パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

[匿名さん]

浜田山の閑静な住宅街に、久々に三井のマンションが誕生します！
先月、浜田山会館で開催された住民説明会の情報に加え、
幅広い情報を交換して様々な角度から検討しましょう。

パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画）
住所:杉並区浜田山4-20-16

【建築概要】
敷地面積:3311.76㎡
建築面積:1325.00㎡
延べ床面積:4686.41㎡
階数:5階建て（地上4階.地下1階）
建物高さ:11.95m

着工予定:平成26年1月初日
完了予定:平成27年8月末
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設

公式URL　http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
所在地：東京都杉並区浜田山四丁目1048番1（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.42平米～83.64平米
売主・事業主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【公式URLを追記しました。2014.2.13　管理担当】
【タイトルを変更・物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[641: 匿名さん]

使い回しするほど個性のない物件なんでしょうかね。
MRを使い回すって初めて聞きました。
確かにコストはかかりますが、それで売上も左右する大切な材料だと思いますがね。
マンションの価格を考えたら、たいした金額だと思わないですけど。

[642: 匿名さん]

MRが使い回し出来てしまうほどマンションってコモディティなんですよ。
それをディスポーザーだの天然石ワークトップだの、ミストサウナだのあれこれつけて
原価の10倍で吹っ掛けるのがこの商売。
しかし、立地は唯一無二ですからね。西永福や昨年の三菱みたいな物件は立地もコモディティですが、ここは違います。西永福+1,000万円で買わせていただけるのなら御の字ですよ。新新価格物件については、立地の真の価値を見極める必要がありますが、ここは数少ない自信をもって買える物件です。

[643: 匿名さん]

偽浜田山物件が多いこのご時世、確かに正真正銘浜田山しかも三井で浜田山小学校地区、
売り手市場も納得です。

[644: 物件比較中さん]

642は三井の営業だな。


マンションは利便性だべ。
何が唯一無二だ　笑

いい場所なんじゃない？
戸建て用地としては。

[645: 匿名さん]

そういえば、散々三井の浜田山計画ふれ回ってたヤバい人
「正真正銘」が口癖だったよね。

また彼か。

[646: 匿名さん]

路線価が出ました。西永福とあまり変わりませんが, マンションが建つと値段が上がっちゃうんですね、ここは。多分。

[647: 匿名さん]

路線価のニュースは、
まだぞろ、湾岸タワマンのブームを煽るばかり

ハマダヤマは、その点、無難な選択なのだろうか
駅からもう少し近ければ・・・

[648: 不動産業者さん]

やっぱり、駅から近くないとどうしても売れ残りがでます。
完売はちょっと厳しいかもしれませんね。

[649: 不動産業者さん]

プラウド浜田山3丁目はちゃんと浜田山にモデルルーム作ってましたよ。



永福町に西永福と浜田山のモデルルーム同時期に作るのは明らかに手抜き＆経費削減でしょう。

杉並区で浜田山の地元の人が買うから、値段高くてもあんまり、考えなしに買ってくれるでしょ。
みたいな　笑

ホームページもそもままでいいや。
一億出しても買う人いるし。

[650: デベにお勤めさん]

642です。

この物件は立地が最高なので、完売します。
誹謗中傷はやめてもらえますか。

[651: 申込予定さん]

そうだ、そうだ！
正真正銘の三井浜田山物件だぞ！

[652: 匿名さん]

公式サイトでは、ハイグレードとありますが、
パークコートに近いグレードかというと…
地下住戸あり、施工もスーゼネでもないので、
前評判にとらわれず、MRで売主のホンキ度を確かめてから

[653: 匿名さん]

パークハイムにすればよいのに。最近聞きませんが。

[654: 匿名]

浜田山にパークコートいくつかはありますが、
ここはとにかく場所で勝負です。

早い者勝ちですな。

[655: 匿名さん]

駅前商店街を抜けて、井の頭通で信号待ち。徒歩９分は？？？？

[656: 購入検討中さん]

