パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

[匿名さん]

浜田山の閑静な住宅街に、久々に三井のマンションが誕生します！
先月、浜田山会館で開催された住民説明会の情報に加え、
幅広い情報を交換して様々な角度から検討しましょう。

パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画）
住所:杉並区浜田山4-20-16

【建築概要】
敷地面積:3311.76㎡
建築面積:1325.00㎡
延べ床面積:4686.41㎡
階数:5階建て（地上4階.地下1階）
建物高さ:11.95m

着工予定:平成26年1月初日
完了予定:平成27年8月末
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設

公式URL　http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
所在地：東京都杉並区浜田山四丁目1048番1（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.42平米～83.64平米
売主・事業主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【公式URLを追記しました。2014.2.13　管理担当】
【タイトルを変更・物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[669: 匿名さん]

正真正銘の浜田山物件って？
ならば、なぜ地下掘ったのだろう

[670: 匿名さん]

モデルルームを使い回す関係で、
販売開始が８月になったのでしょうか？

以前は６月下旬販売開始でしたよね。

[671: 匿名さん]

物件資料は「紙」ではなく、メールでの配信
モデルルームは流用、広告も抑え目

バブル時代と違い、売主もコストカットをはかっていますね

だったら、その分、もう少し分譲価格を下げてほしいなあ
でも、好立地で三井の低層ハイグレードを買えるなら、やむなしですかね

[672: 匿名さん]

>>669
ロンドンでは地下住戸は一般的です。

[673: 匿名さん]

日本では地上住戸が一般的です。

[674: 匿名さん]

浜田山もロンドン同様、地価が高いので地下住戸も合理的かなと。

[675: 匿名さん]

豊多摩高校が近いですが、土埃は大丈夫なんでしょうか？
グラウンドが黒土むき出しだった記憶が・・・。

[676: 匿名さん]

ロンドンの高級フラットには地下住戸なんてないけどね。地下住戸を作りあたり、三井の本気度が計り知れる。

[677: 匿名さん]

地下を掘れば、戸数が増えるので、その分の収益も増える
価格見合いで、テラス階を希望する客は期待できるわけで、
売る側にも、買う側にも、“旨み”があるって、ことですかね

[678: 匿名さん]

中古市場で、良さげなプラウドやパークホームズ、で
安いなと思って、階数調べると地下住戸か一階が
ほとんどで、しかもいつまでも売れ残ってますよ。

少しネットでみればすぐわかる。

売る際は新築の値段からかなり値引いてます。

安物買いの○○○

この梅雨時期にも地下の湿気に耐えうる
特殊な造りをしていれば
いいですね。

[679: 物件比較中さん]

パークコート成城のテラス階が、
分譲時の８０００万台から中古で５０００万台になったときは、
少し揺れましたが、毎日リビングからコンクリートの壁を見て、
限られた日照で暮らし続けることを考えて、思いとどまりました
ここも、テラス階とはいえ、けっして安くはなさそうですね
間取り図で玄関がアルコーブになっていないのが、気になります
とりあえず当初の販売時期が延びて、熟慮検討中です。

[680: 匿名さん]

ここは確か地下住戸が一番広い部屋でしたよね。
三井の物件のなかでは、甘めに言って、
中の下です。

けれども地下住戸でおそらく、8000万超はいきますよね。

数年後成城のように、5000万でしょうか？

[681: 匿名さん]

皆さん地下、地下と言いますが、建築基準法では地下でも、
パンフレットは勿論、
住所も普通一階扱いになります。

三井も地下一階ではなく、
一階とアナウンスすることでしょう。

この物件では一階が二階になります。

地下一階でもパークホームズ浜田山四丁目101
などになりますので
他人には地下住戸とわかりません。

ご安心を。

[682: 匿名さん]

ロンドンでは歩道沿いギリギリで、かつ完全地下になります。

[683: 匿名さん]

テラス階、テラス階＆メゾネット、どちらも、リセールは大変ですね
買うなら、永住する覚悟があるかどうか

[684: 匿名さん]

テラス階を選んで、一生目の前のコンクリを眺め毎日憂鬱になることを
選択するには確かに覚悟がいります。

6000万～7000万も払えば他に素敵な物件はいくらでもあるでしょうから。

[685: 匿名さん]

6000-7000万円では、無理じゃないですか。ここは。

[686: 匿名さん]

４階は眺望良さそうなんですけれどね。
高い建物がないので遮るものがない。

買物は一応徒歩１０分以内にいくつもあるようで。
使い分けることができるのは面白いかも。
西友もいいし成城石井もいいし。
成城石井だと結構マニアックな調味料があって面白いです。

[687: 匿名さん]

４階だと、９０００万前後ですかね

[688: 匿名さん]

ここはもともとの仕入れ値が安いからかなり価格設定の自由度が高い物件とのことですが、足下の住宅市況の軟化を受けて、市場テコ入れのために可也競争力のある価格戦略に変更したという噂をききました。真相はでてくるまで分からないけど期待したいところ。

[689: 匿名さん]

パークハウス成城だって、最多価格帯は７，２００万円だよ！
それ以上高くなるかな？

[690: 匿名さん]

満を持しての登場。　やっとMRオープンですね。　楽しみです。

[691: 匿名さん]

間取り変えただけで、西永福と一緒。お値段は三割増し。としても買いですか？

[692: 匿名さん]

