住んでみたい街ランキング Part36

[匿名さん]

住んでみたい街ランキング のPart36です。
引き続き、みなさんの住んでみたい街、お勧めの街など話しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/357014/

[801: 匿名さん]

以前は日本橋界隈は遊び・ショッピングしに行くところっていう認識でした。
しかし最近、日本橋再開発やテレビ番組でも日本橋はもちろん、人形町や茅場町の美味しいお店なども特集して取り上げられ、住んでみたいと思うようになりました。
東京駅や皇居までもウォーキングできますし、いいかな～って。

[803: 匿名さん]

↑住んでいた（実家）けど面白みが無いよ。

[804: 匿名さん]

今の東京はね、住むところ、買い物や遊びに行くところ、そして働くところが分離されすぎちゃっているんだよ。
東京駅を中心としたゾーンは働くところ、買い物は銀座や新宿、そして渋谷、池袋といった大規模ターミナル。
住むところは開発余地があった西郊といった具合にね。で私鉄沿線にそってどんどんスプロールしたけっか都心から遠くなってしまった。

東側は下町で通勤が必要ない人が多く住むところであったが、最近は違うよね。新住民の多くはマンションに住んで電車で都心に通うというライフスタイル的には世田谷に住んでいる人と変わらない。

地元自治体への要求はせいぜい保育園つくれくらいで、消費者思考しかない。しかもネットの発達で地元で買い物もろくにしなくなった。ごみを排出するだけで、納税以外の地元貢献はほとんどしていない。

マンションデベも東側の土地は通勤利便性のわりには安いですよとワンパターンの営業トークの焼畑農業的開発しかしていない。これでは持続的は発展は不可能。

「住む街と働く街は別」という価値観は当たり前にように思われているが都市の歴史からみてもそれは最近のことなんだ。

ゾーニングが過ぎると人の街に対するかかわりの多様性がそがれ活気がなくなるだと思う。

アメリカの大都市、ニューヨークのマンハッタンやボストン、サンフランシスコなどはの中心部などはけっこう人が住んでいて夜間の人口密度も高い。アメリカの大都市でもデトロイトなどは中心部のダウンタウンはオフィスしかなくて人が住んでない。治安が悪いのもあるけど人はみん
な郊外に住む。だから衰退した。

[806: 匿名さん]

お金あるから騙されても何とも・・・
セカンドだし。

[807: 匿名さん]

日本橋、といって人形町辺りをプッシュする。
ワンパターンの営業トーク。

[808: 匿名さん]

・・と決めつける。

[809: 匿名さん]

首都圏のマンション市場動向によると、9月のマンション契約戸数が
都区部が2,830戸、都下が681戸、神奈川県が732、・・・・
都内のマンションが圧倒的多数でむしろ普通の事。

[810: 匿名さん]

・・と決めつける。

[811: 匿名さん]

江東区

[813: 匿名さん]

色々な事情でキャンセル(手付流し)があるそうですから

[815: 匿名さん]

高級マンションとはこういうエリアに立つマンションを言うのだよ
↓

アベノミクス効果？都心に6億円マンション 代官山

http://www.youtube.com/watch?v=O-yz-u6SKug

[816: 匿名さん]

　↑
平均は２億５０００万円だっけ？

[817: 匿名さん]

究極の西側バブルの象徴ですな(笑)

[818: 匿名さん]

オリンピックと言っても、やっぱりあの辺に集まってくるんだな。富裕層は。

[819: 匿名さん]

>818
首都圏出身者の習性(笑)

[821: 匿名さん]

＞2億４４０万だそうです。

クロイスターズ広尾が、確か平均３億２０００万とかなので、ウエリスは、かなり高額ですね。

[822: 住まいに詳しい人]

西側が高くなったのはオリンピック効果だけど、
今度はどうなるのかなあ。

[825: 匿名さん]

カツカツダーゼ
共働き必須ダーゼ

[826: 匿名さん]

浦安は　ネズミーゼ

[827: 匿名さん]

地下鉄銀座線の、浅草、田原町、稲荷町、上野　界隈のまち、風情があっていいですね。物価も安そうですし。人情がある町っていう感じがします。一度住んでみたいですね。下町でも地盤がよさそうですね。

[828: 匿名さん]

近所にスーパーが極めて少ない街も入ってる。
スーパー以外で買うことになり、物価は安くならない。

[829: 匿名さん]

827さん

その辺りの下町一帯、関東大震災の時に液状化ひどかったらしいです。関東大震災は火災がクローズアップされて液状化はあまり記録も残ってないようですが。
そういえば以前、池上彰の20世紀を見に行くっていう番組で実際の映像を見たけど液状化で道路のヒビ割れや陥没ひどかった。

[830: 物件比較中さん]

平屋が良い。
何も足さない、何もひかない

見たことないけど、鉄骨平屋に
すれば理論上は震度12まで
耐えられるらしいし。

[831: 匿名さん]

