【契約者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)

[契約済みさん]

契約者数は少ないですが、情報交換ができればと思います。
よろしくお願いいたします。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分 　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[321: 匿名さん]

クヤクションは夜中の4時でも工事してますね。

[322: 匿名さん]

こうやって写真で見ると，JR池袋駅のホームから本当に近い。
デッキが整備されると立地の良さがより一層際立ちますね。

[323: 匿名さん]

目立つなあ

[324: 匿名さん]

駅から1番目立つマンションですね。

[325: 匿名さん]

本日JRのメトロポリタン口を出たところからパノラマ撮影してみました。
今の段階でも結構大きいですね。

[326: 契約済みさん]

朝刊のみ新聞を自宅ドアまで配達してくれるのは、便利で良いサービスだと思うのですが…
コンシェルジュの方が配るわけじゃなく、新聞屋さんが入って来るんですよね？安全面で少し不安になります。

[327: 匿名さん]

重要事項説明に朝刊配達について
「配達員は住民に会った場合さわやかな挨拶をする(意訳)」というのがありました(笑)

[328: 契約済みさん]

>>327
ありがとうございます。挨拶は大事ですけど…なんだか笑えますね。

[329: 契約済みさん]

07月25日22:00頃
新宿方面をバックに。
肉眼ではもっと綺麗なのですが，私のちゃちいカメラではこれが限界です。

[330: 契約済みさん]

十分綺麗に撮れてますよ！ありがとうございます。
３LDKはほぼ完売のようですね。

[331: 匿名さん]

きれいな写真，ありがとうございます！
徐々に公式サイトのイメージに近づいてきましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/images/design/...

[332: 契約済みさん]

私も公式のその画像の構図がとっさに浮かびました。
良い感じに撮れていますね！
夜は現地付近に行ったことがないのですが、暗くなっても明かりが点いている部屋があるんですね。
作業をしてくださってる方遅くまでありがとうございます。

[333: 匿名さん]

本当にソックリの構図！！
完成が待ち遠しいですね！

[334: 匿名さん]

すごく綺麗な写真ですね〜！
これはメトロポリタンからでしょうか？

[335: 契約済みさん]

>329様

いい写真ありがとうございます！
どこから撮影されたのですか？？？

[336: 契約済みさん]

南池袋レジデンス辺りからなのかな？ と思いました。

[337: 契約済みさん]

329です。皆様，ありがとうございます。
確かに公式サイトの構図に似てますね！まったく意識していませんでした。
撮影場所ですが，申し訳ございませんが，個人情報もありますのではっきりしたことは書けません。グランドミレーニアの北方向で，それほど離れていない場所です。
11F相当の高さからの撮影ですが，南方向はこの高さからでも十分に良い展望です。高層階からはさぞかし綺麗でしょう。

[338: 匿名さん]

337さん，美しい写真ありがとうございました！
個人情報抜きで，またときどき写真を投稿していただけると嬉しいです。

[339: 契約済みさん]

>338さん
どういたしまして！
写真自体は頻繁に撮っていますので，私の拙い写真でよければ，また皆様に見ていただこうと思っています。

[340: 契約済みさん]

ついに池袋東口から西武デパート越しにミレーニアのクレーンがはっきりとわかるようになってきましたね。
この感じであれば30階付近は東口から見えますね。

[341: 匿名さん]

メトロポリタンプラザビル，サンシャイン60，ミレーニア，ブリリアが１枚に収まりました。
このうち，ミレーニアと一番直線距離が近いのが左端のメトロポリタンプラザビルなんですよね。

[342: 匿名さん]

検討スレにあがっていた写真を見ると，南東側は新宿の夜景が，南西側は富士山が本当にきれいに見えそうです。
http://farm4.static.flickr.com/3912/14743269416_54f2d9c117_o.jpg

[343: 契約済みさん]

07月30日11:30頃
車用ゲートから
何階を作っているのかがよくわからなくなってきました(^_^;)が，おそらく23Fの天井(=24Fの床)を作っている最中のようです。

