リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[670: 購入検討中さん]

今週は12戸売れましたね。ボーナスシーズンで売れ行きも順調ですね。

[671: 匿名さん]

ボーナスで買えたらいいな

[672: 匿名さん]

半年かけて1/3。
この後何があろうが同じペースで売り続けられば、
竣工時点でぎりぎり完売。

実際は同じペースが続くわけない。
来年前半は多くて月２０、後半以降は多くて月１０程度だろうから、
竣工時点で300～350ってとこかな。

[673: 匿名さん]

ここら辺の大規模物件にしたらマシなほうじゃないの？矢向のゴクレ物件なんて悲惨だよな。

[674: 匿名さん]

C棟がなければ、ね。

[675: 物件比較中さん]

港町駅リヴァリエ側改札はほんと住人専用感がありますね。もう少し売れ行きよくてもいい気がするんですが、マイナー路線の影響?

[676: 匿名さん]

スーモの広告にインパクトがないんだよな
だからMRにも来なければ現地を見ない
現地見るとイメージ違うんだけどね

[677: 匿名さん]

京急の中吊り広告で、新しいマンションができるのかなと思ったらリヴァリエだった。
またイメージ変えたデザインにしたね。

[678: 匿名さん]

A棟の時より若干販売ペースは遅いかもね。

[679: 匿名さん]

どうだろう、出だしはＡ棟だけど、B棟の方が途切れない気がする。

[680: 匿名さん]

A棟のときも、こんなレスいっぱいあったな。

本当に願望と現実の区別をつけられないのか、
本心とは別に割り切ったポジショントークなのか、どっちなんだろ。

[681: 匿名さん]

>680
これもポジトーク

[682: 匿名さん]

>681
これもポジトーク

[683: 物件比較中さん]

商業施設の詳細が分かれば販売加速するかもよ。
A棟に近い販売状況ならまぁいいんじゃないか？

[684: 匿名さん]

>港町駅リヴァリエ側改札はほんと住人専用感がありますね。

一般の人はいないということじゃないか。
どんな商業施設なんだ。
採算割れ必至だと思うが。

[685: 匿名さん]

よく考えてから発言した方が、、、揚げ足とることしかできない方としか思われないね。

[687: 購入検討中さん]

今んとこ一番近いスーパーはイトーヨーカドーですかね？歩くとどのくらいなんでしょうか？

[688: 匿名さん]

＞684
競馬場横の商業施設はいわゆるロードサイド型なので、港町駅経由の集客はたいして見込んでないでしょ。
ターミナル駅直結でありながらロードサイド型も兼ねるラゾーナは、改めてすごいと思う。すいません、話がそれてますね。

[689: 匿名さん]

他の川崎区物件や幸区と比較するとかなり好条件。
駅近、価格、眺望、災対、買い物等々。
さらに多摩川沿い希望ならここが一番買い得あるから、悩みますよ。
都内はてがでないし。。

[690: 匿名さん]

>686
自分の馬鹿さは棚上げですか？

[691: 周辺住民さん]

ここって確か堀の内に近いんですよね？

[692: 購入検討中さん]

大師線ってどの程度の混雑度なんでしょうか？2分程度ならあまり気にはならないかと思いますが。

[693: 匿名さん]

通勤ラッシュ時間帯で京浜東北線の下りより少ないくらいの具合かな

[694: 購入検討中さん]

大師線情報ありがとうございます。

[695: 匿名さん]

タワーのメリットは眺望、駅近の利便性、共用施設の充実。
眺望の良い部屋は限られているし、駅近でも支線の半端駅で駅前の商業施設の
利便性が皆無。共用施設はB棟はC棟とシェア（費用も運営も）C棟竣工前だと
割食うだけ。
下層のしょっぱい部屋は値段もそれなりだけど、すでにオプション発注期限も過ぎて
選択肢がなくなった決め打ち物件に成り下がった。
今後さらに販売速度は停滞するだろうね。

[696: 匿名さん]

６９５

お前、ブリ磯の検討板も荒らしてないか？

[697: 購入検討中さん]

無視して別のとこに行くのを待った方がいいね。反論などすると喜ばせるだけ。
ネガティブというか荒らしが目的だから。

[698: 匿名さん]

>696

>まあさすがに、川べりに並ぶダンボールハウスとか、そういうのはやだけど。

何だかこの言葉に反応して荒らしてしまったらしいですよ。
ここのポジさんが。

[699: 匿名さん]

リヴァもブリも、これから数百戸を売っていかなきゃならない。
電車も同じ京浜東北線、価格も同レベル
双方、突っ込みどころに不足はなし。
宿命の対決となるのは不可避かな？

[700: 匿名]

どーでもいー

住みたい人が住めばいいだけ。

[701: 匿名さん]

川崎駅からも歩いて帰れるのがよいと思います。
この辺りはスーゼネ物件が少ないですよね。

[702: 匿名さん]

