【契約者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)

[契約済みさん]

契約者数は少ないですが、情報交換ができればと思います。
よろしくお願いいたします。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分 　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[621: 匿名さん]

「中国人はいない。」は、違います。
买主里也有中国人。

[622: 匿名さん]

どゆこと？？

[623: 契約済みさん]

投資で買う中国の方はいなくても、自分で住む方はいるんじゃないですか？スミフだって、国籍で売らないという判断はないでしょうし。
独自のコミュニティが形成されて荒れたりしなければ、同じマンションにおられても全く気になりません。

[624: 匿名さん]

>>623
まあ、富久みたいに3分の1が中国韓国人というマンションではないですし
日本も国際色豊かになってますから多少、台湾の方が住むことに反対はないです。

[625: 匿名さん]

ここは共有部が少ないので安心ですね。

[626: 匿名さん]

昭和の田舎じゃあるまいし、当然外国の方もおられるでしょう。
縁あって一つ屋根の下、温かいコミュニティを作っていきたいですね。

[627: 契約済みさん]

マナーさえ守ってもらえれば、ですね。
もちろん日本人にも言えることですが。

とにもかくにも、入居が待ち遠しいですね。

[628: 匿名さん]

http://www.zakzak.co.jp/smp/economy/ecn-news/news/20141123/ecn14112308...

管理費、修繕積立金を見つめ直したいですね、スミフの管理会社にぼったくられる前に

[629: 匿名さん]

修繕費と管理費は管理組合が発足したらすぐに第三者コンサルに見直してもらいましょう。

[630: 契約済みさん]

カーテンや照明は、皆さんシスコン経由にしましたか？

[631: 契約済みさん]

内覧会の際、専門業者を雇われる方いらっしゃいますか？住不の施工管理もしっかりしてらっしゃるでしょうから構造面での不安はありませんが、マンション購入が初めてなので、迷っています。
皆さんのご意見を聞かせて頂けないでしょうか？

[632: 契約済みさん]

>>630
私はシスコン経由で決めちゃいました。
他の業者さんも検討しましたが、何かと面倒で。
カーテンは、採寸してもらう必要があるし、
何にしても現地調査が必要で煩わしいと思っての判断です。
取り付けが気に入らなければ、苦情聞いてくれるでしょうし。便利ですよね。

[633: 契約済みさん]

>>632
630です。
やっぱり便利ですよね〜。お値段は、もっと安い所がありそうですけど、何かと面倒ですからね。再度検討してみます。ありがとうございました。

[634: 匿名さん]

>>630
シスコンにしました。照明もAmazonや価格コムを見ながら決めたのですが、シスコンも同じ値段に出来るとのことだったので。

カーテンもそんなに高いわけでなく、部屋につけてもらった状態で引き渡しならシスコンでも良いかなと。

[635: 匿名さん]

カーテン、高いですよね。
自分はニトリで十分なので入居後に買いにいく予定です。
自分で寸法とるのも楽しいし(笑)

[636: 匿名さん]

ニトリのカーテンとかやめてほしい…

[637: 契約済みさん]

>>636
人それぞれで良いと思いますが。

[638: 匿名さん]

ニトリのレースカーテン、けっこういいと思いますよ。
値段の割には遮光性も優れていて、リーズナブルだと思います。
ただ、既製品でちょうどいいサイズがないので、サイズ注文しなければいけないですがね。

[639: 契約済みさん]

そうですよね、人それぞれで良いかと。
私は上下のスライド式にしたので、シスコンさんに頼みました。人生初なので楽しみです。

[642: 匿名さん]

いつの間にかタワークレーンが撤収されていました。
今日は天気が良かったですね。

[643: 匿名さん]

住まいサポート10に入ろうかどうか迷っていますが、ご意見伺いたく存じます。

[644: 契約済みさん]

私も、住まいサポート10に入るか迷っています。10年。。。その直後ぐらいから、色々、故障とかありそうな微妙な時期に差し掛かりそうな感じがするんですけどね。。。万一の保険。。どうするか考えます。

[645: 契約済みさん]

確かにそうなんですよねぇ。。
結局、私は不要と判断しました。

[646: 匿名さん]

前に分譲マンションを買った時はとくにサポートは入らずとも何も問題なかったので、
私も住まいサポートは入る予定はないです。
そんなにトラブルになること無いですし。

[647: 契約済みさん]

話の流れを切ってしまい恐縮ですが、、、本日の夕景です。

[648: 匿名さん]

住まいサポート10の件、ご意見ありがとうございました。
私も購入10年後からいろいろ不具合が出そうな気はしていますが、最初の10年間は
そんなに不具合が出ないのでは？と思い、それでサポートサービス加入を迷っています。
ご意見を参考に再度検討し、結論を出したいと思います。

[649: 契約済みさん]

私も住まいサポート10は見送ろうと思っています。

ところで、入居説明会の際に案内のあった関連会社の火災保険には皆さん入られますか？
他社と比較してどうなのかがよくわからないのですが、詳しい方いらっしゃいますか？

[650: 契約済みさん]

火災保険ですが、同条件で一括見積もりをしてみました。あまり金額が変わらないなら、いずみで頼むと思います。

カーテン、上下スライドにするか悩んでいます。西が入るので西日対策は上下がいいでしょうか？

[651: 契約済みさん]