[344: 匿名さん]

なんか左奥に向かって？時計回りに？捻れてるように見える

[345: 匿名さん]

錯視ってやつですね。

[346: 匿名さん]

錯視で欺こうとは…策士だなあ

[347: 匿名さん]

なんですか、この流れ（笑）

[348: 匿名さん]

>>342
北東と北西の眺望が分かるサイトなどは無いでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348
サイトは見たことないですが、営業さんに頼めば、「○階からの眺望」をシミュレーションしたものを出してくれますよ。

[350: 匿名さん]

Google earthでそこそこリアルに見られますよ！

[351: 匿名さん]

Google Earth 遊べますね。
北西31階からの眺望を調べてみました。

[352: 匿名さん]

北東もついでに。
ちなみに、土台の標高33mに31階の目線の高さ108mを加算しています。

[353: 匿名さん]

南東

[354: 匿名さん]

南西

[355: 匿名さん]

こうやって見ると北側の方が眺望面白そうに思えてしまう不思議

[356: 匿名さん]

意外と南側の方が何も無いのですね

[357: 匿名さん]

真南が新宿高層ビルなので、南東、南西の正面ではないんですね。
ちょっと目線を振れば見えるのでしょうが。

[358: 匿名さん]

>>354
南西から見えるのは富士山でしょうか。

[359: 契約済みさん]

そうです。

[360: 匿名さん]

ここは高台で、かつ、南側が低層なので、本当に視界が開けて気持ち良さそうですね。

[361: 契約済みさん]

本日、メトロポリタン駐車場より。もう、見上げるアングルでないと収まらないですね^_^;

[362: 契約済みさん]

同じく本日、西武百貨店南4階テラスより。いよいよ目立ってきましたね^_^;

[363: 契約済みさん]

かっこいいですね。堂々としていて良い感じです。

[364: 契約済みさん]

住宅ローンの本契約は皆さんいつ頃行う予定でしょうか？

[365: 匿名さん]

そういえば、支払い日はいつでしたっけ？
引き渡しが３月下旬ということは、支払いも同時期なのでしょうか？

[366: 匿名さん]

金融機関への正式申込は12月15日までに済ませて下さいと記載されてますね。

[367: 契約済みさん]

どこでローンを組むか、悩み中です。諸条件いろいろですね。どさっと送られたあの資料。。。

[368: 契約済みさん]

三井住友信託にしようかと思っていますがどうなんでしょう？

[369: 契約済みさん]

金利の低さだと、SBIなんですけどね。今後の上昇とかどうなんでしょう。

[370: 契約済みさん]

西新宿の高層ビルからもハッキリと見える大きさになっていました。
ここからだと同じ住友不動産のスカイフォレストレジデンスも見えるんですね。

[371: 匿名さん]

ブルーの躯体が目立ちますね。
周りに高い建物が無いのもよいと思います。

[372: 契約済みさん]

ヤマダ電機あたりから西武デパート越しにミレーニアが顔を出してきました。
見にくいですが。

[373: 匿名さん]

営業さんでもいいのですけれども、どなたかローンなら今は「ここがお勧め」というお話しがあれば伺わせて下さい。
もちろん支払いスケジュールなどで千差万別だとは思いますが参考にさせていただきたいです！

[374: 契約済みさん]

住宅ローンの決定について、こちらは来年の1月にと伺っています。
購入時期によって違いがあるのでしょうかね。
確かにSBIは気になるところです。

[375: 契約済みさん]

08月05日09:30頃
車用ゲートから。24Fの天井(＝25Fの床)を作成中のようです。

[376: 契約済みさん]

08月05日09:30頃
左が北東面，右が北西面です。今日は快晴ですね。

[377: 契約済みさん]

08月05日09:30頃
西方向の眺望です。奥多摩の山々が見えますね。山好きとしては血が騒ぎます(^_^;)
ミレーニア南西面はほぼ正面に富士山が位置しているので，冬などは綺麗に見えるのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>375
素敵な写真ありがとうございます。
10月頃には31階まで完成しそうですね！

