【契約者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)

[契約済みさん]

契約者数は少ないですが、情報交換ができればと思います。
よろしくお願いいたします。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分 　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[651: 契約済みさん]

同条件で一括見積もりは良さそうですね。
参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

私も今回初めてカーテンではなくシェードにしました。
価格は通常のカーテンよりも高いですが、モデルルームで見た様にダイレクトウィンドウとの相性は良さそうに思います。

[652: 匿名さん]

わが家は住まいサポート10に加入予定です。
保険ですから期待値は当然マイナスでしょうが、何かあったときのための安心料と思っています。
というのも、現在住んでいるタワーマンションが、ちょうど築５年を過ぎたあたりから少しずつ不具合が出てきはじめたんですよね。
給湯器や床暖房がつかなくなったりした経験もあり、今回サポート10に加入する運びとなりました。

以上、こういう家もあるという参考になりましたら幸いです。

[653: 匿名さん]

工事の方は内装関係が進んでいるようですね。

[655: 契約済みさん]

654
そうですね…
自分も前はタワーマンションに住んでたが、床暖がつかなくなるような気配無し。というか5年でそれは不良設計では？

[656: 契約済みさん]

>>650

西ですが、色々、考えて、上下(シェード)にしました。日差しの高さに対応できるかとσ(^_^;)
だけど、街のタワーマンションのお家の窓辺をみてると、普通にカーテンの方が多いようで。日差しにあまり関係ないかもしれないですが、見た目も気に入ってシェードにしました。σ(^_^;)

[657: 契約済みさん]

>>650、>>656

私も西ですがダイナミックパノラマウインドウを堪能すべく、シェードにしましたよ！

今から楽しみですね。

[658: 契約済みさん]

うちもシェードにしました（＾＾）

ここの天井の高さのおかげで、シェードを完全にロールアップでき、
完全にダイナミックパノラマウィンドウを生かせるので、
相性抜群だなと思いました（＾＾）

[659: 匿名さん]

シェードにした方、遮光タイプですか？
うちはレースと普通の中間くらいの生地にしてしまいましたが(遮光ではない)
これでは意味がなかったかな？と思っています。
階数的に人目を遮る必要は無く、日差しを遮る目的です。

[660: 契約済みさん]

>>659
ドレープ？は遮光(遮熱)にしておきました。日中不在の時とか、部屋が西なんで猛烈に暑くなったりしないかなとか。。。影響はどの程度か不明なんですが。
あと、外の視線はなくても、年何回かの窓の清掃の時に、部屋の中が見えちゃうんじゃないかな？ というのも気になって。(それぐらい、開きなおってもいいんだけどσ(^_^;) 着替えたり寝てたら。。。。)

[661: 契約済みさん]

650です。

シェードが多いですね。我が家は最初、ロールカーテンにしようとしたのですが、シスコンの方に "寒さに弱い"と言われたので悩んでいました。窓が大きいので複数枚に分けなくてはならなくなり隙間ができるから、と。

でも、景色と日差しを考えると、縦の動作にしたいですよね。

シェード(薄手)+カーテン(厚手)もどうかな…と検討中です。

[662: 匿名さん]

野村のレジデンス三田という物件の内覧会がひどいものだったそうです。
やはりこの時期の工事はかなり人手と時間が足りないみたいですね…。
本物件は竣工後も販売することから青田売りして責任取らずということはなさそうですが、
内覧会では業者同行でよくチェックしてもらおうと思いました。

[663: 匿名さん]

レジデンス三田の掲示板見てみました。
確かに出来上がり不安になりますね。

[664: 契約済みさん]

確かにレジデンス三田・・問題になってるみたいですね。ご近所のブリリアタワー池袋の方も、内覧会で、部屋によってご不満が出たみたいだし、内覧会に業者が同行するのかを事前確認があったとのことでしたが、実際問題、何か対応が変わるんでしょうかね。。。にしても、内覧会の前にデベは確認ってしないものなんでしょうか。。不思議ですね。

