クレヴィア錦糸公園（契約者専用）

[契約済みさん]

契約者の皆さん、情報交換していきましょう！


検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/289440/

所在地：東京都墨田区錦糸4丁目10-2他（地番）
交通：東京メトロ半蔵門線 「錦糸町」駅 徒歩4分 、総武本線 「錦糸町」駅 徒歩6分
専有面積：67.32㎡～70.94㎡
売主：伊藤忠都市開発株式会社
物件URL：http://www.ck4.jp/
施工会社：三井住友建設株式会社 東京建築支店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

【物件情報を追加しました 2013.10.1　管理担当】

[124: 契約済みさん]

内覧会行きました。内外装の完成度は高かったと思います。汚れやシミは私の住戸にもあり、指摘して直させますが、きっちり除去してくれれば取るに足らないことではあります。
ところで、内覧会同行業者を使った方はいらっしゃいますか？もしいらっしゃればどんな指摘があったか、教えて頂きたいです。

[125: 契約済みさん]

>>116
この画像は、内覧会確認シートに記載されているものですか？皆さん、これと同じ表記なのでしょうか？

[126: 契約済みさん]

116の画像はニセモノでは？

[127: 入居前さん]

私も確認しましたが、>>116とは文言が違いますね。
「入居後」は受け付けられないとあるものの、どちらかというと良心的な書き方に見えます。

今は家具選びなどが楽しくてしょうがありません。
とても待ち通し限りです！

[128: 契約済みさん]

116とそれ以降のいくつかの書き込みは、サクラによる嫌がらせでしょうね。116の画像は本物ではありません。

[129: 入居前さん]

良く見ると>>111さんの写真に注意事項が写っているので、違う事が分かりますね。
嘘を書くことによるメリットは私には分かり兼ねますが

しかし昨日の雨は凄かったですね。
新小岩駅が浸水したり、京葉道路が川のようになっていたとありましたが、
錦糸町駅構内でも冠水、雨漏りと大変だったみたいですね。
当マンション付近の方、もしよければ当時の状況など御存知でしたら教えて頂けると幸いです。

[130: 契約済みさん]

他物件、競合他社によるネガティブキャンペーンの一環と思われます。
不安を煽ってくるだけで、本当の契約者ならすぐウソだとわかる内容ですがね。

[131: 入居予定さん]

>>125〜130
このレスあやしいね、売主か代理じゃないですかね。
ここは契約者専用なので、契約者以外はレスしないでくださいね

[132: 契約済みさん]

>>131
これ以上荒らすのはご遠慮下さい。契約者なら自分の確認シートを見れば分かりますが、116の画像はこの物件のものではありません。

[133: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[134: 契約済みさん]

>>133
また日本語のおかしい方が書き込んでいますね。

[135: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しを終えて、入居され始めているようですね。
私は今週末に引っ越しですが、不具合や気になること、疑問など、気付いたことがあれば書き込んでいきませんか？

[136: 入居前さん]

ウェルカムパーティーって実施されるのでしょうか？
案内もないですし、皆さん既に忘れていそうな感じですが（笑）

今日はマンション近くの天下一品に来てます。
キャンペーンの日で、凄い行列にびっくりしました。
好き嫌いあると思いますが、オススメです。

[137: 入居前さん]

パーティは12 月でしたっけ？
引き渡し会でも何の説明もありませんでしたね。
私は週明けに引っ越しですが、台風真っ只中になりそうです。(T ^ T)

[138: 入居前さん]

ウェルカムパーティーってなんでしたっけ？
なんだか記憶にあるような、ないような...^^;

[139: 入居前さん]

台風18号は見事に関東直撃コースのようですね…。
今のところ6日だけのようですが、その日が引っ越しの方はどうかお気をつけ下さい。
私は少し先になりますが、19号も発生とのことでとても心配です。
既にお住まいの方は、台風の影響など情報提供して頂けると幸いです。

ウェルカムパーティーは初総会の後みたいですね！？

[140: 入居済みさん]

台風で雨が降りましたが、早速傘を共用廊下に置いたり共用部手すりに掛けている方が散見されました。
共用部に個人の物を置くのはルール違反ですので、やめましょう。

[141: 契約済みさん]

初総会はいつですか？

[142: 入居済みさん]

