クレヴィア錦糸公園（契約者専用）

[契約済みさん]

契約者の皆さん、情報交換していきましょう！


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289440/

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分 、総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[84: 契約済みさん]

週末、オプション説明会に行ってきました。
前の書き込みにもある通り、とても盛況でしたね。
分かってはいたものの、値段は高い！
ただ、キャンセルも可能だし、これから家電量販店やネットで調べるためのいい参考にはなりました。

[85: 契約済みさん]

大盛況でしたね。
いくつか契約しましたが、3/10までならキャンセルできるのはいいですね。
市場調査しないとですね！

Aタイプの方に質問ですが、テレビはどの位置に置かれる予定ですか？
窓が多く、少し出っぱった部分もあるので置き場に困ってます。テレビ台をオーダーしようかとも思ったのですが、担当者の方も配置が難しいですね、とおっしゃっていました。
内覧してからにすることにして、オーダーはやめました。

[86: 契約済みさん]

盛況でしたね！
私は、３／１０までに検討することを前提に、当日のみの割引がつくものは注文しました。

３／１０まで猶予があるのは良いんですが、半年前なのにもう決めろと言われているようで、ちょっと違和感を覚えました。
まぁ、キャンセルすれば良いんですけどね（＾＾；；

[87: 契約済みさん]

両日共、
Bオプション販売相談会に参加できませんでした。

参加された方、検討されているものを教えてください。

[88: あ]

全部、
割引があったとしても、自分で買った方が安いです。

[89: 契約済みさん]

完売おめでとうございます!!
入居まで8ヶ月。
楽しみですね。

[90: 契約済みさん]

完売しましたね！
完成半年以上前に完売ということで、駅近、錦糸公園そばの立地はやはり人気があったということですね。
入居者みんなで、良いマンションにしていきましょう！

[91: 契約済みさん]

雪の翌日、錦糸町に買い物に行きました。錦糸公園は一面、真っ白でキレイでしたよ。クレヴィアも10階位まで伸びてたので、錦糸公園の四つ目通り側からも建物の様子がわかる様になって来ました！

[92: 契約済みさん]

ゲンダイの記事ですがご参考です。オリンピックに併せて浄化が進めば良いですね。

http://gendai.net/articles/view/life/145143

そう言えば、付近の他の物件、価格めちゃくちゃ上がってます。北斎通りのウェリスは65m2で5500万からとか。コージコートはあの売主・施工でクレヴィアより高いくらい。クレヴィア買って正解でした。

[93: 契約済みさん]

本当に錦糸町の新築物件価格は急上昇ですね。庶民には有り余るお金なんてないので最終列車に飛び乗れた感じです。はやく決めてよかった～。

[94: 匿名さん]

日経の記事です。錦糸町に触れています。
http://trendy.nikkeibp.co.jp/article/pickup/20140205/1054939/?ST=trnmo...

[95: 匿名さん]

92さん
コージーコートは上層階でも5000万は越えない物件です。
クレヴィアの低層階とコージーコートの上層階を比べたのでしょうか？

[96: 匿名さん]

コージーコートはクレヴィアよりは明らかに安いですよね。

[97: 匿名さん]

＞オリンピックに併せて浄化が進めば良いですね。

本当にそんな風に思っているの？
表も裏もあるのが錦糸町の色なのに、それを消しちゃったらつまらない街になっちゃうよ。

[98: 契約済みさん]

> 97さん

それは、昔からいる人や、錦糸町に遊びに来るだけの人たち、またそういう雰囲気が好きな人たちにとってはそうかもしれませんが、新しく住もうとする人たちにとっては好ましくない要因の一つになりますよ。

[99: 契約済みさん]

最近首都圏を中心とした地震が多いですね。
かなりゆとりのある工期ですが、無事竣工することを祈ってます。

最近の情報などなど

テルミナが大型リニューアルオープン
http://www.termina.info/topics/detail.php?id=53

アルカキットの閉店・改装店舗のお知らせ
http://www.arcakit.com/topics#id_5772

オリナス、オリチカ出店
http://www.olinas.jp/info-event/newshop/13377/

少し前ですが、錦糸公園のさくら祭りに行ってきました。
途中で雨が降ってきたのは残念でしたが、会社員からファミリーまでたくさんの人で盛り上がっていました。
来年はすぐ近所になるのかと思うと、とても待ち遠しいです。

[100: 契約済みさん@今は江東]

>>92 さんとは少し主旨が違うかもしれませんが、客引き対策が発表されようですね。

http://www.tokyo-np.co.jp/article/tokyo/20140611/CK2014061102000136.ht...

