リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[560: 匿名さん]

京急川崎の改札が移動してましたね。
大師線乗り場から通路拡張されるんですかね。
広くなった感が良いですね。
駅も綺麗になるでしょう。

[561: 匿名さん]

>560
通路が広くなって朝の乗り換えのストレスがなくなると嬉しいですね。

[562: 匿名さん]

>>558
掲示板は、552のような既契約者やA棟住民の方が頻繁に出入りして、
盛り上げてくれているのでしょう。

でも、一人で二戸も三戸も買えないので、売れ行きには反映されません。
本当に掘り出しものだと思ってるなら、親兄弟から借りてでも投資用に買えばいいのに。

[563: 匿名さん]

しかし営業の頑張ってる感がないのが不思議。ホントに売る気があるのかこっちが心配してしまう。C棟までの長いスパンで考えてということ？

[564: 購入検討中さん]

のんびりしているのは、ある意味ガツガツしている営業マンより安心できる面もあるけど、いざ買うと決意するのに、この売れ行きは不安材料ですね。入居時に虫喰いということにならないようしっかりしてほしいと思います。

[565: 匿名さん]

でも空室の修繕積立金や管理費は京急が負担するので、私はあまり気になりません。
以前営業に確認しました。駐車場は別ですけどね。いっずれにしてもどうせいつかは完売するんでしょうから。

[568: 購入検討中さん]

何だかんだでA棟に近い感じで売れるんでしょうかね？だとすると角住戸狙いの人は特にいつまでも高みの見物とはいかないですね、、

[569: 匿名さん]

駅舎まで改築してるし早く売りさばきたいはず。いい加減販売テコ入れすべきと思うのですが既スレのようにC棟見据えてるとなるとまだまだ販売期間があるので長丁場になりそうな予感。

[570: 購入検討中さん]

金利次第だろうね。金利上昇し始めれば売れ行き↑でしょ。

[571: 匿名さん]

販売の仕方とてもいいのではないのでしょうか。

約1500戸が3回に分けての販売ですからね。

それぞれの長所、短所ありますしね。

長丁場であり売主は電鉄会社なんだから。

ライバルがいるようでもなく、じっくり大林組のトリプルタワーを販売していけばいいのです。

なぜなら素晴らしい建築構造物なのですから。

[573: 匿名さん]

購入者はやきもきする状況がしばらく続く感じですかね。

[574: 匿名さん]

購入者は、商業施設と京急川崎駅ビル開発とJR川崎北口の再開発を楽しみにしていればいいよね。
ちょうど出来た頃、C棟の販売かね。

[575: 匿名さん]

「コンセプトに無理がある」と仰る方がいらっしゃいますが、どういう気持ちで言っているのか理解できません。異なるデベロッパーが他社の物件を批判されているという事でしょうか。

それならそれで親心といえるかも知れませんが。

検討者であれば、買わなければ良いだけですし、実際不満があってもコンセプトを変える事は出来ません。


物件価格に惹かれて検討して、維持が高く過ぎて諦めるという事は自然ですし、
超高層に惹かれて検討して、立地や仕様に不満をもって買わないという判断も自然です。

でもそれはコンセプトに無理があるのではなく買われる方の価値観に物件があっていないだけではないでしょうか。

[576: 購入検討中さん]

競馬場の商業施設の詳細はいつ頃発表されるんですかねぇ？

[577: 匿名さん]

川崎競馬場の3号スタンドは12月から内装の解体工事に着手、
本格的な解体工事には2014年２月ごろから着手する予定って記事がありました。
具体的な内容については書いてませんでした。
2015年夏頃の開業予定だそうです。

[578: 購入検討中さん]

ありがとうございます。テナント等についてはまだまだ先のお楽しみですね。

[579: 入居済み住民さん]

スレが伸びないね〜。
いくら住みやすくても理解できる人は限られているから、資産価値もそれなりかな。

[580: 購入検討中さん]

そういえば殿町近辺と羽田を結ぶ橋を架ける話ってありましたよね？どうなったんでしょうね？

[581: 匿名さん]

