【契約者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)

[契約済みさん]

契約者数は少ないですが、情報交換ができればと思います。
よろしくお願いいたします。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分 　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[727: 契約済みさん]

そうですね、早くデッキできてほしいですね。
そうすれば6分くらいになるのかな。
今度、明治通り沿い経由で一番近い改札まで行ってみます。

[728: 匿名さん]

>724さま
総天然石のエントランスが徐々にできあがってきていました。
柵があって写真は撮れませんでしたがCGイメージにかなり近い感じでしたよ。

[729: 契約済みさん]

728さま
ありがとうございます。CG写真でイメージさせていただきます^ ^
今度時間があったら自分の足で確かめに行きます。

[730: 匿名さん]

>>728
本当にこの通りに仕上がってましたね。
ガラス張りと天然石のエントランス、
オフィスやホテルみたいで立派でしたよ。

[731: 契約済みさん]

>>725
メトロポリタン口まではそのくらいかかりますね。
東口だと駅までは６分でした。
東口改札までとなるとやはり７、８分かな。
人混みを考えるとメトロポリタン口の方が良いかもしれませんね。

[732: 匿名さん]

>731
メトロポリタン口だと、エントランスから改札まで548mのようです。

最後に２階に上がるところはエスカレーターが使えますし、
途中信号が１つも無い（添付画像の経路）ので、
エントランスから山手線ホームまで安定して7分で行けそうですね。

確かに東口よりこっちの方が空いていて使いやすいかもしれません。

[733: 匿名さん]

西武線の池袋駅は本当に近いですね。
258mだから普通に歩けば3分で着いてしまいます。
（表示上は分速80mで切り上げ表示するので4分になりますが）

[734: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。

[735: 契約済みさん]

駐車場の場所も決定連絡が来ましたね。
これより内覧会・引っ越し日程決定と、いよいよという感じです(^-^)

[736: 契約済みさん]

内覧会、大きな不具合がないよう期待してます。

[737: 契約済みさん]

引越し日程はいつ頃連絡くれるんでしょうかね？

[738: 匿名さん]

>>737
2月になってからでしょうね。
戸数多いし、調整大変そうですよね。
しかし引っ越し代無料サービスは嬉しいです。

[739: 契約済みさん]

予定でいけば2月後半、なのでしょうね。いずれにせよ早くスケジュールが決まって、各準備が進められれば良いですね！

[740: 契約済みさん]

引っ越し日は先日の書類には2/6頃と書いてあったような気がします。
待ち遠しいですね。

[741: 契約済みさん]

今図面を見てふと思ったのですが、12階の販売対象外住戸ってなんでしょう。地権者はいないと聞いた記憶がありますし、聞かれた方いますか？

[742: 匿名さん]

>>741
地権者ではなくて、会社と関係のある方（偉い人？）から申し込みがあったと聞きましたよ。
不動産関係者も買いたくなるくらい立地も良い物件ということですね。

[743: 契約済みさん]

最上階に70S+60Rにするところがあるみたいですね。
誰が住むんですかね。

[744: 匿名さん]

>>743
西武グループのお偉いさんだったりして。
本社近いですし。

[745: 契約済みさん]

今週から内覧会でしょうか^_^

[746: 契約済みさん]

内覧会のレポお願いします

[747: 契約済みさん]

>>745
おぉ、エントランスも出来上がり上々、ですね～(^-^)

[748: 契約済みさん]

725です。
エントランスから東口を通りJRの改札まで歩いてみました。
ビックリガードの信号が青だったのでスムースに歩けましたが、6'30"かかりました。
信号にひっかかったら8分くらいですかね。
目白にいった方がもしかしたら速いかも。

エントランスから中を覗き見してきました。
内覧会が始まっているようで、営業と思われる方々がエントランスに群がっていました。
その背部には紅白の垂れ幕もあったりして、なんだかおめでたい雰囲気。
植栽もきれいに植わっていました。