[665: 匿名さん]

>>664
内覧業者は依頼した方が良さそうですね。
この時期の新築は人も時間も足りないようですし、
どこかにしわ寄せがありそうです。

[666: 契約済みさん]

>>665
確かにそう思います。
ただ業者を連れていったところで、という気もしています。
部屋が傾いていたり面積が違っていたりしても、いまさらどうできるのか？
表面のキズや動きの悪さなどは自分でも確認・指摘できると思います。

[667: 匿名さん]

>>666
いまさらどうにもできないでしょうが、
さすがに部屋が傾いていたら手付金返3倍返しで解約できるでしょう。

[668: 契約済みさん]

内覧会、いろいろな意見が出ていますね。
私はネットで拾えるチェックシートで自分たちでやることを考えています。
人それぞれで良いかと。

[669: 契約済みさん]

内覧業者不要と考えています。チェックリストは活用した上で
大きな不具合なら自分で気付くと思いますし、自分が気付かなくても他の住戸で多発すれば問題になって
会社としては見直しせざるを得ないでしょう。
実際に内覧が始まれば、この掲示板も色々と助けになることと思います。

[670: 契約済みさん]

内覧はプロに見てもらった方がいい。

数万円をケチって、何千万の欠陥商品買ったら大損だわ。
素人に何がわかるっての。

[671: 契約済みさん]

内覧業者をお願いしたとしても、基礎部分など本当に大事なところまでは確認できないですよね？

[672: 契約済みさん]

>>671

基礎部分の問題は、あったとしたらきっと何年か後に出てきそうですよね。。。横浜？かどっかのスミふ分譲マンションみたいに。対応してくれてましたが。。

野村の府中のマンションも、選んだ色合いで、靴箱扉と内箱の色がずいぶん違うとかで、その色を選んだ家だけ、お詫びで少し支払いがあったとかなかったとからしいので、(口外しない約束が流出してるらしく)、後悔のないように内覧はしたいですね。。。対応のされ方で納得感は異なりますし。

専有部分は各自の判断としても全体部分とか共有部分って、みんなの財産として、各人ができる範囲で確認しといた方がいいんでしょうか？ 内覧は自分の部屋だけ？ で、共有部は、お任せ？ まだ権利なし？

[673: 契約済みさん]

>>670
プロの方ですか？
逆に素人にわからない項目ってなんですか？

[674: 契約済みさん]

内覧プロというのはそれで生計立ててる人。甘く見ない方がいい。

購入者が内覧プロを使って確認するという姿勢が、
建築業者やゼネコンをひき締めさせる。故に建築の精度も高まる。

自分でチェックなんて甘ちゃんなこと言ってたら、
建築業者にも舐められ、結果こんなはずじゃなかったになるよ。

自分が建築業者やゼネコンの立場に立って考えてみ。
今本当に人手不足で場当たり的な腕の未熟な新人が建築してるから。
ニュースでやってるだろうに。

完璧だろう大丈夫だろうではなく、
ミスは付き物当たり前という前提に立って、
そこを購入者は最終的に内覧確認すべし。目くらでハンコ押すなっての。

[675: 契約済みさん]

う～ん、業者っぽいw

[676: 契約済みさん]

675

ま、内覧プロに任せないで自分で見るんでもいいんじゃない。
購入者リスクですから。
医者にいかず自分で病気を治すって言う人もいるしねw

じゃ、いつもの決めゼリフ言わして貰うよ。
「無知はカモられる」

「何があっても内覧疎かにした自分の責任です。誰のせいにもしません。」
お前らこれ10回復唱なww

[677: 契約済みさん]

今のプレイヤー。

建築業者・ゼネコン・無知な購入者➡️内覧自分で充分派
リテラシーの高い購入者・内覧業者➡️内覧プロお任せ派

そこのあんたはどっち派だい？

[678: 契約済みさん]

