リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[601: 匿名さん]

1期と2期1次の合計から35引いたら売れた数になるわけだが、
1期と2期1次の合計って何戸だったっけ？

A棟のときは210戸だったけど、B棟はさらに不調だから150戸くらいかな。

[602: 匿名さん]

大師線の知名度アップも兼ねて販売頑張りましょうよ！

[603: 匿名さん]

眺望写真ご希望の方へ

写真が趣味なので、たくさん撮ってはいるのですが、参考になるようなものは少ないです。
東角部屋なので、北東と南東方向の眺望があります。
北東方面を二枚添付します。夜景はズームで撮っています。
今は河川敷の雑草も枯れていますが、夏は緑一色になります。
南東の眺望もいいですよ。

[604: 匿名さん]

タワーとツリー

[605: 匿名さん]

B棟は半分近く売れたんじゃないの？

[606: 匿名さん]

遠くの高層ビルの航空障害灯が大量に見えますね。

[607: 契約済みさん]

＞604さん

北側高層では、東京タワー、スカイツリーに加え、レインボーブリッジも見えるんですね。
多摩川、羽田空港、新宿都心も一度に見えて、夏には花火・・・、景色でいうと凄まじいラインナップです。

少し遠いですけどね。

また、あと１年以上あると金利動向が気になるところです。

[608: 匿名さん]

北東の部屋からは、新宿の高層ビル群も見えます。
ゲートブリッジも見えます。

南東方面はみなとみらい、ランドマークタワーや観覧車が見えます。
東角のリビングの角に立つと、左右に横浜ベイブリッジとレインボーブリッジが見えます。

写真は夏の夜明けの多摩川です。

[609: 匿名さん]

大師大橋越しに、羽田空港、東京湾、千葉方面から上がる日の出です。
望遠でとりました。
B棟が建つとA棟の東側は羽田が見えなくなりますが、北角に近い北東の部屋からは見えるかも。

[610: 匿名さん]

日の出も良いですが、この時期、大師橋からみた夕日はすごく綺麗ですよ。
デジカメで撮影に来る人が結構います。

[611: 購入検討中さん]

やっぱり多摩川込みの眺望は素晴らしいですね。
この点はどのマンションにも引けをとらないですね。

[612: 匿名さん]

2期1次って何戸だっけ？
スレ読み返しても見つけられなかった。

[613: 匿名さん]

多摩川に空の色や雲が見えるのが素晴らしい
海だと波打って、こんなに綺麗に見れないから
リバービューって素敵ですね

[614: 物件比較中さん]

603さんの撮られた多摩川ビューの部屋って、まだ購入可能なのですか？

感動ものですね。部屋から見てもこの迫力なのですかね、？

[615: 買い換え検討中]

B棟はまだあるんじゃないでしょうか？

[616: 契約済みさん]

＞614

中層以下なら、まだ少しあるかも。

このマンションをまとめるとこんな感じです。
下記魅力ポイントを強く感じる人には最適、懸念点を大きく感じる人には不向きですね。

■魅力
永久保証とも言えるビュー/羽田アクセス/横浜アクセス/品川アクセス/駅ほぼ直結/再開発区画の一体感/ゼネコンの信頼性/共用部（内廊下・共用施設・店舗クリニック等）/都心同等グレード仕様マンションに比べ安い

■懸念点
地域特性（イメージ）/修繕積立金（どこのマンションも同じような計画だがあれを本気で捉えると15年後等かなり高額）/売行き/仕様が一部ショボイ（トイレ・風呂栓等）


私は結局魅力が大きいと思い購入です。
売れ残りについての修繕積立は売主が払うので気にしていませんがそれにより駐車場収入が減ると修繕積立を見直すことにもなりかねないのが心配です。修繕積立はあくまで一般的な概算。エレベータなど一般的には数十年後に更新となりますが、例えばそれを部分リニューアルにするなど、きちんと管理組合として考えて行けば、現段階の計画よりもかなり抑えることも可能と考えます。どれだけ詳しくてきちんとした人が集まるか、にもよりますね。

