パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

[匿名さん]

浜田山の閑静な住宅街に、久々に三井のマンションが誕生します！
先月、浜田山会館で開催された住民説明会の情報に加え、
幅広い情報を交換して様々な角度から検討しましょう。

パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画）
住所:杉並区浜田山4-20-16

【建築概要】
敷地面積:3311.76㎡
建築面積:1325.00㎡
延べ床面積:4686.41㎡
階数:5階建て（地上4階.地下1階）
建物高さ:11.95m

着工予定:平成26年1月初日
完了予定:平成27年8月末
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設

公式URL　http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
所在地：東京都杉並区浜田山四丁目1048番1（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.42平米～83.64平米
売主・事業主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【公式URLを追記しました。2014.2.13　管理担当】
【タイトルを変更・物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[601: 匿名さん]

>>107 を書いたものですが、ほぼドンピ！

[602: 匿名さん]

浜田山ブランド？（全国区とは思えないので）をつい最近知ったのですが、
あの説明会は、プロジェクト発表会と銘打った、価格設定のための感度調査ですな。
この物件にえらく力入れているな〜と思わせて、
高めの金額をふっかけて、反応を見てみる。
売り手の常套手段です。

[603: 匿名さん]

それは売り手なら当然でしょう。高く売れるに越したことはないしブランドなら尚更です。とくに日本人は弱いからね～
でも昔ながらのところは教育や医療含めて安定してるからいいと思う

[604: 匿名さん]

浜田山ブランドを知らないのはオノボリさんという証拠では？
ちなみに発表会は西永福も一緒でした

[605: 匿名さん]

浜田山をしらないとは!

[606: 匿名さん]

なんだかんだ言って浜田山は高級住宅街ですからね。
某企業のトップや財界人が多く住むわけです。
私鉄国鉄合わせた全国の沿線で資産と所得が日本一らしいですよ、浜田山。
どこかのシンクタンク発表によると。

[607: 匿名さん]

地価住戸狙いです！値引きがんばってみます

[608: 匿名さん]

モデルルームはどこにありますか？

[609: 匿名さん]

まあ、浜田山を知らなくても、このご時世杉並区、世田谷区、目黒区あたりで場所が良い所は皆、＠３３０位しますよね？
１低とかをあきらめて、湾岸タワマンに行けば、まだ何とかなるが・・・。
そう言うやからが今度は内陸地を必要以上に攻撃して来るんだよね？火災旋風だのなんだのって・・・困った物だ。

[610: 匿名さん]

このあたりは穏やかな雰囲気が流れてますからね～
子供の感覚を養うのにも最適かと存じます

[611: 物件比較中さん]

立地は本当に良いですよね。駅距離が少し遠めなくらいしかデメリットが無い。
残念なのが間取り。何の工夫も無い田の字ばっかりで、見てても全然ワクワクしない。。。

[612: 匿名さん]

間取りはマンションだとこんなものかと。100も200m2もあれば別だけど。無理して変な間取りよりはずっといいですよ

[613: 匿名さん]

そですね、７０～８０㎡では無難な間取りでは？
どうしても寝室の前の歩行をきにするのであれば、角の部屋にすれば解決するし・・・。

[614: 匿名さん]

駅前商店街を抜け、井の頭通りで信号待ち。さらに。。。徒歩９分以上はかかったかな

現地、静かは静かでした。戸建てがせまっているので、地下・１階は暗いんでしょうね

[615: 匿名さん]

>>614
それは地下住戸の宿命ですから。その分激安なのであとは個人の判断ですね。

[616: 匿名さん]

トイレの用足し音が漏れないか不安です。

[617: 匿名さん]

それは大丈夫

[618: 匿名さん]

浜田山住所に皆さん憧れていますね。
ブランド小学校の浜田山小学校もあるし財閥系とくれば文句なしですね。
三菱のマンションも、狙ってましたが抽選落ちしちゃって完売してしまったので今度は
三井のこのマンションに狙いを定めてます。
価格早く出ないかな。

[619: 匿名さん]

