リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[601: 匿名さん]

1期と2期1次の合計から35引いたら売れた数になるわけだが、
1期と2期1次の合計って何戸だったっけ？

A棟のときは210戸だったけど、B棟はさらに不調だから150戸くらいかな。

[602: 匿名さん]

大師線の知名度アップも兼ねて販売頑張りましょうよ！

[603: 匿名さん]

眺望写真ご希望の方へ

写真が趣味なので、たくさん撮ってはいるのですが、参考になるようなものは少ないです。
東角部屋なので、北東と南東方向の眺望があります。
北東方面を二枚添付します。夜景はズームで撮っています。
今は河川敷の雑草も枯れていますが、夏は緑一色になります。
南東の眺望もいいですよ。

[604: 匿名さん]

タワーとツリー

[605: 匿名さん]

B棟は半分近く売れたんじゃないの？

[606: 匿名さん]

遠くの高層ビルの航空障害灯が大量に見えますね。

[607: 契約済みさん]

＞604さん

北側高層では、東京タワー、スカイツリーに加え、レインボーブリッジも見えるんですね。
多摩川、羽田空港、新宿都心も一度に見えて、夏には花火・・・、景色でいうと凄まじいラインナップです。

少し遠いですけどね。

また、あと１年以上あると金利動向が気になるところです。

[608: 匿名さん]

北東の部屋からは、新宿の高層ビル群も見えます。
ゲートブリッジも見えます。

南東方面はみなとみらい、ランドマークタワーや観覧車が見えます。
東角のリビングの角に立つと、左右に横浜ベイブリッジとレインボーブリッジが見えます。

写真は夏の夜明けの多摩川です。

[609: 匿名さん]

大師大橋越しに、羽田空港、東京湾、千葉方面から上がる日の出です。
望遠でとりました。
B棟が建つとA棟の東側は羽田が見えなくなりますが、北角に近い北東の部屋からは見えるかも。

[610: 匿名さん]

日の出も良いですが、この時期、大師橋からみた夕日はすごく綺麗ですよ。
デジカメで撮影に来る人が結構います。

[611: 購入検討中さん]

やっぱり多摩川込みの眺望は素晴らしいですね。
この点はどのマンションにも引けをとらないですね。

[612: 匿名さん]

2期1次って何戸だっけ？
スレ読み返しても見つけられなかった。

[613: 匿名さん]

多摩川に空の色や雲が見えるのが素晴らしい
海だと波打って、こんなに綺麗に見れないから
リバービューって素敵ですね

[614: 物件比較中さん]

603さんの撮られた多摩川ビューの部屋って、まだ購入可能なのですか？

感動ものですね。部屋から見てもこの迫力なのですかね、？

[615: 買い換え検討中]

B棟はまだあるんじゃないでしょうか？

[616: 契約済みさん]

＞614

中層以下なら、まだ少しあるかも。

このマンションをまとめるとこんな感じです。
下記魅力ポイントを強く感じる人には最適、懸念点を大きく感じる人には不向きですね。

■魅力
永久保証とも言えるビュー/羽田アクセス/横浜アクセス/品川アクセス/駅ほぼ直結/再開発区画の一体感/ゼネコンの信頼性/共用部（内廊下・共用施設・店舗クリニック等）/都心同等グレード仕様マンションに比べ安い

■懸念点
地域特性（イメージ）/修繕積立金（どこのマンションも同じような計画だがあれを本気で捉えると15年後等かなり高額）/売行き/仕様が一部ショボイ（トイレ・風呂栓等）


私は結局魅力が大きいと思い購入です。
売れ残りについての修繕積立は売主が払うので気にしていませんがそれにより駐車場収入が減ると修繕積立を見直すことにもなりかねないのが心配です。修繕積立はあくまで一般的な概算。エレベータなど一般的には数十年後に更新となりますが、例えばそれを部分リニューアルにするなど、きちんと管理組合として考えて行けば、現段階の計画よりもかなり抑えることも可能と考えます。どれだけ詳しくてきちんとした人が集まるか、にもよりますね。

購入者の方で売れ行きを気にするのであれば、景色の写真などを一般に知らしめることで知名度は上がりますね。興味さえひきつければそれなりに好む人も多いと思っています。

[617: 契約済み]

これから購入する人が写真を載せたり、営業努力をするのは
おかしな話！

[618: 買い換え検討中]

