住んでみたい街ランキング Part36

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart36です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357014/

[855: 匿名さん]

>836
>837

東京を知らない？田舎の人？


JRの駅近の場所で徒歩５分以内は、通常繁華街。周辺が飲み屋とかパチンコ屋になる。しかも、夜中まで走る山手線や中央総武緩行線の騒音の影響ももろ受ける。

一方、地下鉄の駅周辺は、穏やかな住宅街である可能性が十分にあって、２〜３分も歩けば周りは、戸建てかマンションのみという駅もたくさんあるんだよ。

だから、駅近でもJRの近くは避けた方が無難だし、地下鉄の駅の近くは「買い」ってことが多い。あくまでも、一般論だから例外はあるけれど。

[856: 匿名さん]

新宿代々木渋谷原宿あたりの住宅地はいいですね

[857: 匿名さん]

地下鉄の駅の出口付近は逆に、繁華街にできない場所が多い。
不動産の資産価値としてはJRの駅近の方が上なんだよ。

[858: 購入検討中さん]

枝川にタワーマンションが建って坪単価200万以内なら買いたい

[859: 匿名さん]

山手線中央線の駅近物件は確かに資産性が高いです。地下鉄駅近は線路が地下にあるのでそうぞうしくない、それも当然。好みのほうに住みましょう。

[861: 匿名さん]

しかし、豊洲は「江東区」なんだよ！！！！！！！！！！！！！！！
中央区でも港区でもないんだよ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[862: 匿名さん]

>857

資産性がJR駅近辺の方が上なのは、認めるよ。でも、それは、商業地域として収益が上がるからという側面も強い。
つまり、住宅地としては、JR駅近よりも地下鉄の駅近の方が上だと思うよ。

今、大塚の駅近にマンションが売りに出ているけど、徒歩３分のマンション。でも隣が、人気の焼き鳥屋（食べログで４点ぐらい）とワインバー（これも人気、4点ぐらい。しかも店が大きい。）エントランスの向かいが居酒屋、徒歩１分で、パチンコ屋。こんなんばっかりだよ。ターミナルは、言うに及ばず、その他の駅の多くもJR駅の周辺は商業地域。例外を探すのが大変。（千駄ヶ谷とかあることは、あるけど。）徒歩で１０分離れれば、住宅地も広がるケースもいろいろ増えてくるけど、徒歩１０分も離れたくないな。やっぱり、山手線内側の駅近は、東京メトロか都営地下鉄に限るよ。

[863: 匿名さん]

個人的に馴染みのある地域（山手線の南半円）で思いつく限りでは、
恵比寿GP付近（恵比寿）、上大崎（目黒）、池田山、島津山（五反田）あたりだと10分以内かな？
千駄ヶ谷とかの地味な駅なら駅近でも住宅地あるけど、今度は今度は新しい物件が少ないな

商業地の駅近で収益性が高いと今度は賃貸を経てオフィスビル化して行っちゃうという側面があるんだよなぁ

[865: 匿名さん]

私、今、山手線内側の東京メトロの駅出口から徒歩１２０歩ぐらいのところにある賃貸に住んでますが、確かにすごく交通の便が良いのに、いかがわしい店は全くないです。コンビニもスーパーもすぐ近くなのに、周辺は静かな住宅街です。JRの駅から徒歩１２０歩だったら、何があるでしょう。まだ、ロータリーの中ですかね。

[866: 匿名さん]

ここは住みたい街を語るふりをして人がいいという街をドヤ顔でけなすことで、一時的にですがいい気分に浸り日頃のストレスを発散させる目的のスレということでよいでしょうか？

[868: 匿名さん]

＞８６７
＞豊洲や枝川に比べ高級な立地

お前、内地人だろ！？
そんな地域あるわけないだろ

[869: 匿名さん]

>865
台東区の根津ですか？
スーパーは赤札堂の。

[870: 匿名さん]

豊洲最高だぜ

[871: 匿名さん]

JRは街を避けて線路を敷いた。地下鉄は街の真ん中に線路を敷いた。JR沿いに低地が多いのはそのため。

だからJRは住宅地としては格下と敬遠される。

[872: 匿名さん]

地下鉄もJRも使えるところがいいね

[873: 匿名さん]

リニアや新幹線が使えるところがいいなあ

[874: 匿名さん]

そりゃ本音をいえば埋立地に住みたいさ

[875: 匿名さん]