内覧プロって基本購入者の立場側だろ。

でもいるんだよ。自分に貢いでくれる人には邪険に扱い大事にせず、
貢いでくれない遊び人の方が好きになってしまう奴ってw

[679: 契約済みさん]

内覧プロ。http://www.sakurajimusyo.com/expert/nairan-m.php

取り敢えず検討位はしてみようかな

[680: 契約済みさん]

自演、必死さが、何か哀愁を感じますね。。

レジデンス三田があのような状況になっている今がチャンスで、仕事が欲しいのはわかるが。。。

正直、逆効果ですよ（苦笑）

[681: 契約済みさん]

内覧業者に、いろいろチェックされるのは面倒だから
事前にそれなりの対応するんだろうか？

内覧業者が同行、事前確認必要って…
いきなり業者連れて行ったら断られるのか？

内覧会、業者同行しておいたほうがいいね！

[682: 契約済みさん]

素人が

見る内覧会

景色だけ

[683: 契約済みさん]

内覧業者さん、2-3月は完成予定の物件が多く、ご多忙で人手不足なのでは？
せっかく頼んでもマンションのことわからないバイトのような方が当たる可能性もあるのかな、と。
そもそも内覧会の日が決まらないと動けませんね。

[684: 匿名さん]

内覧業者さん？のこのような書き込みを見ると、お願いする気もなくなりますね。

[685: 契約済みさん]

今さらかもしれませんが、みなさんフロアコーティングされますか？
フローリングがどんなタイプかわからないので、判断に迷っています。

[686: 匿名さん]

>>685
シスコンと相談した時にフロアコーティングやってもそんなに変わらない的なことを言われたのでやめました（笑）
そんなことって言っちゃうもんなんですね。

[687: 契約済みさん]

内覧業者、来られると困る人って
建築業者だけなんだよな実際。
痛い！

[688: 匿名さん]

>>686
すみふのシスコン、意外にまじめなんですね
確かにその通りですよ。

営業してないところに好感持てます。

[689: 契約済みさん]

入居まであと数ヵ月、この時期になると出す書類や決めることが多くなり大変ですね。皆さん、頑張りましょう！

[690: 契約済みさん]

689 チョリース！

[691: 契約済みさん]

引き渡し予定日が5月になっているのですが、どーなっているのでしょうか。。。

[692: 匿名さん]

>>691
4月上旬ではないですか？

[693: 契約済みさん]

>>691
第3期購入者は引渡しが5月下旬になるんじゃないですかね。

[694: 契約済みさん]

693さんのご指摘とおり、契約時期によって入居時期をずらしていますね。

[695: 匿名さん]

ローンを組んで購入される場合は手続きに時間がかかりますからね。

[696: 契約済みさん]

なるほど、そうだったんですね。
ほっとしました(((^^;)))

[697: 契約済みさん]

ついに内覧会の日程案内が来はじめましたね！いよいよ、という感じです。ただ日程が変わらず平日、リーマン泣かせだなぁ…。

[698: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[700: 契約済みさん]

で、おまえら内覧会には内覧業者もいれるのか？
第三者入れる場合は事前に報告必要だから忘れるなよ。

[701: 契約済みさん]

原則土日無し、って時点で殿様商売ですよねぇ。。しかも変更できないとは！

>>700 それも書いてありましたね。私は業者お願いしませんけど。

[702: 契約済みさん]

第三者入れる時には、事前報告必要な、理由って何なんでしょう？

[703: 匿名さん]

>>702
何なんでしょうね？
業者が入ると何かあるのかな。
身内の不動産詳しい人ですと言えば事前に報告する必要ないんじゃないですか。

[704: 契約済みさん]

内覧会、やはり日程変更し難いみたいですね。。
少なくとも複数の候補日程を提示、調整してくれればと思うんだけども。
このままだとスミフさん、楽な仕事しかしてないように見られますよ。