京急頑張って。

[619: 匿名さん]

>>617
写真撮るのも載せるのもよいとして、だったら契約者スレでやれ、とは思う。

[620: 匿名さん]

ここでやっていいよ。
ポジチーム頑張ってｗ

[621: 買い換え検討中]

契約ずみだったら写真見せられても仕方ない。眺望写真ありがとうございます。

[622: 物件比較中さん]

多摩川の眺望、すごいですね！
リビングのソファーに座って、この眺望を眺めていたい。

座りながら眺められるのって、何階くらいまてでしょう？
高層階もステキでしょうけど、多摩川ビューがすごく気に入りました。

[623: 匿名さん]

眺望は検討要素だから参考になる。

つまるところ、
ここは資産価値よりも住みやすさを優先する人なら魅力的と思う。
駅ほぼ直結だし、川崎でなんでも揃うし、
大型スーパーや安売りスーパーも遠いわけではない。

さらに言えば、コンビニやレストランが付いているし、
診療モールやショッピングセンターももうすぐできる。

実を取る人にはお買い得だと思う。

[624: 購入検討中さん]

多摩川ビューは高層階からの眺めも素敵でしたが、
低層階からだとより間近に川が見えて、
かなりの迫力でしたよー
現地でＡ棟のラウンジを見学させてもらいました（１２階くらいだったかな？）
あと、モデルルームの商談スペースが４階くらいの
リバービューなのでイメージがつくと思います。
現地での確認をお勧めします。

[626: 物件比較中さん]

やっぱり眺望はかなり良いようでなかなか魅力的。

[629: 物件比較中さん]

それに納得した方が購入すればいいだけ。

[630: 匿名さん]

多摩川の花火は結構綺麗に見えるんでしたっけ？

[631: 匿名さん]

目の前に花火があがります。
音も大きく聞こえ、迫力満点です。

[636: 匿名さん]

南の眺望はどんな感じですか？
南西は富士山見えますか？

[637: 購入検討中さん]

眺望とかではないですが。改札出てからのみえかたです。

[638: 購入検討中さん]

A棟北角からB棟。思ったより離れてました。

[639: 匿名]

北西からの写メ　花火

[640: 匿名]

北西からの写メ　夕日

[641: 匿名]

北西からの写メ　夜景

[642: 匿名さん]

花火って・・・もはや近況レポートの体裁ですらない。

[643: 匿名さん]

素晴らしい…

[644: 匿名さん]

近況レポートである必要はないでしょ。北西だとバッチリ見えるんですね～

[645: 匿名さん]

南西方向。
本日。

[646: 物件比較中さん]

特に多摩川ビューヤバい…
幻想的。
はぁ～悩む。

[647: 匿名さん]

C棟含めると最短でもあと5年は完売しないだろうから、悩む時間はゆっくりあるよ。

[648: 契約済みさん]

悩んでいるよ角部屋は消えるよ。
それ以外なら時間はあると思う。

あとは金利動向ですね。
超低金利がいつまで続くか保証がない中で、
あと5年は・・・。

現金一括で買うなら別です。

[649: 匿名さん]

現地を見る限り西角も悪くなさそう。北角はほとんど無いので角部屋でリバービューだと西角になる。
西日はそんなに気にしないが販売ペースが躊躇する最大のネックかなあ。
週末はそれなりに人はいましたが。。

[650: 匿名さん]

眺望は驚きますね。
これで駅2分ならいいかも。

[651: 匿名さん]

東京の夜景が綺麗だね。
夜の空が明るくなっているのが良く分かります。

[652: 契約済み]

角部屋って人気みたいですけど、モデルルームを見たとき壁面は殆んど
ガラス張りで家具の置場に困ると思いました。

[653: 物件比較中さん]

オリンピック招致が決まったので、建設費も人件費もあがるから
Ｃ棟が一番価格があがっちゃうと説明受けました。
そうですよねー、建設ラッシュが来ますもんね。

[654: 匿名さん]

建設ラッシュの規模そのものは、東北復興需要と比べればゴミみたいな話だけどな。

[655: 匿名さん]

東北復興にも人とられるから尚更ってことですね。

[656: 匿名さん]

資材高騰や人手不足が生じ、公共事業の入札が不成立となる例が相次いでいる。

当分、原価は安くならないだろう。

[657: 匿名さん]