[379: 匿名さん]

やっぱり捻れて見えるｗｗ

[380: 匿名さん]

みなさん、美しい写真をありがとうございます！
青空と本当によく合いますね。

[381: 契約済みさん]

>378さん
375～377です。
改めて計算してみたら，6.5日間で1フロアのペースで作っているようです。このままいけばお盆休みを含めても9月中に31階まで完成するかもしれません。遅くとも10月の初旬までにできあがると思います。

[382: 匿名さん]

竣工後の方が実物を見て買えますし、
また売れそうです。

竣工後販売を否定する人もいますが、高い買い物ですし、
実物を見せて買ってもらう販売の方がまっとうな気がしますね。

[383: 匿名さん]

私もそれがスミフの利点だと思いますが、他のデベとしては認めたくないでしょうね。

[384: 匿名さん]

近くにお住まいの契約者さん、
よろしければまた写真アップしていただけると嬉しいです！

[385: 契約済みさん]

>>384
先週金曜日の19時頃南西です。

[386: 契約済みさん]

同じアングルの一週間前です。

[387: 契約済みさん]

今日のミレーニアです。
何階までできてるんだろう⁈

[388: 匿名さん]

駅から近いですね！

そして、HP広告のパース通りに仕上がってます。

[389: 契約済みさん]

同じく山手線から。

[390: 契約済みさん]

08月11日08:00頃，南西面，車用ゲートから撮影
25Fの天井(＝26Fの床)ができあがり，26Fの柱が立ち始めています。最近は5日で1フロア程度のペースで作られているようです。低層階を作っていたころよりペースが速まっています。

[391: 契約済みさん]

08月11日08:00頃，左が北東面，右が北西面，ミレーニア付近のビルから撮影

[392: 契約済みさん]

08月11日08:00頃，北東面，明治通りから撮影

[393: 契約済みさん]

08月11日19:00頃，西の空，ミレーニア付近のビルから撮影
今日は夕焼けがなかなか綺麗でした。

[394: 匿名さん]

綺麗な写真、ありがとうございます！！！

[395: 契約済みさん]

390です。
「南西面」は「南東面」の誤りですm(_ _)m

[396: 契約済みさん]

皆さん、いつも綺麗な写真ありがとうございます。

NO.387さんとNO.389さんの写真を見ると、
東西連絡デッキが完成するとデッキからどんな風に見えるのか、
今からワクワクしますね。

[397: 匿名さん]

http://farm6.static.flickr.com/5567/14896873515_4555f65570_o.jpg
ミレーニアの東側中層階からの夜景はこんな感じになるんでしょうね。
東池袋のタワー三兄弟と、サンシャインが美しいです。

[398: 契約済みさん]

1階部分です。本日午後

[399: 匿名さん]

池袋ってジムの選択肢がけっこう多いと思うのですが、
どこかお勧めはありますか？

[400: 匿名さん]

>>399 さん
自分も検討中でした。
ミレーニアから近いところだとこのあたりが候補でしょうか。

ワールドウィング池袋（徒歩2分）
http://www.worldwing-gion.com/shops/ikebukuro/

カルド池袋（徒歩2分）
http://www.caldo-ikebukuro.com

ティップクロスTOKYO 池袋（徒歩5分）
http://tip.x-tokyo.jp/ikebukuro/

ジェクサー池袋（徒歩8分，メトロポリタンホテル内）
http://www.jexer.jp/fitness/ikebukuro/

[401: 匿名さん]

>>400
情報ありがとうございます。
たまにしか行かないなら
年会費もったいないのでこちらもどうかなと。

池袋8分の豊島区スポーツセンター
http://www.ikespo.jp/price.html
一回600円でコスパ良いなと思います。

[402: 匿名さん]

>>401 さん
徒歩15分ということは自転車なら5分ほどでしょうか。
ライトに使うならスポーツセンターがよいかもしれませんね。

情報ありがとうございました。

[403: 匿名さん]