[705: 契約済みさん]

引越しに関する案内が届きましたね。3月中で希望を入れたいところですが、やっぱり混んでしまいますかね。朝なら大丈夫かな。

[706: 契約済みさん]

ついに引っ越し案内が来ましたね。
やはり朝だと空いてると思います、自分もそうしようかと検討中です(^-^)

[707: 契約済みさん]

あと何戸くらい残っているんですかね。
竣工前完売はないと思いますが、早めの完売、希望しています。

[708: 匿名さん]

いや、むしろオリンピックまでゆっくり高値で売って欲しいです。完売せずに。
その方が値下がりしないですから。

[709: 契約済みさん]

住まいサポート10の締切が違いですが
最終的に申し込みますか？

[710: 契約済みさん]

>>709
私は見送ります。前の方のコメントにもあるとおり、何かあるとすれば10年以降になるのかな、と。

[711: 匿名さん]

私は申し込んでしまいました。
１日100円程度なのでいいかなと思ったんですが、無駄だったかな。。。

[712: 契約済みさん]

私は見送りました。今から住んでいるタワーマンも5年以上経ちますが、まったく問題ありません。故障があるとすれば10年以降かと。

[713: 契約済みさん]

駐車場の当選結果ってそろそろ連絡が来るのでしたっけ？
抽選会、平日でしたが行かれた方はいらっしゃるのでしょうか。

[714: 契約済みさん]

2月に引越し日程のお知らせがくるんですよね。
入居が楽しみです。

[715: 契約済みさん]

シスコンにオプション頼んだ方、内覧会はシスコン担当者も同行することになってますか?
前にそんなこと言われた気がするのですが、ちっとも連絡ないし、同行は無しかな?

[716: 内覧前さん]

>715様
いや、打診してみましたが、同行はできませんと断られましたよ。

[717: 契約済みさん]

>715さん

オプション頼んでますが、聞いた話だと、内覧会が終わってから、引き渡しまでに
インテリアオプション作業をするそうなので、シスコンの出番はそのあと？では？
建築オプションだけが内覧会の時点で完成してるのかな。
発注したインテリアオプションの業者作業の立ちあいをシスコンの人がしておいて
くれるっていう話のことじゃないでしょうか。

[718: 契約済み]

>>715

うちは同行すると言ってきましたよ。
オプションで何を頼んだかによって違いがあるのでしょうか。

[719: 契約済みさん]

テレビを壁かけにする予定の方はいらっしゃいますか？
オプションで10ｋｇまではやってあるのですが、
超えそうなんです。
やはりまずいですかね？

[720: 契約済みさん]

自分も同行してくださるとのことです。
オプションなようによるのではないのでしょうか。

[721: 契約済みさん]

>715です。
レスくださった皆様ありがとうございます。
それぞれのようですね。うちも確か「同行する」と聞いた気がしたのですが、連絡が無いのでこちらで皆様に
お尋ねしました。

[722: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。指摘事項が見つからないくらい、完璧な仕上がりを期待して。
ぜひ皆さま、情報共有いたしましょう。

[723: 匿名さん]

エントランス、良い感じに出来てきましたね。

[724: 契約済みさん]

エントランスの写真ありましたらぜひ載せてください。

[725: 契約済みさん]

エントランスからビックリガードをぐってメトロポリタン口まで歩いてみました。
ゆっくり歩いたせいか、7'30"。
うーん、近いのか遠いのか。。。

[726: 匿名さん]

メトロポリタン口は入るとすぐ山手線ホームだから、
エントランスから電車に乗るまで8分と考えると悪くないんじゃ。
早く東西デッキができるといいですね。

[727: 契約済みさん]

そうですね、早くデッキできてほしいですね。
そうすれば6分くらいになるのかな。
今度、明治通り沿い経由で一番近い改札まで行ってみます。

[728: 匿名さん]