北口ではほとんど見ないため、南口がメインでしょうけど、いちおう。
区長のやる気がうかがえます。
最近は雨が多くて地盤が気になるところです。竣工が待ち遠しい。

[101: 契約済みさん]

北口の客引きはあまり見ないけど、最近浮浪者が増えてきてませんか？物件を見に行く度に見かけて、ちょっと気になっています。区に対応を依頼したほうが良いかも知れません。

[102: 契約済みさん]

本日の写真です。裏側は一部、足場が取れていました。

[103: 契約済みさん]

写真をありがとうございました。
8月に入ると、諸手続き会、入居説明会と、あわただしくなりますね。

[104: 契約済みさん]

建物、見えてきました！

[105: 契約済みさん]

私も本日見てきました！北側は完全にとれましたね。
日曜日なのに工事をされていたので、天候の影響か遅れているんでしょうかね？
急がず丁寧に仕上げていただきたいと思います。

[106: 契約済みさん]

今週の写真です

[107: 契約済みさん]

いよいよ竣工、そして内覧会ですね！

>>106さん
写真感謝。
やっぱりこの辺の電線は地中化を是非して欲しいところではありますね。

それはそうと、駐輪場に空きがあるのはビックリしました。
駐車場はしょうがないとして、ミニバイクも空き状態でしたね～。
50cc以上もOKならとても魅力なんですが、消防法によりダメと聞いたんで残念です。
駐輪場に関しては、小さいお子さんがいる世帯を優先してあげて欲しいとは思いますね。

[108: 内覧前さん]

ミニバイク置き場は申込み一件もなかったってことかな？
それなら自転車の平置きにかえてくれないかなー。
8/30に内覧会の方、どんなだったか情報アップしてくれると嬉しいです！！

[109: 契約済みさん]

内覧会、行って来ました！錦糸公園から見ても存在感バッチリで、外観のカラーや吹き抜けのエントランス、公園と調和して周りを囲む木々の緑が特によかったです。うちは室内に不都合はなく満足いく仕上がりでした。

[110: 契約済みさん]

ロッテホテルの出口からでて正面に見える外観は、ちょっと色がおしゃれな感じではないですが、公園側から見ると素敵だな、って思いました。
うちは、キズが床に2箇所、壁に1箇所あり、再度確認に行かなくてはいけません。ただ、全体的に満足のいく仕上がりで入居が楽しみです。

[111: 指摘あり]

うちは6箇所ありました。便器の固定ボルトがなく驚きました。
みんなの指摘事項を共有しませんか？

[112: 入居予定さん]

便器のボルトなんて有って当たり前感覚で、確認はしていないかも…。
前の方が仕上がりに満足と書かれていたので、
階層（時期）によって大きく違うのかも知れませんね。
そういう私は、壁・天井が傷や汚れ（シミ）だらけで
思っていた以上に指摘は多かったです。
ただ施工会社様は真摯に聞いて下さったみたいで
次回の確認会までに綺麗になっていれば満足です。

指摘事項共有は流石にデベに個人特定されますので控えます
(されて困るものでもないとは思いますが

[113: 契約済みさん]

共有は控えますが、指摘事項の数はここに書き込んでいる方々より多いです。

内覧会で言えなかったらそのあとは何を言ってもダメというわけではないですから、気になることはまだどんどん確認したほうがいいですよ。

[114: 契約済みさん]

便器のボトル、天井は見落としました。。うちも、床や壁に汚れはありましたが、キズ以外はその場で激オチくん？で落として終わりでしたよ。
今からでも間に合うなら、ひとつ気になっていることがあるので問い合わせてみます。

[115: 契約済みさん]

みなさま、冷蔵庫置き場のサイズ測りましたか？一応私(Aタイプ)も測ったのですが幅が70㎝と記録しています。
購入予定の冷蔵庫の幅が68.5㎝なのですが、置けると思いますか？
両サイド2㎝くらいずつあけた方がいいと聞いたのですが、もう少し小さいサイズの方がよいでしょうか。。

[116: 契約済み]

添付の注意事項にも書いてあるように内覧会以後の指摘事項は受付できない、
伊藤忠ハウジングにも当件について問い合わせてみましたが
引渡後の指摘事項は対応できないとのことでした。

引渡までにみんなで大切な情報交換して
大切なお家はみんなの力で守るではありませんでしょうか？

[117: 入居予定さん]

注意事項「今」私も確認しました。
当時は、その部分について一切触れていないどころか
そんな暇も与えて貰えませんでしたね。
安心して住みたいだけなので、決してごねるつもりはありません。
ちゃんとありのままの事実を指摘していこうと思います。

ちなみに私も上記の写真より少し多いくらいです。

[118: 入居予定さん]

みなさま、部屋の寸法については違和感等はありませんでしたか？内覧会で見た感じ、モデルルームに比べて特にベッドルームが狭いように感じました。

モデルルームではベッドを廊下と平行に置いても、足元と壁との間を窓側に通れる位の広さがあったのですが、実際には市販サイズのベッドをモデルルームと同じように置こうとすると壁までの距離が実寸で20センチほどしかなく、想像していた家具配置が難しいと感じました。（図面では壁の厚み等が不明なため部屋の内寸まではわからない）

