【契約者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)

[契約済みさん]

契約者数は少ないですが、情報交換ができればと思います。
よろしくお願いいたします。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分 　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[281: 契約済みさん]

>>277 そう言って頂けると嬉しいです。
見ずに買ったわけですから、色々気になりますが…入居が楽しみです。

[282: 匿名さん]

山手線からも目立って見えますが、どの部屋も本当に窓が大きいです。
天井高も高くて柱や梁もないわけですから、相当に開放感のある空間だと思います。

[283: 契約済みさん]

近く通ったとき撮影しました。
駅くら近いですよね。リブロ出口から出て2、3分しかかかりません。
買って良かったです。

[284: 匿名さん]

同じく天井高とか梁がないとこは気に入ってて、買って良かったです
でも窓は上下にやや狭いのは気に入らない点のひとつです…

[285: 契約済みさん]

>280 内覧 立ち会い とかでネット検索すると出てきますよ。

[286: 匿名さん]

>285 ありがとうございます。こんな商売があるんですね。
うちはシスコンの担当者が内覧に立ち会うと言っていました。内覧業者とは意味が違いますが。

[287: 匿名さん]

今日みたいに日差しがきつい日は、DWのフィルムを貼るの方が良いかな、と思ってしまいますね。
皆さんどうされます？　Low-eガラスはもともと遮熱とUVの機能は付いているんですよね。
フィルム迷います。

[288: 契約済みさん]

久々の投稿です。

07月11日
車用ゲートから。19Fの天井(=20Fの床)ができあがり，20Fの柱が立ち上がっています。
ペースとしては順調ではないでしょうか。何事もないことを願います。

[289: 契約済みさん]

07月11日
左が北東面，右が北西面です。青空に映えますね。

[290: 契約済みさん]

07月11日
ついでにスカイツリーです。北東面と南東面限定ですが，こんな感じに見えます。

[291: 契約済みさん]

フィルムは考えてもいなかったのですが、先日のオプション会で、貼ったのと貼ってないのとを比べてみたら、やっぱり貼った方がいいのかな〜と悩んでます。
暑さが全然違いましたよね。家具も焼けないらしいですしね。
以前も住友のマンションで、ここの角部屋のような窓にフィルム無しで住んでましたが、白い家具は全部黄色く焼けました。
でも、遮熱の方は、なかなかのお値段するし、5年くらいで貼り替えだとか言うし。うーむ。

[292: 匿名さん]

フィルム貼ります
あるなしで全然違いますよ

[293: 契約済みさん]

>292さん

遮熱もついたタイプのフィルムですか？ それともUVカットだけのタイプですか？ 遮熱付きにするかどうか迷ってるんですが。

[294: 匿名さん]

西日入る部屋なんで気休め程度で遮熱にします

[295: 匿名さん]

今日撮ってきたミレーニアと池袋高層建築群

[296: 契約済みさん]

ありがとうございます。我が家も西日対策が必要な部屋なので、遮熱フィルムをやはりしようかな。。。で、遮熱カーテン。というところかな。。。

[297: 匿名さん]

本当に青空に映えるタワーですね。
写真いつもありがとうございます。

[298: 契約済みさん]

本日目白に行った時に駅前の目白橋から撮影しました。
結構大きくなってきましたね。
後10フロア分、成長するのが楽しみです。

[299: 匿名さん]

目立ちますねぇ！

[300: 匿名さん]

目白側には高い建物ができないので、これからもずっと目立ち続けますね。

[301: 匿名さん]

遮熱フィルムはどのくらいのお値段なのでしょうか？
他にも最低限備えた方が良さそうな設備はありますか？
まだインテリアオプションを見に行っていないので事前の予算の参考にさせていただきたいです。

[302: 匿名さん]

>301さん

３LDKの中部屋で、30万ちょっと。遮熱なしのUVカット機能だけだと20万くらいでした。

[303: 匿名さん]

>302さん
ありがとうございます！何とも言えない微妙なお値段ですね…少し悩んでしまいます。。

[304: 契約済みさん]

このお値段で何年も持つなら良いですが、約5年で貼り替え必要だそうで… 考えてしまいますよね。

[305: 匿名]

ウチは踏み切れないから様子を見ます。どうしても必要だったら少し高くなっても入居後に貼る・・かな？

[306: 匿名さん]

入居後だと、結局やっぱりいいやぁってなりそうですね（笑）
お風呂のコーティングや遮熱フィルムなどはホント悩みますね。
やらないよりやった方がいいとは分かっているのですが。

[307: 契約済みさん]

駐車場の抽選結果っていつ頃わかるんですかね？

[308: 契約済みさん]

>>307
7月下旬頃、郵送されてくるそうです。

[309: 契約済みさん]

