パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

[匿名さん]

浜田山の閑静な住宅街に、久々に三井のマンションが誕生します！
先月、浜田山会館で開催された住民説明会の情報に加え、
幅広い情報を交換して様々な角度から検討しましょう。

パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画）
住所:杉並区浜田山4-20-16

【建築概要】
敷地面積:3311.76㎡
建築面積:1325.00㎡
延べ床面積:4686.41㎡
階数:5階建て（地上4階.地下1階）
建物高さ:11.95m

着工予定:平成26年1月初日
完了予定:平成27年8月末
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設

公式URL　http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
所在地：東京都杉並区浜田山四丁目1048番1（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.42平米～83.64平米
売主・事業主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【公式URLを追記しました。2014.2.13　管理担当】
【タイトルを変更・物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[517: 匿名さん]

引き合い凄いみたいですね。MRのオープンは４月の後半とかって話だったかな

[518: 匿名さん]

モデルルームどこにできるんでしょうか？

[519: 匿名さん]

三井は大体発売の１ヶ月くらい前から案内会開始ですね
西永福も同時期に発売ですからMRは兼用とかになるのかもしれませんね

[520: 匿名さん]

先日の大量削除のあと書き込みが一気に減り、妙に静かにましたね。
荒らしていた人、アクセス禁止を喰らっているのでしょうか。

私の再三の書き込みも削除ですか・・・。
一体どうなっちゃてるのでしょうか、悲しいです。
何がいけなかったのか、いまだに不思議です（決して削除されるような内容ではないはずですが・・）

気分を変えて・・・

モデルルームは早く見たいですね、MRを見ると設備仕様もわかりますし全体のグレード感もわかります。
どのあたりの層をターゲットにしているのかも、三井住友建設の設計力も明確になることでしょう。
4月下旬に金額が発表されるという情報がありましたが、その前にはMRを見せてもらいたいですね。

[521: 匿名さん]

私の書き込みも削除されてますね。
土日の書き込みは一括削除なのかもしれませんね。

凄く大まかな予定価格は聞きました。
価格は申し上げませんが、割と良心的な価格に感じました。

[522: 匿名さん]

管理費に見合う管理をしてもらえるなら

[523: 物件比較中さん]

プラウドさんのキャンセルが一気に2部屋でてまいすね。あらためて間取りを拝見しますと、内廊下のデメリットを感じてしまい、こちらや西永福の華美ではないですけれよい点というのが判るようなきがします。

[524: 匿名さん]

このところ新しい情報が何もないですね。
HPも全く更新されていません。
登録したのに返事すらありません。

[525: 匿名さん]

井の頭線沿線で捜しています。
間取りを見るとブリリア久我山のほうがルーフバルコニーもあってよさそうなのですが、
渋谷までの通勤を考えると、こちらのほうが楽でしょうか。
よろしくお願いします。

[526: 匿名さん]

買い物などの街力が必要なく、通勤だけで考えるならブリリアがオススメ。富士見ヶ丘は始発が多く、一本とばせば座れるよ！ただし、目の前は街道で朝夕は渋滞するから車は不便だし、こことは環境的には比較対象ではないと思うけどね。

[527: 匿名さん]

富士見ヶ丘でいいなら↓もあるよ

（仮称）ブランズ富士見ヶ丘計画 東京都杉並区久我山２丁目８５６番地１

まだ公式すら公開されてないけどね

[528: 匿名さん]

富士見ヶ丘って地味だよね。どこ？って反応されるし。
価格が安ければありかなとも思うけど、浜田山と一緒に検討する人いるのかな
西永福の物件と一緒に検討してる人はいそうだけど

[529: 匿名さん]

ポテンシャルは高いと思います。

[530: 匿名さん]

HPでは新しい情報がなにも上がっていないね

いま一体どういう状況？


なに待ちなの？

[531: 購入検討中さん]

プロジェクト発表会の招待状が来てますよ。
来週の土日、新宿の京王プラザホテルで、西永福の物件と合同開催。
予定価格や間取りの紹介もあるそうです。
両物件合わせたら資料請求数はものすごく多いだろうから、
今回はある程度勤務先や年収で招待人数絞ってるのかな？

[532: 匿名さん]

うちには来ていません。
明日くるといいなあー

[533: 購入検討中さん]

ちなみに我が家には先々週、案内状（ＤＭ）が来ましたよ。

[534: 匿名さん]

ここはプライベートテラスのある物件がありますね。
もう、高級な部類になっているのは間違いないですが、
それなりの価格になるのも当然ですね。
売る側も、お客さんの収入で、振り分けていたりするのかも
知れませんね。
返済が出来るかどうかでしょうから。

