リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[731: 匿名さん]

今のペースでは完売は難しそうですよね。せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。京急さん、本腰入れて頑張りましょうよ！

[732: 住人]

ショッピングモール完成後にどう動くのかが気になります。

[733: 匿名さん]

おそらく建築費上昇でＣ棟は高くなるでしょう。
ここの大きなメリットのひとつである安さが消され、
Ｃ棟はＡ，Ｂ棟よりさらに苦戦が予想されますね。

[734: 匿名さん]

その時には他のマンションだって高くなるんだからここの安さは相対的に変わらないのでは？

[735: 匿名さん]

好立地のマンションは土地代の占める割合が高いため建築費上昇の影響を受けにくい。
また好立地のマンションはある程度高くても売れる。

こんな枝線のマンション、高かったら売れんよ。
ここを購入検討中の人も安いから候補にしてる人が多いよね。

[736: 匿名さん]

残り６戸ってホームページ上ですよね。以前お伺いした時には
それ以外の部屋もあるといわれました。いずれにしても竣工後
約一年が経過して売れ残りがあるというのは、B棟以降の販売
を意識して価格交渉に応じないから？

[737: 匿名さん]

>>731
>せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。

無理難題だよ。

この立地でもタワマンが欲しいって潜在需要は、A棟で粗方食い尽くした後だよ。
2年しか時期がずれてないんだから、そうそう需要は回復しない。

しかも、A棟より微妙に駅から遠く、別に安いわけではない。眺望は３棟の中で最悪。
これを、A棟の売れ残りと同時に売ってるんだから、A棟と同じペースなんて無理。

この先も、1期より2期、2期より3期とペースはどんどん落ちてくよ。
別にここに限った話じゃなく、ごく当たり前の話。

[738: 匿名さん]

B棟の西角別に眺望悪くないと思いますよ。勿論北角とかに比べると落ちますが。

[739: 匿名さん]

>738
まったくＡ棟が視界に入らないのなら問題ないでしょう。

[740: 匿名さん]

眺望なんて、住んで１年もたてば
どうでもよくなっちゃう。

[741: 匿名さん]

人それぞれかと。今10年住んでる部屋から富士山見えますがやっぱいいなって思いますよ．

[742: 匿名さん]

B棟でも南西なら富士山見えるんでしたっけ？？

[743: 匿名さん]

眺望のいいホテルに宿泊すると感動する。
いつでも眺望が良いお部屋は素晴らしいですね。
友人をご招待したくなります。

[744: 匿名さん]

富士山見るなら25階以上じゃないと無理だと思う。
方角的に川崎駅付近のビルがかぶるからね

[745: 匿名さん]

眺望は悪くても住んでいれば「こんなもの」と慣れてしまいますが、
良ければ、何年たっても飽きないものですよ。

季節、時刻によって景色は刻々と変化します。

[746: 匿名さん]

745さん

いい事言いますね

[747: 匿名さん]

カーテンを閉めた景色は部屋の中


カーテンを開けていられるなら・・・

低層の景色は周辺の景色

高層の景色は東京・神奈川の景色
空気が澄んだ日は周辺県まで

[748: 匿名さん]

左が夏の夕焼け、右が冬の朝焼けです。
キラキラした街の輝きは見えませんが毎日楽しいですよ。

[749: 匿名さん]

なかなか綺麗ですね♪

[750: 匿名さん]

A棟からB棟が見える住居のかた、どのようにB棟が見えるか教えて頂けますか？画像があると尚助かります。

[751: 匿名さん]

B棟も人が住み始めて明かりが灯ったら綺麗かもね。

[752: 匿名さん]

話の流れに関係ないけど、参考までに。
とある角部屋。

[753: 匿名さん]

さすが柱の食い込みが結構ありますね。ふと疑問です。柱の面積って部屋の広さからちゃんと除いて表示されているんでしょうか？

[754: 匿名さん]

北角ですかね
景色が広大で綺麗そうですね

[755: 匿名さん]