そりゃ本音をいえば高台に住みたいさ

[876: 匿名さん]

何とかと煙は高いところが好きと昔からいいますね。

[877: 匿名さん]

高台のこと？それとも湾岸の高層階のこと？

[878: 匿名さん]

JR駅でも繁華街のある出口と閑静な出口とあったりして、両方とも賑やかという街はそうそうないよね。
超利便性良い駅で繁華街的な店がない出口の駅近を狙えばいいのでは？
ウチの場合、JR駅徒歩５分くらいのマンション探してたらその周囲は戸建て住宅地で、結局そこの駅徒歩３～４分の戸建てを買ったが、かなり静かで電車の音は生活音のしない深夜１時とか朝５時頃に遠くでかすかに聞こえるくらいだよ。
まあ、マンション用地として閑静な場所を探すのは難しいとは思うが。
ここに来てる理由は本業以外に投資物件を探してるからなんだけど。

[880: 匿名さん]

駅の閑散側だと買い物時にわざわざ駅の反対側に出ないと行けないので動線的にちょっと。
やはりマンションの鉄板エリアである駅から4分から9分の所で、駅力がある駅最寄りがいいですね。
今の賃貸マンション8Fは、駅徒歩4分、南側が一低と大学の緑ビューが広がってます。
24時間スーパーやコンビニ、ドラッグストア、カフェ、書店は徒歩1から3分。
住みたい街にたまにランクされます。
デメリットは、夫としては都心から遠いことと奥さんとしては駅ビルが無いこと。

[881: 匿名さん]

緑ビューもいいんだけど、カラスがうるさくてね～。

[882: 匿名さん]

なるほど食料豊富な都内の緑には郊外の緑よりカラスが多そうですね。

[883: 匿名さん]

埋立地に憧がれる

[885: 匿名さん]

本心から憧れるなら、埋立地、なんて書かないよ。

[887: 匿名さん]

埋立地って響きがハードでカッコイイです。

[888: 匿名さん]

＞880
878です。
ウチは店舗が少ない閑散とした出口側だけれど、ショッピングセンターみたいな駅ビルがあり、大手含めて食品スーパーが４つ並んであるんで恵まれてる方なのかもしれないね。
副都心へは10～20分以内、都心へは20～30分以内で行けるし、この環境が気に入ったんで割と近くに築浅のアパートも買ったが、確かに山の上の緑の多い所にはカラスやらハトやらムクドリが来てるっぽくて朝になると鳴き声が聞こえてる。
詳しく書くと自宅がバレそうだけども、探せばそういう所もあるという事だよ。

[889: 匿名さん]

埋立地に張り合おうと必死なわけだね。

[890: 匿名さん]

都内なのに副都心から20分ってどんな田舎だよ。

[891: 匿名さん]

駅ビルがあるぐらいの駅力のある駅で、徒歩3分で静かなのはなかなかいい住宅立地ですね。
（更にマンションだと遠くに広がる緑や抜け感も得られる可能性があるのは戸建てにないメリットですね。）

マンションでも探せば都内で徒歩一桁で静かなのはありましたよ。

[893: 通りすがり]

住む場所は静かなのがいい。
ちょっと歩くと便利だと尚良し。

池袋 吉祥寺etc

自由が丘歩いたけどパットしませんでした。
東急は田園調布とたまぷら以外は駄目だ。

[895: 匿名さん]

池袋が静か？

[896: 匿名さん]

やはり1種低層が良いです。

[897: 匿名さん]

銀座まで散歩がてら歩いて行けるところに住みたいです。

[898: 匿名さん]

銀座には用ないからなあ。
月に一回程度買い物に行くだけなら歩いて行ける必要ない。

[899: 匿名さん]

東京に住むならど真ん中に住みたいね。
銀座が徒歩圏だと価値観が変わりますよね。

[900: 匿名さん]

ど真ん中、なら
隅田川の東側は含まれないね。

[901: 匿名さん]

銀座に歩いて行ける距離なら東側でも構わんよ。月島とか勝どきとかな。

[902: 匿名さん]

月島、勝どきは良いですね！

オリンピックで高くなりそうですが(^^)

[903: 携帯さん]

タカダイの北品川・大崎！！

再開発で地価が上昇！！（＾◇＾）

[904: 匿名さん]

