パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

[匿名さん]

浜田山の閑静な住宅街に、久々に三井のマンションが誕生します！
先月、浜田山会館で開催された住民説明会の情報に加え、
幅広い情報を交換して様々な角度から検討しましょう。

パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画）
住所:杉並区浜田山4-20-16

【建築概要】
敷地面積:3311.76㎡
建築面積:1325.00㎡
延べ床面積:4686.41㎡
階数:5階建て（地上4階.地下1階）
建物高さ:11.95m

着工予定:平成26年1月初日
完了予定:平成27年8月末
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設

公式URL　http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
所在地：東京都杉並区浜田山四丁目1048番1（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.42平米～83.64平米
売主・事業主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【公式URLを追記しました。2014.2.13　管理担当】
【タイトルを変更・物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[528: 匿名さん]

富士見ヶ丘って地味だよね。どこ？って反応されるし。
価格が安ければありかなとも思うけど、浜田山と一緒に検討する人いるのかな
西永福の物件と一緒に検討してる人はいそうだけど

[529: 匿名さん]

ポテンシャルは高いと思います。

[530: 匿名さん]

HPでは新しい情報がなにも上がっていないね

いま一体どういう状況？


なに待ちなの？

[531: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会の招待状が来てますよ。
来週の土日、新宿の京王プラザホテルで、西永福の物件と合同開催。
予定価格や間取りの紹介もあるそうです。
両物件合わせたら資料請求数はものすごく多いだろうから、
今回はある程度勤務先や年収で招待人数絞ってるのかな？

[532: 匿名さん]

うちには来ていません。
明日くるといいなあー

[533: 購入検討中さん]

ちなみに我が家には先々週、案内状（ＤＭ）が来ましたよ。

[534: 匿名さん]

ここはプライベートテラスのある物件がありますね。
もう、高級な部類になっているのは間違いないですが、
それなりの価格になるのも当然ですね。
売る側も、お客さんの収入で、振り分けていたりするのかも
知れませんね。
返済が出来るかどうかでしょうから。

[535: 購入検討中]

公式サイトから「ハイグレード」のマークが消えましたね。

[536: 匿名]

ハイグレードマークが消えたのは残念です。

消すか残すか、三井の中では苦渋の選択をした結果でしょうね。

まだまだ間に合うので、高級路線に変更すればよいのに・・・。

[537: 匿名さん]

消えてないですよ。ハイグレードのままです。
あくまでパークホームズのレベルのハイグレードでしょうけどね

[538: 匿名さん]

このエリアにすみたくて戸建を考えましたがどう考えても無理で断念しました。
このマンションっの価格帯ってどれぐらいになりますかね？ ボリュームゾーンは6000万円ぐらいでしょうか？

[539: 匿名さん]

永福より高いそうですから、「７０００万～」と予想しますが

[540: 匿名さん]

7000万はやや高いような気がしてきました。
最多価格帯で6300から6500万くらいが適正に思います。

[541: 匿名さん]

うーん、ボリュームゾンは7100万円と予想してます。

[542: 匿名さん]

眺めはあまり良いとは思いませんが、空が全面に広がるのはいいですね。開放感があります。
マンション周囲が森と思えるくらいの樹木で壁のようにゲートができるくらいの量だとしたら相当の木が必要になりますね。
人工的な塀よりも癒し効果があっていいですが。

[543: 匿名さん]

ここはさすにが浜田山だけあって住環境は最高ですし、設備はハイグレードですね！
エントランス含めておしゃれなので毎日が楽しそうです。

[544: 匿名さん]

ポテンシャルは高いと思います。


環境を生かした計画に期待しています。

[545: 匿名さん]

一番安い部屋でいいので狙っています。うまく買えますように。

[546: 匿名さん]

このご時世６，３００～６，５００万なんて三井、浜田山アドレス物件であるのかな・・・？
もしあったら、即完では？

[547: 匿名さん]

地下住戸や外廊下など、全体的にグレードが低い設計なので、
そこをどう捉えるか・・ですね。

[548: 匿名さん]

グレード高くないですか？低いの？

[549: 匿名さん]

スロップシンクやエアコンも無しですから
客観的にみると低い部類に入ると思います。

[550: 匿名さん]

