【契約者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)

[契約済みさん]

契約者数は少ないですが、情報交換ができればと思います。
よろしくお願いいたします。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分 　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[451: 契約済みさん]

09月05日12:00頃，近隣のビルから撮影
左が北東面，右が北西面です。来週中にも31Fができあがりそうですね。

[452: 匿名さん]

いつもありがとうございます、いよいよですね

[453: 匿名さん]

予定より早く完成したりするんでしょうかね。

[454: 匿名さん]

それは絶対にない

[455: 匿名さん]

もうガワは出来上がりましたかね

[456: 契約済みさん]

どなたかが、検討板の154、156、158で、実際に歩けば４分であり、Googlemapで３分など書いていますが
同じ契約者の方なら、やめていただけませんか。

少しでも良く見せたいお気持ちはわかるのですが、徒歩分数はGooglemapや、個人が歩いて計るものではありません。

以前から４分と書いている同じ契約者さんだと思いますが、ここは不動産表記にある通りでいけませんか？
近隣物件の検討板にも４分と書いているようでしたが、契約者さんの一人なら
ミレーニアのことを考えてどうぞおやめください。

契約者は、楽しい時期なんですし
民度が落ちてしまいます。

[458: 匿名さん]

>>456、>>457、
お二方とも、間違ってます。

池袋は民度が低い。

これが正しい使い方。

[459: 匿名さん]

なんだか検討板が盛り上がってて愉快です。
ここは匿名掲示板ですから、自分で正しい情報を選択していくしかないですよ。
GoogleMAPもひとつの事実ではないでしょうか。
同じ日本人同士で民度を語るのも滑稽な話です。

[460: 匿名さん]

>>459
池袋の民度、新宿の民度、渋谷の民度、色々あって良いんじゃないでしょうか。

[461: 匿名さん]

不動産の表記は公正競争規約で規定されていますが、その条文には駅までの所要時間の
計算方法は規定されていますが、駅のどの部分を起点にするかの指定はありません。
駅からかなり離れた地下道の出口でも、何番出口か併記すればそこからの徒歩時間を
自由に表記できるのも事実です。中古の仲介なんかを検索すると、不動産屋によって
かなりまちまちですが、良心的なデベの新築物件では、新宿や東京などの巨大駅では、
地下道の終端でなくロータリーがある地上出口を起点にしてるようなので、個人個人で
最短ルートを計算すればいいのです。
また、将来あたらしい地下道やデッキが完成すると距離が短くなる場合、条文にしたがって
きちんと注釈を併記すれば将来の徒歩時間も表記できます。
http://www.rftc.jp/kiyak/hyouji_sekou.html
http://www.re-words.net/description/0000000059.html

[462: 匿名さん]

現状でも「池袋駅西武南口改札から270m、徒歩4分」と表記できるんですね。
表記しようがしまいが実際に徒歩4分かからず着くという現実は変わらないわけですが。

池袋駅西武南口改札
http://farm4.static.flickr.com/3839/15208752922_48a9f154d0_o.jpg
グランドミレーニアから池袋駅西武南口改札までの経路および距離
http://farm6.static.flickr.com/5564/15022276449_6b52b18fdb_o.jpg

[463: 匿名]

はい。

不動産の表示に関する公正競争規約施行規則
第10条（5）
新設予定の鉄道、都市モノレールの駅若しくは路面電車の停留場（以下「駅等」という。）又はバスの停留所は、当該路線の運行主体が公表したものに限り、その新設予定時期を明示して表示することができる。

ですね。

[464: 匿名]

↑デッキがなくても、確かに現状で西武南口改札から４分でした

[465: 匿名さん]

デッキが出来て便利になることは変わらないですが、
駅への距離は変わらないですね。
もし新しい改札できたら早まるかもしれませんが。
とりあえず駅徒歩論争は契約者スレでは終わりましょうか。
いま何階まで出来たか気になります。

[466: 匿名さん]

最上階まで出来ましたよ！！
今、屋上組み立ててます。
完成が待ち遠しい〜

[467: 契約済みさん]

本日の池袋駅からの様子です。
確かに最上階まで到達しているようです。
成田エクスプレス(N'EX) と新宿副都心をバックに。

[468: 契約済みさん]

ダイレクトウィンドウは28Fまで取り付けが進行しているようで、屋上にも塔屋の一部の様な物が見えました。
楽しみですね。

[469: 契約済みさん]

みなさん、シスコンって使えなくないですか？

[470: 匿名さん]

シスコンの割引超使えるだろ

[471: 匿名さん]