>724さま
総天然石のエントランスが徐々にできあがってきていました。
柵があって写真は撮れませんでしたがCGイメージにかなり近い感じでしたよ。

[729: 契約済みさん]

728さま
ありがとうございます。CG写真でイメージさせていただきます^ ^
今度時間があったら自分の足で確かめに行きます。

[730: 匿名さん]

>>728
本当にこの通りに仕上がってましたね。
ガラス張りと天然石のエントランス、
オフィスやホテルみたいで立派でしたよ。

[731: 契約済みさん]

>>725
メトロポリタン口まではそのくらいかかりますね。
東口だと駅までは６分でした。
東口改札までとなるとやはり７、８分かな。
人混みを考えるとメトロポリタン口の方が良いかもしれませんね。

[732: 匿名さん]

>731
メトロポリタン口だと、エントランスから改札まで548mのようです。

最後に２階に上がるところはエスカレーターが使えますし、
途中信号が１つも無い（添付画像の経路）ので、
エントランスから山手線ホームまで安定して7分で行けそうですね。

確かに東口よりこっちの方が空いていて使いやすいかもしれません。

[733: 匿名さん]

西武線の池袋駅は本当に近いですね。
258mだから普通に歩けば3分で着いてしまいます。
（表示上は分速80mで切り上げ表示するので4分になりますが）

[734: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですね。

[735: 契約済みさん]

駐車場の場所も決定連絡が来ましたね。
これより内覧会・引っ越し日程決定と、いよいよという感じです(^-^)

[736: 契約済みさん]

内覧会、大きな不具合がないよう期待してます。

[737: 契約済みさん]

引越し日程はいつ頃連絡くれるんでしょうかね？

[738: 匿名さん]

>>737
2月になってからでしょうね。
戸数多いし、調整大変そうですよね。
しかし引っ越し代無料サービスは嬉しいです。

[739: 契約済みさん]

予定でいけば2月後半、なのでしょうね。いずれにせよ早くスケジュールが決まって、各準備が進められれば良いですね！

[740: 契約済みさん]

引っ越し日は先日の書類には2/6頃と書いてあったような気がします。
待ち遠しいですね。

[741: 契約済みさん]

今図面を見てふと思ったのですが、12階の販売対象外住戸ってなんでしょう。地権者はいないと聞いた記憶がありますし、聞かれた方いますか？

[742: 匿名さん]

>>741
地権者ではなくて、会社と関係のある方（偉い人？）から申し込みがあったと聞きましたよ。
不動産関係者も買いたくなるくらい立地も良い物件ということですね。

[743: 契約済みさん]

最上階に70S+60Rにするところがあるみたいですね。
誰が住むんですかね。

[744: 匿名さん]

>>743
西武グループのお偉いさんだったりして。
本社近いですし。

[745: 契約済みさん]

今週から内覧会でしょうか^_^

[746: 契約済みさん]

内覧会のレポお願いします

[747: 契約済みさん]

>>745
おぉ、エントランスも出来上がり上々、ですね～(^-^)

[748: 契約済みさん]

725です。
エントランスから東口を通りJRの改札まで歩いてみました。
ビックリガードの信号が青だったのでスムースに歩けましたが、6'30"かかりました。
信号にひっかかったら8分くらいですかね。
目白にいった方がもしかしたら速いかも。

エントランスから中を覗き見してきました。
内覧会が始まっているようで、営業と思われる方々がエントランスに群がっていました。
その背部には紅白の垂れ幕もあったりして、なんだかおめでたい雰囲気。
植栽もきれいに植わっていました。

[749: 契約済みさん]

内覧会は、東京ガスさん、セコムさん等の取扱説明もあり、慌しい感じで進行しました。立会は前田建設工業さんでした。お部屋の確認は、何箇所かの汚れ等の手直し依頼のみで終了しました。全て軽微な手直しの内容であり、ほっとしました。各社ご担当さんの対応も良かったと思いました。

[750: 契約済みさん]

今日の写真です。