[749: 契約済みさん]

内覧会は、東京ガスさん、セコムさん等の取扱説明もあり、慌しい感じで進行しました。立会は前田建設工業さんでした。お部屋の確認は、何箇所かの汚れ等の手直し依頼のみで終了しました。全て軽微な手直しの内容であり、ほっとしました。各社ご担当さんの対応も良かったと思いました。

[750: 契約済みさん]

今日の写真です。

[751: 匿名さん]

>>750
おお〜！良いね感じですね！
これはパンフレット通り。

[752: 内覧前さん]

>>750

素敵ですーーーー。ありがとうございます。内覧会が楽しみです(^^)

[753: 契約済みさん]

>>752

内覧業者の評価は、「良く仕上がっている。」とのことでした。

[754: 匿名さん]

>>753
さすが自信を持って竣工後も売る住友の高クオリティですね！

[755: 内覧前さん]

>>753

業者さんも、評価して下さってるんですね。(^^) 嬉しい情報シェアありがとうございます

[756: 匿名さん]

>>743
最上階ではなく１つか２つ下のフロアでしたよ。
角部屋と隣をつなげて２戸ぶち抜きで2億弱……すごいです。

[757: 契約済みさん]

>>756
会社の節税対策かも知れませんね。
社宅か事務所扱い。いずれにしてもスゴいですねぇ。

[758: 匿名さん]

会社が買い取ってるっことはありますね。
この場所ならどこにでもアクセス良いですし持っておいて良い部屋ですね。

[759: 匿名さん]

引っ越し日程決まりましたね

[760: 契約済みさん]

決まりましたね！いよいよ大詰めと言う感じです(^-^)

[761: 契約済みさん]

引越し日、我が家は希望が叶わず残念でしたが入居者がたくさんいるので仕方がないですね。

ところで、住居表示の住所はいつ頃確定するのでしたっけ？

[762: 契約済みさん]

航空障害灯が昨日から点灯しましたね。

[763: 契約済みさん]

引越し日の連絡きました。いよいよ入居できますね。
希望の日時に入れて何よりです。希望に入れなかったご契約者も早く決まればいいですね。
皆さん、どうぞよろしくお願いします。

[764: 匿名さん]

>>761
引き渡しの時ではなかったでしょうか。

[765: 契約済みさん]

どなたかエントランスの様子をアップしていただければと存じます。

[766: 匿名さん]

内覧会行かれた方、ぜひ写真アップして欲しいです。

[767: 契約済みさん]

今日の様子です。

[768: 契約済みさん]

追加写真

[769: 内覧前さん [男性 40代]]

ミレーニアのブログを見たのですが、コンシェルジュデスクの壁の色に若干ショックを受けました。毎日通る場所なので慣れるまで時間がかかりそうです。実際見た方どうでしたか？

[770: 契約済みさん]

今週にて内覧会を行いました者です。
前の方も書かれてましたが、当方も大きな指摘事項なく、
しっかりと施行されていると感じました。実際に部屋から
見る景色はやはり最高でしたね、入居が楽しみです（^^）

>>769
内覧会当日に見ましたが、特に違和感は感じませんでした。
とはいえこればかりは個人の感性にもよりますね。。

[771: 契約済みさん]

エレベーターや内廊下はいかがでしたか？

[772: 契約済みさん]

>>761
>>764
昨年末の説明会の資料を見てみたところ、
住居表示は1月末以降に決定する見込みで、決定通知受領後に案内があると記載されていました。

新住所を書類に書くことなども徐々に出てきておりますし、可能な限り早く通知してもらえると助かりますね。

[773: 匿名さん]

>>769
壁の色、ホテルみたいで良いと思いますよ。

[774: 契約済みさん]

＞＞７７１
エレベーターは19階までが2基と20階より高層用が2基。それと非常用/ペット用が1基です。
縦長の大きめの箱ですが、朝の通勤時間等は大変混みそうですね。デザインはよかったですよ。