初総会については契約者なら当然知っている情報で、ここに書き込むまでもないですね。

台風は、二つの台風ともあっという間に通り過ぎていきましたねー。

昨日の台風はピークが夜中だったので外がどうだったかは分かりませんが、設備に影響は全くありませんでした。音もそんなにしなかったですね。

住み始めて２週間経ちますが、今のところ不満はありません。駅から近く、スーパー（コモディイイダ）やオリナス、アルカキット等の商業施設も近いので、生活は便利だと感じています。他の住民の方々とは、気持ちよく挨拶を交わしています。

[143: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

玄関前に傘立ては置いていいのかしら？
ポーチは無かった気はしますが、いまいち境界線が分かりません。
（室外気まではOKなのか否か）
既にカートや自転車を玄関前に置いてる方も居るので、
置けるなら自分も置こうかな？と思っています。

とても便利の場所ですし、気軽に皆さん挨拶して戴けるので、とても満足しています！

[144: 入居済みさん]

>>143
個人的には傘や自転車、ベビーカーは置いてもよいかと思います。まあ、台風の時とかは室内に入れるべきかと。
ルールにこだわりすぎると住みづらいですよね。

[145: 入居済みさん]

>>144
ルールにこだわりすぎると・・・という問題ではなく、
盗難や怪我などトラブルになる可能性があります。

傘が無くなった、ベビーカーが破損してた、
など起こってしまうとお互い気分が悪いですよね？
住人の誰かだろう・・・ってなりますし。

そもそも個人のスペースではないのですから。
お互いのトラブルを事前に防ぐためにも設置はしないほうがいいかと思います。

個人的なんて言い出すと皆さん個人の考えは違うのですから、
話がおかしくなるかと。

[146: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

この手の話はどのマンションでも出てくる話だと思いますが、きっと全員が納得する答えを導き出すのは難しいんでしょうね。
敢えて、個人的な気持ちを言いますが、他の家がやってるから自分もやっちゃえというのが積み重なって私物の無法地帯になるのは勘弁して欲しいかな。
だけど、昨日の帰宅後のビショビショの傘は、一晩外に出しときたいなぁーって思ってしまった。
ルール的にはダメなんだろうと思ったので、中にしまいましたけれど。

[147: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

無法地帯は勘弁ですが、柔軟な考えがない縛り過ぎも
ギスギスしてて住み心地は良くないですね
廊下は共有の場所という前提で「置かせて貰っている」という心がけは重要です
邪魔だから移動してと言われれば従い、破損、紛失しても揉める事がなければ問題ありません

[148: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

147の続きですが
これで問題に発展するようであれば、全面禁止もやむ無しですね

[149: 入居済みさん]

縛りすぎは良くないとか、全員が納得する答えは難しいとか、仰っている方々がいますが・・・

答えは決まってるじゃないですか。共用部に私物を置いてはいけません。ダメなんですよ。

「縛りすぎるとギスギスする」？ギスギスするのは、ルールを守らない人のせいなのに、なぜ配慮する必要があるんでしょうか。
「置かせて貰っている」という心掛け？感覚おかしいですよ。そもそも置いちゃダメなんですよ。
「全面禁止もやむなし」？全面禁止なんですよ、既に。

管理規約も皆さん納得して住んでいるはずのに、なぜそのルールが守れないんでしょうか。

軽微な違反を放置していると、やがてみんなが違反をするようになり、根の深い問題へと
発展するんです。既にその兆候が見られているのは、とても悲しいことです。

どなたかが仰ったように、この手の話はどこのマンションでも出てくるでしょうが、妥協したら
終わりですよ。どんどんやる人が出てきます。

そうなると管理が行き届いていないマンションという烙印押されて、資産価値も下がってしまいます。
賃貸に出したり売却したりするとき、非常に不利になりますよ。

ということでルールは守りましょう。共有部に私物を置いてはいけません！！！

[150: 匿名さん]

ルールは事前にトラブル防止のため作ったことを理解してますが、せめてビショビショの傘くらい置きたいと思います、玄関狭いし。
また飾りも何もない玄関前はきれいはきれいが、ちょっと生活感が多少足りないと思うけど…

[151: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>149 さん
ネットなんてやらずに、今現在物を置いている方全員に「ルールです！」と言って来て下さい。
書いてある事が正しいならギスギスも発生しませんし、トラブルも確実に避けられ、
住人から祝福を受ける事でしょう。

