パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

[匿名さん]

浜田山の閑静な住宅街に、久々に三井のマンションが誕生します！
先月、浜田山会館で開催された住民説明会の情報に加え、
幅広い情報を交換して様々な角度から検討しましょう。

パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画）
住所:杉並区浜田山4-20-16

【建築概要】
敷地面積:3311.76㎡
建築面積:1325.00㎡
延べ床面積:4686.41㎡
階数:5階建て（地上4階.地下1階）
建物高さ:11.95m

着工予定:平成26年1月初日
完了予定:平成27年8月末
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設

公式URL　http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
所在地：東京都杉並区浜田山四丁目1048番1（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.42平米～83.64平米
売主・事業主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【公式URLを追記しました。2014.2.13　管理担当】
【タイトルを変更・物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[98: 匿名さん]

解体工事が突然ストップしてから一ヶ月ほど経ちますが何があったのですか？当初から懸念されていた近隣とのトラブルですか？

[99: 匿名さん]

トラブルでは無いと思いますが。
ただ近隣住人とはいろいろ問題がありそうね。

[100: 周辺住民さん]

問題とトラブルはどう違うのかと？（笑）

[101: 匿名さん]

桜上水ガーデンズとどっちがいいかな〜。

[102: 匿名さん]

桜上水は建て替え事業だから、戻ってくる地権者は実質ゼロ負担。
そのぶんを新規の購入者に販売価格で上乗せ。
それってあほらしいよね？
だったら浜田山のほうが断然お得。

[103: 匿名さん]

地権者はタダで新築をゲットできる。
なんて羨ましいんだ‥

[104: 匿名さん]

施工会社はどこですか？

[105: マンコミュファンさん]

公式サイトがオープンしました。
http://www.31sumai.com/mfr/X1213/

[106: 匿名さん]

駅から遠いので坪270位でしょうか？

[107: 匿名さん]

パークシティ浜田山の中古が坪単価340万円です。
グレードは落ちますが、新築、住環境としてはここ数年の
浜田山物件の中では最も良いこと、学区が良く通学路も安全であること、
管理費が安いこと を考えると、PC浜田山以下で出すことはないと思います。
同時期発売の西永福を10%安く出し、価格でついて来れない人は
そっちに誘導します。西永福は本来より高めに売る戦略です。
坪単価は350万円。グロスで7000-8000万円台を予想します。
西永福は本来300万円以下でしょうが、間違いなく越えてくるでしょう。

80平米で8500万円なら買いじゃないですか?

[108: 匿名さん]

たっけー

[109: 匿名さん]

今時の杉並区、世田谷区、目黒区の１低はどこも３００万以上するよ？
浜田山ブランドを加味して１０７さんの言う通り最多価格帯で３５０万が良い線では？最上階角部屋はそれ以上だよ。
２７０万なら即完、ありえない。

[110: 匿名さん]

いやーせいぜい270-280でしょ。場所にもよるけど世田谷目黒と比べてもね〜。練馬と比較すべきじゃない？

[111: 匿名さん]

練馬と比べたがる気持ちもわかるが、ここは杉並というより浜田山。107さんの予想がいいとこじゃないかな！？パークシティと違って学区もバッチリだしね。
西永福と比べても、ファミリー世帯としてはこちらを選んでしまうな。

[112: 匿名さん]

関係者にはちょっと グサッ とくることを書きます。
でも全て事実なのでお許しを。

普通すぎる田の字まどり。
いまどき外廊下。
さらにあり得ない外階段。
お馴染みの詰め込みの地下住戸。
パーティールームもゲストルームもラウンジも見当たらない。
ゴミ捨て場が外部に。
駐車場9台だけ
（9台以外に車椅子駐車場1台 来客用2台）


いろんな意味でガッカリしました。

[113: 匿名さん]

確かにあの立地で地下住戸は残念です。浜田山、三井といっても、普通のマンション。逆に坪いくらで出てくるか見物ですね！

[114: 匿名さん]

過去に他のスレでここは超高級マンションになる！などと書いている人がいましたがまんまと騙されました
期待してたのにー

[115: 匿名さん]

ホームページに駐車場の配置図がありますが、バックで入れるための切り返しスペースが狭すぎませんか？
上級テクニックがないと、駐車は難しいと思います。



設計ミスではないですか？

[116: 匿名さん]

