パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

[匿名さん]

浜田山の閑静な住宅街に、久々に三井のマンションが誕生します！
先月、浜田山会館で開催された住民説明会の情報に加え、
幅広い情報を交換して様々な角度から検討しましょう。

パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画）
住所:杉並区浜田山4-20-16

【建築概要】
敷地面積:3311.76㎡
建築面積:1325.00㎡
延べ床面積:4686.41㎡
階数:5階建て（地上4階.地下1階）
建物高さ:11.95m

着工予定:平成26年1月初日
完了予定:平成27年8月末
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設

公式URL　http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
所在地：東京都杉並区浜田山四丁目1048番1（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.42平米～83.64平米
売主・事業主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【公式URLを追記しました。2014.2.13　管理担当】
【タイトルを変更・物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[551: 匿名さん]

グレード低いのですね、了解しました

[552: 匿名さん]

見た目もとっても高級感ありますし、立地もいいですね。
三井のマンションらしく設備レベルも基準レベルはクリアしてると思います。
駐車場も全戸平置きというリッチな作りですよね。

[553: 匿名さん]

ここの設備はグレード高いです

[554: 匿名さん]

天井内隠蔽式カセットエアコンが標準装備じゃないマンションは
決して設備グレードが高いとは言えないと思いますが。
だってスロップシンクも無いらしいじゃないですか。

[555: 匿名さん]

都心、郊外関わらず最近はスロップシンクもついてない物件のほうが多いと思います。
高級物件でもついてなかったりしますし。
まぁバルコニー広いとあった方が便利かと思いますが、さほどなくても気にならない設備かなと
個人的は思いますけどね

[556: 匿名さん]

ゴミ置き場はどこですか？

[557: 匿名さん]

スロップシンクって郊外の緑いっぱいの大規模物件についてるってイメージなんだけどな。
まあ、ぶっちゃけ要らないよね。エアコンはここ天カセじゃなかったかな。

[558: 匿名さん]

設備がたくさんついてることやお金がかかる設備がついてることと、設備が高級なの違うかな

[559: 匿名さん]

スロップシンクって何に使うの？靴洗い？

[560: 匿名さん]

洗濯ものを干したことがない人には
絶対わからないと思う。

[561: 匿名さん]

スロップシンクって洗濯物につかうの？

[562: 匿名さん]

ベランダの植物に水をやる時に使うんじゃないの？

[563: 購入検討中さん]

ベランダの床の清掃にあると重宝します。
キレイにしてないベランダに洗濯物が落ちると悲惨です。
うちは今スロップシンク付いて無いのですが、あったらいいなぁ〜、ケルヒャー使いたいなぁ〜って思ってます。

[564: 匿名さん]

使ってたことあるけど
バルコニーの掃除（年１回くらい）と、ペットのシャンプー（夏場のみ）くらいかな

あってもいいけど、なくても困らないもので優先順位としては限りなく低いものという感じです
主観です。

[565: 匿名さん]

スロップシンクなどあるほうがむしろ邪魔だし高級感も失われる。
ハイグレード物件には本来ないべき。

[566: 匿名さん]

布団干しの最後、ホコリで汚れたポールを拭いたり、
ガーデニングの水やりとか、便利です。

[567: 匿名さん]

便利でも不要です。ちなみにここはないのでよかったです。
この物件にスロップシンクはもうつかないのでこの議論はもうやめにしましょう。
スロップシンクあるべき論は別スレでお願いします。

[568: 購入検討中さん]

便利でも不要って理屈が通らないですね。
便利な設備はあるに越したことはないです。

[569: 匿名さん]

便利なものなら私は必要だと思うわけです

[570: 購入検討中さん]

スロップシンクというか、バルコニーに水洗付けるのはコストかかるからね。
つけないのは明らかなコスト削減マンションなわけで。
それなのに「無い方がグレードが高い」なんてデベの屁理屈だわ。

[571: 匿名さん]

ま、マンション買うやつのレベルの議論なりね。
オートクチュールで戸建やれないひとは、出された飯を黙って食えってことだね。

[572: 匿名さん]

ずいぶん郊外の辺鄙なところに戸建持ってる人なんですね。わかります。

[573: 匿名さん]