スレの伸びるマンションには２種類ある
１つはホントに人気の物件
もう１つは、購入者が自分の判断ミスを認めたくなく
過剰にポジっている物件

まあ、誰しも自分の間違いを認めたくはないよね

[703: 匿名さん]

元々値段は抑えてるから大きな火傷はしないと思うけどなぁ。

[704: 匿名さん]

資産価値はそれほど期待できない。
しかし火傷もしないんでしょうね。

[705: 匿名さん]

火傷を金額換算したならば、その絶対額はたいしたことないと言えるでしょう。そして、購入額が低い物件には、絶対額で評価すればたいしたことない火傷が致命傷になりがちな購入者が集まるという点を度外視するならば、総じて無問題と言えるでしょう。

[706: 購入検討中さん]

結構上がってきました。

[707: 匿名さん]

確かにこの物件は価格が安いからね。

[708: 匿名さん]

夜景綺麗ですね

[709: 匿名さん]

もう、1/3くらい出来てきたのでしょうか？
上から見た写真みたいですね。
立体駐車場部分が空洞なってるんですかね

[710: 匿名さん]

制振ダンパーを取り付けながら上へ上へと建築していってるんでしょうか？

[711: ぽん]

おそらく制震装置取り付けながらですかね★
ちなみに見学行ったらこんなにこんなに大きくなってました。

[712: ぽん]

すいません間違えました(汗)
こんなにです(/o＼)

[713: ぽん]

ごめんなさい
なめこでした

[714: 匿名さん]

>711
大きく育ってますねww

[715: 匿名さん]

高層マンションは地震だけでなく日常的に強風による揺れがあると聞いて
気持ちが悪くなるのでは？と敬遠していましたが、制振構造で風による
揺れも抑える事が可能なんですね。
セキュリティも24時間有人のようですし、内廊下と言うのも安心材料
になりそうです。

[716: 匿名さん]

セキュリティは警備員が常に巡回してるの？
夜の川辺は暗いからしっかり見てもらえるのだろうか

[717: 匿名さん]

警備員は普通に定期巡回でしょうね。

[718: 匿名さん]

Ａ棟は完売したんですか？

[719: 申込予定さん]

ホームページ見れば、残６戸って出てますよ。営業さんの話ではA棟はB棟を売るためにも急いで完売にはしないと言ってました。

完売すると、部屋からの眺望は勿論、共用施設も見せられなくなると。そりゃそうか、入ることもできなくなるんだから。

[720: 匿名さん]

その残った６戸は、当然、大幅に値引きしてもらえるのでしょうね？
見本や店頭展示品と同様なんだから、定価ということはないですよね。

[721: 匿名さん]

>720
暇そうだな。
誰か釣れるといいね

[722: 匿名さん]

>721
お前もなｗ

[723: 匿名さん]

完売にしない、ってことは買い手がいるけど売ってあげない、ってことかー

すごいね！大人気物件間違い無し！

[724: 購入検討中さん]

>720
721が釣れました

[725: 匿名さん]

普通に考えて、安売りしないってだけでしょう。

[726: 匿名さん]

端数分くらいは引く、家具もつける、と言われましたよ。200万くらいは余裕で引く感じでした。

[727: 購入検討中さん]

ちなみにA棟は残り何戸？

C棟の計画はまだ頓挫してないかな？

[728: 購入検討中さん]

あと6戸なんだ、案外頑張っつるね。

B棟は残り何戸かな？

[729: 匿名さん]

棟内モデルルームってもうないんですか？

[730: 匿名さん]

A棟は現段階でほぼ完売ですね。
B棟は年始に売行き伸びれば順調ではないでしょうか？
C棟は頓挫しませんね。再来年の今頃は3棟目着工中ですよ。
もう、すでに基礎は打ってあるんじゃありませんか？

[731: 匿名さん]

今のペースでは完売は難しそうですよね。せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。京急さん、本腰入れて頑張りましょうよ！

[732: 住人]

ショッピングモール完成後にどう動くのかが気になります。

[733: 匿名さん]

おそらく建築費上昇でＣ棟は高くなるでしょう。
ここの大きなメリットのひとつである安さが消され、
Ｃ棟はＡ，Ｂ棟よりさらに苦戦が予想されますね。

[734: 匿名さん]

その時には他のマンションだって高くなるんだからここの安さは相対的に変わらないのでは？

[735: 匿名さん]

好立地のマンションは土地代の占める割合が高いため建築費上昇の影響を受けにくい。
また好立地のマンションはある程度高くても売れる。

こんな枝線のマンション、高かったら売れんよ。
ここを購入検討中の人も安いから候補にしてる人が多いよね。

[736: 匿名さん]