同条件で一括見積もりは良さそうですね。
参考にさせて頂きます。
ありがとうございました。

私も今回初めてカーテンではなくシェードにしました。
価格は通常のカーテンよりも高いですが、モデルルームで見た様にダイレクトウィンドウとの相性は良さそうに思います。

[652: 匿名さん]

わが家は住まいサポート10に加入予定です。
保険ですから期待値は当然マイナスでしょうが、何かあったときのための安心料と思っています。
というのも、現在住んでいるタワーマンションが、ちょうど築５年を過ぎたあたりから少しずつ不具合が出てきはじめたんですよね。
給湯器や床暖房がつかなくなったりした経験もあり、今回サポート10に加入する運びとなりました。

以上、こういう家もあるという参考になりましたら幸いです。

[653: 匿名さん]

工事の方は内装関係が進んでいるようですね。

[655: 契約済みさん]

654
そうですね…
自分も前はタワーマンションに住んでたが、床暖がつかなくなるような気配無し。というか5年でそれは不良設計では？

[656: 契約済みさん]

>>650

西ですが、色々、考えて、上下(シェード)にしました。日差しの高さに対応できるかとσ(^_^;)
だけど、街のタワーマンションのお家の窓辺をみてると、普通にカーテンの方が多いようで。日差しにあまり関係ないかもしれないですが、見た目も気に入ってシェードにしました。σ(^_^;)

[657: 契約済みさん]

>>650、>>656

私も西ですがダイナミックパノラマウインドウを堪能すべく、シェードにしましたよ！

今から楽しみですね。

[658: 契約済みさん]

うちもシェードにしました（＾＾）

ここの天井の高さのおかげで、シェードを完全にロールアップでき、
完全にダイナミックパノラマウィンドウを生かせるので、
相性抜群だなと思いました（＾＾）

[659: 匿名さん]

シェードにした方、遮光タイプですか？
うちはレースと普通の中間くらいの生地にしてしまいましたが(遮光ではない)
これでは意味がなかったかな？と思っています。
階数的に人目を遮る必要は無く、日差しを遮る目的です。

[660: 契約済みさん]

>>659
ドレープ？は遮光(遮熱)にしておきました。日中不在の時とか、部屋が西なんで猛烈に暑くなったりしないかなとか。。。影響はどの程度か不明なんですが。
あと、外の視線はなくても、年何回かの窓の清掃の時に、部屋の中が見えちゃうんじゃないかな？ というのも気になって。(それぐらい、開きなおってもいいんだけどσ(^_^;) 着替えたり寝てたら。。。。)

[661: 契約済みさん]

650です。

シェードが多いですね。我が家は最初、ロールカーテンにしようとしたのですが、シスコンの方に "寒さに弱い"と言われたので悩んでいました。窓が大きいので複数枚に分けなくてはならなくなり隙間ができるから、と。

でも、景色と日差しを考えると、縦の動作にしたいですよね。

シェード(薄手)+カーテン(厚手)もどうかな…と検討中です。

[662: 匿名さん]

野村のレジデンス三田という物件の内覧会がひどいものだったそうです。
やはりこの時期の工事はかなり人手と時間が足りないみたいですね…。
本物件は竣工後も販売することから青田売りして責任取らずということはなさそうですが、
内覧会では業者同行でよくチェックしてもらおうと思いました。

[663: 匿名さん]

レジデンス三田の掲示板見てみました。
確かに出来上がり不安になりますね。

[664: 契約済みさん]

確かにレジデンス三田・・問題になってるみたいですね。ご近所のブリリアタワー池袋の方も、内覧会で、部屋によってご不満が出たみたいだし、内覧会に業者が同行するのかを事前確認があったとのことでしたが、実際問題、何か対応が変わるんでしょうかね。。。にしても、内覧会の前にデベは確認ってしないものなんでしょうか。。不思議ですね。

[665: 匿名さん]

>>664
内覧業者は依頼した方が良さそうですね。
この時期の新築は人も時間も足りないようですし、
どこかにしわ寄せがありそうです。

[666: 契約済みさん]

>>665
確かにそう思います。
ただ業者を連れていったところで、という気もしています。
部屋が傾いていたり面積が違っていたりしても、いまさらどうできるのか？
表面のキズや動きの悪さなどは自分でも確認・指摘できると思います。

[667: 匿名さん]

>>666
いまさらどうにもできないでしょうが、
さすがに部屋が傾いていたら手付金返3倍返しで解約できるでしょう。

[668: 契約済みさん]

内覧会、いろいろな意見が出ていますね。
私はネットで拾えるチェックシートで自分たちでやることを考えています。
人それぞれで良いかと。

[669: 契約済みさん]

内覧業者不要と考えています。チェックリストは活用した上で
大きな不具合なら自分で気付くと思いますし、自分が気付かなくても他の住戸で多発すれば問題になって
会社としては見直しせざるを得ないでしょう。
実際に内覧が始まれば、この掲示板も色々と助けになることと思います。

[670: 契約済みさん]

内覧はプロに見てもらった方がいい。

数万円をケチって、何千万の欠陥商品買ったら大損だわ。
素人に何がわかるっての。