駅近のA棟ですら残っているのに、それよりＣ棟が高かったら、どうなるのだろう。

[658: 匿名さん]

全国のマンションのうちC棟のみあがるわけじゃないよ。

[659: 匿名さん]

C棟は消費税10%かもしれないな

[660: 購入検討中さん]

北角は低層中心に残り数戸で後の角部屋はまだ余裕ありって感じでした。
やはり北角、北西住戸が人気のようです。

[661: 匿名さん]

日当たりと眺望どちらがいいか？
その答えが眺望なんですね。
でも、ここの眺望は素晴らしいですね。
お写真参考になります。

[662: 購入検討中さん]

Ａ棟からの眺望を３回ほど見学しました。
当初は「日当たりは絶対譲れない」と思っていましたが、
２回目くらいから心が揺れ、３度目は日当たりどうでもよくなってきました（笑）
結局リバーサイドに魅せられ、ほぼここに決定する予定です。

[663: 匿名さん]

トランクルームは広さはどのくらいで、使用料は月額いくらかおわかりになる方いますか？
A棟は抽選でしたが、B棟も今から申し込んでも抽選間に合うでしょうか？

[664: 匿名さん]

約１平米で月額３０００円くらい

[665: 匿名さん]

抽選はいつ頃ですかね？

[666: 匿名さん]

抽選は来年末ごろですね。
駐車場の抽選なんかもそのタイミングですよ。

[667: 匿名さん]

ありがとうございます。

[668: 購入検討中さん]

眺望、利便性、災害対策がしっかりしている点はかなり良いと思います。
売り方の問題なんでしょうか？販売ペースは遅いですよね～

[669: 匿名さん]

マイナーな駅で戸数が多いからね。

[670: 購入検討中さん]

今週は12戸売れましたね。ボーナスシーズンで売れ行きも順調ですね。

[671: 匿名さん]

ボーナスで買えたらいいな

[672: 匿名さん]

半年かけて1/3。
この後何があろうが同じペースで売り続けられば、
竣工時点でぎりぎり完売。

実際は同じペースが続くわけない。
来年前半は多くて月２０、後半以降は多くて月１０程度だろうから、
竣工時点で300～350ってとこかな。

[673: 匿名さん]

ここら辺の大規模物件にしたらマシなほうじゃないの？矢向のゴクレ物件なんて悲惨だよな。

[674: 匿名さん]

C棟がなければ、ね。

[675: 物件比較中さん]

港町駅リヴァリエ側改札はほんと住人専用感がありますね。もう少し売れ行きよくてもいい気がするんですが、マイナー路線の影響?

[676: 匿名さん]

スーモの広告にインパクトがないんだよな
だからMRにも来なければ現地を見ない
現地見るとイメージ違うんだけどね

[677: 匿名さん]

京急の中吊り広告で、新しいマンションができるのかなと思ったらリヴァリエだった。
またイメージ変えたデザインにしたね。

[678: 匿名さん]

A棟の時より若干販売ペースは遅いかもね。

[679: 匿名さん]

どうだろう、出だしはＡ棟だけど、B棟の方が途切れない気がする。

[680: 匿名さん]

A棟のときも、こんなレスいっぱいあったな。

本当に願望と現実の区別をつけられないのか、
本心とは別に割り切ったポジショントークなのか、どっちなんだろ。

[681: 匿名さん]

>680
これもポジトーク

[682: 匿名さん]

>681
これもポジトーク

[683: 物件比較中さん]

商業施設の詳細が分かれば販売加速するかもよ。
A棟に近い販売状況ならまぁいいんじゃないか？

[684: 匿名さん]

>港町駅リヴァリエ側改札はほんと住人専用感がありますね。

一般の人はいないということじゃないか。
どんな商業施設なんだ。
採算割れ必至だと思うが。

[685: 匿名さん]

よく考えてから発言した方が、、、揚げ足とることしかできない方としか思われないね。

[687: 購入検討中さん]

今んとこ一番近いスーパーはイトーヨーカドーですかね？歩くとどのくらいなんでしょうか？

[688: 匿名さん]

＞684
競馬場横の商業施設はいわゆるロードサイド型なので、港町駅経由の集客はたいして見込んでないでしょ。
ターミナル駅直結でありながらロードサイド型も兼ねるラゾーナは、改めてすごいと思う。すいません、話がそれてますね。

