リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[623: 匿名さん]

眺望は検討要素だから参考になる。

つまるところ、
ここは資産価値よりも住みやすさを優先する人なら魅力的と思う。
駅ほぼ直結だし、川崎でなんでも揃うし、
大型スーパーや安売りスーパーも遠いわけではない。

さらに言えば、コンビニやレストランが付いているし、
診療モールやショッピングセンターももうすぐできる。

実を取る人にはお買い得だと思う。

[624: 購入検討中さん]

多摩川ビューは高層階からの眺めも素敵でしたが、
低層階からだとより間近に川が見えて、
かなりの迫力でしたよー
現地でＡ棟のラウンジを見学させてもらいました（１２階くらいだったかな？）
あと、モデルルームの商談スペースが４階くらいの
リバービューなのでイメージがつくと思います。
現地での確認をお勧めします。

[626: 物件比較中さん]

やっぱり眺望はかなり良いようでなかなか魅力的。

[629: 物件比較中さん]

それに納得した方が購入すればいいだけ。

[630: 匿名さん]

多摩川の花火は結構綺麗に見えるんでしたっけ？

[631: 匿名さん]

目の前に花火があがります。
音も大きく聞こえ、迫力満点です。

[636: 匿名さん]

南の眺望はどんな感じですか？
南西は富士山見えますか？

[637: 購入検討中さん]

眺望とかではないですが。改札出てからのみえかたです。

[638: 購入検討中さん]

A棟北角からB棟。思ったより離れてました。

[639: 匿名]

北西からの写メ　花火

[640: 匿名]

北西からの写メ　夕日

[641: 匿名]

北西からの写メ　夜景

[642: 匿名さん]

花火って・・・もはや近況レポートの体裁ですらない。

[643: 匿名さん]

素晴らしい…

[644: 匿名さん]

近況レポートである必要はないでしょ。北西だとバッチリ見えるんですね～

[645: 匿名さん]

南西方向。
本日。

[646: 物件比較中さん]

特に多摩川ビューヤバい…
幻想的。
はぁ～悩む。

[647: 匿名さん]

C棟含めると最短でもあと5年は完売しないだろうから、悩む時間はゆっくりあるよ。

[648: 契約済みさん]

悩んでいるよ角部屋は消えるよ。
それ以外なら時間はあると思う。

あとは金利動向ですね。
超低金利がいつまで続くか保証がない中で、
あと5年は・・・。

現金一括で買うなら別です。

[649: 匿名さん]

現地を見る限り西角も悪くなさそう。北角はほとんど無いので角部屋でリバービューだと西角になる。
西日はそんなに気にしないが販売ペースが躊躇する最大のネックかなあ。
週末はそれなりに人はいましたが。。

[650: 匿名さん]

眺望は驚きますね。
これで駅2分ならいいかも。

[651: 匿名さん]

東京の夜景が綺麗だね。
夜の空が明るくなっているのが良く分かります。

[652: 契約済み]

角部屋って人気みたいですけど、モデルルームを見たとき壁面は殆んど
ガラス張りで家具の置場に困ると思いました。

[653: 物件比較中さん]

オリンピック招致が決まったので、建設費も人件費もあがるから
Ｃ棟が一番価格があがっちゃうと説明受けました。
そうですよねー、建設ラッシュが来ますもんね。

[654: 匿名さん]

建設ラッシュの規模そのものは、東北復興需要と比べればゴミみたいな話だけどな。

[655: 匿名さん]

東北復興にも人とられるから尚更ってことですね。

[656: 匿名さん]

資材高騰や人手不足が生じ、公共事業の入札が不成立となる例が相次いでいる。

当分、原価は安くならないだろう。

[657: 匿名さん]

駅近のA棟ですら残っているのに、それよりＣ棟が高かったら、どうなるのだろう。

[658: 匿名さん]

全国のマンションのうちC棟のみあがるわけじゃないよ。

[659: 匿名さん]

C棟は消費税10%かもしれないな

[660: 購入検討中さん]

北角は低層中心に残り数戸で後の角部屋はまだ余裕ありって感じでした。
やはり北角、北西住戸が人気のようです。

[661: 匿名さん]

日当たりと眺望どちらがいいか？
その答えが眺望なんですね。
でも、ここの眺望は素晴らしいですね。
お写真参考になります。

[662: 購入検討中さん]

Ａ棟からの眺望を３回ほど見学しました。
当初は「日当たりは絶対譲れない」と思っていましたが、
２回目くらいから心が揺れ、３度目は日当たりどうでもよくなってきました（笑）
結局リバーサイドに魅せられ、ほぼここに決定する予定です。

[663: 匿名さん]

トランクルームは広さはどのくらいで、使用料は月額いくらかおわかりになる方いますか？
A棟は抽選でしたが、B棟も今から申し込んでも抽選間に合うでしょうか？

[664: 匿名さん]

約１平米で月額３０００円くらい

[665: 匿名さん]

抽選はいつ頃ですかね？

[666: 匿名さん]

抽選は来年末ごろですね。
駐車場の抽選なんかもそのタイミングですよ。

[667: 匿名さん]

ありがとうございます。

[668: 購入検討中さん]

眺望、利便性、災害対策がしっかりしている点はかなり良いと思います。
売り方の問題なんでしょうか？販売ペースは遅いですよね～

[669: 匿名さん]

マイナーな駅で戸数が多いからね。

[670: 購入検討中さん]

今週は12戸売れましたね。ボーナスシーズンで売れ行きも順調ですね。

[671: 匿名さん]

ボーナスで買えたらいいな

[672: 匿名さん]

半年かけて1/3。
この後何があろうが同じペースで売り続けられば、
竣工時点でぎりぎり完売。

実際は同じペースが続くわけない。
来年前半は多くて月２０、後半以降は多くて月１０程度だろうから、
竣工時点で300～350ってとこかな。