だからさ、地下住戸がある時点で終わってるだろ（笑）
詰め込み型マンションの典型ってことだからね？
しかしそこまでして戸数を稼ぎたいもんかね。
高級のかけらもないね。

[117: 匿名さん]

地下もいいものです。

[118: 匿名さん]

たとえ地下でも免震構造がありますから安心できます

[119: 匿名さん]

50戸もあるのに エレベーターは1台なんですね（涙）エレベーター待ちで イライラしそう。


まあ 階段使えばいいか。

[120: 匿名さん]

自転車置き場から自宅へのルートが謎ですね。
まさか、わざわざエントランスホールを経由しなきゃならないとか？



詳しい人いますか？

[121: 匿名さん]

駅からの帰り道、商店街でほとんどの買い物がこと足りますよね。
スーパーありクリーニングありカルディありドトールありラーメンありコンビニあり最後にTSUTAYAまであり。素晴らしい立だと思いますが。

[122: 匿名さん]

病院が無いよね？

[123: 匿名さん]

ライオンズマンションの一階に医療モールがありますし、浜田山は、むしろ駅周辺は病院だらけですが？

[124: 匿名さん]

>>114
外観イメージCGを見てガッカリしたのは私だけでしょうか？
申し訳ないですが.デザインは公団レベルですよね？
主観でスミマセン。

[125: 匿名さん]

↑
確かに単調で平滑で安っぽく見えちゃうね
実際はわかんないけどね

[126: 匿名さん]

自転車置き場から自宅へのルートが謎ですね。まさか、わざわざエントランスホールを経由しなきゃならないとか？

[127: 匿名さん]

配置と言いますか造りや規模までがヴィークコート浜田山に瓜二つです。
間取りまでそっくりで驚いています。パクりましたか？

[128: 匿名さん]

118さん
ここは免震構造なんですよね？地下住戸の下に免震装置があるのですか？

[129: 周辺住民さん]

同じ4丁目のパークコートの方が時を重ね趣があると思います。
だから、三井さんもここをパークホームにしたのでしょう。

[130: 匿名さん]

パークコートとの差別化という意味ですか？
それは誰にとってメリットがあるのですか？

[131: 匿名さん]

ポルシェ中古車センター跡が病院になるらしいね。

[132: 匿名さん]

あそこは素晴らしい理事長ですから、
名の知れた立派な医師を多数ハンティングして大挙してやってきます。

[133: 匿名さん]

>128

免震構造は横揺れには効果抜群ですが、縦揺れには効果を発揮しないそうです。

[134: 匿名さん]

横揺れに効いてくれれば問題ないので大丈夫です。縦揺れが原因で倒壊した免震建物は無いので問題無しですね！

[135: 匿名さん]

>134

そうなんですね。ありがとうございます。
安心しました。

[136: 匿名さん]

差別化することで、三井はブランドイメージを保つ。
無理して、パークコートにすると更に内装を豪華にするので、
値段もあがる。名前だけパークコートを付ければ、それは偽装。
三井はコンプライアンスを順守し、価格を抑えて買い手に還元ですね。

[137: 匿名さん]

でも そのぶん利ざやも少ないと。

[138: 匿名さん]

本当にエレベーターは1基だけでしょうか？
この規模なら少なくても2基必要なんですが・・・。
地下や2階のお宅は階段を使いなさい、と暗に言われているような気がして・・・。

[139: 匿名さん]

その通り
地下と二階は階段使ってください
そんなのあたりまえです
他の人に迷惑かけないようにお願いします

[140: 匿名さん]

設計三井住友。
施工三井住友。
この時点で、富裕層ではなく庶民をターゲットにしていることがわかる。

[141: 匿名さん]

>>140
>>三井住友建設
全国的にパークホームズをたくさん作っているので実績はありますね。
中堅ゼネコンとしては有名な企業です。

[142: 匿名さん]

↑
確かにガッカリですね。場所もデベロッパーも最高なのに.....
申し訳ないですが三井住友建設は一流企業とは言えないです。

[143: 匿名さん]

鹿島でなくて良かったね

[144: 匿名さん]

どうしてですか？

あ、そういう意味ね。

青山ね。

[145: 匿名さん]

三井住友建設は何流なんですか？

[146: 匿名さん]

何流とか以前に、有利子負債の額を知れば驚くわ

[147: 匿名さん]

高層マンションではないので、日本の土建屋ならどこでもいいのでは。