浜田山の閑静な住宅街に、久々に三井のマンションが誕生します！
先月、浜田山会館で開催された住民説明会の情報に加え、
幅広い情報を交換して様々な角度から検討しましょう。
パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画）
住所:杉並区浜田山4-20-16
【建築概要】
敷地面積:3311.76㎡
建築面積:1325.00㎡
延べ床面積:4686.41㎡
階数:5階建て（地上4階.地下1階）
建物高さ:11.95m
着工予定:平成26年1月初日
完了予定:平成27年8月末
建築主:三井不動産レジデンシャル
設計者:三井住友建設
公式URL http://www.31sumai.com/mfr/X1213/
所在地：東京都杉並区浜田山四丁目1048番1（地番）
交通：京王井の頭線 「浜田山」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.42平米～83.64平米
売主・事業主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：三井不動産住宅サービス株式会社
【公式URLを追記しました。2014.2.13 管理担当】
【タイトルを変更・物件情報を追加しました 2014.2.22 管理担当】
[スレ作成日時]2013-10-01 11:12:50
パークホームズ浜田山四丁目（旧称：（仮称）杉並区浜田山4丁目計画） 検討板 Part１
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76:
匿名さん
[2013-10-29 01:01:08]
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77:
匿名さん
[2013-10-29 04:06:07]
三井住友建設も三井グループの系列会社だしね。高級物件なら設計は外部に発生してたかも。完成予想図のパースが出ればわかると思う。
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78:
匿名さん
[2013-10-29 07:25:13]
完成予想CGだけで設計の良し悪しはわかりません
外観の見た目だけでなく、プランや仕様が重要です。 |
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79:
匿名さん
[2013-10-29 08:45:12]
建物のパースを見れば大体判りますよ。
パースを見て、ピンとこない物件で、実際に完成したらすごく良い物件なんて見た事は無い。 まれにパースでは良かったが実際に出来たら・・・なんて言うのもありますがまれ。 |
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81:
匿名さん
[2013-10-29 16:08:48]
三井不動産今販売中の、1種低層住居専用地域パークホームズ吉祥寺御殿山の設計会社は、日建ハウジングシステムで3階建てですね。ここは三井住友建設設計（決定なのかな？）で4階建ての違いは有りますが、設備・仕様が良ければいいかな。ただ高級感を求める人は外観も気にするかもしれない。
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82:
匿名さん
[2013-10-29 16:45:31]
＞８０
人と比べてもなあ～。 大体、三井のマンションで外観だけ綺麗で、仕様が悪いマンションなんてあるの？ パークホームズ、パークコート等グレードの違いで内装、仕様は変わるだろうが。 ３流デベでもあるまいし。 |
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83:
匿名
[2013-10-29 18:40:15]
スーゼネってなんですか？
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85:
匿名さん
[2013-10-30 22:58:09]
そりゃ確かに鹿島や大成などスーパーゼネコンに比べれば設計力やデザイン力は格下ですが、そのぶんコストが抑えられるので購入者にとってはメリットがあると思います。ところで、ターゲットはどのあたりですかね？ファミリーマンションになるのは間違いなさそうですが、富裕層を狙うのでしょうか？どうなんでしょう。
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86:
匿名さん
[2013-10-30 23:41:52]
ここ楽しみにしてます。危うく井の頭沿いの物件に手を出すところでした。早く詳細が知りたいですね。
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87:
匿名さん
[2013-10-30 23:57:35]
富裕層をターゲットにするなら、外部の設計事務所にデザイン頼むし、3階建てにするでしょう。ここは4階建て、系列会社のデザイン物件なので、そこまで富裕層をターゲットにはしないような。
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88:
匿名さん
[2013-10-31 15:19:54]
外部にデザインや設計を依頼すると、
やっぱり販売価格に反映されて、高くなりますか？ |
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89:
匿名さん
[2013-10-31 15:21:48]
販売価格を抑えるために、内部で設計をするということですよね？
だとしたら、三井住友建設はきちんと設計ができるのですか？ |
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90:
匿名さん
[2013-10-31 15:23:16]
三井住友建設の設計担当者のデザインセンスを疑うわけではありませんが、
やはり不安になっていますが、大丈夫ですか？ |
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91:
匿名さん
[2013-11-01 09:53:55]
天下の三井住友です。安心しましょうよ。
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92:
匿名さん
[2013-11-06 16:39:42]
パークホームズで決まりましたか。
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93:
匿名さん
[2013-12-16 21:47:55]
でも、成田西っぽい場所だね。
でも浜田山4丁目はいい場所ですね。 |
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94:
匿名さん
[2013-12-16 21:49:13]
パークホームズでしょ
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95:
働くママさん
[2013-12-31 01:00:35]
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96:
周辺住民さん
[2013-12-31 01:05:11]
それは別物件だよ>95
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97:
匿名さん
[2014-01-01 00:39:10]
パークリュクス？
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付帯契約を結ぶケースもある。
付帯というのは設計付帯で契約するケースのことで、その場合の設計費は国土交通省が定める基準=設計料率が定められていて
工事費の割り掛けで算出するやりかたもある。
もちろん工事費が上がるほど料率は下がるのは解るよね？
ちなみにこのマンションクラスだと3%くらい。