[689: 匿名さん]

他の川崎区物件や幸区と比較するとかなり好条件。
駅近、価格、眺望、災対、買い物等々。
さらに多摩川沿い希望ならここが一番買い得あるから、悩みますよ。
都内はてがでないし。。

[690: 匿名さん]

>686
自分の馬鹿さは棚上げですか？

[691: 周辺住民さん]

ここって確か堀の内に近いんですよね？

[692: 購入検討中さん]

大師線ってどの程度の混雑度なんでしょうか？2分程度ならあまり気にはならないかと思いますが。

[693: 匿名さん]

通勤ラッシュ時間帯で京浜東北線の下りより少ないくらいの具合かな

[694: 購入検討中さん]

大師線情報ありがとうございます。

[695: 匿名さん]

タワーのメリットは眺望、駅近の利便性、共用施設の充実。
眺望の良い部屋は限られているし、駅近でも支線の半端駅で駅前の商業施設の
利便性が皆無。共用施設はB棟はC棟とシェア（費用も運営も）C棟竣工前だと
割食うだけ。
下層のしょっぱい部屋は値段もそれなりだけど、すでにオプション発注期限も過ぎて
選択肢がなくなった決め打ち物件に成り下がった。
今後さらに販売速度は停滞するだろうね。

[696: 匿名さん]

６９５

お前、ブリ磯の検討板も荒らしてないか？

[697: 購入検討中さん]

無視して別のとこに行くのを待った方がいいね。反論などすると喜ばせるだけ。
ネガティブというか荒らしが目的だから。

[698: 匿名さん]

>696

>まあさすがに、川べりに並ぶダンボールハウスとか、そういうのはやだけど。

何だかこの言葉に反応して荒らしてしまったらしいですよ。
ここのポジさんが。

[699: 匿名さん]

リヴァもブリも、これから数百戸を売っていかなきゃならない。
電車も同じ京浜東北線、価格も同レベル
双方、突っ込みどころに不足はなし。
宿命の対決となるのは不可避かな？

[700: 匿名]

どーでもいー

住みたい人が住めばいいだけ。

[701: 匿名さん]

川崎駅からも歩いて帰れるのがよいと思います。
この辺りはスーゼネ物件が少ないですよね。

[702: 匿名さん]

スレの伸びるマンションには２種類ある
１つはホントに人気の物件
もう１つは、購入者が自分の判断ミスを認めたくなく
過剰にポジっている物件

まあ、誰しも自分の間違いを認めたくはないよね

[703: 匿名さん]

元々値段は抑えてるから大きな火傷はしないと思うけどなぁ。

[704: 匿名さん]

資産価値はそれほど期待できない。
しかし火傷もしないんでしょうね。

[705: 匿名さん]

火傷を金額換算したならば、その絶対額はたいしたことないと言えるでしょう。そして、購入額が低い物件には、絶対額で評価すればたいしたことない火傷が致命傷になりがちな購入者が集まるという点を度外視するならば、総じて無問題と言えるでしょう。

[706: 購入検討中さん]

結構上がってきました。

[707: 匿名さん]

確かにこの物件は価格が安いからね。

[708: 匿名さん]

夜景綺麗ですね

[709: 匿名さん]

もう、1/3くらい出来てきたのでしょうか？
上から見た写真みたいですね。
立体駐車場部分が空洞なってるんですかね

[710: 匿名さん]

制振ダンパーを取り付けながら上へ上へと建築していってるんでしょうか？

[711: ぽん]

おそらく制震装置取り付けながらですかね★
ちなみに見学行ったらこんなにこんなに大きくなってました。

[712: ぽん]

すいません間違えました(汗)
こんなにです(/o＼)

[713: ぽん]

ごめんなさい
なめこでした

[714: 匿名さん]

>711
大きく育ってますねww

[715: 匿名さん]

高層マンションは地震だけでなく日常的に強風による揺れがあると聞いて
気持ちが悪くなるのでは？と敬遠していましたが、制振構造で風による
揺れも抑える事が可能なんですね。
セキュリティも24時間有人のようですし、内廊下と言うのも安心材料
になりそうです。

[716: 匿名さん]

