【契約者限定】THE GRAND MILLENNIA TOWER&SUITE(グランドミレーニア)

[契約済みさん]

契約者数は少ないですが、情報交換ができればと思います。
よろしくお願いいたします。


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/336052/

THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE　（グランドミレーニア）
所在地：東京都豊島区南池袋一丁目32番1他　
交通：「池袋」駅から徒歩6分，「目白」駅から徒歩9分 　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[151: 契約済みさん]

だいぶ積み上がりましたねぇ

[152: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
今、10階くらいですかね。いい感じですね。

[153: 匿名さん]

久し振りに近くまで行ってきました。

[154: 匿名さん]

楽しみですね。

[155: 匿名さん]

青空に映えるタワーですね。

[156: 契約済みさん]

昨日、現地通りがかりに見ましたが、カッコイイ感じにできてきてました！

[157: 契約済みさん]

先日現地見てきましたけど確かに青いですね。

[158: 匿名さん]

青いですが、パース写真を見ると、白い部分もあるので、
塗ったりするのでは。

[159: 契約済みさん]

丸ノ内線ユーザーなら、
ドンキ側の明治通りから地下に入れば
人混みに合わずにすぐ駅ホームですね。

[160: 契約済みさん]

早く入居したいです～。待ち遠しい。

[161: kk]

どなたかキッチンの内装でガスからIHを検討している方はいませんか？
今IHを使用しています。気に入っているので変更したいのですが、30万ほどの見積もりとなっています。
IHはオール電化でないと意味がないとも聞いてはいますが。入居後の変更でもできるものなのでしょうか（他の業者で）

[162: 匿名さん]

電圧が違うので、IH→ガスは後に変更出来ると思いますが逆は工事に料金も嵩むと思いますし、集合住宅でえるので場合によっては出来ない事も。

私もIHのほうが綺麗に使えるので好きですし変えたい。
エアコンも天カセに変えたいですね。
お金の問題じゃないので。

[163: kk]

>>162
IHは変更可能です。インテリアオプションで見積もってもらいました。

デフォルトのガスを入居後、他の業者に頼んで安価に設置できないか、と思いました。見積もりは高過ぎるので。

[164: 匿名さん]

池袋が新聞のトップに
http://www.ikebukuro-net.jp/backnumber/mpg/201405/asahi201405171.jpg

[165: 契約済みさん]

東横線直通になって中華街まで一本なのは良いですよね。
丸ノ内線もあるし、どこに行くにも便利です。
駅力が再評価されてきましたね。

[166: 匿名さん]

IHって、調理するとき、特にガスと違うところはどこかありますか？　掃除とかは楽ちんそうですし、夏場が暑くなくていいと聞いたことがあるのですが。一度も使ったことがなく、友人宅もIHの人がいなくて、よくわからないのですが。

[167: 契約済みさん]

本日夕方、メトロポリタン駐車場5階より撮りました。思ったよりJRからは離れてるんですね^_^

[168: 契約済みさん]

同じく本日、北側からです。早く引っ越したい！

[169: 匿名さん]

>166

ガスと違うのは、
・材質によって、使えない調理器具がある
・火で炙る、火にかざす系の調理はできない
くらいじゃないでしょうか。
一昔前は、ガスに比べると火力が弱いと言われてましたが、最近はそんなことはないようです。

しかし、震災の時に思いましたが、熱源は複数準備しておいたほうがいいですよね。
IHにするなら、カセットコンロを買っておくといいかもしれません。

[170: 契約済みさん]

05月26日(月)14:00頃の様子です。車用ゲートから。11Fの天井(12Fの床)ができあがり，12Fの柱を立ち上げている状況です。1週間で1フロア弱ずつ順調に成長しているようです。現場の皆様，お疲れさまですm(_ _)m

[171: 契約済みさん]

05月26日(月)14:00頃の様子です。北西側から。クレーンとマンション躯体が接続されました。

[172: 契約済みさん]

