リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[701: 匿名さん]

川崎駅からも歩いて帰れるのがよいと思います。
この辺りはスーゼネ物件が少ないですよね。

[702: 匿名さん]

スレの伸びるマンションには２種類ある
１つはホントに人気の物件
もう１つは、購入者が自分の判断ミスを認めたくなく
過剰にポジっている物件

まあ、誰しも自分の間違いを認めたくはないよね

[703: 匿名さん]

元々値段は抑えてるから大きな火傷はしないと思うけどなぁ。

[704: 匿名さん]

資産価値はそれほど期待できない。
しかし火傷もしないんでしょうね。

[705: 匿名さん]

火傷を金額換算したならば、その絶対額はたいしたことないと言えるでしょう。そして、購入額が低い物件には、絶対額で評価すればたいしたことない火傷が致命傷になりがちな購入者が集まるという点を度外視するならば、総じて無問題と言えるでしょう。

[706: 購入検討中さん]

結構上がってきました。

[707: 匿名さん]

確かにこの物件は価格が安いからね。

[708: 匿名さん]

夜景綺麗ですね

[709: 匿名さん]

もう、1/3くらい出来てきたのでしょうか？
上から見た写真みたいですね。
立体駐車場部分が空洞なってるんですかね

[710: 匿名さん]

制振ダンパーを取り付けながら上へ上へと建築していってるんでしょうか？

[711: ぽん]

おそらく制震装置取り付けながらですかね★
ちなみに見学行ったらこんなにこんなに大きくなってました。

[712: ぽん]

すいません間違えました(汗)
こんなにです(/o＼)

[713: ぽん]

ごめんなさい
なめこでした

[714: 匿名さん]

>711
大きく育ってますねww

[715: 匿名さん]

高層マンションは地震だけでなく日常的に強風による揺れがあると聞いて
気持ちが悪くなるのでは？と敬遠していましたが、制振構造で風による
揺れも抑える事が可能なんですね。
セキュリティも24時間有人のようですし、内廊下と言うのも安心材料
になりそうです。

[716: 匿名さん]

セキュリティは警備員が常に巡回してるの？
夜の川辺は暗いからしっかり見てもらえるのだろうか

[717: 匿名さん]

警備員は普通に定期巡回でしょうね。

[718: 匿名さん]

Ａ棟は完売したんですか？

[719: 申込予定さん]

ホームページ見れば、残６戸って出てますよ。営業さんの話ではA棟はB棟を売るためにも急いで完売にはしないと言ってました。

完売すると、部屋からの眺望は勿論、共用施設も見せられなくなると。そりゃそうか、入ることもできなくなるんだから。

[720: 匿名さん]

その残った６戸は、当然、大幅に値引きしてもらえるのでしょうね？
見本や店頭展示品と同様なんだから、定価ということはないですよね。

[721: 匿名さん]

>720
暇そうだな。
誰か釣れるといいね

[722: 匿名さん]

>721
お前もなｗ

[723: 匿名さん]

完売にしない、ってことは買い手がいるけど売ってあげない、ってことかー

すごいね！大人気物件間違い無し！

[724: 購入検討中さん]

>720
721が釣れました

[725: 匿名さん]

普通に考えて、安売りしないってだけでしょう。

[726: 匿名さん]

端数分くらいは引く、家具もつける、と言われましたよ。200万くらいは余裕で引く感じでした。

[727: 購入検討中さん]

ちなみにA棟は残り何戸？

C棟の計画はまだ頓挫してないかな？

[728: 購入検討中さん]

あと6戸なんだ、案外頑張っつるね。

B棟は残り何戸かな？

[729: 匿名さん]

棟内モデルルームってもうないんですか？

[730: 匿名さん]

A棟は現段階でほぼ完売ですね。
B棟は年始に売行き伸びれば順調ではないでしょうか？
C棟は頓挫しませんね。再来年の今頃は3棟目着工中ですよ。
もう、すでに基礎は打ってあるんじゃありませんか？

[731: 匿名さん]

今のペースでは完売は難しそうですよね。せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。京急さん、本腰入れて頑張りましょうよ！

[732: 住人]

ショッピングモール完成後にどう動くのかが気になります。

[733: 匿名さん]

おそらく建築費上昇でＣ棟は高くなるでしょう。
ここの大きなメリットのひとつである安さが消され、
Ｃ棟はＡ，Ｂ棟よりさらに苦戦が予想されますね。

[734: 匿名さん]

その時には他のマンションだって高くなるんだからここの安さは相対的に変わらないのでは？

[735: 匿名さん]

好立地のマンションは土地代の占める割合が高いため建築費上昇の影響を受けにくい。
また好立地のマンションはある程度高くても売れる。

こんな枝線のマンション、高かったら売れんよ。
ここを購入検討中の人も安いから候補にしてる人が多いよね。

[736: 匿名さん]

残り６戸ってホームページ上ですよね。以前お伺いした時には
それ以外の部屋もあるといわれました。いずれにしても竣工後
約一年が経過して売れ残りがあるというのは、B棟以降の販売
を意識して価格交渉に応じないから？