浜田山に土地勘が無いのですが、１種低層地域のマンションを第一候補にして色々探しています。
このご時世、価格が推測より低かったマンションてありますか？
財閥系、野村にしても、予想より高い物件ばかりで・・・。
ここも、思ってる以上に高値で出そうですね？
他にお勧めな１種低層のマンションがありましたら、教えて下さい。

[620: 匿名さん]

地下住戸は光がないから、きついですよね。

[621: 物件比較中さん]

619さん、「物件に掘り出し物なし」って不動産やの友人が言ってました。

[622: 匿名さん]

ここってバルコニー側のデザインが見られないのは何故ですか？

[623: 匿名さん]

バルコニーがあるのは戸建て側。だから正面からのデザインしか見せていないのかとは思っていましたが、せっかくだから戸建て側からの外観も見せて欲しいような。ホームページでは正面玄関側の所からの描写になっております。
小学校が近い事、児童館も近いという点があり子供さんいらっしゃると生活はしやすいのかな。子供さんが遊ぶような場所があるということですから。
高校は近いですが生活には影響はあまりないでしょうか。グランドは直接こちらに面しておりません。

[624: 販売関係者さん]

目の前にいい戸建て用地出ましたねw

[625: 匿名さん]

地下と最上階、坪単価の範囲はどれくらいと予想されますか？

[627: 匿名さん]

予想っていうかインディケーション出てますよね。地下ですら300、最上階角部屋で360でしょ。
昨年までより15%上昇ですが、受け入れられますかね？
数年前になりますが、同じ町内で西永福よりの住不の物件は当初価格と投げ売り価格ですごい差がありました。
絶対値下げしないといわれてる住不ですら、投げましたからね。浜田山はやはり300超えると厳しい地区ですよ。
欲しい気持ちはじっと抑えて堪えれば、ここも最後は投げてくると思いますよ。
幸い似たような間取りなので、残り物を掴まされる感じもないですしね。

[628: 匿名さん]

浜田山も予想の範囲だが高いですね？パークハウス成城の方が安価なのかな？

[629: 匿名さん]

細長い建物なので、中住戸が多くできてしまっているのが残念なところでしょうか。
でもほぼ全部南向きと、向きにこだわりがあったり、プライオリティを高く置いているのであれば良いのかもしれない、
中住戸でも広いタイプの物だと、うまく部屋の配置を工夫していて
どの居室にも窓があるようにしているのがあります。
良く考えられているなぁと。
ある程度の広さがないといけないのだけど。

[630: 物件比較中さん]

ＮＯ３２０～３３０ぐらいで９０００万ならパークシティ買えるとか言ってた変な人
いたけど、パークホームズ西永福でも９０００万円近いね。

今日、友達が住んでるパークコート麻布十番　ザタワーに
入ったけど本当に素敵です。

駅から超近くて、コンシェルジュもいるし、
中から外に出るにも鍵が必要。

当然駐車場のシャッターも自動だし、
共用部分のロビーにも革張りのでかいソファがぱっと見ただけでも
４つはあったよ。

外観にも豪華な天然石使用してる。

同じ三井で１億前後のお金出すなら都心の１等地のマンションが買えるよね。

こことか西永福は本当に建築費上がって割高に感じる。

[631: 匿名さん]

ホームページでは6月下旬販売予定となっていますが、今がまさしく6月下旬。
どうなっているのでしょうか？　最高値は一億円突破とか。。。

[632: 匿名さん]

１期１次、２次と進んだ西永福も、なかなかの価格。

ここは、地下がイヤなら、１０００万前後の資金を上乗せしないと

[633: 購入検討中さん]

モデルルームの開設が遅れているらしいです。先日問い合わせたら8月頃の予定とのことでした。

[634: 匿名さん]

ポームページをUPDATEせず、誠意が感じられません。
新規物件の売り惜しみ、それとも人手不足でモデルルームも作れない状況でしょうか。

[635: 匿名さん]

秋へ向けて、ちょうどグッドタイミングの販売スケジュールですね

[636: 購入検討中さん]