第一種低層で駅近はあまりありませんよ。
他の良いところを見ましょう。

浜田山小学校が学区とか、三井であるとか。
浜田山ブランドとか。

これであと2、3分駅に近ければ、
更に高いはず。

[657: 匿名さん]

正真正銘と言う書き込みには、買えない人とかなんちゃって浜田山を買った人が激しく反応するので辞めて欲しいです。

[658: 匿名さん]

三井、浜田山、駅とおい、安物仕様、社員寮のデザイン、値段、安めの期待大
でかなり盛り上がってたのが、

三井、浜田山、駅とおい、安物仕様、社員寮のデザイン、値段、思ったより普通に高い
で掲示板がかなり盛り下がってる。　

正真正銘の物件なのに。

モデルルーム使い回しだけど。

[659: 検討中の奥さま]

面白ーい。
買わないではなく、買えないだって。

こういう人が一番の三井のお得意様。
超ポジティブ＆世間知らず

なーんにも考えず買ってくれるいい人。

[660: 物件比較中さん]

高井戸のパークシティか
こちらの一番広い部屋か悩んでます。

どなたか詳しい人教えてください。

[661: 匿名さん]

地下住戸、施行会社、間取りが、ハイグレードのイメージとマッチしているかというと。。。
でも、浜田山アドレスで三井の新築は、得難いチャンス。永福より１０００万アップは高いが

[662: 物件比較中さん]

西永福の売れ行きで浜田山の価格も影響でそうですね。

やはりこのマンションは三井＆浜田山なだけで、
一億するなら、
同じ三井でもパークシティ浜田山にしようと思います。
こちらは正真正銘の高級仕様でした。

パークホームズ浜田山四丁目は地下駐車場ではなく、
地下住戸あるんですよね。

はっきり言えば建物自体もまだ西永福の方が良さそうでね。

[663: 匿名さん]

いまどき、地下住戸は、驚きとショックです
まして、三井＆浜田山のブランドを考えると
さりとて、リーマンにはパークシティは無理
でも、永福で妥協するくらいならと自問自答
あれこれ比較してみて、やはりココで決断？

[664: 購入検討中さん]

浜田山、三井、学区は確かにブランドです。

地下住戸が一番広い部屋というのは
このマンションのポテンシャルを
表現しております。

パークシティには手が届かないけど
三井、浜田山がいい！
と言う人ばかりが集まるでしょう。


全戸70平米以上なので、
ここぞとばかりに
この物件は高くなりますよ～。

[665: 買い換え検討中]

現地までの商店街の雰囲気が気に入っています

予算はギリギリだけど、永福より浜田山が理想です

[666: 購入検討中さん]

西永福含めて数年以内に出た物件より15%前後高いのは明らかな物件。それでもこのロケーションにこだわりたい人が買えば良いということ。

[667: 匿名さん]

もともと浜田山は永福より格下。戸建て向けの土地売買単価で並んだのが2008年。今は完全に逆転してます。
これはひとえに三井のブランディング=広告宣伝のお陰です。その三井が正真正銘の浜田山物件においてプレミアム価格で販売をするのは至極当然。寧ろ、億に届かない価格でこの唯一無二、正真正銘の浜田山物件をてに入れることが出来るというのは、有難いことだと思う。そこに、不動産デベトップに君臨する三井の余裕をみる。やはりぱっとでのプラウドやブリリアとは違います。

[668: 匿名さん]

竣工したプラウド浜田山三丁目を見たとき、ガクッときました

三井を待っていた検討者には、永福と二択というビッグチャンス

割高でもいいんじゃないですか

[669: 匿名さん]

正真正銘の浜田山物件って？
ならば、なぜ地下掘ったのだろう

[670: 匿名さん]

モデルルームを使い回す関係で、
販売開始が８月になったのでしょうか？

以前は６月下旬販売開始でしたよね。

[671: 匿名さん]