05月26日(月)14:00頃の様子です。南東側から。5，6Fのバルコニーに柵が設置されました(どういう訳か，2，3，4Fのバルコニーにはまだ柵が設置されていません)。

[173: 匿名さん]

いつも写真をあげて下さっている方々、ありがとうございます！

[174: 契約済みさん]

車用ゲートからの写真 入り口が狭く感じるのは私だけでしょうか？周りに建物多いから雑な感じもしますが。

[175: 匿名さん]

巨大なミキサー車が二台すれ違えるくらいの幅はあるようですが、狭いのでしょうか。

[176: 契約済みさん]

どうしてもブリリアと比較してしまいます。スケールがやっぱり小さいですね。

[177: 匿名さん]

建物の規模感は東池袋の方が大きいですね。
ブリリアもそうですし、アウルタワーはさらに大きいです。
あの一帯はこれからも高層マンションの建設が続くので、
西新宿のような感じになるのでしょう。
池袋が発展して都心ビューを眺められるようになるのが楽しみです。

[178: 匿名さん]

今後の眺望考えると北東がベストチョイスだった気がしてきた

[179: 契約済みさん]

>178さん

いやいや＾＾

もう富久もスカイフォレストも出来上がってきて、いい景色になりつつありますよ～

南もいいと思います＾＾

[180: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウの南向きはないですよ。

[181: 契約済みさん]

たしかに夏の暑さはしんどいですね。。。

[182: 契約済みさん]

178さん
確かに言われてみれば北東がベストなような気もしますね！でもお昼に現地を見てみると南や西はポカポカ気持ち良さそうでした！どの方角も一長一短なのでしょうか。楽しみですね！

[183: 契約済みさん]

>>174
現地で見るかんじでは狭いとは思わなかったですよ。

[184: 契約済みさん]

>>178
そうですか？北東って駅やメトロポリタン側ですよね。

[185: 契約済みさん]

>184さん

いや、それ北西（＾＾；

北東は、明治通り側、まさにブリリアが見える方ですね

ブリリアに加えて、サンシャイン、エアライズとかアウルとか、夜景きれいそうですね。
確かにちょっとうらやましい

[186: 匿名さん]

スカイツリーも見えるのでしょうか？

[187: 匿名さん]

メトロポリタンホテルで南西方向の写真を撮ってきました。
ミレーニアの24階南西向きの窓からはこんな感じに見えるようです。

[188: 契約済みさん]

南西眺望が抜けてていいですね。

[189: 匿名さん]

天気が良い日には富士山もはっきり見えるそうです。

[190: 匿名さん]

187です。

晴れた日の午後３時，真西向きの窓際だったのですが，西日は全然厳しくなかったです。
分厚い遮光カーテンなどではなく薄いロールカーテン１枚だけで営業していたので，その上げ下げだけで十分なのでしょう。
ホテル仕様の特殊なフィルムとかを貼っているのでしょうか？
http://tabelog.com/tokyo/A1305/A130501/13044255/

[191: 契約済みさん]

>186さん

東側は、スカイツリーも東京タワーも見えるんじゃないですかね？
少なくともメトロポリタンからは見えますね。

[192: 匿名さん]

地図を見た感じでは、
北東→サンシャイン、筑波山？
南東→スカイツリー、東京タワー
南西→新宿、富士山
北西→池袋駅、荒川方向
ですかね。
北西は、豊島園や荒川の花火が見られるかな？
でも豊島園ってなくなっちゃうんでしたっけ。

[193: 住民さんＡ]

角部屋　直面ガラス（タワー）住友３エムフィルム張りました。　　すこしいいかな？という感じです。

[194: 匿名さん]

ん？誤爆でしょうか？

[195: 契約済みさん]

建物が青みがかっていてなんだか気持ち悪いと思うのは自分だけでしょうか。。。

[196: 契約済みさん]

>>195
どうでしょうか？とくに気になりませんが、
白っぽい青とグレーっぽい青ですよね。
無機質な灰色よりは良いと思います。

[197: 匿名さん]