近くにいると
用があるから行くのではなく
用が無くても行きますからね
私は六本木近くですが
二、三週間
フラッと六ヒル寄ったら
伊勢海老無料でくれるイベントやってて思いがけず楽しかった

何気に日常を楽しめるのが良いかとおもいます

[905: 匿名さん]

通勤や普段の買い物に便利で、幹線道路や線路からは離れた静かな場所が良いね。
あとは地域住民層が良いこと。特に子どもがいるとね。

[907: 匿名さん]

>905
マンション立地として最高ですね。
(戸建エリアまで行けば大抵静かでしょうから)

地域住民の雰囲気まで含めると、地縁がある国立市、武蔵野市、目黒区、杉並区、新百合ヶ丘あたりかな。

[908: 匿名さん]

資産価値急騰の予感がする高輪がいいです

[909: 匿名さん]

東京地価上昇ランキング１位のの北品川ですね！！（＾◇＾）

[910: 匿名さん]

資産価値が上がるから住んでみたいとは直接結びつきませんがね。

[911: 匿名さん]

新百合ヶ丘と国立はないだろ！

[912: 匿名さん]

高輪は上る可能性はあると思うけれど、結構ギャンブルかもよ。

[913: 匿名さん]

勝どき、高輪、北品川辺りは開発されるから資産価値上がるかも

[914: 匿名さん]

リニア効果で、高輪の価値は鰻登り

[915: 匿名さん]

高輪はバブルの影響を受けやすいので短期的に上がったり下がったりします。

なのでいくらで買うかが重要。中古は買い時は夏前に終わりました。

[916: 匿名さん]

高輪と東五反田（島津山）一帯は新築もほぼ出終えましたし、今から投資するのは確かにちょっと遅いですね。

[918: 匿名さん]

↑好きですねぇ〜この画像（笑）

[920: 匿名さん]

地名なんて当てにならない
自由が丘は昔、沼だった埋立て地だそうだから

[922: 匿名さん]

水色のエリアに住みたい

[924: 匿名さん]

低地、埋立地にあこがれます

[925: 匿名さん]

有明の南にある高台の島何？

[926: 匿名さん]

最終処分場

[927: 匿名さん]

ネオ東京

[929: 匿名さん]

将来、日本は海面が上昇するという記事を読んだが、東京湾沿いは大丈夫なのか？
豊洲辺りは５ｍ水位が上がれば生活できないだろ。
オランダみたいに堤防築いて海抜マイナスで生活していく事になるんだろうが、見た目はよくないわな。

[930: 銀行関係者さん]

業者乙

[931: 匿名さん]

有明の南にあるゴミの島には有毒物質が大量に埋まってますよ。

[932: 匿名さん]

海面上昇と言っても百年後に９０センチとかそのレベルだよ。

[933: 匿名さん]

そのゴミの島もオリンピックの何か造るんじゃなかったけ？

[934: 匿名さん]

先週のAERAで災害に強い街特集してました。
ベスト３は
1藤沢
2新宿
3恵比寿

[935: 匿名さん]

藤沢と言えば、関東大震災の震源地に近くてかなりの高さまで津波が来てたとテレビで言ってたような・・。

[938: 匿名さん]

東京の本当の姿です。
昔、海、川だったところは注意。
西側でも、結構昔は川が太かったので、
地盤がぐにゅぐにゅのところがあります。
これを見て、土地選びをしたほうがいいです。

[939: 匿名さん]

青い低地に住みたい

[940: 匿名さん]

魚類？

[941: 匿名さん]

いるか

[942: 匿名さん]

きもい

[943: 匿名さん]

938さん
このマップ、超面白い!!
東京って、こんな姿だったんですね。
これは参考になります!!!

[944: 匿名さん]

本当にいい土地の選び方。
①938さんが添付したマップ(ここにもコピペしました)の、青い場所(海、川)は絶対に選ばない
②川の北側、つまり南向きになっている土地
→江戸時代、大名はここに屋敷を構えている。それが明治時代、元勲や財閥家の土地になり、
優れた住環境が現在も引き継がれている。
(例)
・神田川の北川一帯→目白台、小日向台
・渋谷川(古川)の北川一帯→広尾、麻布台
・目黒川→青葉台、城南五山
ここは、ずっと昔から土地の価値が落ちない一等地。

★このエリアは、台地の下【元は川の部分】は住宅密集地で逆に環境はかなり悪い。(商業地になっているケースが多い)
まさに天と地の違いがあるので、同じエリアでも注意！