モデルルームの寸法を測ったわけでもなければ今更いっても仕方のないことでもありますが、ちょっと腑に落ちないというか、残念だなと思いました。

[119: 入居予定さん]

>>118
そうですね、うちも洋室2に市販のベッドが置けなくて困っています。これは酷すぎるじゃないですか。モデルルームのベッドはどんなベッドだったか気になりますよね

[120: 契約済みさん]

しかし注意事項の内覧会以降指摘は受けないなんて説明受けてなかったです。
でも書いてあるのだから仕方ないのですかね？
なんだか不親切ですよね。

[121: 契約済みさん]

皆さん、腑に落ちないところ、気になるところがあっても「モデルルームで見なかったから・・・」「注意事項にかいてあるから・・・」といって確認しなければ、後悔することになりますよ。気になることは今からでも遅くありません。内覧会の時に指摘できなかったとしても、今から再度確認させるよう言えば良いのです。

そもそも、再確認会も設定されているのですから、再確認会に参加する予定が無い方でも、気になる方は再確認会に参加出来るよう、デベ担当者に言ってみてはどうでしょうか。参加させない、ということはないと思いますが・・・。

[122: 契約済みさん]

>>120
まぁ売主なんてそんなもんです。こっちが聞かなきゃ答えないし、自分たちに少しでも不利に働くような情報は出してこない。「ここに書いたあったでしょ？」と言われてしまいます。
結局、購入者側がしっかり勉強して、渡されたものはちゃんと読み込んで、理解しないと、売主のいいようにやられちゃうだけです。
ちなみに私はこの注意事項に関しては、その場で指摘し、あくまでも引き渡しまでは売主責任であり、不具合があれば是正する義務が売主にはある、ということを確認しましたよ。ですので、皆さんも何か気になる点があれば諦めず確認されたほうがいいと思います。

[123: 入居前さん]

>>118-119さん
ベッドのサイズですが、ＭＲ当時の写真が手元にありましたので、ご参考になれば。
置かれていたのは頭部分などにフレームが無い、セミダブルマットだけのように見えます。
マット奥行きだけですと196cmみたいなので、そんなに大きくは外れていない（？）印象です。
ただ、私が持って行く予定のベッドは頭に物を置くスペースがあるタイプなので、
仰る通り壁とのスペースが20cmくらいしか無く、現在置く向きなどに頭を悩ませています。

>>122さん
とても心強い発言、すごく参考になり救われた気持ちで居ます。

確かに不利になることを言わないのは、どこの企業でも似た部分があるかと思います。
しかし伊藤忠はこれから「クレヴィア」ブランドとして、錦糸公園だけではなく、たくさんのマンションを販売しようとしている最中です。
これから購入を検討する方々にとっても、こんな事があった、等の評価はとても参考になると思います。（私がそうでした）
数万の買い物では無く、数千万という私にとっては大変大きな買い物です。
引き渡しまでの短い期間、しっかりと話し合う事が重要だと改めて思いました。

[124: 契約済みさん]

内覧会行きました。内外装の完成度は高かったと思います。汚れやシミは私の住戸にもあり、指摘して直させますが、きっちり除去してくれれば取るに足らないことではあります。
ところで、内覧会同行業者を使った方はいらっしゃいますか？もしいらっしゃればどんな指摘があったか、教えて頂きたいです。

[125: 契約済みさん]

>>116
この画像は、内覧会確認シートに記載されているものですか？皆さん、これと同じ表記なのでしょうか？

[126: 契約済みさん]

116の画像はニセモノでは？

[127: 入居前さん]

私も確認しましたが、>>116とは文言が違いますね。
「入居後」は受け付けられないとあるものの、どちらかというと良心的な書き方に見えます。

今は家具選びなどが楽しくてしょうがありません。
とても待ち通し限りです！

[128: 契約済みさん]

116とそれ以降のいくつかの書き込みは、サクラによる嫌がらせでしょうね。116の画像は本物ではありません。

[129: 入居前さん]

良く見ると>>111さんの写真に注意事項が写っているので、違う事が分かりますね。
嘘を書くことによるメリットは私には分かり兼ねますが

しかし昨日の雨は凄かったですね。
新小岩駅が浸水したり、京葉道路が川のようになっていたとありましたが、
錦糸町駅構内でも冠水、雨漏りと大変だったみたいですね。
当マンション付近の方、もしよければ当時の状況など御存知でしたら教えて頂けると幸いです。

[130: 契約済みさん]

他物件、競合他社によるネガティブキャンペーンの一環と思われます。
不安を煽ってくるだけで、本当の契約者ならすぐウソだとわかる内容ですがね。

[131: 入居予定さん]

>>125〜130
このレスあやしいね、売主か代理じゃないですかね。
ここは契約者専用なので、契約者以外はレスしないでくださいね

[132: 契約済みさん]

>>131
これ以上荒らすのはご遠慮下さい。契約者なら自分の確認シートを見れば分かりますが、116の画像はこの物件のものではありません。

[133: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】