私もここまで青いとは想像していませんでした。
光の関係で青く見えるのかもしれません？
ブリリアってモデルルームの印象とは違って灰色ですね。

[198: 契約済みさん]

住友不動産の物件って青いのが多いですよね。

[199: 契約済みさん]

青というより、空と調和のとれた優しい感じの水色ですね。
上品でいいと思います。

[200: 匿名さん]

ミレーニアは形がありきたりなタワーなので、色が強い方が他と差別化できていいかなと思います。

スカイツリー見えますか？
確認はしていないのでかなり小さいかと思っていましたが冬など空気が澄んでいると見やすくなりそうで楽しみですね

[201: 契約済みさん]

12階まで出来てますね。

[202: 契約済みさん]

すごいいいですよね。
とても楽しみです♪

[203: 匿名さん]

立地も良いですし、どんな出来上がりになるか楽しみですね。

[204: 匿名]

　目白コマース（建築中）の中に伊勢丹スーパーが入るようで便利になりますね。

[205: 契約済みさん]

だいぶ積み上がりました。迫力ありますね。

[206: 匿名さん]

住友不動産の三ツ沢のマンション。欠陥がでましたね。。。（＞＜）　まぁ、それなりの対応してくれるみたいですけど。だけど、今、売却する必要がある人は、最悪でしょうね。。。。お隣の棟も、リセールとかに影響でないんでしょうかねぇ。。。

[207: 契約済みさん]

今日、担当の営業さんから連絡がありました。

[208: 契約済みさん]

連絡ありましたね。
同様の事態になったら会社が買い取りしますと言ってたので、
やっぱり大手はそれなりに対応がちゃんとしてるなと思いました。

前に住んでた分譲マンションは分譲主が倒産したので
施工不良は自分たちマンション管理組合で何とかするしかなかったですよ。

[209: 匿名さん]

ただ、報道を見ると、住友は最初は問題を認めなかったようですね。
管理組合が独自に第三者に調査を依頼した結果、不具合認定となったと。
きちんとした管理組合は重要ですね。

[210: 契約済みさん]

そうですね。入居者同士で家を守る意識を一緒にもった良い運営のできる管理組合を作りたいものですね。最初に住友が「大丈夫」といって、スルーしたのは気になりますが、今後の貴重な参考事例ですね。。

[211: 契約済みさん]

06月09日11:00頃の様子です。車用ゲートから。
ここのところの雨はすごいですね。現場で作業をされている方々も大変でしょう。
最近は，何階までできているのかよく数えないと分からなくなってきましたが，13Fの天井(＝14Fの床)までができあがり，14Fの柱が立ち上がっている状況のようです。

[212: 匿名さん]

三ツ沢のマンションみたいにならないように事前に手抜きや欠陥工事が無いかを徹底的に調査をする方法は何か無いのでしょうか？

[213: 匿名さん]

>>212
事前には無理じゃないですかね。
作っている現場を第三者機関に監督してもらうとかしか…。
入居前だと内覧会ですよね。

[214: 匿名さん]

>>212
三菱地所の高樹町の件は、ネットの掲示板にタレコミがあって明るみに出たそうですから、それ系の掲示板をチェックするとか？
無駄な心配も増えそうですが。

[215: 契約済みさん]

フローリング、皆さん何色にされましたか？
我が家は明るくて良いなぁと、モデルルームと同じ白にしたのですが…、子供が居るので、もしカレーなど落ちにくそうな物をこぼしたら？と思うと、ちょっと心配になってきました。
マットな感じのフローリングでしたが、コーティングとか出来るんでしょうか？

[216: 匿名さん]

シティコントラストだっけ？白黒にした

ここってフローリングじゃなかったような…

[217: 匿名さん]

シートフローリングじゃなかったですか。

[218: 匿名さん]

西武本社ビルは大した高さじゃなくて安心した

[219: 契約済みさん]

ますますミレーニアが便利になりますね。

http://v4.eir-parts.net/DocumentTemp/20140613_085338829_m1fdp155u45lsp...