>239さんの書き込みが参考になりました

[551: 匿名さん]

グレード低いのですね、了解しました

[552: 匿名さん]

見た目もとっても高級感ありますし、立地もいいですね。
三井のマンションらしく設備レベルも基準レベルはクリアしてると思います。
駐車場も全戸平置きというリッチな作りですよね。

[553: 匿名さん]

ここの設備はグレード高いです

[554: 匿名さん]

天井内隠蔽式カセットエアコンが標準装備じゃないマンションは
決して設備グレードが高いとは言えないと思いますが。
だってスロップシンクも無いらしいじゃないですか。

[555: 匿名さん]

都心、郊外関わらず最近はスロップシンクもついてない物件のほうが多いと思います。
高級物件でもついてなかったりしますし。
まぁバルコニー広いとあった方が便利かと思いますが、さほどなくても気にならない設備かなと
個人的は思いますけどね

[556: 匿名さん]

ゴミ置き場はどこですか？

[557: 匿名さん]

スロップシンクって郊外の緑いっぱいの大規模物件についてるってイメージなんだけどな。
まあ、ぶっちゃけ要らないよね。エアコンはここ天カセじゃなかったかな。

[558: 匿名さん]

設備がたくさんついてることやお金がかかる設備がついてることと、設備が高級なの違うかな

[559: 匿名さん]

スロップシンクって何に使うの？靴洗い？

[560: 匿名さん]

洗濯ものを干したことがない人には
絶対わからないと思う。

[561: 匿名さん]

スロップシンクって洗濯物につかうの？

[562: 匿名さん]

ベランダの植物に水をやる時に使うんじゃないの？

[563: 購入検討中さん]

ベランダの床の清掃にあると重宝します。
キレイにしてないベランダに洗濯物が落ちると悲惨です。
うちは今スロップシンク付いて無いのですが、あったらいいなぁ〜、ケルヒャー使いたいなぁ〜って思ってます。

[564: 匿名さん]

使ってたことあるけど
バルコニーの掃除（年１回くらい）と、ペットのシャンプー（夏場のみ）くらいかな

あってもいいけど、なくても困らないもので優先順位としては限りなく低いものという感じです
主観です。

[565: 匿名さん]

スロップシンクなどあるほうがむしろ邪魔だし高級感も失われる。
ハイグレード物件には本来ないべき。

[566: 匿名さん]

布団干しの最後、ホコリで汚れたポールを拭いたり、
ガーデニングの水やりとか、便利です。

[567: 匿名さん]

便利でも不要です。ちなみにここはないのでよかったです。
この物件にスロップシンクはもうつかないのでこの議論はもうやめにしましょう。
スロップシンクあるべき論は別スレでお願いします。

[568: 購入検討中さん]

便利でも不要って理屈が通らないですね。
便利な設備はあるに越したことはないです。

[569: 匿名さん]

便利なものなら私は必要だと思うわけです

[570: 購入検討中さん]

スロップシンクというか、バルコニーに水洗付けるのはコストかかるからね。
つけないのは明らかなコスト削減マンションなわけで。
それなのに「無い方がグレードが高い」なんてデベの屁理屈だわ。

[571: 匿名さん]

ま、マンション買うやつのレベルの議論なりね。
オートクチュールで戸建やれないひとは、出された飯を黙って食えってことだね。

[572: 匿名さん]

ずいぶん郊外の辺鄙なところに戸建持ってる人なんですね。わかります。

[573: 匿名さん]

多くの方にとってスロップシンクの有無など物件選びの中の
プライオリティとしては低い部類なのではないでしょうか

まぁ無いものを議論しても無駄だと思います。
それがあれば高級物件って類の設備でもないですし。

[574: 匿名さん]

確かにスロップシンク議論は小さいことですからやめにするにしても、
そういう小さいことや細かい配慮はとても大切なことだと思います。

完成度という意味では中途半端ではないでしょうか？

[575: 匿名さん]

細かい配慮というかパークマンションでもスロップシンクなんてついてないんじゃない。
むしろ使用頻度の割に邪魔でデザインに与える影響でかいから不要かなと思います。

[576: 匿名さん]

スロップシンクでよひっぱれるね(笑)

[577: 匿名さん]

スロップシンクより、天カセが標準じゃない方が痛い

[578: 購入検討中さん]

