が並んでいるのは確かに美観を損ねますし災害時の危険性もあるので、古そうなビル諸々そのうち今風に建て替えられると良いですね。

[860: 内覧前さん]

リブロで子どもの絵本はよく買ったりしたので、なくなるのは寂しいですね。つぎは家族で楽しめる複合施設ができたら嬉しいですね。

[861: 匿名さん]

>>859
新参者が勝手なこと言うな。何年前から母屋があると思ってんだ。

[862: 契約済み]

このマンションができたおかげで、お客も増えるでしょう。
その分のお金でビルを改装してもらえればね。
時代の流れはあるからね。

[863: 入居前さん]

母屋の裏面は，これからは多数の人の目に触れるわけで，こっちも表面っぽくなってしまうわけです。
通行人に不潔な感じを与えることは，飲食店としては損だと，個人的には思いますね。

[864: 匿名さん]

話題の炭火焼鳥 母家 池袋本店、調べてみたら食べログ評価が3.56もあるじゃないですか。
恥ずかしながら、全然知りませんでした。
http://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13005583/

一度行ってみようと思うので、おすすめのメニューなどあれば是非教えてください。

[865: 匿名さん]

ここの近くで食べログ評価の高いお店だと、ル・ヴァンキャトル 、かぶと、81などが評価4.00超えてますね。
特にル・ヴァンキャトルは歩いて数分の距離にあるので気軽に利用できそうです。

[866: 匿名さん]

>>864
母屋、ものすごく美味しいですよ。
池袋の名店です！

[867: 契約済みさん]

>>866
これからはグラミレの住民の方々を含め、大変な繁盛となりそうですね！
そのうちビル建て替えもあり得るかな？

[868: 契約済みさん]

皆さまあとはカギの引渡しを待つのみ、でしょうか。
登記関係の対応も越してから（住民票移してから）ですよね。直近は引っ越し準備に注力、ですね。

[869: 匿名さん]

>>867
西武のビルも建て替えで色んなテナント入るでしょうし、西武池袋駅もリニューアルされて街が洗練されていけば変わるかもしれませんね。
老舗は老舗としてそのまま変わらないというのも風情があるとも思いますが。

南池袋は良さげなバルなども増えてるようですね。

[870: 契約済みさん]

リブロ消えるか！
残念です…

池袋、豊島区役所方向に発展してきそうな予感((。>д<)
ここ見離された地域となって行きませんかねー
無念!!

[871: 契約済みさん]

考え方がネガティブですね。私はむしろリブロのあとが楽しみです。西武も色々と考えてるでしょうし。

[872: 契約済みさん]

>>870
もともと静閑な住宅街、が売りなんだからいいんじゃないの。
西武ビルも新しくなって池袋駅まで近くなるし、再開発の話のある西池袋も徒歩圏内。
目白へも10分以内で歩いていけるしね。

[874: 契約済みさん]

目白に行くには、住宅街の細い道を、どう行ったら1番早いか、いつも迷います。目印もなかなか無いから難しいですが、もしご説明頂ける方いらっしゃったら助かります。

[875: 契約済みさん]

>>874
マンションの裏手（西武線の線路沿い）に出て、同高架から1本明治通り寄りの
細道を入り、細道から出たら右手に陸橋（？エレベータ付きのもの）があるので
登って山手線の線路の上を渡り、向こう側へ。あとは山手線の線路沿いに歩けば
目白通り＆目白駅です。これが一番早いと思います、何度か歩きましたが7～8分
でした。わかりにくくてすみません！＞＜

[876: 入居前の近隣住民]

>874さん

　目白駅までは，私はいつも以下のルートを使っています。
　(とは言え，目白に行くことはほとんどありませんが)

http://www.mapion.co.jp/m/route/35.72106534568036_139.71259325856118_1...

