駐車場

[入居済み住民さん]

現在、分譲マンションに入居中　入居個数109世帯
マンション敷地内に、平駐車場 17台(満車)　機械式立体駐車場 100台(22台利用)

今回、機械式駐車場が利用が少ないこと、維持管理に費用がかかるとのことで、取壊す予定。

その際、駐車場の再抽選を行う議題が上がりました。


このような場合、平駐車場の方に、再抽選を提案できるのか？

外れると、近隣で探すしかない場合です。

[1: 匿名さん]

全部で何世帯のマンションなのかが不明です。
入居戸数と同じ１０９世帯でいいのでしょうか？

＞機械式立体駐車場 100台(22台利用)

何階建ての駐車場なのかも分りませんので、どんな形式の立体駐車場かが不明ですので教えて下さい。

[2: 入居済み住民さん]

全部で１０９世帯です。

機械式立体駐車場は、タワ－型２連棟で、１棟当たり４０台収容

[3: 匿名さん]

スレ主さん

一般的な分譲マンションの駐車場の管理規約、駐車場契約書であれば、
居住者の駐車区画の選定は理事会決定、駐車場契約は管理組合の決議に
反しない限り有効となっていると思います。

その場合、機械式駐車場の廃止に伴い全区画再抽選などとの
議案が総会で通れば、再抽選となります。

特殊な場合として駐車場使用権利付でマンションが分譲された
場合、例えば、平置き駐車場区画が特定の住戸に使用権付で
分譲された場合がありますが、これもほとんどの場合、
総会決議で変更可能です。

重要視されるのは、マンション全体での利用の公平性です。

[4: 匿名さん]

>2

＞機械式立体駐車場 100台(22台利用)

なのに

＞機械式立体駐車場は、タワ－型２連棟で、１棟当たり４０台収容

とは、どう言うことでしょう？
計算が合いません。
　

[5: 匿名さん]

>2
１０９世帯なのに駐車場が１１７台分もあるとは理解できません。
タワー式で４０台が２棟だとしても９７台ですから、普通のマンションでは有り得ない台数設定です。
郊外のマンションだと世帯分の駐車場があるマンションもありますが、都心のマンションだと世帯数の４割あるかどうかです。

内覧会の時、このタワーに出入口に幅１８７センチの防火シャッターが取り付けられ、重要事項説明書が追加で日付無しで交わしたと言うマンションですか？

[6: 匿名さん]

スレタイには

＞現在、分譲マンションに入居中　入居個数109世帯
＞マンション敷地内に、平駐車場 17台(満車)　機械式立体駐車場 100台(22台利用)

と書きこまれている。

その後、質問の答えとして

>2 入居済み住民さん　2013-10-02 18:11:25
＞全部で１０９世帯です。
＞機械式立体駐車場は、タワ－型２連棟で、１棟当たり４０台収容

と書きこまれた。


１０９世帯のマンションで、平置駐車場が１７台分に加え、機械式立体駐車場が１００台分、つまり合計１１７台あると書いていたのに、２の答えでは「機械式立体駐車場」が「タワー式駐車場」に変わっているだけでなく、１００台だったのが、４０台×２棟の８０台に変わってしまっている。

誰が見ても辻褄が合わない。


同じ台数分だとしても解体費用はタワー式２棟のほうが圧倒的に高額になる。
また、４０台分のタワー式駐車場だと、高さが４０ｍくらいになるため、１０９世帯のマンションが何階建てなのかは知らないが、少なくとも１２階建て以上だろう。
１２階建てだとして１０９世帯なのでワンフロア１０世帯にしかならない。
一部屋が１００㎡だとしても、１０部屋と共用部分を合わせた建築面積は僅か１２００㎡くらいだろう。
平置き駐車場１７台分と２棟のタワー式駐車場と車路が占める面積は最低でも６００㎡になる。

何処に建っているマンションかは知らないが、非現実的な建物のようにしか思えない。

まるで、素人が適当に作り上げたもののようだ。

このマンションは、実在するのか？
　

[7: 匿名さん]

このスレも、釣りでしょう。

[8: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

総会の特別決議+現在駐車場を借りている人全員の同意が必要なんじゃない？

[9: 匿名さん]

総世帯数と総駐車場数が合わないマンションとは不思議ですね。
郊外で最寄り駅から遠い立地なら世帯数分の駐車場があるとして、来客用として２台分くらいはあるだろうが、８台分は何なんだろう？

[10: 匿名さん]

来客用は平置きですから、来客用があるとしたら平置きが満車だから来客用は平置きの１７台以外にあるんでしょう。
まさかタワー式駐車場の中にあるなんて言わないでしょう。

[11: 匿名さん]

>>8
機械式駐車場の廃止(共用部分の変更)が特別決議
駐車場の再抽選が普通決議
決議があれば、駐車場利用者の同意は不要

[12: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>11
既得権を普通決議で剥奪できないのでは？
貸し主の都合で、一方的な契約破棄は出来ないよ
あとは個別の契約内容次第

[13: 匿名さん]

その前に、敷地内に２２台分の代替え駐車場が設置できるかどうか、設置できるならその費用対効果を検討すべきです。
面積的に平置きは不可能でしょうから、２２台分プラスアルファの例えば２４台分くらいの機械式駐車場を設置するかどうかを考慮する必要があります。

[14: 匿名さん]

この有り得ない話を真面目に考えるとしてですが、費用対効果を考えるなら、２棟あると設定されているタワー式駐車場の１棟の仕様を中止して、１棟だけを対応年数まで使う方法も考慮すべきです。

[15: 匿名さん]

世帯数分の駐車場が備わっているマンションだとすると郊外のマンションです。

郊外のマンションなら敷地は広く敷地内公園などもあるマンションが非常に多いのに平置きではなく、パズル式や機械式立体駐車場でもなく、わざわざタワー式駐車場と言う高額で維持費も高いものを選んだのか理解できません。
　

[16: 購入検討中さん]

専門家に聞けよ

http://kanto.m-douyo.jp/question/category.phtml

[17: 匿名さん]

>16
ＵＲＬを表示するだけしか出来ない人は、自分の無能さに気付いていないのでしょう。

[19: 匿名さん]

>>12
既得権というのが意味不明だけど。

駐車場についての総会決議なら、
・期間を決めない、自動更新など利用者半固定から抽選等による変更は
普通決議
・定期入れ換え制から、自動更新などへの変更は特別決議
です。

ちなみに利用者の承諾が必要
(特別な影響がある)と認められたのは、
店舗併設のマンションで店舗が利用する
駐車場区画があらかじめ決まって規約にも
その旨が定められていたマンションでした。

ちなみに、駐車場契約との関連だと、
総会決議の成立をもって、現契約に対する
異議とみなされます。
つまり、期間を定めない駐車場契約であれば、
最長一年で終了ですし、自動更新等で契約期間を
定めている場合は、その契約期間で契約終了です。
これは、現駐車場契約者の合意は不要です。

[20: 匿名さん]

>19
この脳内マンションのことで必死になっているって、アホですな。