きつい書き方をしてしまいましたが、それが出来るのなら誰も苦労もしませんし、
こんなこと話題にもなりません。
ルール厳守で異例を認めないというのなら、それは既に住人にとってのストレスです。
資産価値の為に買われたのであれば、残念ながら、これ以上伝えられる言葉を私は持ち合せていません。

因みに私も物は置いていませんし、これからも置くつもりはありません。
だからといって、置いている方達に自分の考えを強要する気もありませんので、あしからず。

[152: 入居済みさん]

151さんは置かないって言ってるから、常識がある方なんだと思います。でも、ちょっと優し
すぎるんじゃないですか？なるべく揉め事を避け、平穏に暮らしたいというお気持ちは分かり
ますが、でも、「ルールを守ろう！」と言っている人を攻撃し、「ルールを守らなくてもいい」
という考え方を許す、というのは、いかがなものでしょう。

不当なルールや、そのマンションの事情に沿わないルールならまだしも、そうでもないのに
守らないで、ストレス感じちゃう、しかもそれを正当化しちゃう方がいるとすれば、それは
ちょっとおかしい。モンスター住民ですよ。

ルール厳守で異例を認めないことがストレスになっちゃいますか・・・。廊下に物を置いちゃ
いけないのがそんなにストレスな人たちがいるんですね。だったらマンション住まなきゃいい
でしょ、と思いますね。

廊下に物を置いちゃいけない理由は色々ありますが、例えば真夜中に大地震が起きて避難する
ことになったとき、廊下に置いているものが邪魔で通行の妨げになるかもしれないんです。
傘立て置いてる人とか、ベビーカー置いてる人がいるみたいですが、それが万が一ドアを塞いで
出られない、もしくは真っ暗な中避難するときに引っかかって転倒・負傷、なーんてこともある
わけです。（実際あった話ですよ）

ちなみに、「自分の考えを強要する気はない」とのことですが、既に管理規約で決まっている
話、消防法で定められている話なので、151さんはもちろん誰からも強要されることなく、
住民ひとりひとりが守るべきことです。

[153: 匿名さん]

152さんの感情を逆撫でしてしまったら申し訳ないのですが。
資産価値を云々言われるのでしたら、住民同士話し合えば良いことをネットにさらして主張する事はしない方が良いかと思います。
ルールに厳しい方であれ、ルーズな方であれ、話し合って合意点を見つけるのが一緒に住む仲間かと。
ルール通りだろうが何だろうが相手の意見も聞かず主張するだけではモンスターになってしまいます。
そんな人がいるマンションなんて、それだけで資産価値が下がってしまいそうです。
是非ネット上でこんなやり取りが世界に拡散するのだけは避けたいですね。

[154: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>153
うーん、ずれてるんですよね、感覚が。

本来、既にルールに合意した人たちが住んでるのですから、話し合う必要も、合意点を見つけようとする必要もないことなんですよ。それなのに、ルールを守らない人がいるから、正すために余計な労力がかかるんです。非常に迷惑な話です。

是正させるためにビラ作ったり張り紙したり・・・そういったものを作る人件費やその他経費もみんなの管理費から出すんですから、バカバカしい話です。ルールを守らない人たちに全部請求してやってもいいと思いますよ。

資産価値の話を出すのであれば、ルールを守らない人ばかりの無法地帯マンションと、みんながルールを守るマンション、どちらが資産価値高いんでしょうか。

新築マンションは入居直後が大事と言います。この時期に半端な対応していてはズルズルいっちゃいますから、管理会社にはしっかり対応してもらいたいと思います。

[155: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うーん。。
ルール厳守派の方。この掲示板で、管理会社にしっかり対応してもらいたい、って息巻いてても何も起こらないかと。
必要であれば、ネットではなく直接話し合いの場を設けるなどの働きかけをご自身がされれば良いかと思います。

[156: 入居済みさん]

うちのフロアはそんなに目立たないかなー

でも、雨の日に傘を置いてる人はいました。次の日にはしまったみたいですけどね。
それくらいならいいかな、と思っちゃいますが、ネットで色々みたら、油断してるとベビーカー、鉢植え、三輪車、自転車などどんどん置いていく人が増えてしまうみたいですね。物置を置いてしまった、という話もありました（さすがにこれはこのマンションでは無理だと思いますが）。