続いて内廊下ですが、スミフの売り文句とおりホテルっぽい感じでよかったです。
ただ空気が淀む・匂いがこもりそうなので、入居の際は換気が十分に効いていれば、と思いました。

[775: 契約済みさん]

>>774
ありがとうございます。我が家の内覧会が楽しみです。

[776: 匿名さん]

横ののビルにミニピアゴが入るみたいですね。
ますます暮らしやすくなりそうです。
http://minipiago-s.com/detail_mp0660.html

[777: 契約済みさん]

>>776
貴重な情報共有ありがとうございます。

[778: 匿名さん]

>>776
ミニピアゴって何かと思ったらスーパーですか！
近くのスーパーはハナマサかデパ地下かと思っていたら、隣にスーパーが出来るなんてナイスですね！

[779: 匿名さん]

>>776
しかも24時間営業ですね。

[780: 購入検討中さん]

１００円ローソン的な店なのであまり使えませんが、無いよりマシですね。
もう一軒マルエツプチかマイバスケットが出来てほしい。。。

[781: 匿名さん]

日常の食材は西武のデパ地下で十分だと思っていましたが、選択肢が増えるのは良いことですね。
セブンイレブンもミニピアゴもハナマサもすべて徒歩1分圏内で24時間営業。便利です。

[782: 契約済みさん]

確かに、さらにマルエツプチかマイバスケットがあれば、夜遅くても万全ですね。(^^)　内覧もとくに大きな指摘もなかったし、入居が待ち遠しいです。

[783: 契約済みさん]

エントランスゲートの入口横に、
フェンスとの人が入れる隙間がありますがあれはそのままですか？

あと、フェンスにガラスが入ってますが、あれはカタログにないですよね？

[784: 匿名さん]

隙間確かにありますね。子どもなら抜けられそうで危ないですね。自動扉の開閉で挟まれたりしたら大変です。

[785: 匿名さん]

自動ドアの開閉とは反対側なので、
挟まれる心配はしなくても大丈夫なようでした。
ただ、内覧時に指摘した方が良さそうですね。
これから内覧会を迎える方で、
指摘が可能でしたらよろしくお願いいたします。

[786: 契約済みさん]

785
仰る通りでドアに挟まれる事はないです。
ただ、セキュリティとして一応ゲートがあるのに、
入口横から人が入れるのではザルに水ですね。ちなみに、わたしは横向けばすり抜けれました。
意味ないじゃんって感じです。

[787: 契約済みさん]

768の写真で説明すると、ちょうど右端に写ってる黒い柱とフェンスの間に人が入れる隙間があります。
もしこのままだとしたら、爆笑です。まずは第一セキュリティゲート突破です。

[788: 契約済みさん]

売りでもある高さ約2Ｍのフェンスは何だったんでしょうか？

[789: 契約済みさん]

だいぶ広いですね…。

[791: 契約済みさん]

内覧終わりました。
きれいな仕上がりでとても満足してます。
エントランスの隙間は確かにすり抜けできそうでしたね。
前田建設の方に伝えたら、我関せず的だったので、スミフの方に言わないといけないのかもしれません。

[792: 匿名さん]

うちも内覧会ではほんの数箇所の指摘(汚れと擦り傷)のみで、
だいぶ丁寧な仕上がりに大変満足しています。

引っ越しまであと1ヶ月ちょっと、楽しみですね。

[793: 入居前さん]

本日、内覧を済ませました。
綺麗に仕上げられていましたし、住宅の性能に関する指摘事項はゼロでした。同行していただいたインスペクターの方に、他のマンションと比べて、出来はどうでしょうか？と尋ねたところ、「極めて良くできているマンションだと思います。」とのお返事をいただけました。

ちなみに、ゲートの隙間の件を、前田建設の方に確認したところ、「もちろん隙間はふさぎます。工事が間に合っていないだけです。」とのことでした。

[794: 契約済みさん]