HPの間取り図を見ると、西永福の方はリビングに床暖房の表示（オレンジ色部分）があるのですが、
本物件のページにはありません。
まさか床暖房がオプションとか言い出さないですよね。
設備仕様でコストダウンしまくってるみたいなので不安になります。

[579: 匿名さん]

床暖房も天カセも付いてた気するけど間違いだったらごめんなさい

[580: 匿名さん]

床暖房は、あるけど天カセは無いと聞いています

[581: 匿名さん]

ごめん、天カセってなに？

[582: 匿名さん]

立地は静かでいいとこだし、外観の高級感もあって設備も及第点以上
価格も良心的、地縁があるひとだけで完売してしまいそうだね。

[583: 匿名さん]

うん、近隣だけでおわってしまいそうです。
ちなみに内廊下がいいですか？

[584: 匿名さん]

三井の低層ってだけでも希少だからね。即完売でしょう

[585: 匿名さん]

天井埋め込み型カセットエアコンのことですよ(^^;,)

[586: 匿名さん]

エアコン埋め込みなんかにされたら壊れたり新しい機種とかに気軽に交換できなくない？

[587: 匿名さん]

天カセ壊れると交換60万円アップだよね。
こわ〜

[588: 匿名さん]

天カセが壊れたなんて聞いたことないし、
仮に不具合があっても部品交換できるようになってるわけだし。
何はともあれ今の天カセは30年は壊れない

[589: 匿名さん]

天カセは故障率高いですし、交換も修理も高いです。見栄え以外は取り柄ないと思いますが
その辺の考え方は主観次第ですかね。
10年以上同じエアコンを使うより、壁掛けの省エネ機種を5年で買い換えた方が効率的です

[590: 匿名さん]

天カセは昔で言うテレビデオと一緒だね。
メリットが少なくデメリットが多すぎる。
電化製品はメンテと交換がしやすいことが必須です。売り手はいいでしょうけどね。ライバル少なく言い値で作業できちゃいますから

[591: 購入検討中さん]

2階の80mで8700万という予想価格。予想以上に高額で、びっくりして帰ってきました。

[592: 物件比較中さん]

そんなものでしょう

[593: 匿名さん]

普通です

[594: 匿名さん]

>591さん
2階というのは、地上レベル という意味？

[595: 匿名さん]

その価格で売れ と上から言われた末端の営業マンが可哀想すぎます。
どう考えてもムチャでしょ.涙

[596: 匿名さん]

でもあこがれの浜田山アドレスですし

[597: 匿名さん]

買えない人は高い高い言うだろうけど、希少な物件始まってみればすぐ売れちゃいそうだよね

[598: 購入検討中さん]

2階と言ったのは、地上レベルの1階です。3,4階は、9000万越え、1億に近い金額です。
8000万くらいかなと期待したのですが、、、営業の方も、高いですよね！？といった感じでお話しされていました。

[599: 匿名さん]

そんな高くなかった気もします。まぁ需要と供給のバランスですから多少高くても売れてしまうのでしょうけど..

[600: 匿名さん]

>>355を書いた者だか大きく予想を外したようで失礼。
確かに環境も良いし、何より三井という確固たるブランドは強いと感じた次第。
改めて素晴らしい物件だと実感した。
パークシティに続くプレミアムマンションに期待！

[601: 匿名さん]

>>107 を書いたものですが、ほぼドンピ！

[602: 匿名さん]

浜田山ブランド？（全国区とは思えないので）をつい最近知ったのですが、
あの説明会は、プロジェクト発表会と銘打った、価格設定のための感度調査ですな。
この物件にえらく力入れているな〜と思わせて、
高めの金額をふっかけて、反応を見てみる。
売り手の常套手段です。

[603: 匿名さん]

それは売り手なら当然でしょう。高く売れるに越したことはないしブランドなら尚更です。とくに日本人は弱いからね～
でも昔ながらのところは教育や医療含めて安定してるからいいと思う

[604: 匿名さん]

浜田山ブランドを知らないのはオノボリさんという証拠では？
ちなみに発表会は西永福も一緒でした

[605: 匿名さん]

浜田山をしらないとは!

