リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[951: 匿名さん]

ドコモに問い合わせたところ、１０月下旬に電波状況を改善したらしい。

[952: 匿名さん]

おおっ、食ってきた食ってきた。
活性が高いね。
釣りの面白さが分かった気がする。

この辺りの賃料は、坪7500円取れれば御の字でしょうか？

[953: 匿名さん]

リヴァリエの57平米っていいね
なんか間取りが住みやすそう

[954: 匿名さん]

>>949
>借り手がいないので広告が出ているわけで…

その広告を出して借り手を捜してる物件の中でも明らかに突出して高いわけで・・・

高いってレベルじゃねーぞ、ってことですかね。

[955: 匿名さん]

>釣りの面白さが分かった気がする

わざわざ広告出してまで釣らなくても良いと思うが。

[956: 匿名さん]

57はもうほとんどないよ、売れ行きすごくて

[957: 購入検討中さん]

57の向きは何？

[958: 物件比較中さん]

ここって床暖房オプションなのですね。

構造は魅力的ですが、中身は結構しょぼいんですね。

[959: 匿名さん]

>958様
その分、お値段を勉強しております。
床暖房の必要ないお客さまには、またとないお買い得物件です。
しょぼい？ですか。
私どもは、質実剛健ゴム栓マンションと自負しております。
共感していただけましたら、是非ともお買い上げください。

[960: 物件比較中さん]

我が家は現在の住まいに床暖ついてますが、
床暖ってほとんど使わないです。
年に数回、それもつけてしばらくしたら暑くて消してます。
マンションは気密性があって温かい。
オプションは逆に好印象です。

[961: 匿名さん]

>>959
質実剛健ゴム栓というスタンスは素晴らしいかと思いますが、
では何故、高層には床暖房を標準で付けてしまったのですか？

高層希望者の中にも、質実剛健ゴム栓のファンはいるはずですし、
一部住戸だけに床暖房を付けてもスケールメリットはでませんので、
全戸共通で床暖房が欲しければオプション、とすべきだったとしか思えません。

[962: 匿名さん]

>>957
57は北西と南東にありますよ
値段が安いわりには2DKプランでスベテノ部屋が窓に面してていいよ

[963: 匿名さん]

3人家族ならばっちりよ☆

[964: 匿名さん]

釣りかもしれないですが、57で3人はひどいでしょう。
単身か夫婦でないと。

[965: 匿名さん]

ガスの床暖房は好きな人も多いと思いますが、結構な光熱費になりますよね。
家具設置にも制約があります。
そのへん考えてエアコンだけでも良いという人にはマッチすると思います。

57m2は大人なら2人までだと思います。
個人的にうちの夫婦の場合、2人で最低70m2必須です。

[966: 匿名さん]

B棟はもしかしたらゴム栓少ないかもね。

[967: 匿名さん]

>９６０　様
北向きに床暖房は必須と思います。

[968: 購入検討中さん]

962さん

分かった、ありがとう！

[969: 契約済みさん]

うちはゴム栓にしたから。
小さい子供がいるので、ワンプシューはちょっとね

[970: 匿名さん]

カーペットやラグを敷けば床暖房必須とは思いませんが、北側の場合、エアコンは少し大きめで暖房能力の高いものを選んだほうが良いかもしれません。

[971: 匿名さん]

大人二人子供一人かな57は。
まー夫婦二人で 契約して、そのうち子供ができ、子供が大きくなったら引っ越しをかんがえればいいすね。

[972: 物件比較中さん]

北ですか。

まだ北角残っていますか？

寒いから少し方針変更で南角も検討中です。

[973: 匿名さん]

北側は昼も、寒いですか。
結露はいかがですか？

[974: 匿名さん]

>978
エアコン付ければいいだけですよ。
結露はしません。

[975: 契約済みさん]

南角は冬暖かいですけど、夏には暑いです、
どっちか一長一短ですね。

[976: 購入検討中さん]

南角は日当たり良さそうですもんね。
夏の暑さか冬の寒さか迷います。

[977: 匿名さん]

暖房は薪ストーブがかっこいい。リビングに設置すると自慢できるな。t多摩川、都心の眺望を見ながら燃え盛る炎に癒される、いいね。
http://www2u.biglobe.ne.jp/~vivis/okabekougyousyo/calore/
マンションに取り付けできるタイプもあるようだし。。

[978: 匿名さん]

「着火時以降は煙の出ない設計となっています」
⇒着火時はモクモクと煙が出る？
「マンションにも取り付けができます」
⇒「取り付けたあとの周囲とのトラブルには責任を持ちません」でしょう？
「薪も燃やせます」
⇒「ゴミも燃やせて便利」って人が出そうな悪寒が。

管理組合の理事に当たってる時だったら嫌だな。
理事は辞退できませんかね？

[979: 匿名さん]

是非、戸建で満喫して下さい！

[980: 匿名さん]

>>978
理事がその事実を知ることができれば、その撤去を求めることはできるでしょう。
特にここが火気歓迎マンションとして分譲されている気配もないので、
下記の細則がそのまま記載されている可能性が高いと思われます。

>中高層共同住宅使用細則モデル
>
>第４条　区分所有者は、対象物件内において、次の各号に掲げる行為をしてはならない。
>一　騒音、振動、悪臭及び煤煙等を発生させる行為
>二　引火、発火及び爆発のおそれのある物品の製造、所持又は持込み