三割増し、ホントですか？
すると、テラス階も結構な価格ということですか？
PH駒沢の売れ残り住戸よりも高いのでしょうか？

[693: 匿名さん]

某自由が丘のマンションが即売、完売ですので、ここも三井のプライドにかけて浜田山アドレスで後に続くか。

[694: 匿名さん]

自由が丘では、本当に久々の大手分譲でしたからね。戸数も少なく、超強気の価格でも難なくクリアできる条件がそろっていました。浜田山は、そこそこ分譲物件が出てくるので、ソッカンはどうでしょう？テラス階、売れるでしょうか？
施工会社も、ちょっと気になります。もう少し、安ければ・・・。

[695: ご近所さん]

ここは学区が浜田山小学校,高井戸中学で、杉並区の中でも特に人気があります。私立小学校を検討する位ならば、徒歩でも近いこの物件は、魅力的かも。特に女の子が居る家庭には良いかも知れません。

[696: 匿名さん]

希望日の説明会予約が取れなかったのですが、価格帯を教えて頂けませんでしょうか？

[697: 周辺住民さん]

地元の警察の話しに依りますと、浜田山４丁目の治安は良いそうですが、自転車の盗難は少し多いそうです。また、駅から遠く暗がりを歩く際、女性は注意した方が良いと言われました。治安面では、夜でも明るい井の頭通りに近い住居の方が良さそうです。ここは駅から少し遠いのが残念です。

[698: 匿名さん]

まだ駅までの距離自体はそんなに遠いっていうほどではないのですけれど
途中の道のりが、という事なのでしょうか。
なるべく明るい道を通って自衛していくのでしょうネ（どこで暮らしてもそうですけれども）。

この辺りはどうなっていくでしょうね。
アドレス的にはすごく引きは強いと思われます。

[699: 周辺住民さん]

駅からは商店街をぬけて豊多摩高校の通学路を通っていくのがいいですね。
この道は周辺住民が皆使う道なので、人通りは夜も多いです。豊多摩高校からこの現場までは抜け道なので車に注意ですが、人目は割とある所だと思いますよ。

[700: 匿名さん]

抜け道って案外車が多くて危険なんですよね。
このあたりは道も狭そうなので更に注意しないといけませんね。
バスもかなり狭いところを走っていますから、ベビーカーや子供をつれて歩くには少し危険かなと感じます。

[701: 匿名さん]

街に関する口コミサイトで浜田山を調べてみましたが、
・風俗店や居酒屋もないので酔っぱらいに出会う事がなく、治安が良いので子供たちの外出にも心配ない
・少し離れたところに警察署があるので警官が頻繁に行き来しており治安的に安心
・街の雰囲気がよい。パチンコ店も1店のみで健全な店ばかり。子供たちも安全に通学している
など、ほとんどの口コミ情報が良いイメージでした。この掲示板のレスと合わせて参考にしたいです。

[702: 匿名さん]

あの値段は無茶。検討から外しました。

[703: 匿名さん]

成城のパークハウスで妥協しますかね・・

[704: ご近所さん]

無茶な値段って坪いくらですか？＞７０２さん

[705: 匿名さん]

また販売延期ですか。これで何回目でしょう。
きっと消費税再値上げ決定まで引き延ばして、駆け込み需要でも囲い込むのでしょう。

[706: 周辺住民さん]

モデルルーム使い回して、あげく、
消費税駆け込みねらいですか。
とんでもない物件ですね。

[707: 匿名さん]

土日でも、ネットからの来場予約があまり入っていない感じですが、
助走の期間が長すぎて、予約が少ないだけ？

高すぎるといわれた駒沢駅徒歩２分のパークホームズは、いつの間にか残り２戸
こちらも深く先行しているのでしょうか。

[708: 匿名さん]

浜田山は高い。浜田山スーモで桜新町とかより高かった。

[709: 匿名さん]

桜新町より高いのは当たり前では？

[710: 匿名さん]

営業の方も必死でステマ？
結局、新価格は全然受け入れられてないようですね。三井は浜田山でもうひとプロジェクトやると言う噂も聞きました。大丈夫なんでしょうか

[711: 匿名さん]

浜田山まじだけェー

[712: 匿名さん]

浜田山は田園調布とかよりいいの？
どのくらいですか？

[713: 匿名さん]

なぜ、ここで田園調布を引き合いに出すのかな。
浜田山は浜田山。成城は成城。代沢は代沢。
土地それぞれの良さを単純比較してもね。

[714: 匿名さん]

浜田山は桜新町より高くないよ。
桜新町は利便性が良いですから。

浜田山の方が緑があり私は好きですね。

[715: 匿名さん]

価格が出てきてますね。西永福より押し並べて1千万円ぐらい高いですが、これが浜田山プレミアムなんでしょうね。
定量化すると比較しやすいですね。

[716: 匿名さん]

バカ高いというほどの予定価格ではないですね。
最多価格帯が７０００万半ば。順当に売れるはず。
三井の低層で浜田山アドレスを考慮すれば。
ただ、施工会社がスーゼネでないのが、いまひとつ。
パークコートではないので、仕方ないでしょうかね。

[717: 物件比較中さん]

駒沢のパークホームズと比べれば、検討しやすい価格設定だと思います。

[718: 匿名さん]

浜田山アドレスって憧れてしまう…