購入者の方で売れ行きを気にするのであれば、景色の写真などを一般に知らしめることで知名度は上がりますね。興味さえひきつければそれなりに好む人も多いと思っています。

[617: 契約済み]

これから購入する人が写真を載せたり、営業努力をするのは
おかしな話！

[618: 買い換え検討中]

京急頑張って。

[619: 匿名さん]

>>617
写真撮るのも載せるのもよいとして、だったら契約者スレでやれ、とは思う。

[620: 匿名さん]

ここでやっていいよ。
ポジチーム頑張ってｗ

[621: 買い換え検討中]

契約ずみだったら写真見せられても仕方ない。眺望写真ありがとうございます。

[622: 物件比較中さん]

多摩川の眺望、すごいですね！
リビングのソファーに座って、この眺望を眺めていたい。

座りながら眺められるのって、何階くらいまてでしょう？
高層階もステキでしょうけど、多摩川ビューがすごく気に入りました。

[623: 匿名さん]

眺望は検討要素だから参考になる。

つまるところ、
ここは資産価値よりも住みやすさを優先する人なら魅力的と思う。
駅ほぼ直結だし、川崎でなんでも揃うし、
大型スーパーや安売りスーパーも遠いわけではない。

さらに言えば、コンビニやレストランが付いているし、
診療モールやショッピングセンターももうすぐできる。

実を取る人にはお買い得だと思う。

[624: 購入検討中さん]

多摩川ビューは高層階からの眺めも素敵でしたが、
低層階からだとより間近に川が見えて、
かなりの迫力でしたよー
現地でＡ棟のラウンジを見学させてもらいました（１２階くらいだったかな？）
あと、モデルルームの商談スペースが４階くらいの
リバービューなのでイメージがつくと思います。
現地での確認をお勧めします。

[626: 物件比較中さん]

やっぱり眺望はかなり良いようでなかなか魅力的。

[629: 物件比較中さん]

それに納得した方が購入すればいいだけ。

[630: 匿名さん]

多摩川の花火は結構綺麗に見えるんでしたっけ？

[631: 匿名さん]

目の前に花火があがります。
音も大きく聞こえ、迫力満点です。

[636: 匿名さん]

南の眺望はどんな感じですか？
南西は富士山見えますか？

[637: 購入検討中さん]

眺望とかではないですが。改札出てからのみえかたです。

[638: 購入検討中さん]

A棟北角からB棟。思ったより離れてました。

[639: 匿名]

北西からの写メ　花火

[640: 匿名]

北西からの写メ　夕日

[641: 匿名]

北西からの写メ　夜景

[642: 匿名さん]

花火って・・・もはや近況レポートの体裁ですらない。

[643: 匿名さん]

素晴らしい…

[644: 匿名さん]

近況レポートである必要はないでしょ。北西だとバッチリ見えるんですね～

[645: 匿名さん]

南西方向。
本日。

[646: 物件比較中さん]

特に多摩川ビューヤバい…
幻想的。
はぁ～悩む。

[647: 匿名さん]

C棟含めると最短でもあと5年は完売しないだろうから、悩む時間はゆっくりあるよ。

[648: 契約済みさん]

悩んでいるよ角部屋は消えるよ。
それ以外なら時間はあると思う。

あとは金利動向ですね。
超低金利がいつまで続くか保証がない中で、
あと5年は・・・。

現金一括で買うなら別です。

[649: 匿名さん]

現地を見る限り西角も悪くなさそう。北角はほとんど無いので角部屋でリバービューだと西角になる。
西日はそんなに気にしないが販売ペースが躊躇する最大のネックかなあ。
週末はそれなりに人はいましたが。。

[650: 匿名さん]

眺望は驚きますね。
これで駅2分ならいいかも。