[945: 匿名さん]

青いエリアの資産価値の高さが証明されましたね。

[946: 匿名さん]

素直に豊洲を買える資金力が無いって言えば可愛いのに（笑）

[948: 匿名さん]

947
素直に豊洲を買える資金力が無いって言えば可愛いのに（笑）

[949: 匿名さん]

がんばって青いエリアにマンション買えるよう仕事頑張るぞ

[950: 匿名さん]

地盤に魂を縛られたオールドタイプに何を言ってもムダ。
ニュータイプは大海（ウミ）に還ろう。

[951: 匿名さん]

青いところほど人気ですね

[952: 匿名さん]

内陸でも坂のない場所は埋立地だったんだね

[953: 匿名さん]

皇居とかも？

[954: 匿名さん]

江戸城は麹町台地の東端部（から突出した離れ小島的な台地）の上に建築された城とされているので、中世の頃には海岸（湿地帯）手前の高台であったようです。日比谷、内幸町、虎ノ門、銀座、浅草辺りはその頃は葦が生い茂る泥沼で人の住める場所ではなかったため、入植者が埋め立てを行って宅地や商業地を形成したのがその始まりです。

初期に入ってきた武家屋敷や寺社が台地の上に多く建っていたのは、まともに家を建てられる場所が当時は台地の上にしかなかった事を反映しています。

現代の建築技術と当時は比べ物にならないほど差があるので一概にどうこうは言えませんが、地盤や地下水位を気にする人は台地を好む訳でして、それ故のプレミアがついていると考えるべきでしょう。地盤改良技術が進んでいる現代ではオカルトだと考えるのも考え方の一つだとは思いますが、人それぞれでしょうね。

[955: 匿名さん]

昨日の朝日新聞の夕刊社会面によると、
豊洲地区の公立小学校は、児童が多すぎて悲惨。高層マンション林立のせい。

[956: 匿名さん]

高台に高級住宅地が多いのは安全性もそうですが一番の理由は眺望でしょう。高輪などは海が見えたといいますからね。今は東京で眺望を望むならタワーマンションがその役割にとって変わりました。高台高級住宅街はイメージはともかくその実態をみると価格の正当性は怪しいものですね。要は気分の問題だから。

[957: 匿名さん]

豊洲の学習塾はホクホクらしいですね。周りが中学受験するからその気がなかった家庭も煽られて受験します。
湾岸エリアのみ高度成長期的なんですね。

人口が増えるというのは経済発展の基本ですな。多少問題あっても成長がそれを覆い隠します。

[959: 匿名さん]

東京地価上昇ランキング１位のになった北品川も昔は海が見えたんですね。大崎も海が見えたから地名が名付けられたそうですね。！！（（＾◇＾））

[960: 匿名さん]

地盤を笑う者地盤に泣く。周りに軟弱地盤が少ない内陸部が正解。

[962: 匿名さん]

水色の地盤が欲しい

[963: 匿名さん]

魚類？

[964: 匿名さん]

いるか

[967: 匿名さん]

ネガりたい街ナンバーワンですね。

[968: 匿名さん]

すっかり不人気地域になってしまいましたからね。

[969: 匿名さん]

うーん、どうしてもデベロッパーが扇動している印象がぬぐえない。
建物自体はいいと思うんだけど、どうしても街としての魅力がねー。

辰巳なんて行ったことありますか？　ほんとに何もなくてびっくりします。。。
運河の上に大きな橋がかかっていて、その橋を渡ってマンションに向かう。

一見湾岸っぽくてオシャレに思う人もいるかもですが、私にはひどく寂しい印象しか残りませんでした。

[970: 匿名さん]

ゴキネガゴキネガゴキネガネガ。ゴキゴｋゴイゴキゴキゴキネガネガ。ゴーゴーキーキーゴｋンｒガネガ。ホイホイ。

[972: 匿名さん]

トヨネーぜ

[973: 匿名さん]

http://trendy.nikkeibp.co.jp/tvote/poll.jsp?MODE=RESULT&POLL_ID=20...