山手線内側の高台で、東京メトロまたは都営地下鉄の駅からフラットアプローチで徒歩５分以内。JR駅からは、ある程度はなれている事。これ以外は買う気になれない。

[832: 匿名さん]

＞８３１だけど

こういう条件を満たす駅って、北側だと、新大塚、茗荷谷、雑司ヶ谷、若松河田、神楽坂ぐらいしかない。南側で高台にあってしかもJRの駅近でない地下鉄の駅ってどこだ？

[833: 匿名さん]

高輪台

[834: 匿名さん]

外苑前、表参道、青山一丁目、乃木坂、六本木、麹町

[835: 匿名さん]

白金台

[836: 匿名さん]

ＪＲから離れていることという条件の意図が不明。

[838: 匿名さん]

駅近最高！
賑やかな所が良い！

[839: 匿名さん]

住みたがらない、
じゃなくて
駅の近くは高いから買えないが本音だろうね。

[840: 匿名さん]

そっとしといてやれよ

[841: 匿名さん]

八丁堀が熱い

[842: 匿名さん]

八丁堀といえば中村主水

[843: 匿名さん]

八丁堀と言えば何よ？

[844: 匿名さん]

南町奉行

[845: 匿名さん]

何で八丁堀？

[846: 匿名さん]

おらは日本橋

[847: 匿名さん]

枝川は再開発しないのか？

[849: 匿名さん]

豊洲・枝川は住みたい街としちゃいけんの？

[850: 匿名さん]

豊洲にしては安いと思ったら枝川だった。

[851: 匿名さん]

豊洲ひゃっは～

[852: 匿名さん]

枝川みたいなスラムに住みたい人はいないだろ。　

[853: 匿名さん]

枝川を再開発すれば素晴らしくなるよ

[855: 匿名さん]

>836
>837

東京を知らない？田舎の人？


JRの駅近の場所で徒歩５分以内は、通常繁華街。周辺が飲み屋とかパチンコ屋になる。しかも、夜中まで走る山手線や中央総武緩行線の騒音の影響ももろ受ける。

一方、地下鉄の駅周辺は、穏やかな住宅街である可能性が十分にあって、２〜３分も歩けば周りは、戸建てかマンションのみという駅もたくさんあるんだよ。

だから、駅近でもJRの近くは避けた方が無難だし、地下鉄の駅の近くは「買い」ってことが多い。あくまでも、一般論だから例外はあるけれど。

[856: 匿名さん]

新宿代々木渋谷原宿あたりの住宅地はいいですね

[857: 匿名さん]

地下鉄の駅の出口付近は逆に、繁華街にできない場所が多い。
不動産の資産価値としてはJRの駅近の方が上なんだよ。

[858: 購入検討中さん]

枝川にタワーマンションが建って坪単価200万以内なら買いたい

[859: 匿名さん]

山手線中央線の駅近物件は確かに資産性が高いです。地下鉄駅近は線路が地下にあるのでそうぞうしくない、それも当然。好みのほうに住みましょう。

[861: 匿名さん]

しかし、豊洲は「江東区」なんだよ！！！！！！！！！！！！！！！
中央区でも港区でもないんだよ～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～～

[862: 匿名さん]

>857

資産性がJR駅近辺の方が上なのは、認めるよ。でも、それは、商業地域として収益が上がるからという側面も強い。
つまり、住宅地としては、JR駅近よりも地下鉄の駅近の方が上だと思うよ。

今、大塚の駅近にマンションが売りに出ているけど、徒歩３分のマンション。でも隣が、人気の焼き鳥屋（食べログで４点ぐらい）とワインバー（これも人気、4点ぐらい。しかも店が大きい。）エントランスの向かいが居酒屋、徒歩１分で、パチンコ屋。こんなんばっかりだよ。ターミナルは、言うに及ばず、その他の駅の多くもJR駅の周辺は商業地域。例外を探すのが大変。（千駄ヶ谷とかあることは、あるけど。）徒歩で１０分離れれば、住宅地も広がるケースもいろいろ増えてくるけど、徒歩１０分も離れたくないな。やっぱり、山手線内側の駅近は、東京メトロか都営地下鉄に限るよ。

[863: 匿名さん]

個人的に馴染みのある地域（山手線の南半円）で思いつく限りでは、
恵比寿GP付近（恵比寿）、上大崎（目黒）、池田山、島津山（五反田）あたりだと10分以内かな？
千駄ヶ谷とかの地味な駅なら駅近でも住宅地あるけど、今度は今度は新しい物件が少ないな

商業地の駅近で収益性が高いと今度は賃貸を経てオフィスビル化して行っちゃうという側面があるんだよなぁ

[865: 匿名さん]

私、今、山手線内側の東京メトロの駅出口から徒歩１２０歩ぐらいのところにある賃貸に住んでますが、確かにすごく交通の便が良いのに、いかがわしい店は全くないです。コンビニもスーパーもすぐ近くなのに、周辺は静かな住宅街です。JRの駅から徒歩１２０歩だったら、何があるでしょう。まだ、ロータリーの中ですかね。