こうなる前に、なんらか対策は必要でしょうね。

今はまだ、入居直後で仮置きしてる人もいるかもしれないですけどね。

私物を常設してるような人には、まずは管理人からの注意、ビラ、張り紙等で注意喚起、それでもだめなら管理組合役員が直接撤去要請、という流れが一般的なようです。

[157: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

話題変えたいですね。
これ以上はネットてはなく、管理人や管理組合に言った方が早そうですし。

錦糸公園前の通り二軒先が工事となり、店舗&共同住宅と書いてありました。
店舗に何が入るのか気になるところですが、
高さ最大25mと、間取りAの方は不安な内容でもありますね。。

[158: マンション住民さん]

共用廊下への私物放置の件、掲示板に掲示されましたね。郵便受けにも文書が入っていました。
常識ある人なら、これで撤去するとは思いますが、そうもいかないんでしょうね。

[159: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

廊下を自分の敷地といわんばかりに物を置きまくって占有してる方が居ます。
今回の告知はとてもありがたい対応でしたね。
これで無くなると良いのですが。

[160: 入居済みさん]

撤去した方も出てきてますね。

[161: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

どこの階とは言いませんが、ベビーカーを廊下にずっと置き続けている自己中な住人がいます。
日によっては本来エアコンの室外機を置く場所に自転車も置かれている時があります。
告知の文書が配られてからもずっと置きっぱなしなので呆れました。

住民同士のトラブルは避けたいので私が直接言うことはできませんが、あまりにも酷すぎる場合はやはり管理室へ報告した方がいいんでしょうかね…。
まだ住み始めたばかりなのにマナーの悪い自己中な住人を目の当たりにし、とても複雑な気分です。

[162: 入居済みさん]

管理人（管理会社）への連絡は必須ですね。とは言え、管理人には、注意したり撤去を要請したりすることは出来ても、強制的にどかす権限はないので、最終的には管理組合で対処することになります。管理人が言ってもダメなモンスター居住者なら、管理組合発足後、管理組合役員が直接ダメだと言うしかないです。

あと、外のミニバイク置き場の自転車。契約している方はいいですが、そうでない方も置いているようですね。札がかけられても一向にどかす気配がないのは、何なんでしょうね。子供用自転車もあり、子供に対して恥ずかしくないのでしょうか。

[163: 入居済みさん]

ミニバイク置き場は一台３０００円/月ですよね。
自転車（子供用含む）で埋まっていたので、管理費の維持に関しては一安心してたところですが、
契約者じゃない人も置いてたりするんですね…。
無料で置けるなら私も置きたいですわ。

少し前の方も書いてありますが、こういう無法者がどんどんマンションの風紀を悪くして
最後は住人同士のトラブルに繋がっていくんでしょうね。
早い段階でルール違反は徹底的に排除してもらいたいです。
長引けば長引くほど、問題も多くなりかねません。

>>161さん
私もここだ、という家を確認しています。
警告があった以上、言われなくとも自主的に撤去して欲しいものですね。

[164: 入居済みさん]

ミニバイク置き場、昨日の夜に見たら契約者じゃないのに置いていると思われる自転車が倒されてましたね。
管理人さんが警告措置としてやったのでしょうか。それとも誰か腹立てた人がやった？

いずれにせよ、そこまでされないとどかさないなんて、非常識にも程がありますね。本当に迷惑な住民です。
「空いているんだから使ってもいいじゃないか！」とでも言うんでしょうかねぇ。

ただし、ミニバイク置き場の運用を柔軟にするという案はあると思います。

例えば、自転車の駐輪は値段を下げる（３００～５００円くらいに）、ただしバイクを置きたい人が出てきたら、抽選で明け渡す（バイクの場合は3,000円）、というように。ミニバイク置き場が3,000円じゃなかったら使いたい人はけっこういると思います。そのせいで利用率が悪くなるくらいなら、値段下げて少しでも利用料収入を確保したほうがいいのではないか、と思います。

[165: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

上の階の音が深夜関係なく筒抜けでうるさすぎて困ってます
やっぱ造りは大したことなかったですね
北側の音より、深夜2時3時にガンガンやられるのはきついです…。

[167: マンション住民さん]