物件資料は「紙」ではなく、メールでの配信
モデルルームは流用、広告も抑え目

バブル時代と違い、売主もコストカットをはかっていますね

だったら、その分、もう少し分譲価格を下げてほしいなあ
でも、好立地で三井の低層ハイグレードを買えるなら、やむなしですかね

[672: 匿名さん]

>>669
ロンドンでは地下住戸は一般的です。

[673: 匿名さん]

日本では地上住戸が一般的です。

[674: 匿名さん]

浜田山もロンドン同様、地価が高いので地下住戸も合理的かなと。

[675: 匿名さん]

豊多摩高校が近いですが、土埃は大丈夫なんでしょうか？
グラウンドが黒土むき出しだった記憶が・・・。

[676: 匿名さん]

ロンドンの高級フラットには地下住戸なんてないけどね。地下住戸を作りあたり、三井の本気度が計り知れる。

[677: 匿名さん]

地下を掘れば、戸数が増えるので、その分の収益も増える
価格見合いで、テラス階を希望する客は期待できるわけで、
売る側にも、買う側にも、“旨み”があるって、ことですかね

[678: 匿名さん]

中古市場で、良さげなプラウドやパークホームズ、で
安いなと思って、階数調べると地下住戸か一階が
ほとんどで、しかもいつまでも売れ残ってますよ。

少しネットでみればすぐわかる。

売る際は新築の値段からかなり値引いてます。

安物買いの○○○

この梅雨時期にも地下の湿気に耐えうる
特殊な造りをしていれば
いいですね。

[679: 物件比較中さん]

パークコート成城のテラス階が、
分譲時の８０００万台から中古で５０００万台になったときは、
少し揺れましたが、毎日リビングからコンクリートの壁を見て、
限られた日照で暮らし続けることを考えて、思いとどまりました
ここも、テラス階とはいえ、けっして安くはなさそうですね
間取り図で玄関がアルコーブになっていないのが、気になります
とりあえず当初の販売時期が延びて、熟慮検討中です。

[680: 匿名さん]

ここは確か地下住戸が一番広い部屋でしたよね。
三井の物件のなかでは、甘めに言って、
中の下です。

けれども地下住戸でおそらく、8000万超はいきますよね。

数年後成城のように、5000万でしょうか？

[681: 匿名さん]

皆さん地下、地下と言いますが、建築基準法では地下でも、
パンフレットは勿論、
住所も普通一階扱いになります。

三井も地下一階ではなく、
一階とアナウンスすることでしょう。

この物件では一階が二階になります。

地下一階でもパークホームズ浜田山四丁目101
などになりますので
他人には地下住戸とわかりません。

ご安心を。

[682: 匿名さん]

ロンドンでは歩道沿いギリギリで、かつ完全地下になります。

[683: 匿名さん]

テラス階、テラス階＆メゾネット、どちらも、リセールは大変ですね
買うなら、永住する覚悟があるかどうか

[684: 匿名さん]

テラス階を選んで、一生目の前のコンクリを眺め毎日憂鬱になることを
選択するには確かに覚悟がいります。

6000万～7000万も払えば他に素敵な物件はいくらでもあるでしょうから。

[685: 匿名さん]

6000-7000万円では、無理じゃないですか。ここは。

[686: 匿名さん]

４階は眺望良さそうなんですけれどね。
高い建物がないので遮るものがない。

買物は一応徒歩１０分以内にいくつもあるようで。
使い分けることができるのは面白いかも。
西友もいいし成城石井もいいし。
成城石井だと結構マニアックな調味料があって面白いです。

[687: 匿名さん]

４階だと、９０００万前後ですかね

[688: 匿名さん]

ここはもともとの仕入れ値が安いからかなり価格設定の自由度が高い物件とのことですが、足下の住宅市況の軟化を受けて、市場テコ入れのために可也競争力のある価格戦略に変更したという噂をききました。真相はでてくるまで分からないけど期待したいところ。

[689: 匿名さん]

パークハウス成城だって、最多価格帯は７，２００万円だよ！
それ以上高くなるかな？

[690: 匿名さん]

満を持しての登場。　やっとMRオープンですね。　楽しみです。