フェンスって、てっきりゲート横のようなフェンスで建物全体を囲うのかと思ってたんですが、あの形のフェンスは、正面だけで、他は、網？の普通のフェンスなんですね。全体だったら、もっとかっこよかったのに~と自分の認識不足ながら、ちょっと残念でした。

[795: 契約済みさん]

我が家も内覧が終わりました。
最近他の物件の酷い施工写真を見たり、毎年2月3月完成の物件は手抜きが多いなんていう話を聞いて心配しながら臨んだ内覧会でしたが、とても丁寧な仕上がりで心配は吹き飛びました。
前田建設の担当の方もとても感じの良い方で、指摘するのも申し訳ないぐらいの些細な汚れと擦り傷を数点マークしてもらうだけで、気持ち良く内覧を終えられました。

専有部の仕上がりも良かったですし、エントランスやホール、そして内廊下もホテルライクで高級感があり、このマンションにして本当に良かったなと思いました。
入居が待ち遠しいです。

[796: 匿名さん]

私も内覧会終えました。
かなり時間をかけてチェックしたのですが、とても良い仕上がりで入居が楽しみです。
部屋だけでなくホテルライクなエントランスや内廊下も良い出来でしたね。
免震層の横フェンスみたいなデザインは、
私は図面を見て、正面側にしか付かないと知っていたので、とくに何も思いませんでした。
セキュリティにかなり力を入れたマンションだなという感想です。

[797: 匿名]

鍵が本当にいろいろな役目を果たしますね。
逆に言えば絶対落とすことができない、大きめの飾りがついたストラップが必須かな(笑)

[798: 契約済みさん]

ゲートの隙間がどのように埋まるのか少し気になりますが。

[799: 契約済みさん]

791と793の入口隙間の話で分かれてますがどちらが正しいのでしょうか？

今日も見たところ、隙間にガラスを埋める窪みや場所もなく、
ゲートのサイズもあれで完結しています。更に足す感じもないです。

結論、入口ゲートの横の隙間はあのままと解釈しました。
子供は勿論通れますし、私もハンズフリーではなく隙間から横向きで出入りしてやろうと思う所存です。

[800: 契約済みさん [男性]]

799
あなたの勝手な見解はどうでもいいのですよ！
みんなが知りたいのは、隙間がどうなるのかであることなんです。
自己中すぎる

[801: 入居前さん]

>799さん

　793です。ご心配であれば，住友不動産または前田建設に問い合わせることをお勧めします。

[803: 契約済みさん]

正式住所表記が3月上旬になる、との通達が来ましたね。同決定には敷地の工事完了が前提なので、話題となっている隙間の工事が含まれるのかも？
いずれにせよ再内会覧が近くであるので、またマエケンに確認しようと思います。

[805: 匿名さん]

今日聞いたら、部品が入り次第塞ぐそうですよ。よかったですね。

[806: 契約済みさん]

今日聞いたところ、黒の塀(?)で塞ぐそうです。図面集見てもたしかにガラスは入り口の横で切れてますね。

[807: 契約済みさん]

どなたか再内覧会を終えられた方がいらっしゃいましたら、ぜひレビューをお願いします。

[808: 契約済みさん]

隙間には、鉄柱を１本打ち込めばいいです。
そして緊急時にはジャッキで抜けるように。

[809: 契約済みさん]

上の内容とはまったく関係はなく、みなさんにお聞きしたいですが、家のカーテンはもう決めましたか？どのお店から購入されました？我が家はまだ決まっていないので、参考までに教えてください。

[810: 契約済みさん]

>>809

カーテンはシスコンに頼んでしまいました。 引き渡しのときには、ついてるので楽かなと。

[811: 契約済みさん]

同じくシスコンにしました。いろいろ見ましたがさほど値段も変わらず、最終的には上下スライド型にしたので、入居時にすでに工事・取り付けが完了しているシスコンを選びました。