海外有名ブランドの家具など、シスコンを通すと結構な割引で購入できますよね。
入居後も引き続き割引で買えるとのことで重宝しそうです。

[472: 匿名さん]

シスコン良いと思いますよ。
家電も価格コムの方が安かったら同じ値段まで値引きしてくれますし、
ブランド家具を割引で買えるのはありがたいです。

[473: 契約済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[474: 匿名さん]

>>473様
もしかして、少し前の写真をアップされたのではありませんか！？
階数が現状より少ないような？？

[475: 契約済みさん]

>474様
ご指摘ありがとうございます

[476: 契約済みさん]

>474様
ご指摘ありがとうございます(汗)その通りでした^_^;昨日の写真をアップし直しました^_^;

[477: 匿名さん]

写真、ありがとうございました！
おかげさまで、成長がよくわかりました！

[478: 匿名さん]

31階まで完成しましたかね。

[479: 契約済みさん]

今日は工事してました(エレベーターが動いてました)
475より1週間後ですが^_^;一応アップします。

[480: 契約済みさん]

ちょっとだけ、南寄り(南西面が写ってます)

[481: 契約済みさん]

夜のミレーニアです。
写真ではわかりにくいですが、内部照明が点いていて、作業しているみたいです

[482: 匿名さん]

475様の写真と変わりが分かりませんが、部屋の中の作業を進めているということでしょうか。
外壁の塗装はまだまだ先ですかね。

[483: 匿名さん]

>>482
マンションの工程は詳しくないのですが、外壁塗装って躯体ができた後に行うものなんでしょうか？今塗装されているものは下地？

[484: 匿名さん]

>>483
普通は工場で塗装したものを現場で組み上げるだけですが、ドゥ・トゥールは後から塗装してるようですね。
住友独自の工法でしょうか？

[485: 匿名さん]

>>484
資料のパース写真より色が淡いような気もするので、やや塗装するのでは？と思ってます。
その辺聞かれた方いらっしゃいませんか。

[486: 契約済みさん]

昨日撮って来た写真です。塗装している気もします。光の当たり具合でしょうか…？

[487: 匿名さん]

確かに白かったコンクリートや免震部分が塗装されてますね。

[488: 契約済みさん]

昨日です

[489: 契約済みさん]

同じく昨日です

[490: 匿名さん]

先週です。

[491: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
この流れで行くと後2週間ぐらいで現在上部数フロア分だけになっているメッシュシートが取れそうな感じですね。
もう引き渡しまで半年を切りましたが工事が順調そうで何よりです。
どのような仕上がりになるのか楽しみですね。

[492: 契約済みさん]

話のネタに。。。

[493: 匿名さん]

エントランスですね(><)かっちょいー

[494: 契約済みさん]

建物が青すぎなような気がしてますが
みなさん、どう思います!?

クヤクションまわりが抜けてますね～

最近、クヤクションも眺めてみてきてなんかここ
負けてるような…

まあ、ここ契約したのでもういいですけど

[495: 匿名さん]

>>494
青過ぎかというと、淡いブルーグレーなので青過ぎはしないかなと思います。
元々、資料にもブルーグレーと書いてありましたし。

クヤクションは東池袋駅ですし、ミレーニアは池袋に近く目白も使えるということで、
それぞれのメリットは異なる物件なので比較するのも…と思いますが、
東池袋が良いなら手付金放棄してクヤクションの中古を待ちましょう。

[496: 契約済みさん]

495さんの おっしゃる通り。

[497: 契約済みさん]

flickr を眺めていたら最近のミレーニアが写っている素晴らしい写真を見つけました。
ホテルメトロポリタンあたりからの撮影したものだと思われますが、新宿副都心から富士山まで入っており夕景・夜景共に素敵ですね！

私が撮影した写真ではありませんので flickr の URL だけを転載します。

http://www.flickr.com/photos/100611689@N05/15272868637/
http://www.flickr.com/photos/100611689@N05/15272818128/

[498: 匿名さん]

今日駅から見たらもう覆い全部取れてましたね

[499: 契約済みさん]

>>495
確かに違いますよね。
デザインは建物の中央が黒がかったグレーの色味ですけど、実物は少し紺色っぽい水色程度…。もう少し黒色に寄せて、重厚な感じにしてもらいたいです。
塗り直しとかは無いんですかね？？

[500: 匿名さん]

>>499
光の当たり具合にもよるのでは。
ここで聞いても答えは来ないので直接問い合わせてみては。

[501: 匿名]

ミレーニアの見え方が日によって違うのを不思議に思っていたのですが、
窓の面積が大きく、それが鏡のように光を反射するので、
特に晴れた日は（青空を反射して）青色が目立って見えるようです。