　おそらくこれが最短だと思います。

[877: 入居前の近隣住民]

>875さん
　あ，かぶりましたね(笑)
　私が書いたのも全く同じルートです。

[878: 契約済みさん]

>>876さん
875です。まさしくこれです！
これが目白駅へは一番早いと思います、なまじ人ごみの池袋駅に行くよりは
早いんじゃないかな、とも思っています＾＾

[879: 入居前の近隣住民]

>878さん
　うーん，目白駅より池袋駅の方が短時間で到着できると思います。
　
　私の足ですけど，
　ミレーニアのエントランスから山手線池袋駅のホームまで：7分
　ミレーニアのエントランスから山手線目白駅のホームまで：9分
　という感じです。

[880:]

874です。
875様、876様、詳しく教えて下さり、ありがとうございます！早速、こちらのルートを試してみます。
私も混雑する池袋より、目白を利用しようかと考えているところです。両駅とも、うまく使い分けたら便利ですよね！

[881: 契約済みさん]

自分は新宿～池袋間でJRを使いますが、
ほとんど山手線で新宿～目白のパターンですね
こっちのが静かだし楽そう

[882: 入居予定さん]

私の場合、山手線の乗る車両の位置によって使い分けようかな、と思ってます。

行き先の都合上で、外回り先頭/内回り後方に似る場合は目白を使って、その逆は池袋（特にデッキが完成したら）という感じでしょうか。

真ん中辺りだったら、どうしましょう（笑）気分かなぁ

[883: 契約済みさん]

私は山手線であれば目白駅を使用するつもりです。
その他（ほんと多数！）の路線は池袋、ですね。路面電車で鬼子母神駅、なんてのもありますが。

[884: 契約済みさん]

先週末に現地を見に行った時にはサブエントランスの辺り等まだまだ順調に工事をされている様子でしたが、再来週の引渡しまでに共用部がすべて完成するのかが若干心配です。
工期間に合わせのために危険な突貫工事をされるよりは遅れてしまった方がマシではありますが。

[885: 匿名さん]

ここまで日曜日や夜は一切工事せずにきましたから、計画的なんでしょうかね。

[886: 入居前の近隣住民]

「おとなの週末」3/14発売号で，池袋が特集されているようです。
http://otonano-shumatsu.com/contents/

[887: 入居前さん]

先日再内覧会行ってきましたが、数ヶ所さらに修正指摘をしました。
一つにはクロスの張り合わせで子供の図工かと思うくらいのミスもあり、その場で怒ってしまいました。
安くない値段払ってこの内装業者の品質の低さには辟易しますね。

エントランス周りも突貫工事で品質が下がらないことを祈ります。

[888: 契約済みさん]

887>それは災難でしたね。
クロスは一回目の指摘で直ってなかった、もしくはひどくなった、ということでしょうか。
私のところはかなりチェックしましたが再内覧にて問題無しとなりました、時期によって差があるんですかねぇ…

[889: 匿名さん]

>>887
うちは2回目の内覧ではまったく文句無しの出来で、穏やかに終わりましたが、
やはり人手不足なんでしょうか。
次は綺麗に仕上がることを願っております。

[890: 入居予定さん]

検討スレで自動販売機問題が語られていますね。

[891: 匿名さん]

>>890
でもその自販機って、組合にお金が支払われるやつなんで、あっても良いかと思います。

[892: 入居前さん]

自動販売機を共用部分に設置すると、
電気使用料及び１本当の販売手数料が
設置した会社から毎月管理組合に支払われます。

参考までに
ヤフー知恵袋
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1135991811

[893: 契約済みさん]

>>891
確かに勘違いされてるかた多いですね(;^_^A

私は自販機あっても別に良いかと。さすがに検討スレで出てるコインランドリーとタバコの自販機はいらんと思いますが。

[894: 匿名さん]

>>893

勘違いしてました。そういうものなんですね。(^^)

[895: 入居予定さん]

自動販売機設置について

本来、共用部分はマンションの区分所有者全員の持ち物です。

本来はマンション理事会総会で決めるべきことなんですよね。

理事会も出来る前に

デベの押し付けで自動販売機設置するというのはどうかと思います。

裏で金が流れてると思いますけど(推測)

[896: 契約済みさん]

てゆーか、ここって、
そんな貧困層がいるとおもわなかった

[897: 契約済みさん]

>>895
どのメーカーにするかは会社の普段のお付き合いの中で決まったのかもしれませんが、置くかどうかは当初設計で決めてもおかしくはないと思います。
そうでないと、共用施設が当初何も置けなくなってしまうので。

まずは契約更新時期になったときに、利用状況を見て撤去するか業者を変えるかですね。

[898: 契約済みさん]

役員さん、頑張れ！

でも、立候補した方は
すでに、すみふの関係者？

[899: 引越前さん]

ついに来週引越しです。引渡しも楽しみですね。

[900: 入居前さん]

そろそろ引っ越しですね。
毎日がワクワクです。楽しみにしています。