ウンガーゼ

[974: 匿名さん]

名門豊洲北小学校に子供を通わせ児童親総勢３０００名が参加する大運動会に出場するのが夢です。
そんな暮らしを実現するマンションに住みたい。

[980: 匿名さん]

埋立地のタワーマンションでおしゃれに子育てしたい

[982: 匿名さん]

中国から逃げてきた裸官の資産逃避先として商売する所が増えると思う。既に分譲高級マンションのいいお客さんらしいよ。

[984: 匿名さん]

豊洲は、中国の人にはすごく好まれる街だと思うし、
似合っている街だと思う。

麻布とか恵比寿などの雰囲気・良さは、中国の方には分からないし、合わないと思う。

[985: 匿名さん]

あたしは、キャナルマダム。

[986: 匿名さん]

そもそも”住んでみたい街ランキング”に、豊洲という言葉が出てくるのがおかしい。
ディベロッパーの人が、書き込んでますね。やめてください。
せっかく”豊洲”という言葉が出るまでは、いい雰囲気のスレだたのに。

[987: 匿名さん]

普通に豊洲は人気がある街だよ

[988: 匿名さん]

麻布とか青山、吉祥寺、目黒などの人気エリアは
ディベロッパーが必死に売り込んでこないから、
そのエリアいいね！　というゆうスレ内容は盛り上がらないよ。
(そもそも多規模な新規マンションが少ないし、すぐ売れる)

逆に豊洲は何百人も詰め込むマンションをバンバン建てているから、
売らないとディベロッパーは甚大な損害を被ることになる。

自分がもしディベロッパー人間だったら、
多分同じようにこの「マンションコミュニティー」に必死で「豊洲素晴らしい」と書き込んでいます。

[989: 匿名さん]

必死で豊洲人気を否定しようとする輩が多いですね。アンチの多さは人気の証拠です。
人気の反対は不人気というか無関心。スレが立たない地域こそ不人気地域です。

[990: 匿名さん]

↑
これがデべです。

[991: 匿名さん]

987
またデベがいい加減なことを。

きちんとした会社(リクルート)がきちんととったデータを貼り付けておきます。

豊洲は27位と大宮(15位)の下です。
(ディンクスで、かろうじて17位)

【2013年版　住みたい街ランキング(総合)】
↓
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2013/kanto/

この事実をしっかり受け止めてください。
27位で人気がある、というなら、言う事はないですが。。。

[992: 買い換え検討中]

港南食肉裏のマンションより、豊洲のほうがずっとましだとおもうが。

まあどっちも買わないけどね。

[994: 匿名さん]

では、デベさん、もうここには来ないでください。
ということで、”住んでみたいランキング”再開しましょう♪

私は、やっぱりおしゃれな代官山か青山がいいですね～。
やっぱり東京一若々しくて華やかな場所といえば、この２エリアではないでしょうか？

[996: 匿名さん]

うーん、代官山、青山はちょっとベタすぎますね～。
もちろん素晴らしい街ではありますが。。。

自分は、２エリアを挙げさせていただけるなら
恵比寿
目黒

ですかね。
こちらのほうが、”世帯で住む”ということですと現実味があります。

[997: 匿名さん]

一度日本を捨てたやつなんか戻ってこなくてよい、
といいたいところだけど、まぁ、おかえりなさい、
と言ってあげよう。

http://gendai.net/news/view/112176
資産フライト思惑ハズれ…海外移住した富裕層が続々と帰国中

[998: 匿名さん]

そうですねー。わたしは駒場とか代々木上原がいいですね。
大きな公園が近くて、静かで、歴史があって、街に品がある。
そうゆう街が好きです。

[1001: 匿名さん]

豊洲に住みたいというか豊洲のタワーマンション買いたい

[1002: 匿名さん]

↑
げー、また豊洲ディベロッパーがきた。もう来ないでと言っているのに。
豊洲の売り込みは、ここでしないでください。

[1004: 匿名さん]

それはちょっと言いすぎでは　笑

まー、でもディベロッパーの方も、そうゆう方も、
このスレへの書き込みはご遠慮願いたいですね。

純粋に住みたい街について話をしたいです。

[1005: 匿名さん]

昔の埋立地といまの埋立地は違うみたいですよ。

[1007: 匿名]

確かに、高度成長期以降に埋め立てたとこがヤバいですね。江戸時代に埋め立てたとこは案外大丈夫だね！

[1009: 匿名さん]

市ヶ谷の高台。
細かく町名が分かれている辺り。若宮町、加賀町、鷹匠町とか、呼称がいちいちカッコイイ。新宿・神楽坂も近い。

[1010: 匿名さん]

八丁堀

[1012: 匿名さん]