[502: 匿名さん]

窓が大きいですね。

[503: 契約済みさん]

>>499
先日見に行ったのですが、私も色が気になりました…。
窓が青く見えるのは素敵ですが、柱の色が何だか薄すぎるというか、ここまで水色にしなくてもと、少しショックを受けました。
ミレーニアに対して、他に文句が無さすぎるからこその、悩みではあるのですが。

[504: 匿名さん]

>>503
吹き付けですから、塗装して完成なんじゃないですか？
ちょっとパースとは色違うようですし。

[505: 匿名さん]

足場がないのでこれから塗装はしないでしょうね？
これで完成だと思いますよ。
日光の加減で黒く見えたり、水色に見えたりするだけだと思います。

[506: 契約済みさん]

そうですか。この外壁の色で完成なんですか。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/images/top/mai...

こういう色になるのかと勝手に想像していました。
もっと重厚感のある色かと。
今のところ、他のことに関しては全く不満はないのですが。
何度も見に行ってます。
高層階が出来て来るうちに、あれこの外壁の色？みたいなところあって。
高額マンションだっただけに、もう少し考えて欲しかったな。

内覧会まだ先ですけど楽しみにしてます。

[507: 匿名さん]

>>506
その画像は夜のイメージ画像ですから、夜なら光の加減でそういう風になるんじゃないでしょうか。

[508: 契約済みさん]

>>505
水色が日光の加減で黒く見えますでしょうか？？
晴天下だと思われるパースでも、もっと深いグレーですが。

[509: 匿名さん]

もういいよ。しつこい。
足場もないし、これから塗ることもない。
説明と違うとかいう話なら営業さんに聞いて解除なり何なりしてください。

[510: 匿名さん]

わかりきったことですが、あくまでもイメージ画像ですから
多少は実際と違うことはあるでしょうね。

[511: 契約済みさん]

509さん、510さんの仰る通りです‼︎

[512: 契約済みさん]

それだけ期待が大きくて、イメージが膨らんでたんでしょうね。(^^)イメージ図も参考に購入を決められてたわけですから、そういう風に思ってたお客さんもいるっていうのを住友不動産に知ってもらうのはいいかもしれないですね。。。消費者としては、実物との差は小さいに越したことはないですから。だけど、他にもそう思ってる人もいそうですけどね。私はそこまで外壁の色に注目してなかったんで、なんとも思ってないんですが。笑　

[513: 匿名さん]

そうですね。あくまで完成「予想図」であって、
実際とは異なりますと注意書きにありますし、
敷地内の植栽もある程度生育した後をイメージして描いたとあるので、
パースはイメージであって多少変わるのが普通というか、当たり前だと思いますね。

[514: 匿名さん]

全然関係ないですが月島のキャピタルゲートプレイスも青いですよね。

[515: 匿名さん]

要町や高輪も青いですよ。

[516: 匿名さん]

青い(水色)外壁、賛否あるんでしょうけど

今後、大規模修繕になれば色は変えられますよ。きっと

外壁の色見本ってなかったですよね。
モデルルームには

外壁の色でマンション選ぶ方もなかにはいるでしょうから
それはそれで…

まだこのマンション完売してないですから、

[517: 匿名さん]

大規模修繕になったときに色をかえるコストもかかるし
住民の半数以上の賛成を得ることはかなり難しいかと。

[518: 匿名さん]

私はミレーニアの色合、気に入ってます。
妻も両親も、実物を見てテンションが上がってました。

[519: 匿名さん]

この向きからだとミレーニアのまわり、ひらけてますね。
眺望良さそう。
これはどっち方きですか？

[520: 匿名さん]

南側からの写真ですね。
左が南西向き、右が南東向きでしょう。
周りに高い建物がないのもミレーニアのメリットですね。

[521: 匿名さん]

>>520
周りに高い建物がないのは良いですね。
もう池袋駅前にタワー物件が建たないと良いなあ笑

[522: 契約済みさん]

みなさん、壁紙はエコカラットに変えたりされますか？
デザインに惹かれるのですけれども、価格で迷ってしまっています。
人の意見に左右されるのもあれですけれども、皆様は壁紙はどうされていますか？

[523: 匿名さん]

>>522
とくに何もするつもりはないです。
中古で売るとしても何も手をつけない方が売りやすいですし、
24時間換気の最近のマンションはそんなに結露しないんじゃないかと勝手に予想してます。

[524: 匿名さん]

エコカラットはみなさん機能じゃなくてデザイン目的で施工しているのではと思います

[525: 契約済みさん]

