リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[691: 周辺住民さん]

ここって確か堀の内に近いんですよね？

[692: 購入検討中さん]

大師線ってどの程度の混雑度なんでしょうか？2分程度ならあまり気にはならないかと思いますが。

[693: 匿名さん]

通勤ラッシュ時間帯で京浜東北線の下りより少ないくらいの具合かな

[694: 購入検討中さん]

大師線情報ありがとうございます。

[695: 匿名さん]

タワーのメリットは眺望、駅近の利便性、共用施設の充実。
眺望の良い部屋は限られているし、駅近でも支線の半端駅で駅前の商業施設の
利便性が皆無。共用施設はB棟はC棟とシェア（費用も運営も）C棟竣工前だと
割食うだけ。
下層のしょっぱい部屋は値段もそれなりだけど、すでにオプション発注期限も過ぎて
選択肢がなくなった決め打ち物件に成り下がった。
今後さらに販売速度は停滞するだろうね。

[696: 匿名さん]

６９５

お前、ブリ磯の検討板も荒らしてないか？

[697: 購入検討中さん]

無視して別のとこに行くのを待った方がいいね。反論などすると喜ばせるだけ。
ネガティブというか荒らしが目的だから。

[698: 匿名さん]

>696

>まあさすがに、川べりに並ぶダンボールハウスとか、そういうのはやだけど。

何だかこの言葉に反応して荒らしてしまったらしいですよ。
ここのポジさんが。

[699: 匿名さん]

リヴァもブリも、これから数百戸を売っていかなきゃならない。
電車も同じ京浜東北線、価格も同レベル
双方、突っ込みどころに不足はなし。
宿命の対決となるのは不可避かな？

[700: 匿名]

どーでもいー

住みたい人が住めばいいだけ。

[701: 匿名さん]

川崎駅からも歩いて帰れるのがよいと思います。
この辺りはスーゼネ物件が少ないですよね。

[702: 匿名さん]

スレの伸びるマンションには２種類ある
１つはホントに人気の物件
もう１つは、購入者が自分の判断ミスを認めたくなく
過剰にポジっている物件

まあ、誰しも自分の間違いを認めたくはないよね

[703: 匿名さん]

元々値段は抑えてるから大きな火傷はしないと思うけどなぁ。

[704: 匿名さん]

資産価値はそれほど期待できない。
しかし火傷もしないんでしょうね。

[705: 匿名さん]

火傷を金額換算したならば、その絶対額はたいしたことないと言えるでしょう。そして、購入額が低い物件には、絶対額で評価すればたいしたことない火傷が致命傷になりがちな購入者が集まるという点を度外視するならば、総じて無問題と言えるでしょう。

[706: 購入検討中さん]

結構上がってきました。

[707: 匿名さん]

確かにこの物件は価格が安いからね。

[708: 匿名さん]

夜景綺麗ですね

[709: 匿名さん]

もう、1/3くらい出来てきたのでしょうか？
上から見た写真みたいですね。
立体駐車場部分が空洞なってるんですかね

[710: 匿名さん]

制振ダンパーを取り付けながら上へ上へと建築していってるんでしょうか？

[711: ぽん]

おそらく制震装置取り付けながらですかね★
ちなみに見学行ったらこんなにこんなに大きくなってました。

[712: ぽん]

すいません間違えました(汗)
こんなにです(/o＼)

[713: ぽん]

ごめんなさい
なめこでした

[714: 匿名さん]

>711
大きく育ってますねww

[715: 匿名さん]

高層マンションは地震だけでなく日常的に強風による揺れがあると聞いて
気持ちが悪くなるのでは？と敬遠していましたが、制振構造で風による
揺れも抑える事が可能なんですね。
セキュリティも24時間有人のようですし、内廊下と言うのも安心材料
になりそうです。

[716: 匿名さん]

セキュリティは警備員が常に巡回してるの？
夜の川辺は暗いからしっかり見てもらえるのだろうか

[717: 匿名さん]