>166さん

「ガンガンやられる」というのはどのような音でしょうか？

私は、内覧時に防音確認をするために、上の階で走り回る音やドンドンと足を踏み鳴らす音を出してもらいましたが、ほとんど音は聞こえませんでした。現在暮らしていても特に気になることはありません。
また、隣戸でラジカセの音を大音量で鳴らしてもらったりもしましたが、これも生活に支障の出るレベルではありませんでした。

マンションの造りもあるとは思いますが、個人の感覚によるところが大きいですので難しい問題ですね。

[168: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも全く大丈夫です。造りはいいと思います。

[169: マンション住民さん]

流石にそこまで良い造りではないような・・・。
上のフロアの扉の閉める音などは、自分の部屋が静かな場合聞こえます。
たぶん166さんの上の階の人は、カーペットをひいていないとかスリッパを履かない
また椅子をそのまま使っている等、音に対して何の対策もしていない人なのかもしれません。
マンションに住むなら常識と思われる音対策も、注意されて初めて気付く人も多いようです。
時間外で言うとさすがは錦糸町（？）、救急車の音は良く鳴ってますね（笑）

[170: マンション住民さん]

近くに本所消防署ありますからね。

[171: マンション住民さん]

うちも上の階からの音が結構聞こえます。前住んでたマンションよりもよく響くので結構ショックです。
造りもそんなに良くはないのでしょうが、共同住宅に住むモラルとして下の階に対する最低限のマナーは持っておきたいですよね。

[172: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

入居して、数ヶ月経ちますが、
ディスポーザーの臭いが気になるようになりました。

夜の帰宅後や起床時、
使用していないときに肥料や土、鉄のような臭いがシンクからするのです。

最近遊びにきた親戚も気になるとのことでした。

ディスポーザーは毎晩使用していますし、注意書きは守って繊維質なもの、卵の殻、魚の骨等は一切流していません。
生ごみの臭いには感じませんが、
週に三日ほど氷を使い、レモンの皮は毎日数枚一緒に流していますが、翌日の夜には臭いはもどっています。

皆さんはどうですか？

[173: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>172さん
ディスポーザーの臭いですが、うちはあまり感じないです。
ただ、うちは172さんのように毎日はディスポーザーを
使用していないので比較対象にはならないかもしれませんね。

うちは、壁紙のゆがみ？や天井との隙間が気になってます。
気づかなかっただけで、入居前からそうだったのかが分からないんですけど。。
皆さんはいかがでしょうか？

[174: マンション住民さん]

不具合は、半年点検で残さず解決できるようにしましょう！

[175: 匿名さん]

失礼します。

賃貸に13階の部屋が出るそうなのですが、夜景はどの程度見えるのでしょうか。まだ内見できないので、周辺の部屋の住人さんに教えていただけたら幸いです。

[176: 匿名さん]

七夕飾りはどうやって撤去するのでしょうか。普通にゴミとして廃棄、になるのでしょうか？

[177: マンション住民さん]

>>175さん
夜景は部屋タイプによるかと思いますが、ＡＢ以外はあまり期待しない方が良いかと思います。
日中は風が気持ちいいので開けてますが、電車の音が凄いので夜は基本閉めてます。
廊下、外階段からスカイツリーが綺麗に見えるのはとても素敵です。

[178: 住民板ユーザーさん1]

ここ覗くのも、久々。
このマンション、かなり値上がりしてますねー。
いくつかの部屋は売りに出て、けっこういい値段で売れてるようだし、、、
売ろうかな、、、

[179: 匿名さん]

>>178
確かに高くは売れるでしょうけど、その後どこに住むの？ってなりますよね
今はどのマンションも高いですよ
というか市場価格が高くなってるから、ここも高くなってるという当然の理屈なわけで
まぁ戸建ては比較的安いようですが

[180: 住民板ユーザーさん1]

>>179
値上がり幅は場所によって差がありますよね。
この物件は平均より上がっているほうだと思います。特に低層階買った方々は。

相場が上がっているとは言っても、売って得た利益を積めば今より明らかにいいとこ住めるんですよねー。

[181: 匿名さん]

2件、売却に出ていますね。
新築分譲時よりはだいぶ高くなってるけど、やむなしか。
新築で買った人は正解でしたね。