ここに決めてよかったです。

[220: 匿名さん]

西武電鉄が再上場して池袋もまた活気を取り戻すと良いですね。

[221: 匿名さん]

これで池袋駅まで信号待ちなしで徒歩４分になりますね。

東京都豊島区は、２０１４年度内にも池袋駅東西連絡通路（南デッキ）の詳細調査に着手する。現在は基礎調査を進めており、１５年１、２月に基礎調査整理を行う。南デッキはメトロポリタンプラザから幅２０ｍで東日本旅客鉄道（ＪＲ東日本）線上空をまたぎ、西武百貨店側につなぐ計画だ。１２日の豊島副都心開発調査特別委員会では、さらに幅７ｍのデッキで西武池袋線を上空をまたぎ、建て替えが決まっている西武鉄道の池袋旧本社ビルまでつなぐイメージが示された。同イメージで試算すると、南デッキの事業費は５０億－６０億円を想定している。事業は区が主体となって行う予定だが、鉄道の利便性も向上するため、事業費は「形状によっては、事業者の負担も検討する」（都市整備部）としている。

建設通信新聞2014年6月13日4面
http://www.kensetsunews.com/?p=33382

[222: 匿名さん]

15階程度とのことで，眺望にはそこまで影響しないかと思います。
とにかく便利になりますね。

西武池袋駅の南側、いわゆる「ビックリガード」付近に位置する旧本社ビルは、2012年に建て替え計画が発表されていた。だが、線路の反対側の自社保有地を有効活用させるため、線路の上を跨ぐようにビルを作る計画へ変更した。

延べ床面積は4.3万平方メートルと、従前の倍近い面積を確保できる計画。完成時期は当初予定の2016年度から2018年度へとずれ込むことになるが、15階程度と予想される大規模なオフィスビルが駅前に誕生する予定だ。

http://toyokeizai.net/articles/-/40024?page=2

[223: 匿名さん]

15階という説より、17〜8階説のほうがソースとして多いですね。
オフィスビルの18階建ては相当な高さです。

[224: 匿名さん]

階高に余裕のある高級オフィスビルの六本木ヒルズでも54階建て231.75m。
これを18階建て単純換算すると77.25mで，ミレーニアだと21〜22階の高さになります。

JR池袋駅徒歩４分は魅力的ですし，早く建ててほしいものです。

[225: 匿名さん]

六本木ヒルズはマンションも入ってますよね？
都庁は48階243m、18階換算90mです。

[226: 匿名さん]

どなたか時間がある方、225さんに色々と教えてあげてください。

[227: 匿名さん]

低層の建物ではないので、表面上の建物の高さから特定階の数を除したものが特定階の高さになるわけではないですからね。
確かに東京都庁第一本庁舎は高さ243m、48階となってますが、これは諸々の最高部にすぎません。
東京都のホームページによりますと45階展望室の高さは202mとの解説があります。
これが床の高さを示すのか視線の高さを示すのかは定かではありませんが、45階が約202mということはわかります。

つまりワンフロアの階高は単純計算で
243÷48=5.0625m
202÷54=4.4889m
となります。
これだけで単純に階高は0.57m変わってきます。
これを18階換算すると
0.57×18=10.26m
これだけ変わってきます。

最高部から単純に計算するのではなく特定階から考えないと大きなズレが生じることがあるのでそれを考慮することが必要です。

226さんこのような説明でよろしいでしょうか？

[228: 匿名さん]

あと、六本木ヒルズオフィス棟はマンションなんて入ってないですよ笑
当然階高は高いです。
それでも18階なら80mいかないわけですが。

[229: 匿名さん]

そうです。六本木ヒルズは、オフィスとタワマンは別の棟ですね。
そして、天井高が特別に高いロビーや展望フロア、議会場がある都庁と、普通のオフィスビルと
を比較しても仕方ないというわけですね。

