リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[85: 匿名さん]

営業さん・・・今日は休みでは？

[86: 匿名さん]

営業じゃないよ。

[87: 匿名さん]

＞80

壊れた部材って、w
鉄骨の瓦礫が積み上がるわけじゃないんだから。ww
タワーパーキングの電源がonでもoffでも、制振とは関係ないでしょ？
わかる？？

[88: ８０]

タワーパーキングの点検補修と同時に制振部分の点検補修を行うことになってたりしたら。
関係ないとはいえない。

鉄骨の瓦礫が積み上がる？
何でそんなありえない極端な状況を持ち出すのですか。

素人が勝手な判断を下すのはまずい。
大林組の専門家の意見をまず聞きべきだろうと言ったまでです。

[89: 匿名さん]

そうですね。。。

[90: 匿名さん]

硬いなぁー
皆でブレストしてワイワイやる場でしょー
専門家の判断持ち出したらそれで終わっちゃうよー
それは各人モデルルームでも行って確認すべきこと！

[91: 匿名さん]

>90
理事会もそんな調子でやるつもりなの？

ここは、やはり民度が・・・

[92: 匿名さん]

ゴルフレンジはいいかもって思ってます！
他ではなかなか見ない気がします。
そうでもないのかな？

[93: 匿名さん]

>91
理事会も民度も関係ないでしょ。
無理やりネガるのはどうして？
悩みがあるの？

[94: 匿名さん]

音楽スタジオはカラオケにも使えるかな？

[95: 匿名さん]

こんなとこでネガレス連投しているヤツが民度とかｗ

[96: 匿名さん]

90みたいなのが住民だとしたら
ということなのでは

理事会も民度も関係大有り
自然に導き出される懸念です

無理やりネガってるわけではない

[97: 匿名さん]

音楽スタジオってカラオケできるんじゃないの？

[98: 匿名さん]

ビッグコミュニティなので、組合の意思疎通がスムーズに行くかという不安はあります。
ただ、A棟モデルルームに行った感想としては、見た目も挨拶して下さる感じからも、皆さん良識ある方々に思えました。

[99: 匿名さん]

良識がなく、民度も低いのはここのネガ連中だけ

[100: 匿名さん]

>96
はたから見たら意味不明な難癖つけてネガる人や、新川崎あたりの他のマンションスレで悪口言ってる人のほうが民度に問題があると思います。

[102: 匿名さん]

販売状況はどんなものでしょう？

[103: 匿名さん]

新川崎の三井、なかなかいい値付けだね
リヴァリエがお求めやすく感じる

[104: 購入検討中さん]

値段、眺望は魅力的なのですが、
地震の時は多摩川近くだと、津波とか液状化とかの心配はあるのでしょうか？
せっかくマンションが制震でも、他の被害を受けたらどうなのかなと心配になったので。
詳しい方いましたら、アドバイスお願いします。
あと、エレベーター４つっていうのは、朝の通勤時間帯だと結構待つんですかね？

[105: 匿名さん]

液状化に関して言えば、正直どこも変わらない。というのはこの規模のマンションは
支持層まで杭を打ち込むから液状化によって傾くといった被害は起こらない。
支持層もろとも数メートル単位で地殻変動起こさない限り、基本液状化の直接
被害はない。東北の震災の時も周辺ライフラインが全滅したが、マンションの大半は
液状化による直接の躯体損傷などはなかった。（築年古くても）

津波は市の作ったハザードマップでは範囲外、洪水は最大50cm～1mの浸水が予想される。
だからこそのスーパー堤防なわけだが、六郷橋のへんは最近のゲリラ豪雨で
めちゃくちゃ降ると結構増水してる。200年に一度の水害じゃなければ安全と言われるが
最近はン百年が安くなってきてるからなんとも言えない。

エレベータは少ない。30Fで4基、それも上から下まで各階停止の低速エレベータでは
目一杯人が乗ると上から下まで5分近くかかることもある。
低速エレベータなら70～80戸に1基はほしいがここはほぼ120戸に1基。
通勤時間帯はもとより、日中は清掃員なんかも使うだろうから、意外と待つほうだ。

管理費、修繕費が高いのにエレベータとか重要な設備がケチい。
ゴルフ場とかよりこういうところに金かけるべきなんだがな。

[106: 匿名さん]