>>308
ありがとうございます！

[310: 匿名さん]

考えれば考えるほどいいマンションをまあマシな時期に買えた

[311: 匿名さん]

>310 まあマシな時期っていうと、どのくらい(何年何月)くらいまででしょうね？
うちは約一か月前でしたが、やや出遅れた感が拭いきれず後悔しきり‥

[312: 契約済みさん]

内覧する頃にはそんな気持ち吹っ飛んでますよ。

[313: 匿名さん]

2013年8月から12月くらい？かな？

[314: 匿名さん]

池袋駅の再開発と変化を間近で見守ることが出来そうで良いマンションですね。

[315: 契約済みさん]

昨日のミレーニアです。

[316: 契約済みさん]

その2

[317: 匿名さん]

22階あたりですかね。

[318: 契約済みさん]

遮熱フィルムと遮熱コーティングではどちらがいいのでしょうか？
フィルムは30万くらいと聞きましたが、外部の業者にコーティングをお願いするか迷っています。
コーティングをされた経験のある方はおられますでしょうか？

[319: 匿名さん]

クヤクションは日曜夜も作業してるのが見える

[320: 契約済みさん]

遅れているのかもしれないですね。

[321: 匿名さん]

クヤクションは夜中の4時でも工事してますね。

[322: 匿名さん]

こうやって写真で見ると，JR池袋駅のホームから本当に近い。
デッキが整備されると立地の良さがより一層際立ちますね。

[323: 匿名さん]

目立つなあ

[324: 匿名さん]

駅から1番目立つマンションですね。

[325: 匿名さん]

本日JRのメトロポリタン口を出たところからパノラマ撮影してみました。
今の段階でも結構大きいですね。

[326: 契約済みさん]

朝刊のみ新聞を自宅ドアまで配達してくれるのは、便利で良いサービスだと思うのですが…
コンシェルジュの方が配るわけじゃなく、新聞屋さんが入って来るんですよね？安全面で少し不安になります。

[327: 匿名さん]

重要事項説明に朝刊配達について
「配達員は住民に会った場合さわやかな挨拶をする(意訳)」というのがありました(笑)

[328: 契約済みさん]

>>327
ありがとうございます。挨拶は大事ですけど…なんだか笑えますね。

[329: 契約済みさん]

07月25日22:00頃
新宿方面をバックに。
肉眼ではもっと綺麗なのですが，私のちゃちいカメラではこれが限界です。

[330: 契約済みさん]

十分綺麗に撮れてますよ！ありがとうございます。
３LDKはほぼ完売のようですね。

[331: 匿名さん]

きれいな写真，ありがとうございます！
徐々に公式サイトのイメージに近づいてきましたね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minamiikebukuro/images/design/...

[332: 契約済みさん]

私も公式のその画像の構図がとっさに浮かびました。
良い感じに撮れていますね！
夜は現地付近に行ったことがないのですが、暗くなっても明かりが点いている部屋があるんですね。
作業をしてくださってる方遅くまでありがとうございます。

[333: 匿名さん]

本当にソックリの構図！！
完成が待ち遠しいですね！

[334: 匿名さん]

すごく綺麗な写真ですね〜！
これはメトロポリタンからでしょうか？

[335: 契約済みさん]

>329様

いい写真ありがとうございます！
どこから撮影されたのですか？？？

[336: 契約済みさん]

南池袋レジデンス辺りからなのかな？ と思いました。

[337: 契約済みさん]

329です。皆様，ありがとうございます。
確かに公式サイトの構図に似てますね！まったく意識していませんでした。
撮影場所ですが，申し訳ございませんが，個人情報もありますのではっきりしたことは書けません。グランドミレーニアの北方向で，それほど離れていない場所です。
11F相当の高さからの撮影ですが，南方向はこの高さからでも十分に良い展望です。高層階からはさぞかし綺麗でしょう。

[338: 匿名さん]

337さん，美しい写真ありがとうございました！
個人情報抜きで，またときどき写真を投稿していただけると嬉しいです。

[339: 契約済みさん]

>338さん
どういたしまして！
写真自体は頻繁に撮っていますので，私の拙い写真でよければ，また皆様に見ていただこうと思っています。

[340: 契約済みさん]

ついに池袋東口から西武デパート越しにミレーニアのクレーンがはっきりとわかるようになってきましたね。
この感じであれば30階付近は東口から見えますね。

[341: 匿名さん]

メトロポリタンプラザビル，サンシャイン60，ミレーニア，ブリリアが１枚に収まりました。
このうち，ミレーニアと一番直線距離が近いのが左端のメトロポリタンプラザビルなんですよね。

[342: 匿名さん]

