パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１

[匿名さん]

浜田山の閑静な住宅街に、久々に三井のマンションが誕生します！
先月、浜田山会館で開催された住民説明会の情報に加え、
幅広い情報を交換して様々な角度から検討しましょう。

パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画）
住所:杉並区浜田山4-20-16

【建築概要】
敷地面積:3311.76㎡
建築面積:1325.00㎡
延べ床面積:4686.41㎡
階数:5階建て（地上4階.地下1階）
建物高さ:11.95m

着工予定:平成26年1月初日
完了予定:平成27年8月末
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設

公式URL　http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
所在地：東京都杉並区浜田山四丁目1048番1（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.42平米～83.64平米
売主・事業主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社

【公式URLを追記しました。2014.2.13　管理担当】
【タイトルを変更・物件情報を追加しました　2014.2.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

すぐ横が杉並区の畑で開けています。
環境は素晴らしいですね。
私としては、駅から遠いのが気になるところです。

[2: 匿名さん]

頭の概要を見ると設計者が三井住友建設となっていますが、三井住友建設は建設工事会社ですから、施工者の間違いですね

[3: 匿名さん]

環境はいいですね
でも高さ11.9メートルしかないのに、本当に地上4階建てなんですか？
何かの間違いでは？詰め込み過ぎでは？

[4: 匿名さん]

スラブ厚や二重床や天井裏の配管や配線スペースを考えると不安になるよね
仮に概要が正しいのならもしかして天井高250センチくらいしか取れないのかも
それか、260センチを優先して床と天井が薄いとか？

[6: 匿名さん]

説明会の帰りに現地を見ましたが、
裏の一戸建てエリアと異常なほど密接していて、
それが理由で南側の日照に難ありという印象を受けてしまいましたので、
南側には中庭など少しスペースを空けることが必要かなって。

[8: 匿名さん]

駅から7〜8分であの環境なら申し分ないですね
高級路線は間違いないと思います

[11: 匿名さん]

>2
>>頭の概要を見ると設計者が三井住友建設となっていますが、三井住友建設は建設工事会社ですから、施工者の間違いですね


設計者が三井住友建設で合ってますよ。

[14: 匿名さん]

パークホームズじゃないかな
高級路線はパークシティで需要尽きてるから売れないでしょう

[17: 匿名さん]

マンション敷地の北側道路。よく利用するので一方通行だなって知っていたけど
西側道路までもが一方通行なんだね。ビックリした。
井の頭通りに出るのに非常に不便なわけだけど、あんな広い道路がなぜ一方通行なのかな。

[18: 匿名さん]

14
パークホームズだったら普通すぎてガッカリですね。
高級住宅地浜田山立地ですし、期待をこめて、せめてパークコートでしょ

[19: 匿名さん]

この辺りは、少し西側にある計画道路ができると交通の便が良くなるよね！

[20: 匿名さん]

この辺りはノンビリしてて素敵な環境ですね。
前が学校のグラウンド、横には畑。視線が抜けるので何とも気持ちが良いです。
交通の便も悪くないと思いますが駅まで何分くらいで行けますかね？

[21: 匿名さん]

パークコート浜田山なら坪単価400万オーバー確定だな。

[22: 匿名さん]

マンション敷地のすぐ南側の一戸建て区画は、
かなり密集しているので、眺望や抜け感はあまり期待出来ないね

でも3階以上の部屋なら、ギリギリ南側に視線が抜けて眺望や日差しが期待できるかも。
うーん、1階2階は残念！

よく現場を見たほうが良いよ。

[23: 匿名さん]

パークコート浜田山は既にあります。
由緒あるパークコートシリーズの1号館。
初期のパークコートは趣があってよかったと思います。
そこもパリ風です。

[24: 匿名さん]

パークコート浜田山グランデとか
パークコート浜田山四丁目とか
名付けだけならバリエーションいろいろあるよ

[25: 匿名さん]

パークマンションになってもおかしくないような素晴らしい立地、素敵な環境だと思いました。

[26: 匿名さん]

でも路線的に高級マンションシリーズなら、大成建設とか鹿島建設とかスーパーゼネコンを使うはず
ブランドごとのシリーズの過去の施工実績をみても、そう思います

[27: 匿名さん]

浜田山＝高級住宅地という普遍的なプラスのイメージがある以上、
あの立地に新築される三井の物件としてはある一定以上の高級感やプレミアム感をキープするのは、リーディングカンパニーとして当然だと思うよ？
だからパークシティ浜田山みたいに、さりげなく地下駐車場だったり、あるいは免震構造だったりするのも高級マンションを代表する要素の一つだよね？
プランが出てくるのはまだまだ先かも知れないけど、さて、どんなのが出るかワクワクしてる。