[866: 匿名さん]

ここは住みたい街を語るふりをして人がいいという街をドヤ顔でけなすことで、一時的にですがいい気分に浸り日頃のストレスを発散させる目的のスレということでよいでしょうか？

[868: 匿名さん]

＞８６７
＞豊洲や枝川に比べ高級な立地

お前、内地人だろ！？
そんな地域あるわけないだろ

[869: 匿名さん]

>865
台東区の根津ですか？
スーパーは赤札堂の。

[870: 匿名さん]

豊洲最高だぜ

[871: 匿名さん]

JRは街を避けて線路を敷いた。地下鉄は街の真ん中に線路を敷いた。JR沿いに低地が多いのはそのため。

だからJRは住宅地としては格下と敬遠される。

[872: 匿名さん]

地下鉄もJRも使えるところがいいね

[873: 匿名さん]

リニアや新幹線が使えるところがいいなあ

[874: 匿名さん]

そりゃ本音をいえば埋立地に住みたいさ

[875: 匿名さん]

そりゃ本音をいえば高台に住みたいさ

[876: 匿名さん]

何とかと煙は高いところが好きと昔からいいますね。

[877: 匿名さん]

高台のこと？それとも湾岸の高層階のこと？

[878: 匿名さん]

JR駅でも繁華街のある出口と閑静な出口とあったりして、両方とも賑やかという街はそうそうないよね。
超利便性良い駅で繁華街的な店がない出口の駅近を狙えばいいのでは？
ウチの場合、JR駅徒歩５分くらいのマンション探してたらその周囲は戸建て住宅地で、結局そこの駅徒歩３～４分の戸建てを買ったが、かなり静かで電車の音は生活音のしない深夜１時とか朝５時頃に遠くでかすかに聞こえるくらいだよ。
まあ、マンション用地として閑静な場所を探すのは難しいとは思うが。
ここに来てる理由は本業以外に投資物件を探してるからなんだけど。

[880: 匿名さん]

駅の閑散側だと買い物時にわざわざ駅の反対側に出ないと行けないので動線的にちょっと。
やはりマンションの鉄板エリアである駅から4分から9分の所で、駅力がある駅最寄りがいいですね。
今の賃貸マンション8Fは、駅徒歩4分、南側が一低と大学の緑ビューが広がってます。
24時間スーパーやコンビニ、ドラッグストア、カフェ、書店は徒歩1から3分。
住みたい街にたまにランクされます。
デメリットは、夫としては都心から遠いことと奥さんとしては駅ビルが無いこと。

[881: 匿名さん]

緑ビューもいいんだけど、カラスがうるさくてね～。

[882: 匿名さん]

なるほど食料豊富な都内の緑には郊外の緑よりカラスが多そうですね。

[883: 匿名さん]

埋立地に憧がれる

[885: 匿名さん]

本心から憧れるなら、埋立地、なんて書かないよ。

[887: 匿名さん]

埋立地って響きがハードでカッコイイです。

[888: 匿名さん]

＞880
878です。
ウチは店舗が少ない閑散とした出口側だけれど、ショッピングセンターみたいな駅ビルがあり、大手含めて食品スーパーが４つ並んであるんで恵まれてる方なのかもしれないね。
副都心へは10～20分以内、都心へは20～30分以内で行けるし、この環境が気に入ったんで割と近くに築浅のアパートも買ったが、確かに山の上の緑の多い所にはカラスやらハトやらムクドリが来てるっぽくて朝になると鳴き声が聞こえてる。
詳しく書くと自宅がバレそうだけども、探せばそういう所もあるという事だよ。

[889: 匿名さん]

埋立地に張り合おうと必死なわけだね。

[890: 匿名さん]

都内なのに副都心から20分ってどんな田舎だよ。

[891: 匿名さん]

駅ビルがあるぐらいの駅力のある駅で、徒歩3分で静かなのはなかなかいい住宅立地ですね。
（更にマンションだと遠くに広がる緑や抜け感も得られる可能性があるのは戸建てにないメリットですね。）

マンションでも探せば都内で徒歩一桁で静かなのはありましたよ。

[893: 通りすがり]

住む場所は静かなのがいい。
ちょっと歩くと便利だと尚良し。

池袋 吉祥寺etc

自由が丘歩いたけどパットしませんでした。
東急は田園調布とたまぷら以外は駄目だ。

[895: 匿名さん]

池袋が静か？

[896: 匿名さん]

やはり1種低層が良いです。

[897: 匿名さん]

銀座まで散歩がてら歩いて行けるところに住みたいです。

[898: 匿名さん]

銀座には用ないからなあ。
月に一回程度買い物に行くだけなら歩いて行ける必要ない。

[899: 匿名さん]

東京に住むならど真ん中に住みたいね。
銀座が徒歩圏だと価値観が変わりますよね。

[900: 匿名さん]

ど真ん中、なら
隅田川の東側は含まれないね。