[812: 匿名さん]

同じくシスコンに頼みました。

他の方のかぶりますが、
・引渡しまでに仕上げてくれる
・採寸不要（特に、一部シェードにしたので）
・他のカーテンショールームに行ったが、結局シスコンの品揃えはむしろ良かった。

ま、というか、シスコンにあった生地でピン！と来たものがあったから、なんですが（＾＾；

値段は結局比較していないので、高いか安いかわかりません。。。

[813: 契約済みさん]

カーテンはニトリにします。

[814: 匿名さん]

お値段相応、ニトリ〜♪

[815: 匿名さん]

同じくシスコンにお願いしました。
フィスバとか、海外ブランドを手頃な価格で出してくれてましたので。

[816: kk [女性 50代]]

皆様、よろしくお願いいたします。

今更でお恥ずかしいのですが、床のワックスはどうなさっていますか？
仕様を探しても書類に見つからず、シスコンからも何も尋ねられなかった覚えがあります。忘れているだけかもしれませんが。
やはり入居前にされますか？
もしくは業者にお願いされましたでしょうか？

[817: 契約済みさん]

シスコンは確か30万だったように覚えています。たかいのでほかの業者に頼みました。

[818: 契約済みさん]

今日の写真です。

[819: 契約済みさん]

取付作業完了です。

[820: 契約済みさん]

ワックスは、シスコンさんに頼んでしまいました。オプション会の時に、一通りの案内の中に入っていたような。。。日によって違うのかもしれませんが。他と比べて高いようですが、シスコンに希望するなら、裏覚えだと、オプション締切って、確か、1月だったような気もするんですけど、担当さんに一度相談してみてはどうでしょう。

[821: kk]

by 契約済みさん　2015-02-21 11:30:37
by 契約済みさん　2015-02-21 17:01:38

ご回答ありがとうございました。改めて見直したところ、フロアのワックスは小さな枠ながらありました。
シスコンの時にワックスのことは何も言われなかったので（言われないものですよね）オプションも必要最低限だけで
書類の熟読はしていませんでした。

もうシスコンに頼むのは遅いので、業者に頼みたいと思いますが、引っ越しの前にしていただきたい場合、他の方の引っ越しと重なるので、業者の車を駐車してもらえるかどうか。
業者に頼んだ方はいつの段階で施行予定ですか？

最初は鍵の受け渡し後、引っ越しまでに自力でしても良いかも知れませんが。
今さら、あれこれお恥ずかしい限りです。

[822: 匿名さん]

フェンスの隙間、ふさがったんですね。よかったよかった。

[823: 契約済みさん]

シートフローリングだからワックス不要なのでは？
そう思ってました。

[824: 契約済み]

シートフローリングは耐水性がないので、水拭きしたい人はフロアコーティングをした方がいいですよ、とシスコンに言われたので注文しました。
ただ、コーティングすると、フローリングに光沢が出るので、ナチュラルな雰囲気がお好きな方は、しないほうがいいかもとも言われました。
うちは10万くらいでしたが、部屋の広さによるんでしょうね。
自力でやるなら、指定のワックスが市販されているので、それを塗ってくださいとのことでした。
そんなに大変な作業ではないそうです。

[825: 契約済みさん]

>821さん

引き渡し後から引っ越し前の業者の車等についてですが、住友の方に一度確認された方がいいとは思います。
ただ、契約時に尋ねた時には、たとえば、家電製品を購入して、配送してもらう場合などだと、短時間だったら問題ないと、営業さんには説明されたのですが、ワックスがけとかだと作業時間とか、どうなんでしょう。
事情を話して、一度、お尋ねになってみては？
いつまで、引っ越しでびっしり予定が埋まっているのかもよくわからないですし。

荷物を運びこんでからだと確かに、ちょっと面倒な感じはしますが。

[826: 内覧前さん]

明後日内覧予定です。皆さんの評価を見て少し安心してます。