[29: デベにお勤めさん]

ここを相対で手に入れた三井は敵ながらあっぱれ。嘗ては無数にあった浜田山の社宅の再開発も、残すところここと、みずほの独身寮、新日鉄の独身寮くらいだ。憖っか地ぐらいのある住所地である一方、用地不足で大和ハウス、住友商事、三菱地所レジデンスなどは店舗用地を無理やりマンション開発してそこそこの価格で売る始末。プラウドだって、準幹線道路沿いだ。
そんな中、このプロジェクトは残り少ない純粋な邸宅街低層マンション案件。逃すとまた数年は出てこない可能性あり。管理組合が大揉めで大規模開発の恥部を見せている高井戸東のパークシティよりも、上を狙えるプロジェクトのはず。自信を持ってやってほしい。

[30: 匿名さん]

@400ならお手軽クラスですが
浜田山はもうあきた、池田山ならいいけど。
まあ都心はむりですが、上原とか代官山あたりならと
云いつつ、ここも気になっています。
三井住友建設、気張った仕様は期待できないス

[32: 匿名さん]

ここはほとんど成田西で駅遠いし
パークマンションはないと思う。
パークシティ浜田山の向かい浜田山2丁目の
新日鉄寮の広大な地が取得できれば
パークマンションもあり得るかも。

[33: 匿名さん]

浜田山でパーマンあるわけない
池田山でどう～かな？

[34: 匿名さん]

>32
遠いといっても7〜8分だからたいしたことない。
>29にもあるようにパークマンションで確定でしょ
二度と出ない物件だろ

[36: 匿名さん]

すぐ近くのライオンズが@300切るくらいだから、ここはせいぜい@350くらいかな？

[38: 匿名さん]

業界ナンバーワン三井のマンションで、なおかつ高級住宅街の浜田山というわけですから、私の予想では、おそらく日建ハウジングシステムとか、久米設計や松田平田とか、そのクラスの一流の設計事務所が設計を担当することになると思います。いづれにせよ早くプランや地下駐車場の配置などが見たいです。パークシティ浜田山に次いでまた高級プレミアム・ビンテージマンションが誕生しますね。モデルルームも楽しみにしています。

[39: 匿名さん]

私には、
高級マンション＝免震構造 という認識があります。
あの大震災以降の新築マンションは免震構造が当たり前。という流れになりましたので。

[40: 匿名さん]

高級住宅街浜田山というのは浜田山一丁目と浜田山二丁目〜西永福エリアを指します。

ここの建設予定地は井の頭通り以北。

四丁目エリアは悪いけど高級とは程遠いし、実際に簿価も格下です。
要するに資産価値も低いです。
なにより駅から遠過ぎです。待ち時間が長い信号がありますし。。。

[42: マンション投資家さん]

浜田山内だと一長一短だから、不動産的には余り値付けは変わらないです。
西永福利用は人気ないし、駅南は地獄の開かずの踏切もあります。
三、四丁目も通り近く、線路近くはうるさいけど奥にはいると
区画整理もきちっとされていていい雰囲気ですよ。
これが町名が成田西や高井戸東だと、ガクッと人気が無くなるので不動産は不思議ですね。

[43: 匿名さん]

三井のマンションで、
しかも高級住宅街の浜田山ですからおそらく、
日建ハウジングシステムとか、久米設計や松田平田とか、
そのクラスの一流の設計事務所が担当することになると個人的に期待しています。
いづれにせよはやくプランと価格が知りたいですよね

[44: 匿名さん]

概要を見ましたが、ここ5階だてなんですね。
第一種住居専用地域なのに。
地下には、まさか住戸はありませんよね？

[46: 周辺住民さん]

浜田山1-2丁目でもいいのは神田川斜面の手前までですね！
3-4丁目も井の頭通りと人見街道沿以外では道路も区画もいいところがありますね。

[48: 匿名さん]

地下に住戸を設ける時点で、高級マンションとは言えないと私は思います
あれって住戸数を稼ぐための苦肉の策ですよね？世田谷区では既存不適格になるようですが杉並区はOKなのも不思議と言えば不思議ですが

[49: 匿名さん]

高級マンションって言うと、１種低層の３階建て低層マンションを想像してしまうのですが・・・。

[50: 匿名さん]

↑もう解体に入っていますが、以前の建物がそうでしたよね。高級感もありました。
第一種住居専用で低層で3階だて。

以前の建物の総戸数は知らないんだけど、それより大幅に増えそうだね、残念というか高級感がなくなるのは勿体無い。