リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[921: 匿名さん]

A棟は300万くらい値引きしてくれますよ。

[922: 匿名さん]

販売戦略上、B棟が竣工するまでA棟の棟内モデルルームは残すだろう。
実質完売と言っても間違いない状況なのにわざわざ噛み付いてくるやつはバカなの？

[923: 匿名さん]

バカでしょうね。

[924: 匿名さん]

では、C棟が完売するまで、B棟も最上階を5戸程度残す計画なのですね。

[925: 匿名さん]

>C棟が完売
>B棟も最上階を5戸程度残す

そんな遥か先の心配をせんでええ。

[926: 物件比較中さん]

この販売ペースで順調と言えるんですかね？
ここの営業さん、ガツガツしてないので好感は持てましたが
完売させる気がないんでしょうか？こっちが心配になります。

[927: 入居予定さん]

To　921さん

売り残しA棟の間取を選べることを限られて、もう中古になったし、

少し値下げする有り得るよ！

大きの買い物だから、只300万円で、自分一番

欲しいの向き好きな間取を手に入らないでしょ！

b棟まだ1年以上販売があるから、値下げを狙う人

絶対損をします！
　

[928: 匿名さん]

>925
B棟検討者にとっては、大事なことですよ。販売戦略上、完売させないのですからね。入居後もC棟が立つまで、土日ごとにぞろぞろ人がやってきて、共用施設もジロジロ見る訳です。その上、掲示板では民度がどうこう言われるのですよ。

[929: 匿名さん]

>掲示板では民度がどうこう言われるのですよ。

あんたらが言うんだろ。
いい加減にしろよ。

[930: 匿名さん]

人気のないことだけは分かった。
値上がり益は狙えないが、
住みやすさ、便利さ、値段のわりに広い間取りを求める人にはいい物件だ。

[931: 匿名さん]

相変わらずここの契約者は余裕ないな。

棟内モデルルームなんて代物は無い方がいい、
こんなのネガポジ関係なく同意できて当たり前の論点だろうに。

A棟モデルルームがそのままC棟販売時まで残るよう祈るのが、B棟購入者のあるべき姿。
B棟より駅に近いしB棟より眺望もよいA棟モデルルームを総出で絶賛するとか、
祈るだけじゃなくてできることもあるかもよ。

[932: 匿名さん]

余裕持てないのは仕方ないだろう。
売れれば文句なくのんびりできるけど、売れる見込みないからな。

中規模物件もぽつぽつ本線周りに出てるけど
そっちのほうが売れ行き好調だし。
散々ミッドマークタワーの営業が荒らしてることに
してたみたいだけどフタ開けてみたらあっちのほうが
なんぼかマシな売れ行きだ。

今度はマークレジデンスの営業ってことにする？

[933: 匿名さん]

>932
文章に特徴がありすぎるわ。
もう少し余裕持って書き込めよ、自演君ｗ

[934: 匿名さん]

いやあ、他社の営業マンさん頑張ってくれて盛り上がりますな、

[935: 匿名さん]

スレが伸びるのはいいこと。
沈滞してたけど、ようやくPart14が見えてきた。

[936: 匿名さん]

>>933
931だけど932とは別人だよ。

[937: 匿名さん]

きょうも一仕事終え充実した一日だった、世の中の為になっている自分。
ふと、リヴァリエを開いてみると

この荒らし人は鬱病、精神病になっているね、普通ではない
間もなく暴れだすぞ

書き込みの時間帯を見てごらんよ、深夜から朝までだよ、

人間、睡眠をとらないと鬱になるのは当たり前
いや、鬱だから眠れない

ズーッとパソコンにくっ付いている姿を思い浮かべてごらんよ。
間もなく鉄格子の病院行きだね

[938: 匿名さん]

実を取るならお勧めだよ。

決め手は施工会社かな。
プレキャストコンクリートは品質が安定していてコンクリートがとても綺麗。
DFS制振は地震エネルギーの70%をオイルダンパーが吸収してくれる。

[939: 匿名さん]

コンクリートにはクラックが入る事がありますが、プレキャストコンクリートは普通のコンクリートよりかなり丈夫ってこと？
具体的にはどんな構造なのですか？

[940: 匿名さん]

建物良くても地盤が良くないから考えるな。

[941: 匿名さん]

>939
プレキャストコンクリートは工場で作るコンクリート部品です。
工場で作るので品質が安定し、現場ではブロックを組み合わせるように組み立てするだけなので工期が短縮されます。

>940
タワーマンションでは構造計算で時刻歴応答解析という地震波に対するシミュレーションをするのですが、地盤に応じて入力地震波は強められて確認していますから、その点心配はないですよ。

[942: 匿名さん]

最初に、何でここを見学と思ったか、
施工が大林組、売り主が京急電鉄大和ハウスだったから。
最初から施工に関しては大林、清水、熊谷くらいが念頭にあった。
それと制震構造というものを勉強してみたかった。

平日のお昼くらいだったせいか、たまたま大林組の社員と行き違ったので声をかけてみた。
首からネーム札をかけた風格のあるいかにもエンジニアという感じで眩しい位のオーラがあった。
自分の休み時間を返上して構造、地盤、その他１５分弱説明してくれた。彼に有り難う！

