住んでみたい街ランキング Part36

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart36です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357014/

[855: 匿名さん]

>836
>837

東京を知らない？田舎の人？


JRの駅近の場所で徒歩５分以内は、通常繁華街。周辺が飲み屋とかパチンコ屋になる。しかも、夜中まで走る山手線や中央総武緩行線の騒音の影響ももろ受ける。

一方、地下鉄の駅周辺は、穏やかな住宅街である可能性が十分にあって、２〜３分も歩けば周りは、戸建てかマンションのみという駅もたくさんあるんだよ。

だから、駅近でもJRの近くは避けた方が無難だし、地下鉄の駅の近くは「買い」ってことが多い。あくまでも、一般論だから例外はあるけれど。

[856: 匿名さん]

新宿代々木渋谷原宿あたりの住宅地はいいですね

[857: 匿名さん]

地下鉄の駅の出口付近は逆に、繁華街にできない場所が多い。
不動産の資産価値としてはJRの駅近の方が上なんだよ。

[858: 購入検討中さん]

枝川にタワーマンションが建って坪単価200万以内なら買いたい

[859: 匿名さん]

山手線中央線の駅近物件は確かに資産性が高いです。地下鉄駅近は線路が地下にあるのでそうぞうしくない、それも当然。好みのほうに住みましょう。

[861: 匿名さん]

しかし、豊洲は「江東区」なんだよ！！！！！！！！！！！！！！！
中央区でも港区でもないんだよ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[862: 匿名さん]

>857

資産性がJR駅近辺の方が上なのは、認めるよ。でも、それは、商業地域として収益が上がるからという側面も強い。
つまり、住宅地としては、JR駅近よりも地下鉄の駅近の方が上だと思うよ。

今、大塚の駅近にマンションが売りに出ているけど、徒歩３分のマンション。でも隣が、人気の焼き鳥屋（食べログで４点ぐらい）とワインバー（これも人気、4点ぐらい。しかも店が大きい。）エントランスの向かいが居酒屋、徒歩１分で、パチンコ屋。こんなんばっかりだよ。ターミナルは、言うに及ばず、その他の駅の多くもJR駅の周辺は商業地域。例外を探すのが大変。（千駄ヶ谷とかあることは、あるけど。）徒歩で１０分離れれば、住宅地も広がるケースもいろいろ増えてくるけど、徒歩１０分も離れたくないな。やっぱり、山手線内側の駅近は、東京メトロか都営地下鉄に限るよ。

[863: 匿名さん]

個人的に馴染みのある地域（山手線の南半円）で思いつく限りでは、
恵比寿GP付近（恵比寿）、上大崎（目黒）、池田山、島津山（五反田）あたりだと10分以内かな？
千駄ヶ谷とかの地味な駅なら駅近でも住宅地あるけど、今度は今度は新しい物件が少ないな

商業地の駅近で収益性が高いと今度は賃貸を経てオフィスビル化して行っちゃうという側面があるんだよなぁ

[865: 匿名さん]

私、今、山手線内側の東京メトロの駅出口から徒歩１２０歩ぐらいのところにある賃貸に住んでますが、確かにすごく交通の便が良いのに、いかがわしい店は全くないです。コンビニもスーパーもすぐ近くなのに、周辺は静かな住宅街です。JRの駅から徒歩１２０歩だったら、何があるでしょう。まだ、ロータリーの中ですかね。

[866: 匿名さん]

ここは住みたい街を語るふりをして人がいいという街をドヤ顔でけなすことで、一時的にですがいい気分に浸り日頃のストレスを発散させる目的のスレということでよいでしょうか？

[868: 匿名さん]

＞８６７
＞豊洲や枝川に比べ高級な立地

お前、内地人だろ！？
そんな地域あるわけないだろ

[869: 匿名さん]

>865
台東区の根津ですか？
スーパーは赤札堂の。

[870: 匿名さん]

豊洲最高だぜ

[871: 匿名さん]

JRは街を避けて線路を敷いた。地下鉄は街の真ん中に線路を敷いた。JR沿いに低地が多いのはそのため。

だからJRは住宅地としては格下と敬遠される。

[872: 匿名さん]

地下鉄もJRも使えるところがいいね

[873: 匿名さん]

リニアや新幹線が使えるところがいいなあ

[874: 匿名さん]

そりゃ本音をいえば埋立地に住みたいさ

[875: 匿名さん]

そりゃ本音をいえば高台に住みたいさ

[876: 匿名さん]

何とかと煙は高いところが好きと昔からいいますね。

[877: 匿名さん]

高台のこと？それとも湾岸の高層階のこと？

[878: 匿名さん]