住むのなら、第一種低層住居専用地域がいいなと思っています。
第一種低層専用地域は結構色々な所にあるのかなと思っていたのですが、
なかなかないいんですよね。東京２３区でいうならば、千代田区や中央区には
ないみたいです。都心に近い一低ゾーンは広尾３丁目。でもとても手が
でない物件価格です。ここまでくると、物件価格的にも自分たちに手が届くのでは
と思っています。早くモデルルームができて価格が知りたいですね。

[637: 匿名さん]

事前案内会行かれていないんですか？

[638: 購入検討中さん]

西永福と同じモデルルームを使うようですね。HPが更新されないのは私も不満に感じていました。

[639: 購入検討中さん]

633です。

パークホームズ西永福と同じものを使うんですね。業界では当たり前のことかもしれませんが、少々驚きました。

となると、西永福の販売にある程度目処が立たないと、浜田山四丁目のモデルルームは開設できないということになりますか？

違う物件なのに、同じモデルルームを使うのにやや違和感があります。

それと、大した話ではないのかもしれませんが、パークホームズ西永福のモデルルームって確か永福町ですよね。浜田山の街並みをできればモデルルーム見学時に同時に見られたら便利だったのですが。

もしかしたら、浜田山ってあまりモデルルームに適した土地がないのかもしれませんが。。

[640: 匿名さん]

同じ場所にモデルルームをそのあとに作るとかではなくなのですか？
よく判らないですね。
モデルルームを作るのにもコストがかかるとは聞いたことがありますけれど。

6月下旬販売予定になって予告広告が出ていますが
まだ事前案内会も行われていないですし
そもそも前述の通りのモデルルームの状況だから
のんびりまった方が良さげかもしれませんよ。

[641: 匿名さん]

使い回しするほど個性のない物件なんでしょうかね。
MRを使い回すって初めて聞きました。
確かにコストはかかりますが、それで売上も左右する大切な材料だと思いますがね。
マンションの価格を考えたら、たいした金額だと思わないですけど。

[642: 匿名さん]

MRが使い回し出来てしまうほどマンションってコモディティなんですよ。
それをディスポーザーだの天然石ワークトップだの、ミストサウナだのあれこれつけて
原価の10倍で吹っ掛けるのがこの商売。
しかし、立地は唯一無二ですからね。西永福や昨年の三菱みたいな物件は立地もコモディティですが、ここは違います。西永福+1,000万円で買わせていただけるのなら御の字ですよ。新新価格物件については、立地の真の価値を見極める必要がありますが、ここは数少ない自信をもって買える物件です。

[643: 匿名さん]

偽浜田山物件が多いこのご時世、確かに正真正銘浜田山しかも三井で浜田山小学校地区、
売り手市場も納得です。

[644: 物件比較中さん]

642は三井の営業だな。


マンションは利便性だべ。
何が唯一無二だ　笑

いい場所なんじゃない？
戸建て用地としては。

[645: 匿名さん]

そういえば、散々三井の浜田山計画ふれ回ってたヤバい人
「正真正銘」が口癖だったよね。

また彼か。

[646: 匿名さん]

路線価が出ました。西永福とあまり変わりませんが, マンションが建つと値段が上がっちゃうんですね、ここは。多分。

[647: 匿名さん]

路線価のニュースは、
まだぞろ、湾岸タワマンのブームを煽るばかり

ハマダヤマは、その点、無難な選択なのだろうか
駅からもう少し近ければ・・・

[648: 不動産業者さん]

やっぱり、駅から近くないとどうしても売れ残りがでます。
完売はちょっと厳しいかもしれませんね。

[649: 不動産業者さん]

プラウド浜田山3丁目はちゃんと浜田山にモデルルーム作ってましたよ。



永福町に西永福と浜田山のモデルルーム同時期に作るのは明らかに手抜き＆経費削減でしょう。

杉並区で浜田山の地元の人が買うから、値段高くてもあんまり、考えなしに買ってくれるでしょ。
みたいな　笑

ホームページもそもままでいいや。
一億出しても買う人いるし。

[650: デベにお勤めさん]

642です。

この物件は立地が最高なので、完売します。
誹謗中傷はやめてもらえますか。