セキュリティは警備員が常に巡回してるの？
夜の川辺は暗いからしっかり見てもらえるのだろうか

[717: 匿名さん]

警備員は普通に定期巡回でしょうね。

[718: 匿名さん]

Ａ棟は完売したんですか？

[719: 申込予定さん]

ホームページ見れば、残６戸って出てますよ。営業さんの話ではA棟はB棟を売るためにも急いで完売にはしないと言ってました。

完売すると、部屋からの眺望は勿論、共用施設も見せられなくなると。そりゃそうか、入ることもできなくなるんだから。

[720: 匿名さん]

その残った６戸は、当然、大幅に値引きしてもらえるのでしょうね？
見本や店頭展示品と同様なんだから、定価ということはないですよね。

[721: 匿名さん]

>720
暇そうだな。
誰か釣れるといいね

[722: 匿名さん]

>721
お前もなｗ

[723: 匿名さん]

完売にしない、ってことは買い手がいるけど売ってあげない、ってことかー

すごいね！大人気物件間違い無し！

[724: 購入検討中さん]

>720
721が釣れました

[725: 匿名さん]

普通に考えて、安売りしないってだけでしょう。

[726: 匿名さん]

端数分くらいは引く、家具もつける、と言われましたよ。200万くらいは余裕で引く感じでした。

[727: 購入検討中さん]

ちなみにA棟は残り何戸？

C棟の計画はまだ頓挫してないかな？

[728: 購入検討中さん]

あと6戸なんだ、案外頑張っつるね。

B棟は残り何戸かな？

[729: 匿名さん]

棟内モデルルームってもうないんですか？

[730: 匿名さん]

A棟は現段階でほぼ完売ですね。
B棟は年始に売行き伸びれば順調ではないでしょうか？
C棟は頓挫しませんね。再来年の今頃は3棟目着工中ですよ。
もう、すでに基礎は打ってあるんじゃありませんか？

[731: 匿名さん]

今のペースでは完売は難しそうですよね。せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。京急さん、本腰入れて頑張りましょうよ！

[732: 住人]

ショッピングモール完成後にどう動くのかが気になります。

[733: 匿名さん]

おそらく建築費上昇でＣ棟は高くなるでしょう。
ここの大きなメリットのひとつである安さが消され、
Ｃ棟はＡ，Ｂ棟よりさらに苦戦が予想されますね。

[734: 匿名さん]

その時には他のマンションだって高くなるんだからここの安さは相対的に変わらないのでは？

[735: 匿名さん]

好立地のマンションは土地代の占める割合が高いため建築費上昇の影響を受けにくい。
また好立地のマンションはある程度高くても売れる。

こんな枝線のマンション、高かったら売れんよ。
ここを購入検討中の人も安いから候補にしてる人が多いよね。

[736: 匿名さん]

残り６戸ってホームページ上ですよね。以前お伺いした時には
それ以外の部屋もあるといわれました。いずれにしても竣工後
約一年が経過して売れ残りがあるというのは、B棟以降の販売
を意識して価格交渉に応じないから？

[737: 匿名さん]

>>731
>せめてA棟レベルで売れてほしいところだな。

無理難題だよ。

この立地でもタワマンが欲しいって潜在需要は、A棟で粗方食い尽くした後だよ。
2年しか時期がずれてないんだから、そうそう需要は回復しない。

しかも、A棟より微妙に駅から遠く、別に安いわけではない。眺望は３棟の中で最悪。
これを、A棟の売れ残りと同時に売ってるんだから、A棟と同じペースなんて無理。

この先も、1期より2期、2期より3期とペースはどんどん落ちてくよ。
別にここに限った話じゃなく、ごく当たり前の話。

[738: 匿名さん]

B棟の西角別に眺望悪くないと思いますよ。勿論北角とかに比べると落ちますが。

[739: 匿名さん]

>738
まったくＡ棟が視界に入らないのなら問題ないでしょう。

[740: 匿名さん]

眺望なんて、住んで１年もたてば
どうでもよくなっちゃう。

[741: 匿名さん]

人それぞれかと。今10年住んでる部屋から富士山見えますがやっぱいいなって思いますよ．

[742: 匿名さん]

B棟でも南西なら富士山見えるんでしたっけ？？

[743: 匿名さん]

眺望のいいホテルに宿泊すると感動する。
いつでも眺望が良いお部屋は素晴らしいですね。
友人をご招待したくなります。

[744: 匿名さん]