JR駅でも繁華街のある出口と閑静な出口とあったりして、両方とも賑やかという街はそうそうないよね。
超利便性良い駅で繁華街的な店がない出口の駅近を狙えばいいのでは？
ウチの場合、JR駅徒歩５分くらいのマンション探してたらその周囲は戸建て住宅地で、結局そこの駅徒歩３～４分の戸建てを買ったが、かなり静かで電車の音は生活音のしない深夜１時とか朝５時頃に遠くでかすかに聞こえるくらいだよ。
まあ、マンション用地として閑静な場所を探すのは難しいとは思うが。
ここに来てる理由は本業以外に投資物件を探してるからなんだけど。

[880: 匿名さん]

駅の閑散側だと買い物時にわざわざ駅の反対側に出ないと行けないので動線的にちょっと。
やはりマンションの鉄板エリアである駅から4分から9分の所で、駅力がある駅最寄りがいいですね。
今の賃貸マンション8Fは、駅徒歩4分、南側が一低と大学の緑ビューが広がってます。
24時間スーパーやコンビニ、ドラッグストア、カフェ、書店は徒歩1から3分。
住みたい街にたまにランクされます。
デメリットは、夫としては都心から遠いことと奥さんとしては駅ビルが無いこと。

[881: 匿名さん]

緑ビューもいいんだけど、カラスがうるさくてね～。

[882: 匿名さん]

なるほど食料豊富な都内の緑には郊外の緑よりカラスが多そうですね。

[883: 匿名さん]

埋立地に憧がれる

[885: 匿名さん]

本心から憧れるなら、埋立地、なんて書かないよ。

[887: 匿名さん]

埋立地って響きがハードでカッコイイです。

[888: 匿名さん]

＞880
878です。
ウチは店舗が少ない閑散とした出口側だけれど、ショッピングセンターみたいな駅ビルがあり、大手含めて食品スーパーが４つ並んであるんで恵まれてる方なのかもしれないね。
副都心へは10～20分以内、都心へは20～30分以内で行けるし、この環境が気に入ったんで割と近くに築浅のアパートも買ったが、確かに山の上の緑の多い所にはカラスやらハトやらムクドリが来てるっぽくて朝になると鳴き声が聞こえてる。
詳しく書くと自宅がバレそうだけども、探せばそういう所もあるという事だよ。

[889: 匿名さん]

埋立地に張り合おうと必死なわけだね。

[890: 匿名さん]

都内なのに副都心から20分ってどんな田舎だよ。

[891: 匿名さん]

駅ビルがあるぐらいの駅力のある駅で、徒歩3分で静かなのはなかなかいい住宅立地ですね。
（更にマンションだと遠くに広がる緑や抜け感も得られる可能性があるのは戸建てにないメリットですね。）

マンションでも探せば都内で徒歩一桁で静かなのはありましたよ。

[893: 通りすがり]

住む場所は静かなのがいい。
ちょっと歩くと便利だと尚良し。

池袋 吉祥寺etc

自由が丘歩いたけどパットしませんでした。
東急は田園調布とたまぷら以外は駄目だ。

[895: 匿名さん]

池袋が静か？

[896: 匿名さん]

やはり1種低層が良いです。

[897: 匿名さん]

銀座まで散歩がてら歩いて行けるところに住みたいです。

[898: 匿名さん]

銀座には用ないからなあ。
月に一回程度買い物に行くだけなら歩いて行ける必要ない。

[899: 匿名さん]

東京に住むならど真ん中に住みたいね。
銀座が徒歩圏だと価値観が変わりますよね。

[900: 匿名さん]

ど真ん中、なら
隅田川の東側は含まれないね。

[901: 匿名さん]

銀座に歩いて行ける距離なら東側でも構わんよ。月島とか勝どきとかな。

[902: 匿名さん]

月島、勝どきは良いですね！

オリンピックで高くなりそうですが(^^)

[903: 携帯さん]

タカダイの北品川・大崎！！

再開発で地価が上昇！！（＾◇＾）

[904: 匿名さん]

近くにいると
用があるから行くのではなく
用が無くても行きますからね
私は六本木近くですが
二、三週間
フラッと六ヒル寄ったら
伊勢海老無料でくれるイベントやってて思いがけず楽しかった

何気に日常を楽しめるのが良いかとおもいます

[905: 匿名さん]

通勤や普段の買い物に便利で、幹線道路や線路からは離れた静かな場所が良いね。
あとは地域住民層が良いこと。特に子どもがいるとね。

[907: 匿名さん]

>905
マンション立地として最高ですね。
(戸建エリアまで行けば大抵静かでしょうから)

地域住民の雰囲気まで含めると、地縁がある国立市、武蔵野市、目黒区、杉並区、新百合ヶ丘あたりかな。

[908: 匿名さん]

資産価値急騰の予感がする高輪がいいです

[909: 匿名さん]

東京地価上昇ランキング１位のの北品川ですね！！（＾◇＾）

[910: 匿名さん]

資産価値が上がるから住んでみたいとは直接結びつきませんがね。

[911: 匿名さん]

新百合ヶ丘と国立はないだろ！

[912: 匿名さん]

高輪は上る可能性はあると思うけれど、結構ギャンブルかもよ。

[913: 匿名さん]