残り６戸ってホームページ上ですよね。以前お伺いした時には
それ以外の部屋もあるといわれました。いずれにしても竣工後
約一年が経過して売れ残りがあるというのは、B棟以降の販売
を意識して価格交渉に応じないから？

[737: 匿名さん]

>>731
>せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。

無理難題だよ。

この立地でもタワマンが欲しいって潜在需要は、A棟で粗方食い尽くした後だよ。
2年しか時期がずれてないんだから、そうそう需要は回復しない。

しかも、A棟より微妙に駅から遠く、別に安いわけではない。眺望は３棟の中で最悪。
これを、A棟の売れ残りと同時に売ってるんだから、A棟と同じペースなんて無理。

この先も、1期より2期、2期より3期とペースはどんどん落ちてくよ。
別にここに限った話じゃなく、ごく当たり前の話。

[738: 匿名さん]

B棟の西角別に眺望悪くないと思いますよ。勿論北角とかに比べると落ちますが。

[739: 匿名さん]

>738
まったくＡ棟が視界に入らないのなら問題ないでしょう。

[740: 匿名さん]

眺望なんて、住んで１年もたてば
どうでもよくなっちゃう。

[741: 匿名さん]

人それぞれかと。今10年住んでる部屋から富士山見えますがやっぱいいなって思いますよ．

[742: 匿名さん]

B棟でも南西なら富士山見えるんでしたっけ？？

[743: 匿名さん]

眺望のいいホテルに宿泊すると感動する。
いつでも眺望が良いお部屋は素晴らしいですね。
友人をご招待したくなります。

[744: 匿名さん]

富士山見るなら25階以上じゃないと無理だと思う。
方角的に川崎駅付近のビルがかぶるからね

[745: 匿名さん]

眺望は悪くても住んでいれば「こんなもの」と慣れてしまいますが、
良ければ、何年たっても飽きないものですよ。

季節、時刻によって景色は刻々と変化します。

[746: 匿名さん]

745さん

いい事言いますね

[747: 匿名さん]

カーテンを閉めた景色は部屋の中


カーテンを開けていられるなら・・・

低層の景色は周辺の景色

高層の景色は東京・神奈川の景色
空気が澄んだ日は周辺県まで

[748: 匿名さん]

左が夏の夕焼け、右が冬の朝焼けです。
キラキラした街の輝きは見えませんが毎日楽しいですよ。

[749: 匿名さん]

なかなか綺麗ですね♪

[750: 匿名さん]

A棟からB棟が見える住居のかた、どのようにB棟が見えるか教えて頂けますか？画像があると尚助かります。

[751: 匿名さん]

B棟も人が住み始めて明かりが灯ったら綺麗かもね。

[752: 匿名さん]

話の流れに関係ないけど、参考までに。
とある角部屋。

[753: 匿名さん]

さすが柱の食い込みが結構ありますね。ふと疑問です。柱の面積って部屋の広さからちゃんと除いて表示されているんでしょうか？

[754: 匿名さん]

北角ですかね
景色が広大で綺麗そうですね

[755: 匿名さん]

B棟できたらダブルタワーになって街のシンボルになりそう

[756: 匿名さん]

>753
専有面積は壁心計算が一般的で、壁の半分と部屋の内側にある柱の面積もちゃんと含まれるでしょうね。
それが普通です。

[757: 匿名さん]

大師線のシンボルでもある。かな

[758: 匿名さん]

753さんはかなりお詳しい方のようですよ。

[759: 匿名さん]

残念ながら人気が無いようで結果的にコスパは高いと判断し購入予定です。
建物自体の仕様は良いので期待をこめてお買い得物件になるかもしれないですね。

[760: 匿名さん]

>>752
柱太いなぁ～
低層階だから仕方ないのかな。

[761: 匿名さん]

柱細かったら怖いやん

[762: 入居済み住民さん]

A棟の北東向きの部屋の窓からB棟側を向いて撮ってみました。窓ガラスと平行にカメラを構えるとB棟は写り込まなくなります。フロアや部屋の位置によっても見え方は変わると思います。

[763: 匿名さん]

人気はありませんが、住みにくくはないと思いますよ。
仮に10年後くらいに売ることになっても、坪140万以上では売れるのでは。

[764: 匿名さん]

762
→ありがとうございます。角度によって視界に入るとのことですが距離的にはそれほどの圧迫感は無さそうでしょうか？

[765: 匿名さん]

先週は1戸売れたようですね。第2期3次募集始まりましたね。3000万以下の物件あったんですね。明日あたりMR行ってみるか。

[766: 匿名さん]

なるほど。
あえて東向かないと視界に入らないくらいだね。
参考になるね。

[767: 匿名さん]

柱は高層階でも太いでしょ

[768: 購入検討中さん]

先週売れたのは1戸だけ？
このペースでのんびり年を越せる営業さんは恵まれてますね。

[769: 匿名さん]

港町駅からのB棟を撮影してみました。