[737: 匿名さん]

>>731
>せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。

無理難題だよ。

この立地でもタワマンが欲しいって潜在需要は、A棟で粗方食い尽くした後だよ。
2年しか時期がずれてないんだから、そうそう需要は回復しない。

しかも、A棟より微妙に駅から遠く、別に安いわけではない。眺望は３棟の中で最悪。
これを、A棟の売れ残りと同時に売ってるんだから、A棟と同じペースなんて無理。

この先も、1期より2期、2期より3期とペースはどんどん落ちてくよ。
別にここに限った話じゃなく、ごく当たり前の話。

[738: 匿名さん]

B棟の西角別に眺望悪くないと思いますよ。勿論北角とかに比べると落ちますが。

[739: 匿名さん]

>738
まったくＡ棟が視界に入らないのなら問題ないでしょう。

[740: 匿名さん]

眺望なんて、住んで１年もたてば
どうでもよくなっちゃう。

[741: 匿名さん]

人それぞれかと。今10年住んでる部屋から富士山見えますがやっぱいいなって思いますよ．

[742: 匿名さん]

B棟でも南西なら富士山見えるんでしたっけ？？

[743: 匿名さん]

眺望のいいホテルに宿泊すると感動する。
いつでも眺望が良いお部屋は素晴らしいですね。
友人をご招待したくなります。

[744: 匿名さん]

富士山見るなら25階以上じゃないと無理だと思う。
方角的に川崎駅付近のビルがかぶるからね

[745: 匿名さん]

眺望は悪くても住んでいれば「こんなもの」と慣れてしまいますが、
良ければ、何年たっても飽きないものですよ。

季節、時刻によって景色は刻々と変化します。

[746: 匿名さん]

745さん

いい事言いますね

[747: 匿名さん]

カーテンを閉めた景色は部屋の中


カーテンを開けていられるなら・・・

低層の景色は周辺の景色

高層の景色は東京・神奈川の景色
空気が澄んだ日は周辺県まで

[748: 匿名さん]

左が夏の夕焼け、右が冬の朝焼けです。
キラキラした街の輝きは見えませんが毎日楽しいですよ。

[749: 匿名さん]

なかなか綺麗ですね♪

[750: 匿名さん]

A棟からB棟が見える住居のかた、どのようにB棟が見えるか教えて頂けますか？画像があると尚助かります。

[751: 匿名さん]

B棟も人が住み始めて明かりが灯ったら綺麗かもね。

[752: 匿名さん]

話の流れに関係ないけど、参考までに。
とある角部屋。

[753: 匿名さん]

さすが柱の食い込みが結構ありますね。ふと疑問です。柱の面積って部屋の広さからちゃんと除いて表示されているんでしょうか？

[754: 匿名さん]

北角ですかね
景色が広大で綺麗そうですね

[755: 匿名さん]

B棟できたらダブルタワーになって街のシンボルになりそう

[756: 匿名さん]

>753
専有面積は壁心計算が一般的で、壁の半分と部屋の内側にある柱の面積もちゃんと含まれるでしょうね。
それが普通です。

[757: 匿名さん]

大師線のシンボルでもある。かな

[758: 匿名さん]

753さんはかなりお詳しい方のようですよ。

[759: 匿名さん]

残念ながら人気が無いようで結果的にコスパは高いと判断し購入予定です。
建物自体の仕様は良いので期待をこめてお買い得物件になるかもしれないですね。

[760: 匿名さん]

>>752
柱太いなぁ～
低層階だから仕方ないのかな。

[761: 匿名さん]

柱細かったら怖いやん

[762: 入居済み住民さん]

A棟の北東向きの部屋の窓からB棟側を向いて撮ってみました。窓ガラスと平行にカメラを構えるとB棟は写り込まなくなります。フロアや部屋の位置によっても見え方は変わると思います。

[763: 匿名さん]

人気はありませんが、住みにくくはないと思いますよ。
仮に10年後くらいに売ることになっても、坪140万以上では売れるのでは。

[764: 匿名さん]

762
→ありがとうございます。角度によって視界に入るとのことですが距離的にはそれほどの圧迫感は無さそうでしょうか？

[765: 匿名さん]

先週は1戸売れたようですね。第2期3次募集始まりましたね。3000万以下の物件あったんですね。明日あたりMR行ってみるか。

[766: 匿名さん]

なるほど。
あえて東向かないと視界に入らないくらいだね。
参考になるね。

[767: 匿名さん]

柱は高層階でも太いでしょ

[768: 購入検討中さん]

先週売れたのは1戸だけ？
このペースでのんびり年を越せる営業さんは恵まれてますね。

[769: 匿名さん]

港町駅からのB棟を撮影してみました。

[770: 匿名さん]

北東の写真、室内から外見たら隣の建物見えないんじゃないの？

[771: 匿名さん]

年内完売も無理でしたか・・・

[772: 匿名さん]