玄関の壁をエコカラットに変えます。どの部屋も…というのは厳しいので、においや結露(気にしすぎかもしれません)を心配して、玄関だけ変える予定です。

[526: 匿名さん]

マンションコミュニティの過去スレにこんな風に書いてあったのですが、エコカラットって自分でもつけられるんですね。
↓

エコカラット
壁につけてしまうと、半永久的に取れないそうなので
私はオプションではつけませんでしたが、
ホームセンターで購入し、下駄箱などに置いてます。
入居してまだ１ヶ月なので効果はわかりませんが、
今のところ問題はないです。
ちなみに小さいのは一枚百円から販売していましたよ。

[527: 契約済みさん]

エコカラットの件、お返事ありがとうございます。
玄関だけでも変えれば雰囲気出ますし良さそうですよね。
剥がせないとなると部屋全体にしてしまうのも考えようですし…悩みますね。

[528: 契約済みさん]

南西側大型クレーンは解体中。ご苦労様でした、という感じでしょうか^_^;

[529: 契約済みさん]

本日、別の位置からです。

[530: 匿名さん]

今日みたら正面ゲートを作り始めていました。

[531: 匿名さん]

>>529
こう見ると白とグレーですね。

[532: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。
いつの間にやら片方のタワークレーンがほぼ解体されていたのですね。
今までずっと両側からタワークレーンに挟まれているところしか見ていなかったので新鮮です。
工事が無事に終わりますように。

[533: 契約済みさん]

529さんの色が、青くない～(笑)

[534: 契約済みさん]

529さんの写真のカラーの方が好きです。
みなさん、今後の大規模修繕の時に変えていきませんか？

[535: 匿名さん]

>>534
エントランスとの色の兼ね合いもありますから、
完成したのを見てからが良いと思います。
正直言うと白とグレーでも良いのですが、白は汚れが目立ちそうで、
白いタワマンは病院みたいって言われますからね〜。

[536: 匿名さん]

自分的にはもっと黒い方がよかったなぁ

[537: 契約済みさん]

青くてもいいのですが(黒の方が好きです)、どうしてこんなにも予想図と違うのかが不思議です。
ミレーニアの前でチラシを頂いたのですが、実物を前にして余りにも色が違い、どういうことだろうと不思議に感じました。

[538: 契約済みさん]

>>536
エントランスが赤と黒のアバンギャルドな配色ですから、外観も白と黒の構成の方が、全体の調和がとれそうですよね。
あの水色がもっと黒かったら良いのに、と私も思います。

[539: 契約済みさん]

>537様
写真ではわかりにくいですが、窓が空の色で青く見え、かつ窓の面積が実際大きいので、青い印象が強くなっている気がします。実物の黒い部分は結構黒めかな、と。。
(ちょっと古い写真ですが)雲の日はもうちょっと黒め？でしょうか？

[540: 契約済みさん]

>>539
537に書き込みをした者です。
ご回答ありがとうございます。
窓が青いのはとても素敵で綺麗です。
完成予定図と大きく違っていると感じたのは、柱の色なのです。
予定図の白い柱が水色になり、濃い灰色の柱が暗い水色になっていたのです。
写真では分からないですが、実際に見てみたところ、どうしてこんなにも違うのかと不思議に思いました。

[541: 匿名さん]

夜の建物のCG画像は暗い分だけダークな色調になっていますが、
昼間は公式の画像も柱は白いですよよね？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/design.html

エントランスの頭上に黒いパネル状のものを施工するのはこれからで、
そうすればCGのイメージに近づくと思いますよ。
現在はまだコンクリ打ちっぱなしのようですが。

[542: 契約済みさん]

>>541
540さんがおっしゃっているのは「横向きの柱」のことじゃないでしょうか？梁って言うんですかね？？

[543: 匿名さん]

>>537
これの通りじゃないですか？

[544: 契約済みさん]

この通りではないですね。

[545: 匿名さん]

晴れた日の真昼に、グランドミレーニア見ると安っぽい色なんですよねー
暗くなると良くなります。
なんでだろー

[546: 契約済みさん]

>>536さん
>>538さん
私も同意です。あの水色、もっと濃色にして欲しかったです。

[547: 入居予定さん]

こんなカラーですよ、

[548: 匿名さん]

皆さんがおっしゃる「水色」とはどの部分ですか？
たとえば>547さんの写真ではどこでしょうか？

[549: 匿名さん]

まあここで話しても何も意味ないですよ。
声なき声に終わります。
直接担当者に問い合わせましょう。

[550: 契約済みさん]

>>542
540に書き込んだ者です。
ありがとうございます。542さんにフォローして頂いた通りです。
言いたかったのは、横向きの柱?のことでした。