リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[751: 匿名さん]

B棟も人が住み始めて明かりが灯ったら綺麗かもね。

[752: 匿名さん]

話の流れに関係ないけど、参考までに。
とある角部屋。

[753: 匿名さん]

さすが柱の食い込みが結構ありますね。ふと疑問です。柱の面積って部屋の広さからちゃんと除いて表示されているんでしょうか？

[754: 匿名さん]

北角ですかね
景色が広大で綺麗そうですね

[755: 匿名さん]

B棟できたらダブルタワーになって街のシンボルになりそう

[756: 匿名さん]

>753
専有面積は壁心計算が一般的で、壁の半分と部屋の内側にある柱の面積もちゃんと含まれるでしょうね。
それが普通です。

[757: 匿名さん]

大師線のシンボルでもある。かな

[758: 匿名さん]

753さんはかなりお詳しい方のようですよ。

[759: 匿名さん]

残念ながら人気が無いようで結果的にコスパは高いと判断し購入予定です。
建物自体の仕様は良いので期待をこめてお買い得物件になるかもしれないですね。

[760: 匿名さん]

>>752
柱太いなぁ～
低層階だから仕方ないのかな。

[761: 匿名さん]

柱細かったら怖いやん

[762: 入居済み住民さん]

A棟の北東向きの部屋の窓からB棟側を向いて撮ってみました。窓ガラスと平行にカメラを構えるとB棟は写り込まなくなります。フロアや部屋の位置によっても見え方は変わると思います。

[763: 匿名さん]

人気はありませんが、住みにくくはないと思いますよ。
仮に10年後くらいに売ることになっても、坪140万以上では売れるのでは。

[764: 匿名さん]

762
→ありがとうございます。角度によって視界に入るとのことですが距離的にはそれほどの圧迫感は無さそうでしょうか？

[765: 匿名さん]

先週は1戸売れたようですね。第2期3次募集始まりましたね。3000万以下の物件あったんですね。明日あたりMR行ってみるか。

[766: 匿名さん]

なるほど。
あえて東向かないと視界に入らないくらいだね。
参考になるね。

[767: 匿名さん]

柱は高層階でも太いでしょ

[768: 購入検討中さん]

先週売れたのは1戸だけ？
このペースでのんびり年を越せる営業さんは恵まれてますね。

[769: 匿名さん]

港町駅からのB棟を撮影してみました。

[770: 匿名さん]

北東の写真、室内から外見たら隣の建物見えないんじゃないの？

[771: 匿名さん]

年内完売も無理でしたか・・・

[772: 匿名さん]

完売どうこう以前に、半分も売れてないのでは？B棟は。
1ヶ月前くらいに行った時には、十分の一くらいしか売れてなかった。竣工時に三分の二が売れているくらいかな。

[773: 購入検討中さん]

完売は難しそうだけどA棟に近いレベルでは売れるのでわ?
ちなみに現時点では1/3強売れてるようです。
京急さん、来年は頑張れ！

[774: 匿名さん]

既に250戸位販売していて現在35戸販売だから二分の一位弱売れたんじゃないの？

[775: 匿名さん]

だいたい半分くらいですね。Ａ棟と似たようなペースです。
そういえばＡ棟のときも、さんざんペースが遅いって言われていたけど
これが京急のやり方のようですね。

[776: 購入検討中さん]

＞７６２さん

有難うございます。Ａ棟東角の北東側の景色でしょうか？

[777: 申込予定さん]

半分なら、良いほうですね。

[778: 匿名さん]

どちらにしろC棟の販売までモデルルームも残さないといけないですし、売り急ぐ必要もなさそうです。
でも今年の3月頃だったか、京急の決算月にA棟を検討に行ったら、この月内に引き渡しまでできたら値引き頑張ります、と言われましたよ。

[779: 匿名さん]

結局コソコソ値引きが発生せざるを得ないってところか。
ここ、１期初期に一度見に行ったけど大規模の割に妙に小出しにするな、と思ったら
要望入れてくれたらその部屋をすぐ次回に登録に出すからお好きな部屋をどうぞ、
みたいなこと言ってたんだよね。
一応ルール通りではあるにしても大規模物件にしちゃこすい売り方するなー、と思ったけど
やっぱり一気に登録させたら穴だらけになるのはわかってるんだろうな。

[780: 匿名さん]

上から撮ってみたよ
指入っちゃったけどｗ

[781: 匿名さん]

>>774
今、B棟2期3次（7戸）とは別に、先着順が35戸。
B棟1期は144戸（1次123戸　2次12戸　3次9戸）。ちなみに、A棟は1期1次だけで150戸。

>既に250戸位販売していて現在35戸販売だから二分の一位弱売れたんじゃないの？

B棟2期、1次と2次あわせて100戸以上あったとでも？
いくら売れ行き不調だからって、検討者を騙すのは頂けない。

[782: 購入検討中さん]

A棟が値引きされるのは仕方ないよね。モデルルームとしても使われてるし、、

[783: 購入検討中さん]

だいぶ立ち上がってきましたね。
まだ一年三ヶ月あるんですよね～

[784: 物件比較中さん]

北角がダメならやはり北東がよさそうですね。
写真でも明らかですね。
なるべく角寄りの北東だと河口のほうまですっきり見える感じかな。
写真はたぶん東寄りだと思うので。

[785: 匿名さん]

販売てこ入れをする気はあるんでしょうかね？C棟までこんな感じなのかな？

[786: 匿名さん]

>>781
第1期は8次まであった事をお忘れなく(^.^)

[787: 物件比較中さん]

約半だったね。A棟レベルだね。

[788: 匿名さん]

住みやすいし安いと思うけど、人気ないね。

[789: 匿名さん]

京急でも支線というのがつらいとこ。
近場のバス便以下のイメージになっちゃいます。

[790: 購入検討中さん]

バス瓶以下はないよ。

[791: 匿名さん]

立ち上がり早くないですか？まだまだ竣工先なのに。

[792: 匿名さん]

A棟と同時期引き渡しのマンションを見ていたが、３月引き渡しになんとか間に合わせようと間際で連日深夜まで突貫工事をしていた。
一方、A棟はそこより約３か月も早く竣工していて余裕があった。
B棟も同様に作業員の手際がよく、工事現場が整っていて無駄が無いように見える。

[793: 匿名さん]

大林組って立派だよ！

[794: 匿名さん]

バス便以下はないだろう

[795: 匿名さん]

建物の仕様、作りはいいですよね。そのわりに安いからお得だと思うけど。

[796: 匿名さん]

バスなんて時間どおり運行しないし、雨の中列に並んで靴がグショグショになりながら順番待ちとか耐えられないよ。

[797: 匿名さん]

>近場のバス便

これなら、その気になれば駅から歩けるが
ここは川崎駅から歩いて帰るにはちょっと
ということでしょう

[798: 買い換え検討中]

大林組は素晴らしい建設会社です。
他を圧倒してますね。
5sはもとより工期も設計も工事も優れていますね。
このような広大な土地に恵まれているのと、京急がいるからかもしれませんね。
作業員の覇気のある掛け声に信頼を感じます。
大林組さん安全に頑張って下さい。

[799: 匿名さん]

>>797
重複スレで同じ議論になってるけど、
22時以降は最大15分待ちになるマイナー路線の電車なんてバス以下、
って意図だと思われる。

22時台のバスが何分おきなのか知らんけど、結構多いのかね。

[800: 匿名さん]

電車乗っちゃえば5分でマンション内ですから。