なお、977みたいな思慮の浅い輩が、設置後の撤去要請に素直に従う可能性は低いでしょう。
「業者のHPにはマンションでもOKって書いてある！
　高い金出して買ったのに撤去なんてできるか！
　文句があるなら業者に言え！」
などど言い出し、管理組合との間の揉め事になる可能性大です。

[981: 匿名さん]

>977
そういうわけなので、ダメです。
ネタだと思いますが。

[982: 匿名さん]

高層マンションだとエアコンはキツいよ。賃貸で高層（３５Ｆ）に３年住んだけどね。

特に、高層はちょっと風が出ると、窓を開放するのが困難。雑居アパートみたいに
玄関ドア開けて埃を内廊下に撒き散らすわけにもいかない。
掃除できるタイミングを逃すと、意外と埃が残る。そこでエアコンぶっ放すと、
埃が舞い上がってエラいことになる。
気にならない人は気にならないんだろうけど、私はダメだった。一応ルンバ一匹
飼ってるんだけど、猫も飼ってるからさらに毛も気になる。

だから結局冬場は床暖房便り。
（夏場の冷房はもうどうしようもなかった。床暖房じゃなくて天井冷房とかねーのかな、
マジで）

この物件、床暖房がオプションでその値段を足して考えると、そこまでお得価格じゃない、
って感じるのは確かにある。

[983: 匿名さん]

薪ストーブは無理かもしれませんが、より安全度の高い“エコスマートファイヤー”というのを見つけました。バイオエタノール使用で換気設備不要、もちろんマンション可だそうです。
YouTube画像見るとオリンピックの聖火台みたいで、ケバいファッションが好きな人にはいいのかも。
http://www.arus.jp/ecosmart/
http://m.youtube.com/watch?v=Mnb9Wn2si-Y

[984: 匿名さん]

この物件が他に比べて突出して良いとは思いませんが、
重要なのは価格とランニングコストと間取りと利便性と環境（地質を含む）と建物の信頼性、
加えて、管理体制、子供のある方は教育環境、
であり、
床暖房が（購入是非の）重要なファクターになるとは思えませんが

ずっと床暖房がオプションである事をここで議論するつもりでしょうか。

[985: 匿名さん]

ネガはネガしてみんなが反応してくれるのを大きな喜びとしていますから、しつこく絡んでくるでしょうね。

あきらめましょう。

[986: スレ・ウォッチャー]

しかし、そんな趣味人ばかりがレスしてるとも思えないのですが。
力の入れ方からして。
ネガ・ポジともに。

[987: 匿名さん]

"荒らしの心理"、でググるといくらでも出てきますよ。ほっとけば良いんじゃないでしょうか？

[988: 匿名さん]

また新しい写真ありませんか？楽しみにしています！

[989: 匿名さん]

まーた床暖不要のゴム栓最高ポジ？
設備仕様で劣ってる分価格が低いのは当たり前っていう一般論なだけなのに
それこそ過剰反応じゃん。

ガスは危険だオール電化安全だ言っときながら暖炉だなんだ言ってたり
ずいぶんとちぐはぐだなおい。

[990: 匿名さん]

まあ、いろんなスレみてますが、どこもいくつもネガがあり、たくさんけなされてます。
スミフも三井も。
ここはけなしネタは床暖房とかなんだからかわいいよ。
笑

[991: 匿名さん]

中華タワーという誰にも負けないネタがあるよ。

[992: 匿名さん]

たしかに、シティタワーのスレも悲惨だ

[993: 匿名さん]

ネガさんは、ここにしなかったことを内心後悔しています。
自らの選択を正当化したくてどうしようもなくなり、ネガることによって心の平静を保とうとしているのです。

[994: 匿名さん]

ネガさんは可哀想な人なんですね。

[995: 匿名さん]

荒らしに対しては見えていないかのように無視するのが一番効果的ですよ。

[996: 匿名さん]

中華タワー、それ東雲豊洲のタワマン、プラ武蔵小杉のタワマンでも話題になってるぞ。あほやなそんなんも知らんのか

[997: 購入検討中さん]

MR見てきました。
70平米のMR同じ間取りが
人気なんですね。

[998: 匿名さん]

荒らしの人はわかっていて、わざとネガを書いて、みんなの反応を読んで楽しんでいるだけですよ。

[999: 匿名さん]

モデルルームの間取りはマンションを代表する間取りですからね。

[1000: 匿名さん]

>998
その通りですね。
他のマンションで起きた問題と類似の書き込みをして反応を楽しんだりしているようです。

[1001: 匿名さん]

MRにある、お風呂に窓があるタイプは
好き嫌いが別れそう。
個人的にはもっと広めの部屋に
窓があるお風呂設定のほうが人気でるかなと
思いましたが。

[1002: 匿名さん]

たしかに、シティタワーのスレも悲惨だ

[1003: 匿名さん]

お？1000超えた

[1004: 匿名さん]

大人気だね

[1005: 匿名さん]

お風呂に窓は素敵ですね。間取りの設計上、このようなタイプはなかなか作れないのでは？
成功したらC棟に反映されるでしょうね

[1006: 匿名さん]

大師橋よりスマホで撮影。
中央に見えるクレーンがB棟建設場所で、その右側に富士山が見えました。

[1007: 匿名さん]

素晴らしい。。。

[1008: 匿名さん]

綺麗ですね。
ありがとうございます。

[1009: 匿名さん]

リバーサイドで富士山キレイ。

[1010: 匿名さん]

素敵です～

[1011: 契約済み]

1000越えたけど、次スレ立てずにB棟のスレ消費で良いのかな？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/365427/

[1012: 匿名さん]

眺望最高ですね。

[1013: 管理担当]

管理担当です。

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