警備員は普通に定期巡回でしょうね。

[718: 匿名さん]

Ａ棟は完売したんですか？

[719: 申込予定さん]

ホームページ見れば、残６戸って出てますよ。営業さんの話ではA棟はB棟を売るためにも急いで完売にはしないと言ってました。

完売すると、部屋からの眺望は勿論、共用施設も見せられなくなると。そりゃそうか、入ることもできなくなるんだから。

[720: 匿名さん]

その残った６戸は、当然、大幅に値引きしてもらえるのでしょうね？
見本や店頭展示品と同様なんだから、定価ということはないですよね。

[721: 匿名さん]

>720
暇そうだな。
誰か釣れるといいね

[722: 匿名さん]

>721
お前もなｗ

[723: 匿名さん]

完売にしない、ってことは買い手がいるけど売ってあげない、ってことかー

すごいね！大人気物件間違い無し！

[724: 購入検討中さん]

>720
721が釣れました

[725: 匿名さん]

普通に考えて、安売りしないってだけでしょう。

[726: 匿名さん]

端数分くらいは引く、家具もつける、と言われましたよ。200万くらいは余裕で引く感じでした。

[727: 購入検討中さん]

ちなみにA棟は残り何戸？

C棟の計画はまだ頓挫してないかな？

[728: 購入検討中さん]

あと6戸なんだ、案外頑張っつるね。

B棟は残り何戸かな？

[729: 匿名さん]

棟内モデルルームってもうないんですか？

[730: 匿名さん]

A棟は現段階でほぼ完売ですね。
B棟は年始に売行き伸びれば順調ではないでしょうか？
C棟は頓挫しませんね。再来年の今頃は3棟目着工中ですよ。
もう、すでに基礎は打ってあるんじゃありませんか？

[731: 匿名さん]

今のペースでは完売は難しそうですよね。せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。京急さん、本腰入れて頑張りましょうよ！

[732: 住人]

ショッピングモール完成後にどう動くのかが気になります。

[733: 匿名さん]

おそらく建築費上昇でＣ棟は高くなるでしょう。
ここの大きなメリットのひとつである安さが消され、
Ｃ棟はＡ，Ｂ棟よりさらに苦戦が予想されますね。

[734: 匿名さん]

その時には他のマンションだって高くなるんだからここの安さは相対的に変わらないのでは？

[735: 匿名さん]

好立地のマンションは土地代の占める割合が高いため建築費上昇の影響を受けにくい。
また好立地のマンションはある程度高くても売れる。

こんな枝線のマンション、高かったら売れんよ。
ここを購入検討中の人も安いから候補にしてる人が多いよね。

[736: 匿名さん]

残り６戸ってホームページ上ですよね。以前お伺いした時には
それ以外の部屋もあるといわれました。いずれにしても竣工後
約一年が経過して売れ残りがあるというのは、B棟以降の販売
を意識して価格交渉に応じないから？

[737: 匿名さん]

>>731
>せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。

無理難題だよ。

この立地でもタワマンが欲しいって潜在需要は、A棟で粗方食い尽くした後だよ。
2年しか時期がずれてないんだから、そうそう需要は回復しない。

しかも、A棟より微妙に駅から遠く、別に安いわけではない。眺望は３棟の中で最悪。
これを、A棟の売れ残りと同時に売ってるんだから、A棟と同じペースなんて無理。

この先も、1期より2期、2期より3期とペースはどんどん落ちてくよ。
別にここに限った話じゃなく、ごく当たり前の話。

[738: 匿名さん]

B棟の西角別に眺望悪くないと思いますよ。勿論北角とかに比べると落ちますが。

[739: 匿名さん]

>738
まったくＡ棟が視界に入らないのなら問題ないでしょう。

[740: 匿名さん]

眺望なんて、住んで１年もたてば
どうでもよくなっちゃう。