仰るとおりエレベーターは世帯数に対して確かに心許ない。ノンストレスにするには６台は必要でしょう。だけどエレベーターのランニングコストはかなり掛かる。立体駐車場もあるのでそこは多少目をつぶる必要もあるのかなと。私自身は混雑する時間帯の僅かな時間短縮のために金食い虫のコストを捻出し続けるのもどうかという考え方ですけど。エレベーター制御もメーカーやグレードによって異なるかと思うのですが、ここはどうなんでしょう？頭よければいいですけど。

[108: 匿名さん]

液状化危険度分布について
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html
　→危険度 低い・やや低い。


津波浸水予測図
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/
　→すべての想定地震で浸水なし。


水防対策:洪水ハザードマップ（多摩川・鶴見川洪水避難地図））
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html
　→浸水深 0.5～1m未満。


液状化、洪水は、川崎駅、武蔵小杉駅、新川崎駅の周辺を含め全体的に色がついており、その中では比較的悪くないほうですね。
どこを買うにせよ、こういうマップは必ずチェックしておきましょう。

[109: 匿名さん]

先日の京都桂川が氾濫した台風１８号では殆ど増水しませんでした。
川の氾濫は全域で起こるわけではなく一番弱いところで起こり、そこから低いところへ広がっていくと思います。
こう言っちゃ何ですが、スーパー堤防を建設したこの場所以前に対策が遅れている場所や低地は他にいくらでもありますよね。

[110: 匿名さん]

朝はエレベーターが比較的早く来るような気がします。
学習効果なのでしょうか。

[111: 匿名さん]

京都の大雨はこっちはほぼ被害なしでしょ。
災害としては2年前ぐらいかに、東京でJRが止まったあの大雨とかのレベルで考えたほうがいい。
あの時は六郷橋のあたりはかなり水位が上がってた。
洪水の浸水可能性についてはやはり絶対安全じゃないわな。
ここ自家発電機持ってるけど地下だよね。そう言う設備の損傷による一時コスト発生も
場合よっては想定しないとね。

[112: 匿名さん]

六郷橋のあたりは、水位が高まると対岸の野球場などが水没して川が大幅に広がると思いますが、そこまで至ってないですよね。

[113: 匿名さん]

想定はしておくべきですが、その想定では特に川に近くない川崎市全域で同様の事態であり、東京の城東では広範囲で二階まで浸水する事態となっているんですよね。

[114: 匿名さん]

浸水するのは都側で、
こちら側は過去に浸水したことはないと聞きましたよ。

[115: 購入検討中さん]

先週は何戸か売れたんでしょうか？

[116: 匿名さん]

リヴァリエの川側にテトラポッドがある。なんでだろ。いつからだろ。

[117: 匿名さん]

テトラポットは堤防を侵食から保護するものでしょうね。

[118: 匿名さん]

117さんのおっしゃるとおり、
こちら側にテトラがあるのは川のカーブの外側だからでしょう。

都側はカーブの内側で、堆積地で非常に低地のためまずあちらに浸水するのでしょう。

[119: 匿名さん]

確かに、大田区側は2〜5mの浸水域がかなり広がってますね。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap...

川崎市側を見ても港町が氾濫する前に水の逃げ道はいくらでもありそうに見えます。
例えば、武蔵小杉の再開発地区なども1〜2mの浸水想定ですね。

[120: 匿名さん]

川崎市は平坦なので意外と川から遠いところが良くないね。
水が溜まると引きも悪そう。

[121: 匿名さん]

スーパー堤防の効果を見てから決めたい気もするね。

[122: 匿名さん]

>121
200～300年もマンション検討するの？

[123: 匿名さん]

今週は1戸売れて残り11戸になりました。

[124: 匿名さん]

地味に売れているようですね。

[125: 匿名さん]

A棟の話だね。
スレはA棟、B棟一緒になってしまったようだよ。

[126: 匿名さん]

そそっかしい住民は

Ｂ棟残り11戸！！歓喜！！

だったりして

[128: 匿名さん]

A棟は4800万台～の物件しか残っていないんですね。

[129: 匿名さん]

残りはプレミアムかな
設備はプレミアムいいのにね

[130: 匿名さん]

B棟プレミアム売れてますか？

[131: 匿名さん]

高層階専用のエレベーターがなく、
そもそもエレベーター自体が少ない中、
プレミアムや高層階は後悔するよ。

ここのマンションは、
低層階から中層階の下の方までが勝ち組だったと思う。

[132: 匿名さん]

いや、眺望がぬけてる時点で高層階も勝ち組
さえぎるものがない

[133: 匿名さん]

マンションから駅まで何分も歩くストレスよりエレベーターに何秒か長く居るだけのほうが楽じゃない？

[134: 匿名さん]

☝　その通りですね。