[606: 匿名さん]

なんだかんだ言って浜田山は高級住宅街ですからね。
某企業のトップや財界人が多く住むわけです。
私鉄国鉄合わせた全国の沿線で資産と所得が日本一らしいですよ、浜田山。
どこかのシンクタンク発表によると。

[607: 匿名さん]

地価住戸狙いです！値引きがんばってみます

[608: 匿名さん]

モデルルームはどこにありますか？

[609: 匿名さん]

まあ、浜田山を知らなくても、このご時世杉並区、世田谷区、目黒区あたりで場所が良い所は皆、＠３３０位しますよね？
１低とかをあきらめて、湾岸タワマンに行けば、まだ何とかなるが・・・。
そう言うやからが今度は内陸地を必要以上に攻撃して来るんだよね？火災旋風だのなんだのって・・・困った物だ。

[610: 匿名さん]

このあたりは穏やかな雰囲気が流れてますからね～
子供の感覚を養うのにも最適かと存じます

[611: 物件比較中さん]

立地は本当に良いですよね。駅距離が少し遠めなくらいしかデメリットが無い。
残念なのが間取り。何の工夫も無い田の字ばっかりで、見てても全然ワクワクしない。。。

[612: 匿名さん]

間取りはマンションだとこんなものかと。100も200m2もあれば別だけど。無理して変な間取りよりはずっといいですよ

[613: 匿名さん]

そですね、７０～８０㎡では無難な間取りでは？
どうしても寝室の前の歩行をきにするのであれば、角の部屋にすれば解決するし・・・。

[614: 匿名さん]

駅前商店街を抜け、井の頭通りで信号待ち。さらに。。。徒歩９分以上はかかったかな

現地、静かは静かでした。戸建てがせまっているので、地下・１階は暗いんでしょうね

[615: 匿名さん]

>>614
それは地下住戸の宿命ですから。その分激安なのであとは個人の判断ですね。

[616: 匿名さん]

トイレの用足し音が漏れないか不安です。

[617: 匿名さん]

それは大丈夫

[618: 匿名さん]

浜田山住所に皆さん憧れていますね。
ブランド小学校の浜田山小学校もあるし財閥系とくれば文句なしですね。
三菱のマンションも、狙ってましたが抽選落ちしちゃって完売してしまったので今度は
三井のこのマンションに狙いを定めてます。
価格早く出ないかな。

[619: 匿名さん]

浜田山に土地勘が無いのですが、１種低層地域のマンションを第一候補にして色々探しています。
このご時世、価格が推測より低かったマンションてありますか？
財閥系、野村にしても、予想より高い物件ばかりで・・・。
ここも、思ってる以上に高値で出そうですね？
他にお勧めな１種低層のマンションがありましたら、教えて下さい。

[620: 匿名さん]

地下住戸は光がないから、きついですよね。

[621: 物件比較中さん]

619さん、「物件に掘り出し物なし」って不動産やの友人が言ってました。

[622: 匿名さん]

ここってバルコニー側のデザインが見られないのは何故ですか？

[623: 匿名さん]

バルコニーがあるのは戸建て側。だから正面からのデザインしか見せていないのかとは思っていましたが、せっかくだから戸建て側からの外観も見せて欲しいような。ホームページでは正面玄関側の所からの描写になっております。
小学校が近い事、児童館も近いという点があり子供さんいらっしゃると生活はしやすいのかな。子供さんが遊ぶような場所があるということですから。
高校は近いですが生活には影響はあまりないでしょうか。グランドは直接こちらに面しておりません。

[624: 販売関係者さん]

目の前にいい戸建て用地出ましたねw

[625: 匿名さん]

地下と最上階、坪単価の範囲はどれくらいと予想されますか？

[627: 匿名さん]

予想っていうかインディケーション出てますよね。地下ですら300、最上階角部屋で360でしょ。
昨年までより15%上昇ですが、受け入れられますかね？
数年前になりますが、同じ町内で西永福よりの住不の物件は当初価格と投げ売り価格ですごい差がありました。
絶対値下げしないといわれてる住不ですら、投げましたからね。浜田山はやはり300超えると厳しい地区ですよ。
欲しい気持ちはじっと抑えて堪えれば、ここも最後は投げてくると思いますよ。
幸い似たような間取りなので、残り物を掴まされる感じもないですしね。