それに売り主の京急電鉄の強み、駅周辺をいくらでも改装できる。
駅前の事務所も将来は何かを建てる予定らしい。
景色もさながらだが何よりもあれほど駅に近い所は他にはないだろうと思う。
支線を全く感じさせない物件だった　それが決めて！

[943: 匿名さん]

はい、次はネガのかた。
どうぞ

[944: 匿名さん]

29階の賃貸が月30万円で出ているね。

[945: 匿名さん]

いっそ月１００万円で出せばいいのに。

[946: 匿名さん]

港町の85平米中住戸が30万/月ねぇ・・・

ここのプレミア仕様はよそのタワーじゃ並の仕様なんだけど、
無類の高層階好きはその値段でも借りてくれるもんなのかねぇ。

と思ったけど、SUUMOで適当に検索したら、

　JR川崎徒歩3分・ラゾーナレジデンス6階83平米角住戸
　JR大崎駅徒歩4分・ブリリアタワー大崎24階81平米角住戸

が同じ賃料だったわ。

やっぱ、どう考えても30万だして港町はない。

[947: 匿名さん]

営業が賃料表出してたけどアレもどうかと思うよな。
実績がある賃料とは到底思えない。

[948: 匿名さん]

85平米の低層が頑張って20万。最上階だと盛ってプラス2万、角だと盛りに盛ってプラス1万。
この辺が、ここいらで取れる賃料の限界じゃないかな。

ちなみにロイ鶴の14階の85平米角が管理費込で22万。
川崎駅から一駅、駅から徒歩1分ってとこだけ切り取ると一見同じだけど、
路線の力、駅の力が違いすぎる。。。

[949: 匿名さん]

借り手がいないので広告が出ているわけで…
それくらい誰でもおかしいと思うってことですよ

[950: 検討中]

上層階、すごいですねー。
低層階は結構厳しいですね。

そういえば、低層階検討してたけど、階段使えないみたいですね。
低層なのにエレベーター待たないといけないのか。

[951: 匿名さん]

ドコモに問い合わせたところ、１０月下旬に電波状況を改善したらしい。

[952: 匿名さん]

おおっ、食ってきた食ってきた。
活性が高いね。
釣りの面白さが分かった気がする。

この辺りの賃料は、坪7500円取れれば御の字でしょうか？

[953: 匿名さん]

リヴァリエの57平米っていいね
なんか間取りが住みやすそう

[954: 匿名さん]

>>949
>借り手がいないので広告が出ているわけで…

その広告を出して借り手を捜してる物件の中でも明らかに突出して高いわけで・・・

高いってレベルじゃねーぞ、ってことですかね。

[955: 匿名さん]

>釣りの面白さが分かった気がする

わざわざ広告出してまで釣らなくても良いと思うが。

[956: 匿名さん]

57はもうほとんどないよ、売れ行きすごくて

[957: 購入検討中さん]

57の向きは何？

[958: 物件比較中さん]

ここって床暖房オプションなのですね。

構造は魅力的ですが、中身は結構しょぼいんですね。

[959: 匿名さん]

>958様
その分、お値段を勉強しております。
床暖房の必要ないお客さまには、またとないお買い得物件です。
しょぼい？ですか。
私どもは、質実剛健ゴム栓マンションと自負しております。
共感していただけましたら、是非ともお買い上げください。

[960: 物件比較中さん]

我が家は現在の住まいに床暖ついてますが、
床暖ってほとんど使わないです。
年に数回、それもつけてしばらくしたら暑くて消してます。
マンションは気密性があって温かい。
オプションは逆に好印象です。

[961: 匿名さん]

>>959
質実剛健ゴム栓というスタンスは素晴らしいかと思いますが、
では何故、高層には床暖房を標準で付けてしまったのですか？

高層希望者の中にも、質実剛健ゴム栓のファンはいるはずですし、
一部住戸だけに床暖房を付けてもスケールメリットはでませんので、
全戸共通で床暖房が欲しければオプション、とすべきだったとしか思えません。

[962: 匿名さん]

>>957
57は北西と南東にありますよ
値段が安いわりには2DKプランでスベテノ部屋が窓に面してていいよ

[963: 匿名さん]

3人家族ならばっちりよ☆

[964: 匿名さん]

釣りかもしれないですが、57で3人はひどいでしょう。
単身か夫婦でないと。

[965: 匿名さん]

ガスの床暖房は好きな人も多いと思いますが、結構な光熱費になりますよね。
家具設置にも制約があります。
そのへん考えてエアコンだけでも良いという人にはマッチすると思います。

57m2は大人なら2人までだと思います。
個人的にうちの夫婦の場合、2人で最低70m2必須です。

[966: 匿名さん]

B棟はもしかしたらゴム栓少ないかもね。

[967: 匿名さん]

>９６０　様
北向きに床暖房は必須と思います。

[968: 購入検討中さん]

962さん

分かった、ありがとう！

[969: 契約済みさん]

うちはゴム栓にしたから。
小さい子供がいるので、ワンプシューはちょっとね

[970: 匿名さん]

カーペットやラグを敷けば床暖房必須とは思いませんが、北側の場合、エアコンは少し大きめで暖房能力の高いものを選んだほうが良いかもしれません。