富士山見るなら25階以上じゃないと無理だと思う。
方角的に川崎駅付近のビルがかぶるからね

[745: 匿名さん]

眺望は悪くても住んでいれば「こんなもの」と慣れてしまいますが、
良ければ、何年たっても飽きないものですよ。

季節、時刻によって景色は刻々と変化します。

[746: 匿名さん]

745さん

いい事言いますね

[747: 匿名さん]

カーテンを閉めた景色は部屋の中


カーテンを開けていられるなら・・・

低層の景色は周辺の景色

高層の景色は東京・神奈川の景色
空気が澄んだ日は周辺県まで

[748: 匿名さん]

左が夏の夕焼け、右が冬の朝焼けです。
キラキラした街の輝きは見えませんが毎日楽しいですよ。

[749: 匿名さん]

なかなか綺麗ですね♪

[750: 匿名さん]

A棟からB棟が見える住居のかた、どのようにB棟が見えるか教えて頂けますか？画像があると尚助かります。

[751: 匿名さん]

B棟も人が住み始めて明かりが灯ったら綺麗かもね。

[752: 匿名さん]

話の流れに関係ないけど、参考までに。
とある角部屋。

[753: 匿名さん]

さすが柱の食い込みが結構ありますね。ふと疑問です。柱の面積って部屋の広さからちゃんと除いて表示されているんでしょうか？

[754: 匿名さん]

北角ですかね
景色が広大で綺麗そうですね

[755: 匿名さん]

B棟できたらダブルタワーになって街のシンボルになりそう

[756: 匿名さん]

>753
専有面積は壁心計算が一般的で、壁の半分と部屋の内側にある柱の面積もちゃんと含まれるでしょうね。
それが普通です。

[757: 匿名さん]

大師線のシンボルでもある。かな

[758: 匿名さん]

753さんはかなりお詳しい方のようですよ。

[759: 匿名さん]

残念ながら人気が無いようで結果的にコスパは高いと判断し購入予定です。
建物自体の仕様は良いので期待をこめてお買い得物件になるかもしれないですね。

[760: 匿名さん]

>>752
柱太いなぁ～
低層階だから仕方ないのかな。

[761: 匿名さん]

柱細かったら怖いやん

[762: 入居済み住民さん]

A棟の北東向きの部屋の窓からB棟側を向いて撮ってみました。窓ガラスと平行にカメラを構えるとB棟は写り込まなくなります。フロアや部屋の位置によっても見え方は変わると思います。

[763: 匿名さん]

人気はありませんが、住みにくくはないと思いますよ。
仮に10年後くらいに売ることになっても、坪140万以上では売れるのでは。

[764: 匿名さん]

762
→ありがとうございます。角度によって視界に入るとのことですが距離的にはそれほどの圧迫感は無さそうでしょうか？

[765: 匿名さん]

先週は1戸売れたようですね。第2期3次募集始まりましたね。3000万以下の物件あったんですね。明日あたりMR行ってみるか。

[766: 匿名さん]

なるほど。
あえて東向かないと視界に入らないくらいだね。
参考になるね。

[767: 匿名さん]

柱は高層階でも太いでしょ

[768: 購入検討中さん]

先週売れたのは1戸だけ？
このペースでのんびり年を越せる営業さんは恵まれてますね。

[769: 匿名さん]

港町駅からのB棟を撮影してみました。

[770: 匿名さん]

北東の写真、室内から外見たら隣の建物見えないんじゃないの？

[771: 匿名さん]

年内完売も無理でしたか・・・

[772: 匿名さん]

完売どうこう以前に、半分も売れてないのでは？B棟は。
1ヶ月前くらいに行った時には、十分の一くらいしか売れてなかった。竣工時に三分の二が売れているくらいかな。

[773: 購入検討中さん]

完売は難しそうだけどA棟に近いレベルでは売れるのでわ?
ちなみに現時点では1/3強売れてるようです。
京急さん、来年は頑張れ！

[774: 匿名さん]

既に250戸位販売していて現在35戸販売だから二分の一位弱売れたんじゃないの？

[775: 匿名さん]

だいたい半分くらいですね。Ａ棟と似たようなペースです。
そういえばＡ棟のときも、さんざんペースが遅いって言われていたけど
これが京急のやり方のようですね。

[776: 購入検討中さん]