完売どうこう以前に、半分も売れてないのでは？B棟は。
1ヶ月前くらいに行った時には、十分の一くらいしか売れてなかった。竣工時に三分の二が売れているくらいかな。

[773: 購入検討中さん]

完売は難しそうだけどA棟に近いレベルでは売れるのでわ?
ちなみに現時点では1/3強売れてるようです。
京急さん、来年は頑張れ！

[774: 匿名さん]

既に250戸位販売していて現在35戸販売だから二分の一位弱売れたんじゃないの？

[775: 匿名さん]

だいたい半分くらいですね。Ａ棟と似たようなペースです。
そういえばＡ棟のときも、さんざんペースが遅いって言われていたけど
これが京急のやり方のようですね。

[776: 購入検討中さん]

＞７６２さん

有難うございます。Ａ棟東角の北東側の景色でしょうか？

[777: 申込予定さん]

半分なら、良いほうですね。

[778: 匿名さん]

どちらにしろC棟の販売までモデルルームも残さないといけないですし、売り急ぐ必要もなさそうです。
でも今年の3月頃だったか、京急の決算月にA棟を検討に行ったら、この月内に引き渡しまでできたら値引き頑張ります、と言われましたよ。

[779: 匿名さん]

結局コソコソ値引きが発生せざるを得ないってところか。
ここ、１期初期に一度見に行ったけど大規模の割に妙に小出しにするな、と思ったら
要望入れてくれたらその部屋をすぐ次回に登録に出すからお好きな部屋をどうぞ、
みたいなこと言ってたんだよね。
一応ルール通りではあるにしても大規模物件にしちゃこすい売り方するなー、と思ったけど
やっぱり一気に登録させたら穴だらけになるのはわかってるんだろうな。

[780: 匿名さん]

上から撮ってみたよ
指入っちゃったけどｗ

[781: 匿名さん]

>>774
今、B棟2期3次（7戸）とは別に、先着順が35戸。
B棟1期は144戸（1次123戸　2次12戸　3次9戸）。ちなみに、A棟は1期1次だけで150戸。

>既に250戸位販売していて現在35戸販売だから二分の一位弱売れたんじゃないの？

B棟2期、1次と2次あわせて100戸以上あったとでも？
いくら売れ行き不調だからって、検討者を騙すのは頂けない。

[782: 購入検討中さん]

A棟が値引きされるのは仕方ないよね。モデルルームとしても使われてるし、、

[783: 購入検討中さん]

だいぶ立ち上がってきましたね。
まだ一年三ヶ月あるんですよね～

[784: 物件比較中さん]

北角がダメならやはり北東がよさそうですね。
写真でも明らかですね。
なるべく角寄りの北東だと河口のほうまですっきり見える感じかな。
写真はたぶん東寄りだと思うので。

[785: 匿名さん]

販売てこ入れをする気はあるんでしょうかね？C棟までこんな感じなのかな？

[786: 匿名さん]

>>781
第1期は8次まであった事をお忘れなく(^.^)

[787: 物件比較中さん]

約半だったね。A棟レベルだね。

[788: 匿名さん]

住みやすいし安いと思うけど、人気ないね。

[789: 匿名さん]

京急でも支線というのがつらいとこ。
近場のバス便以下のイメージになっちゃいます。

[790: 購入検討中さん]

バス瓶以下はないよ。

[791: 匿名さん]

立ち上がり早くないですか？まだまだ竣工先なのに。

[792: 匿名さん]

A棟と同時期引き渡しのマンションを見ていたが、３月引き渡しになんとか間に合わせようと間際で連日深夜まで突貫工事をしていた。
一方、A棟はそこより約３か月も早く竣工していて余裕があった。
B棟も同様に作業員の手際がよく、工事現場が整っていて無駄が無いように見える。

[793: 匿名さん]

大林組って立派だよ！

[794: 匿名さん]

バス便以下はないだろう

[795: 匿名さん]

建物の仕様、作りはいいですよね。そのわりに安いからお得だと思うけど。

[796: 匿名さん]

バスなんて時間どおり運行しないし、雨の中列に並んで靴がグショグショになりながら順番待ちとか耐えられないよ。

[797: 匿名さん]

>近場のバス便

これなら、その気になれば駅から歩けるが
ここは川崎駅から歩いて帰るにはちょっと
ということでしょう

[798: 買い換え検討中]

大林組は素晴らしい建設会社です。
他を圧倒してますね。
5sはもとより工期も設計も工事も優れていますね。
このような広大な土地に恵まれているのと、京急がいるからかもしれませんね。
作業員の覇気のある掛け声に信頼を感じます。
大林組さん安全に頑張って下さい。

[799: 匿名さん]

>>797
重複スレで同じ議論になってるけど、
22時以降は最大15分待ちになるマイナー路線の電車なんてバス以下、
って意図だと思われる。

22時台のバスが何分おきなのか知らんけど、結構多いのかね。

[800: 匿名さん]

電車乗っちゃえば5分でマンション内ですから。