市ヶ谷に住むのに便利な商業圏が至近にあるのかな？

[1013: 匿名さん]

>1012
むしろ徒歩10分圏内に大きな商業施設が無いのが良い。
日常の買い物は一般的なスーパーやドラッグストアがあれば十分。特別な買い出しの時は新宿へ、電車で5分。
まあ好みですが。

[1014: 匿名さん]

無いのが良い、ってどうだかなあ。
ランキング１位の吉祥寺は買物便利な街ですよ。

[1015: 匿名さん]

風俗とアホな酔っぱらいもおおいからなあ。

[1016: 匿名さん]

吉祥寺？
お安そうでいいじゃないですか。

[1018: 匿名さん]

未来過ぎてちょっと笑えた。

[1019: 匿名さん]

青いところに住みたい

[1020: 匿名さん]

>1017
原宿、下北沢と一緒でお上りさんの街だから仕方ない。
東京原住民は近寄らない場所だし、そういう場所として持ち上げておけばいいと思うよ。

[1021: 匿名さん]

湾岸を比較対象にし出したら末期。
城南城西の高台住民にとっては眼中にないどころか、無意識の中でなるべく見ないようにして暮らしている。
憐れなものに関わりたくないっていうのは、人間にとって当然の感覚。

[1022: 匿名さん]

城西住人の住みたい街＝吉祥寺
城南住人の住みたい街＝自由が丘

[1023: 匿名さん]

埋立地に住みたい

[1024: 匿名さん]

吉祥寺って東京なんですか？
文京区で生まれ育ったもので、西方は中野あたりまでしか存じません。
この東京で住みたい街No.1なんて、さぞ素晴らしい場所なのでしょうね。

[1025: 匿名さん]

>1022
港区出身だけどそれはない。
自由が丘は地方出身者の中の成功者の街だとは思うけれど、それ以上でもそれ以下でもない。

[1026: 匿名さん]

うん、吉祥寺は、都心3区現住民の住みたい街、山の手線現住民の住みたい街、東京メトロ現住民の住みたい街でもそれぞれ１位のようだね。（以下の3ページと5ページ）
http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

[1027: 匿名さん]

埋立地には自由が丘も憧れる

[1028: 匿名さん]

＞1025に同意。
自由が丘に住みたいなんて、都心住民が思うわけがない。
ゴミゴミし過ぎて実用性がない。せいぜいモンサンクレールにケーキ買いに行くくらい。あそこも自由が丘と言うよりは目黒通りの八雲から少し入ったとこってイメージだが。

[1029: 匿名さん]

あ、吉祥寺はイメージすら特にないです。
すいません。

[1030: 匿名さん]

都心住民が住みたいのは吉祥寺です

[1031: 匿名さん]

>1026
吉祥寺は「キル・ビル」でタランティーノ監督が表現した日本観と同じなんだよ。
「地方・郊外出身者が思い描く理想の東京」ってのがあの街。

東京出身者からすれば地方出身者の希望に満ちたゴミゴミしたカオスさとギラギラした青臭さに閉口する訳で、
全く魅力は感じないんだな。知り合いであの一帯を有難がっているのは千葉県北部住民など郊外住民だよ。

>1028
ケーキはいい店が沢山あるね、それだけは認める。

[1032: 匿名さん]

↓魅力を感じる人は感じるし、感じない人は感じないということ

吉祥寺・住みたい街の魅力
http://note.chiebukuro.yahoo.co.jp/detail/n151259

[1033: 匿名さん]

吉祥寺というか武蔵野市が住みたい街ランキング１位なのは裏付けもある。
以下全て東京で１位。
自治体財政力、行政サービス水準、住民継続居住意向、住民満足度、公立小テスト平均点、住民四大卒比率、離婚率低さ、自殺率低さ等・・・地盤は23区のどこよりも固く、標高も23区のどこよりも高い。交通もまあ良い。

[1034: 匿名さん]

じゃあ、地価が城南城西の高台より低いのはなぜ？
欲しい人が多い場所は高くなり、そうでない場所は低くなる。

もちろん地価が全てではないが、相対的な基準にはなるでしょ。

[1035: 匿名さん]

吉祥寺の井の頭線は、渋谷駅が不便だからなあ。
渋谷の別路線の中で井の頭線に一番改札が近い銀座線も、移動して遠くなる予定だし。

[1036: 匿名さん]

市に負ける区

[1037: 匿名さん]