西武鉄道旧本社ビル建て替え計画がその後どうなっているかご存知の方いらっしゃいますか？
ミレーニアからは100m近く離れていますし、お見合いにならないよう角度がついているので気にする必要もなさそうですが、多少は眺望に影響があるのかもと思って念のため調べてみました。

比較対象は最近できたニッセイ池袋ビルです。

ニッセイ池袋ビル
敷地面積1975.14m2
建築面積1060m2（敷地面積の53.7%）
延床面積21967m2
地上21階地下1階
高さ97.35m

西武鉄道本社ビル
敷地面積5300m2
延床面積43300m2

ニッセイ池袋ビルと同じ面積比で建築面積をとって延床面積の比をかけると
97.35×1975.14÷5300÷21967×43300=71.5m
ミレーニアの20階相当の高さとなりました。

[404: 匿名さん]

新ビルの場所は建ぺい率８０％なので、もっと建築面積を大きくとる（ビルの高さは下がる）と思います。
ビルが線路をまたぐ設計上、空地を大きく設けたくても設けられないでしょうから。

[405: 匿名さん]

>>404
縦の高さを取るというより、
フロアの面接を広くしたビル計画になるということでしょうか。

[406: 匿名さん]

建ぺい率ぎりぎりで建てるなら高さ60mを切りますし、逆に線路上をデッキとつながる公開空地して東側に寄せてタワーオフィスを立てるなら90m級が建つ可能性もありますよね。
後者の場合は視野角が狭くなるので眺望への影響は限定的なのではないでしょうか。
いずれにせよ、JR池袋駅へのアクセスが向上するのは間違いありません。

[407: 匿名さん]

大規模オフィスが出来れば、
その分、街のイメージアップや利便性向上にもなりますしね。

[408: 匿名さん]

検討版での盛り上がりが半端ないですね
契約者としてありがたい限りです

[409: 匿名さん]

本スレ見てると1期でいい部屋を割安に買えたことが本当に幸せに思える

[410: 匿名さん]

8月16日現在の様子を撮ってきました。
左下がJR池袋駅の山手線ホームです。

[411: 匿名さん]

410さんの画像に西武鉄道の期間限定「幸せの赤い電車」が映ってませんか？

[412: 匿名さん]

>>410
駅からすごい存在感で立ってますね。
池袋の乗降客270万人が毎日仰ぎ見るマンションになりますね。

再開発で駅前がもっと便利になって欲しいです。

[413: 匿名さん]

>>411
確かに写ってますね！！
http://www.seibu-group.co.jp/railways/news/news-release/2014/__icsFile...

>>412
池袋駅の利用者って270万人以上なんですね。
世界第二位とは聞いていましたが、そこまで多いとは知りませんでした。
そんな巨大ターミナル駅のホームから直線距離で300mを切るミレーニアは、駅近タワマンの立地として申し分ないですね。

[414: 契約済みさん]

南池袋アドレスで、駅近くに
この規模のタワマンはまず出てこないですから、
かなり希少な立地だと思います。

数年前にサンシャインを完全子会社化した三菱地所が
池袋西口の再開発にも名乗りを上げ、
池袋を丸の内のような三菱村にする計画もあるとのことで、
西口に丸ビルでも建ってくれたら良いですね。

http://www.decn.co.jp/?p=3033

[415: 契約済みさん]

池袋駅より。
ミレーニアの写真をとるたびに西武が写ってきます。
西武から本当に近い。嬉しいですね。

[416: 契約済みさん]

ヤマダ電機前より。
より見えるようになってきました。

[417: 匿名さん]

数週ぶりに現地行ったけどもう高過ぎて階数数えられなかった
もう31階到達してないあれ？

[418: 匿名さん]

昨日時点で２７階ですね。９月末ころには、最上階まで出来そうですね。近くで見ると、青空に映えて、かっこいい印象です。入居が待ち遠しいですね。

[419: 匿名さん]

>>418
あと少しですね。
お見合いになるタワーマンションが周りにないのも良いですね。

[420: 匿名さん]

この池袋駅を見下ろす感じたまらないですね。