[535: 購入検討中]

公式サイトから「ハイグレード」のマークが消えましたね。

[536: 匿名]

ハイグレードマークが消えたのは残念です。

消すか残すか、三井の中では苦渋の選択をした結果でしょうね。

まだまだ間に合うので、高級路線に変更すればよいのに・・・。

[537: 匿名さん]

消えてないですよ。ハイグレードのままです。
あくまでパークホームズのレベルのハイグレードでしょうけどね

[538: 匿名さん]

このエリアにすみたくて戸建を考えましたがどう考えても無理で断念しました。
このマンションっの価格帯ってどれぐらいになりますかね？ ボリュームゾーンは6000万円ぐらいでしょうか？

[539: 匿名さん]

永福より高いそうですから、「７０００万～」と予想しますが

[540: 匿名さん]

7000万はやや高いような気がしてきました。
最多価格帯で6300から6500万くらいが適正に思います。

[541: 匿名さん]

うーん、ボリュームゾンは7100万円と予想してます。

[542: 匿名さん]

眺めはあまり良いとは思いませんが、空が全面に広がるのはいいですね。開放感があります。
マンション周囲が森と思えるくらいの樹木で壁のようにゲートができるくらいの量だとしたら相当の木が必要になりますね。
人工的な塀よりも癒し効果があっていいですが。

[543: 匿名さん]

ここはさすにが浜田山だけあって住環境は最高ですし、設備はハイグレードですね！
エントランス含めておしゃれなので毎日が楽しそうです。

[544: 匿名さん]

ポテンシャルは高いと思います。


環境を生かした計画に期待しています。

[545: 匿名さん]

一番安い部屋でいいので狙っています。うまく買えますように。

[546: 匿名さん]

このご時世６，３００～６，５００万なんて三井、浜田山アドレス物件であるのかな・・・？
もしあったら、即完では？

[547: 匿名さん]

地下住戸や外廊下など、全体的にグレードが低い設計なので、
そこをどう捉えるか・・ですね。

[548: 匿名さん]

グレード高くないですか？低いの？

[549: 匿名さん]

スロップシンクやエアコンも無しですから
客観的にみると低い部類に入ると思います。

[550: 匿名さん]

>239さんの書き込みが参考になりました

[551: 匿名さん]

グレード低いのですね、了解しました

[552: 匿名さん]

見た目もとっても高級感ありますし、立地もいいですね。
三井のマンションらしく設備レベルも基準レベルはクリアしてると思います。
駐車場も全戸平置きというリッチな作りですよね。

[553: 匿名さん]

ここの設備はグレード高いです

[554: 匿名さん]

天井内隠蔽式カセットエアコンが標準装備じゃないマンションは
決して設備グレードが高いとは言えないと思いますが。
だってスロップシンクも無いらしいじゃないですか。

[555: 匿名さん]

都心、郊外関わらず最近はスロップシンクもついてない物件のほうが多いと思います。
高級物件でもついてなかったりしますし。
まぁバルコニー広いとあった方が便利かと思いますが、さほどなくても気にならない設備かなと
個人的は思いますけどね

[556: 匿名さん]

ゴミ置き場はどこですか？

[557: 匿名さん]

スロップシンクって郊外の緑いっぱいの大規模物件についてるってイメージなんだけどな。
まあ、ぶっちゃけ要らないよね。エアコンはここ天カセじゃなかったかな。

[558: 匿名さん]

設備がたくさんついてることやお金がかかる設備がついてることと、設備が高級なの違うかな

[559: 匿名さん]

スロップシンクって何に使うの？靴洗い？

[560: 匿名さん]

洗濯ものを干したことがない人には
絶対わからないと思う。

[561: 匿名さん]

スロップシンクって洗濯物につかうの？

[562: 匿名さん]

ベランダの植物に水をやる時に使うんじゃないの？

[563: 購入検討中さん]

ベランダの床の清掃にあると重宝します。
キレイにしてないベランダに洗濯物が落ちると悲惨です。
うちは今スロップシンク付いて無いのですが、あったらいいなぁ〜、ケルヒャー使いたいなぁ〜って思ってます。

[564: 匿名さん]

使ってたことあるけど
バルコニーの掃除（年１回くらい）と、ペットのシャンプー（夏場のみ）くらいかな

あってもいいけど、なくても困らないもので優先順位としては限りなく低いものという感じです
主観です。

[565: 匿名さん]

スロップシンクなどあるほうがむしろ邪魔だし高級感も失われる。
ハイグレード物件には本来ないべき。

[566: 匿名さん]

布団干しの最後、ホコリで汚れたポールを拭いたり、
ガーデニングの水やりとか、便利です。