多くの方にとってスロップシンクの有無など物件選びの中の
プライオリティとしては低い部類なのではないでしょうか

まぁ無いものを議論しても無駄だと思います。
それがあれば高級物件って類の設備でもないですし。

[574: 匿名さん]

確かにスロップシンク議論は小さいことですからやめにするにしても、
そういう小さいことや細かい配慮はとても大切なことだと思います。

完成度という意味では中途半端ではないでしょうか？

[575: 匿名さん]

細かい配慮というかパークマンションでもスロップシンクなんてついてないんじゃない。
むしろ使用頻度の割に邪魔でデザインに与える影響でかいから不要かなと思います。

[576: 匿名さん]

スロップシンクでよひっぱれるね(笑)

[577: 匿名さん]

スロップシンクより、天カセが標準じゃない方が痛い

[578: 購入検討中さん]

HPの間取り図を見ると、西永福の方はリビングに床暖房の表示（オレンジ色部分）があるのですが、
本物件のページにはありません。
まさか床暖房がオプションとか言い出さないですよね。
設備仕様でコストダウンしまくってるみたいなので不安になります。

[579: 匿名さん]

床暖房も天カセも付いてた気するけど間違いだったらごめんなさい

[580: 匿名さん]

床暖房は、あるけど天カセは無いと聞いています

[581: 匿名さん]

ごめん、天カセってなに？

[582: 匿名さん]

立地は静かでいいとこだし、外観の高級感もあって設備も及第点以上
価格も良心的、地縁があるひとだけで完売してしまいそうだね。

[583: 匿名さん]

うん、近隣だけでおわってしまいそうです。
ちなみに内廊下がいいですか？

[584: 匿名さん]

三井の低層ってだけでも希少だからね。即完売でしょう

[585: 匿名さん]

天井埋め込み型カセットエアコンのことですよ(^^;,)

[586: 匿名さん]

エアコン埋め込みなんかにされたら壊れたり新しい機種とかに気軽に交換できなくない？

[587: 匿名さん]

天カセ壊れると交換60万円アップだよね。
こわ〜

[588: 匿名さん]

天カセが壊れたなんて聞いたことないし、
仮に不具合があっても部品交換できるようになってるわけだし。
何はともあれ今の天カセは30年は壊れない

[589: 匿名さん]

天カセは故障率高いですし、交換も修理も高いです。見栄え以外は取り柄ないと思いますが
その辺の考え方は主観次第ですかね。
10年以上同じエアコンを使うより、壁掛けの省エネ機種を5年で買い換えた方が効率的です

[590: 匿名さん]

天カセは昔で言うテレビデオと一緒だね。
メリットが少なくデメリットが多すぎる。
電化製品はメンテと交換がしやすいことが必須です。売り手はいいでしょうけどね。ライバル少なく言い値で作業できちゃいますから

[591: 購入検討中さん]

2階の80mで8700万という予想価格。予想以上に高額で、びっくりして帰ってきました。

[592: 物件比較中さん]

そんなものでしょう

[593: 匿名さん]

普通です

[594: 匿名さん]

>591さん
2階というのは、地上レベル という意味？

[595: 匿名さん]

その価格で売れ と上から言われた末端の営業マンが可哀想すぎます。
どう考えてもムチャでしょ.涙

[596: 匿名さん]

でもあこがれの浜田山アドレスですし

[597: 匿名さん]

買えない人は高い高い言うだろうけど、希少な物件始まってみればすぐ売れちゃいそうだよね

[598: 購入検討中さん]

2階と言ったのは、地上レベルの1階です。3,4階は、9000万越え、1億に近い金額です。
8000万くらいかなと期待したのですが、、、営業の方も、高いですよね！？といった感じでお話しされていました。

[599: 匿名さん]

そんな高くなかった気もします。まぁ需要と供給のバランスですから多少高くても売れてしまうのでしょうけど..

[600: 匿名さん]

>>355を書いた者だか大きく予想を外したようで失礼。
確かに環境も良いし、何より三井という確固たるブランドは強いと感じた次第。
改めて素晴らしい物件だと実感した。
パークシティに続くプレミアムマンションに期待！