＞７６２さん

有難うございます。Ａ棟東角の北東側の景色でしょうか？

[777: 申込予定さん]

半分なら、良いほうですね。

[778: 匿名さん]

どちらにしろC棟の販売までモデルルームも残さないといけないですし、売り急ぐ必要もなさそうです。
でも今年の3月頃だったか、京急の決算月にA棟を検討に行ったら、この月内に引き渡しまでできたら値引き頑張ります、と言われましたよ。

[779: 匿名さん]

結局コソコソ値引きが発生せざるを得ないってところか。
ここ、１期初期に一度見に行ったけど大規模の割に妙に小出しにするな、と思ったら
要望入れてくれたらその部屋をすぐ次回に登録に出すからお好きな部屋をどうぞ、
みたいなこと言ってたんだよね。
一応ルール通りではあるにしても大規模物件にしちゃこすい売り方するなー、と思ったけど
やっぱり一気に登録させたら穴だらけになるのはわかってるんだろうな。

[780: 匿名さん]

上から撮ってみたよ
指入っちゃったけどｗ

[781: 匿名さん]

>>774
今、B棟2期3次（7戸）とは別に、先着順が35戸。
B棟1期は144戸（1次123戸　2次12戸　3次9戸）。ちなみに、A棟は1期1次だけで150戸。

>既に250戸位販売していて現在35戸販売だから二分の一位弱売れたんじゃないの？

B棟2期、1次と2次あわせて100戸以上あったとでも？
いくら売れ行き不調だからって、検討者を騙すのは頂けない。

[782: 購入検討中さん]

A棟が値引きされるのは仕方ないよね。モデルルームとしても使われてるし、、

[783: 購入検討中さん]

だいぶ立ち上がってきましたね。
まだ一年三ヶ月あるんですよね～

[784: 物件比較中さん]

北角がダメならやはり北東がよさそうですね。
写真でも明らかですね。
なるべく角寄りの北東だと河口のほうまですっきり見える感じかな。
写真はたぶん東寄りだと思うので。

[785: 匿名さん]

販売てこ入れをする気はあるんでしょうかね？C棟までこんな感じなのかな？

[786: 匿名さん]

>>781
第1期は8次まであった事をお忘れなく(^.^)

[787: 物件比較中さん]

約半だったね。A棟レベルだね。

[788: 匿名さん]

住みやすいし安いと思うけど、人気ないね。

[789: 匿名さん]

京急でも支線というのがつらいとこ。
近場のバス便以下のイメージになっちゃいます。

[790: 購入検討中さん]

バス瓶以下はないよ。

[791: 匿名さん]

立ち上がり早くないですか？まだまだ竣工先なのに。

[792: 匿名さん]

A棟と同時期引き渡しのマンションを見ていたが、３月引き渡しになんとか間に合わせようと間際で連日深夜まで突貫工事をしていた。
一方、A棟はそこより約３か月も早く竣工していて余裕があった。
B棟も同様に作業員の手際がよく、工事現場が整っていて無駄が無いように見える。

[793: 匿名さん]

大林組って立派だよ！

[794: 匿名さん]

バス便以下はないだろう

[795: 匿名さん]

建物の仕様、作りはいいですよね。そのわりに安いからお得だと思うけど。

[796: 匿名さん]

バスなんて時間どおり運行しないし、雨の中列に並んで靴がグショグショになりながら順番待ちとか耐えられないよ。

[797: 匿名さん]

>近場のバス便

これなら、その気になれば駅から歩けるが
ここは川崎駅から歩いて帰るにはちょっと
ということでしょう

[798: 買い換え検討中]

大林組は素晴らしい建設会社です。
他を圧倒してますね。
5sはもとより工期も設計も工事も優れていますね。
このような広大な土地に恵まれているのと、京急がいるからかもしれませんね。
作業員の覇気のある掛け声に信頼を感じます。
大林組さん安全に頑張って下さい。

[799: 匿名さん]

>>797
重複スレで同じ議論になってるけど、
22時以降は最大15分待ちになるマイナー路線の電車なんてバス以下、
って意図だと思われる。

22時台のバスが何分おきなのか知らんけど、結構多いのかね。

[800: 匿名さん]

電車乗っちゃえば5分でマンション内ですから。