まあ、そもそも、西武の新ビルが容積率UPでビルが高くなってくれるほど、スリムになるから、
ミレーニアからの視界を遮る角度は浅くなってくれる。デブな中層ビルが複数建ってしまうより、
今回の西武HDの発表は大歓迎で、むしろ高くなって欲しいくらい。
また、最初から視界を遮るほどの距離に立ちはだかるものでもない。
例えば、豊洲ザツインの２棟の間隔は40ｍ。晴海は30ｍ間隔で林立。
それらに比べると、ミレーニアと新ビルとは100ｍ離れている。

[230: 匿名さん]

高層だと100メートルって案外近く感じますよ。

[231: 契約済みさん]

まぁ何と比較するかで感じ方も変わってくるということでいいんじゃないでしょうか。

[232: 匿名さん]

本社ビルのおかげで、マンションから池袋駅まで徒歩４分になるというメリットが大きいと感じます。

[233: 匿名さん]

詳細はそのうち発表されるでしょう。
西武がデッキを作るからには、西武デパートへのアクセスも確実にあるでしょう。

[234: 匿名さん]

この件は、南側を購入された方と北側を購入された方で、関心のあり方が全く違いますよね（笑）。

西武線の線路をまたぐビルになるということなので、上層部を支えるためにも「細くして高く」ということはできず、東西の横幅は、ほぼ計画敷地いっぱいになるでしょう。

この地域は建ぺい率80％、容積率800％なので、敷地面積5300m2に対して建築面積は最大4240m2。
延床は43300m2という発表ですが、これは規制最大値でしょう。
延床を建築面積で割ると10.2階ということになります。
比較対象になるかはわかりませんが、虎ノ門ヒルズやミッドタウンの建ぺい率は55％前後のようなので、仮に55％とすると、建築面積2915m2、延床を割ると14.85階。
地下や駐車場、「またぐ」部分の処理を無視したものすごい単純計算ですが。

北面からだと、高層階でも大きく視界に入ることは避けられないでしょうから、「美しい」デザインであってほしいですね。
変な電飾とかつきませんように...。

[235: 匿名さん]

みんたんさんのブログでも西武本社ビル建て替えとミレーニアについて触れられていますね。
http://ikebukuro.areablog.jp/blog/1000002163/p11060987c.html

[236: 契約済みさん]

本日、メトロポリタン駐車場より。

[237: 契約済みさん]

富久も。。。

[238: 契約済みさん]

20階くらいに到達してそうですね。

[239: 契約済みさん]

山手線からの撮影。池袋駅ホームからも見えます。

[240: 契約済みさん]

239の続き

[241: 契約済みさん]

池袋駅ホームからわが家が見えるのはいいですよね。

[242: 契約済みさん]

12階より上は売れてしまったようですね。

[243: 契約済みさん]

242さん

恐らく最上階は竣工売りでしょうけど他は全戸完売ですか！？

[244: 契約済みさん]

そのようです。
営業さん曰く、かなり好調のようです。
いずれ池袋駅徒歩4分ですしね。

[245: 匿名さん]

1期で買っておいて良かった…

[246: 契約済みさん]

本当ですね。即決してよかったです。

[247: 匿名さん]

>>243
最上階と低層階、合わせて100戸程度は竣工後販売と言ってましたので、まだ完売というわけではないのでは。
8月末から2期販売開始という情報もありました。
低層階は線路や前建の影響がありますから、竣工後に確認してもらってから売ったほうが、売りやすいですよね。

[248: 契約済みさん]

最上階は未販売ですが、営業さんから
販売住戸の上層階は既に売れたと聞きました。
かなり売れ行きはいいらしく、逆に困ってるそうです。

[249: 契約済みさん]

竣工前に完売しないように販売時期を調整しているようでね。

[250: 匿名さん]

とりあえず一期で買えた方々は良い買い物したと思います。