＞1034
容積率が厳しいから。
容積率を考慮したら城南城西の高台より高い。
↓９に書いてある。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/251959/1

[1038: 匿名さん]

理論が破綻してて苦笑いしかできません。宅建てご存知ですか？真実を知りたければ努力することです。
お住まいの土地の価値を保証されたい気持ちはわかるが、痛々し過ぎる。

[1039: 匿名さん]

↓はコピペですが、理論が破綻しているのですか？

地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　では必ずしもないですよ。

商業地では、
地価が高い＝商業利用価値が高い　であり、
地価が高い＝商業利用価値が高い＝住む場所としては適さない　と、一般論として言えます。

住宅地では、
地価が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。
但し、同じ土地（例えば100㎡）でも、容積率100％（延べ床面積100㎡の建物しか建てられない）と容積率200％（延べ床面積200㎡の建物を建てられる）では、後者のほうが高くなるのは当たり前です。
よって、
容積率100％換算の地価（業界では「一種単価」と言います。）が高い＝（住む場所として）人気が高い　と、一般論として言えるでしょう。

[1040: 匿名さん]

要は、都心高台の一線級マンションをご覧になったことがありますか、ということです。
そのようなマンションは容積率ギリギリに建てるつもりなど毛頭ない。住まいに対する構えがそもそも違うのです。

それを知らない片田舎のお調子者が、地価に直接利害のあるデベ関係者の詭弁（例えば上述のランキング等による印象操作）に乗せられて、本物の一等地に喧嘩ふっかけてくるのが滑稽だと申しているのです。

もちろん、高いマンションに住むのが偉いとかそんな低俗な話ではありません。ご自分にあった住まいを探されたら良い。
単に、大声で間違えた主張をされるのは騒がしいから控えてください、ってことです。

[1041: 匿名さん]

＞1040
おっしゃる意味がわかりません。
地価が城南城西の高台より低いのはなぜ？
に対して1037、1039と書いただけです。
なぜ本物の一等地に喧嘩をふっかけたことになるのかわかりません。
まあ暇つぶしですからどうでもいいです。
頑張って都心高台のマンション売ってください。
邪魔する気はございません。

[1042: 匿名さん]

＞1041
解りやすいように簡潔にご説明するなら、
容積率云々は詭弁であり、それを盾に武蔵野の方が都心一等地よりも高級であると主張するのは間違えでは、となりますかね。

私も面倒臭いのでもうやめますが、最後に。マンション販売業者などではありません。逆に業者ならわざわざ手間をかけて真実をお教えしたりしないのでは。都心高台の検討者は元々武蔵野を見ておりませんので、利益になりません。

[1043: 匿名さん]

横レス失礼します。
一種単価の考え方は、土地のみの価格を比較する上では理にかなっています。
しかし、容積率２００％の土地に２００％で建てられるわけではありません。多くの場合、接する道路の幅員による規制の方が厳しいからです。「一種単価」という言葉を使う方なら当然知っていますよね。
そういうことも含めて適切に比較したいのであれば、建物の延床面積を同条件にすればよいのです。
例えば「延床面積が約１２０平米の新築。最寄駅からは徒歩１０分以内。」というように条件をそろえて、吉祥寺の物件と都心部高台住宅地の物件を比較してみてください。

[1044: 匿名さん]

とりあえず現在の坪単価ランキング
http://selldata.realestate.yahoo.co.jp/new/shuto/unit_price_ranking_1....

[1045: 匿名さん]

田園調布では金があれば豪邸、下層がマンション
マンション坪単価の比較とか出されても下層の比較だわ

[1046: 匿名さん]

一種単価の地価が最強なのが田園調布

[1047: 匿名さん]

面白いよね。そういう比較だと田園調布の名が出るのに
住んでみたい街ランキングでは上位にはならない田園調布。

[1048: 匿名さん]

戸建てどうしで比較したら大きく順位が変わるとでも？

[1049: 匿名さん]

ランキングが違うわ
高級住宅街ランキング最強が田園調布
住みたい街ランキング最強が吉祥寺
マンションランキング最強が番町

[1050: 匿名]

↑なるほど！
私はのんびり西荻窪に住んで吉祥寺に遊びに行きたい庶民派ですが、
知り合いの年配者は田園調布の戸建に、同年輩は番町のマンションに住んでます。
もっと働けと叱られてますが、もう働きたくないでござる。

[1053: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。
次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/369336/
ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。