B棟できたらダブルタワーになって街のシンボルになりそう

[756: 匿名さん]

>753
専有面積は壁心計算が一般的で、壁の半分と部屋の内側にある柱の面積もちゃんと含まれるでしょうね。
それが普通です。

[757: 匿名さん]

大師線のシンボルでもある。かな

[758: 匿名さん]

753さんはかなりお詳しい方のようですよ。

[759: 匿名さん]

残念ながら人気が無いようで結果的にコスパは高いと判断し購入予定です。
建物自体の仕様は良いので期待をこめてお買い得物件になるかもしれないですね。

[760: 匿名さん]

>>752
柱太いなぁ～
低層階だから仕方ないのかな。

[761: 匿名さん]

柱細かったら怖いやん

[762: 入居済み住民さん]

A棟の北東向きの部屋の窓からB棟側を向いて撮ってみました。窓ガラスと平行にカメラを構えるとB棟は写り込まなくなります。フロアや部屋の位置によっても見え方は変わると思います。

[763: 匿名さん]

人気はありませんが、住みにくくはないと思いますよ。
仮に10年後くらいに売ることになっても、坪140万以上では売れるのでは。

[764: 匿名さん]

762
→ありがとうございます。角度によって視界に入るとのことですが距離的にはそれほどの圧迫感は無さそうでしょうか？

[765: 匿名さん]

先週は1戸売れたようですね。第2期3次募集始まりましたね。3000万以下の物件あったんですね。明日あたりMR行ってみるか。

[766: 匿名さん]

なるほど。
あえて東向かないと視界に入らないくらいだね。
参考になるね。

[767: 匿名さん]

柱は高層階でも太いでしょ

[768: 購入検討中さん]

先週売れたのは1戸だけ？
このペースでのんびり年を越せる営業さんは恵まれてますね。

[769: 匿名さん]

港町駅からのB棟を撮影してみました。

[770: 匿名さん]

北東の写真、室内から外見たら隣の建物見えないんじゃないの？

[771: 匿名さん]

年内完売も無理でしたか・・・

[772: 匿名さん]

完売どうこう以前に、半分も売れてないのでは？B棟は。
1ヶ月前くらいに行った時には、十分の一くらいしか売れてなかった。竣工時に三分の二が売れているくらいかな。

[773: 購入検討中さん]

完売は難しそうだけどA棟に近いレベルでは売れるのでわ?
ちなみに現時点では1/3強売れてるようです。
京急さん、来年は頑張れ！

[774: 匿名さん]

既に250戸位販売していて現在35戸販売だから二分の一位弱売れたんじゃないの？

[775: 匿名さん]

だいたい半分くらいですね。Ａ棟と似たようなペースです。
そういえばＡ棟のときも、さんざんペースが遅いって言われていたけど
これが京急のやり方のようですね。

[776: 購入検討中さん]

＞７６２さん

有難うございます。Ａ棟東角の北東側の景色でしょうか？

[777: 申込予定さん]

半分なら、良いほうですね。

[778: 匿名さん]

どちらにしろC棟の販売までモデルルームも残さないといけないですし、売り急ぐ必要もなさそうです。
でも今年の3月頃だったか、京急の決算月にA棟を検討に行ったら、この月内に引き渡しまでできたら値引き頑張ります、と言われましたよ。

[779: 匿名さん]

結局コソコソ値引きが発生せざるを得ないってところか。
ここ、１期初期に一度見に行ったけど大規模の割に妙に小出しにするな、と思ったら
要望入れてくれたらその部屋をすぐ次回に登録に出すからお好きな部屋をどうぞ、
みたいなこと言ってたんだよね。
一応ルール通りではあるにしても大規模物件にしちゃこすい売り方するなー、と思ったけど
やっぱり一気に登録させたら穴だらけになるのはわかってるんだろうな。

[780: 匿名さん]

上から撮ってみたよ
指入っちゃったけどｗ