勝どき、高輪、北品川辺りは開発されるから資産価値上がるかも

[914: 匿名さん]

リニア効果で、高輪の価値は鰻登り

[915: 匿名さん]

高輪はバブルの影響を受けやすいので短期的に上がったり下がったりします。

なのでいくらで買うかが重要。中古は買い時は夏前に終わりました。

[916: 匿名さん]

高輪と東五反田（島津山）一帯は新築もほぼ出終えましたし、今から投資するのは確かにちょっと遅いですね。

[918: 匿名さん]

↑好きですねぇ〜この画像（笑）

[920: 匿名さん]

地名なんて当てにならない
自由が丘は昔、沼だった埋立て地だそうだから

[922: 匿名さん]

水色のエリアに住みたい

[924: 匿名さん]

低地、埋立地にあこがれます

[925: 匿名さん]

有明の南にある高台の島何？

[926: 匿名さん]

最終処分場

[927: 匿名さん]

ネオ東京

[929: 匿名さん]

将来、日本は海面が上昇するという記事を読んだが、東京湾沿いは大丈夫なのか？
豊洲辺りは５ｍ水位が上がれば生活できないだろ。
オランダみたいに堤防築いて海抜マイナスで生活していく事になるんだろうが、見た目はよくないわな。

[930: 銀行関係者さん]

業者乙

[931: 匿名さん]

有明の南にあるゴミの島には有毒物質が大量に埋まってますよ。

[932: 匿名さん]

海面上昇と言っても百年後に９０センチとかそのレベルだよ。

[933: 匿名さん]

そのゴミの島もオリンピックの何か造るんじゃなかったけ？

[934: 匿名さん]

先週のAERAで災害に強い街特集してました。
ベスト３は
1藤沢
2新宿
3恵比寿

[935: 匿名さん]

藤沢と言えば、関東大震災の震源地に近くてかなりの高さまで津波が来てたとテレビで言ってたような・・。

[938: 匿名さん]

東京の本当の姿です。
昔、海、川だったところは注意。
西側でも、結構昔は川が太かったので、
地盤がぐにゅぐにゅのところがあります。
これを見て、土地選びをしたほうがいいです。

[939: 匿名さん]

青い低地に住みたい

[940: 匿名さん]

魚類？

[941: 匿名さん]

いるか

[942: 匿名さん]

きもい

[943: 匿名さん]

938さん
このマップ、超面白い!!
東京って、こんな姿だったんですね。
これは参考になります!!!

[944: 匿名さん]

本当にいい土地の選び方。
①938さんが添付したマップ(ここにもコピペしました)の、青い場所(海、川)は絶対に選ばない
②川の北側、つまり南向きになっている土地
→江戸時代、大名はここに屋敷を構えている。それが明治時代、元勲や財閥家の土地になり、
優れた住環境が現在も引き継がれている。
(例)
・神田川の北川一帯→目白台、小日向台
・渋谷川(古川)の北川一帯→広尾、麻布台
・目黒川→青葉台、城南五山
ここは、ずっと昔から土地の価値が落ちない一等地。

★このエリアは、台地の下【元は川の部分】は住宅密集地で逆に環境はかなり悪い。(商業地になっているケースが多い)
まさに天と地の違いがあるので、同じエリアでも注意！

[945: 匿名さん]

青いエリアの資産価値の高さが証明されましたね。

[946: 匿名さん]

素直に豊洲を買える資金力が無いって言えば可愛いのに（笑）

[948: 匿名さん]

947
素直に豊洲を買える資金力が無いって言えば可愛いのに（笑）

[949: 匿名さん]

がんばって青いエリアにマンション買えるよう仕事頑張るぞ

[950: 匿名さん]

地盤に魂を縛られたオールドタイプに何を言ってもムダ。
ニュータイプは大海（ウミ）に還ろう。

[951: 匿名さん]

青いところほど人気ですね

[952: 匿名さん]

内陸でも坂のない場所は埋立地だったんだね

[953: 匿名さん]

皇居とかも？

[954: 匿名さん]

江戸城は麹町台地の東端部（から突出した離れ小島的な台地）の上に建築された城とされているので、中世の頃には海岸（湿地帯）手前の高台であったようです。日比谷、内幸町、虎ノ門、銀座、浅草辺りはその頃は葦が生い茂る泥沼で人の住める場所ではなかったため、入植者が埋め立てを行って宅地や商業地を形成したのがその始まりです。

初期に入ってきた武家屋敷や寺社が台地の上に多く建っていたのは、まともに家を建てられる場所が当時は台地の上にしかなかった事を反映しています。

現代の建築技術と当時は比べ物にならないほど差があるので一概にどうこうは言えませんが、地盤や地下水位を気にする人は台地を好む訳でして、それ故のプレミアがついていると考えるべきでしょう。地盤改良技術が進んでいる現代ではオカルトだと考えるのも考え方の一つだとは思いますが、人それぞれでしょうね。