検討スレにあがっていた写真を見ると，南東側は新宿の夜景が，南西側は富士山が本当にきれいに見えそうです。
http://farm4.static.flickr.com/3912/14743269416_54f2d9c117_o.jpg

[343: 契約済みさん]

07月30日11:30頃
車用ゲートから
何階を作っているのかがよくわからなくなってきました(^_^;)が，おそらく23Fの天井(=24Fの床)を作っている最中のようです。

[344: 匿名さん]

なんか左奥に向かって？時計回りに？捻れてるように見える

[345: 匿名さん]

錯視ってやつですね。

[346: 匿名さん]

錯視で欺こうとは…策士だなあ

[347: 匿名さん]

なんですか、この流れ（笑）

[348: 匿名さん]

>>342
北東と北西の眺望が分かるサイトなどは無いでしょうか？

[349: 匿名さん]

>>348
サイトは見たことないですが、営業さんに頼めば、「○階からの眺望」をシミュレーションしたものを出してくれますよ。

[350: 匿名さん]

Google earthでそこそこリアルに見られますよ！

[351: 匿名さん]

Google Earth 遊べますね。
北西31階からの眺望を調べてみました。

[352: 匿名さん]

北東もついでに。
ちなみに、土台の標高33mに31階の目線の高さ108mを加算しています。

[353: 匿名さん]

南東

[354: 匿名さん]

南西

[355: 匿名さん]

こうやって見ると北側の方が眺望面白そうに思えてしまう不思議

[356: 匿名さん]

意外と南側の方が何も無いのですね

[357: 匿名さん]

真南が新宿高層ビルなので、南東、南西の正面ではないんですね。
ちょっと目線を振れば見えるのでしょうが。

[358: 匿名さん]

>>354
南西から見えるのは富士山でしょうか。

[359: 契約済みさん]

そうです。

[360: 匿名さん]

ここは高台で、かつ、南側が低層なので、本当に視界が開けて気持ち良さそうですね。

[361: 契約済みさん]

本日、メトロポリタン駐車場より。もう、見上げるアングルでないと収まらないですね^_^;

[362: 契約済みさん]

同じく本日、西武百貨店南4階テラスより。いよいよ目立ってきましたね^_^;

[363: 契約済みさん]

かっこいいですね。堂々としていて良い感じです。

[364: 契約済みさん]

住宅ローンの本契約は皆さんいつ頃行う予定でしょうか？

[365: 匿名さん]

そういえば、支払い日はいつでしたっけ？
引き渡しが３月下旬ということは、支払いも同時期なのでしょうか？

[366: 匿名さん]

金融機関への正式申込は12月15日までに済ませて下さいと記載されてますね。

[367: 契約済みさん]

どこでローンを組むか、悩み中です。諸条件いろいろですね。どさっと送られたあの資料。。。

[368: 契約済みさん]

三井住友信託にしようかと思っていますがどうなんでしょう？

[369: 契約済みさん]

金利の低さだと、SBIなんですけどね。今後の上昇とかどうなんでしょう。

[370: 契約済みさん]

西新宿の高層ビルからもハッキリと見える大きさになっていました。
ここからだと同じ住友不動産のスカイフォレストレジデンスも見えるんですね。

[371: 匿名さん]

ブルーの躯体が目立ちますね。
周りに高い建物が無いのもよいと思います。

[372: 契約済みさん]

ヤマダ電機あたりから西武デパート越しにミレーニアが顔を出してきました。
見にくいですが。

[373: 匿名さん]

営業さんでもいいのですけれども、どなたかローンなら今は「ここがお勧め」というお話しがあれば伺わせて下さい。
もちろん支払いスケジュールなどで千差万別だとは思いますが参考にさせていただきたいです！

[374: 契約済みさん]

住宅ローンの決定について、こちらは来年の1月にと伺っています。
購入時期によって違いがあるのでしょうかね。
確かにSBIは気になるところです。

[375: 契約済みさん]

08月05日09:30頃
車用ゲートから。24Fの天井(＝25Fの床)を作成中のようです。

[376: 契約済みさん]

08月05日09:30頃
左が北東面，右が北西面です。今日は快晴ですね。

[377: 契約済みさん]

08月05日09:30頃
西方向の眺望です。奥多摩の山々が見えますね。山好きとしては血が騒ぎます(^_^;)
ミレーニア南西面はほぼ正面に富士山が位置しているので，冬などは綺麗に見えるのではないでしょうか。

[378: 匿名さん]

>>375
素敵な写真ありがとうございます。
10月頃には31階まで完成しそうですね！

[379: 匿名さん]

やっぱり捻れて見えるｗｗ

[380: 匿名さん]

みなさん、美しい写真をありがとうございます！
青空と本当によく合いますね。