神奈川口構想だよね。
確かに最近話でないね。

[582: 匿名さん]

マンションギャラリーで、修繕費の上がり方を聞くの忘れました。
どんな感じですか？

[583: 匿名さん]

等差級数的ではなく、等比級数的な感じです。

または、y=x^2のような感じでしょうか。

[584: 匿名さん]

タワーマンションな感じ。
営業に聞け。

[585: 購入検討中さん]

他のタワマンに比べ極端に高い訳ではないですよね？

[586: 匿名さん]

>等比級数的な感じです。

学のある人は難しいことを言うので困る。
「うなぎのぼり」という易しい日本語があるのに。

[587: 購入検討中さん]

鈴木町にも大規模マンション出来るようですね。大師線沿線が盛り上がってリヴァリエも再評価されるといいですね。

[588: 物件比較中さん]

ナイター営業で夜景眺望確認された方いますか？

[589: 匿名さん]

いますよ

[590: 匿名]

はい、ここにもいます。

[591: 匿名さん]

あれは観るに値するのではないかな、Ａ棟南西は富士山と夜景が堪能できます。嫁や子供は、気に入ってプライスレス？って言ってます。
現地で観てみて下さい。

[592: 匿名さん]

見てきましたよ。

[593: 物件比較中さん]

皆様ありがとうございます。かなり良さそうですね！期待して申し込んでみようと思います。

[594: 匿名さん]

南西は夏の西陽が当たらない一方、冬は日差しがふんだんに入ってポカポカですよ。

[595: 匿名さん]

これから沿線人口が増えて、
大師線も多摩川線なみに日中6分ヘッドで運行されたらいいですね。
10分ヘッドだと乗り損ねた時にダメージが大きい。

[596: 購入検討中さん]

こちらの眺望写真をお持ちの方はいますか？

[597: 匿名さん]

A棟は残り6戸となりましたね。

[598: 匿名さん]

B棟は第2期2次受付が始まりましたね。

[599: 匿名さん]

まだA棟売れ残ってるんですか？年内完売も無理そうですね、、、

[600: 匿名さん]

B棟は後何戸なんでしたっけ？

[601: 匿名さん]

1期と2期1次の合計から35引いたら売れた数になるわけだが、
1期と2期1次の合計って何戸だったっけ？

A棟のときは210戸だったけど、B棟はさらに不調だから150戸くらいかな。

[602: 匿名さん]

大師線の知名度アップも兼ねて販売頑張りましょうよ！

[603: 匿名さん]

眺望写真ご希望の方へ

写真が趣味なので、たくさん撮ってはいるのですが、参考になるようなものは少ないです。
東角部屋なので、北東と南東方向の眺望があります。
北東方面を二枚添付します。夜景はズームで撮っています。
今は河川敷の雑草も枯れていますが、夏は緑一色になります。
南東の眺望もいいですよ。

[604: 匿名さん]

タワーとツリー

[605: 匿名さん]

B棟は半分近く売れたんじゃないの？

[606: 匿名さん]

遠くの高層ビルの航空障害灯が大量に見えますね。

[607: 契約済みさん]

＞604さん

北側高層では、東京タワー、スカイツリーに加え、レインボーブリッジも見えるんですね。
多摩川、羽田空港、新宿都心も一度に見えて、夏には花火・・・、景色でいうと凄まじいラインナップです。

少し遠いですけどね。

また、あと１年以上あると金利動向が気になるところです。

[608: 匿名さん]

北東の部屋からは、新宿の高層ビル群も見えます。
ゲートブリッジも見えます。

南東方面はみなとみらい、ランドマークタワーや観覧車が見えます。
東角のリビングの角に立つと、左右に横浜ベイブリッジとレインボーブリッジが見えます。

写真は夏の夜明けの多摩川です。

[609: 匿名さん]

大師大橋越しに、羽田空港、東京湾、千葉方面から上がる日の出です。
望遠でとりました。
B棟が建つとA棟の東側は羽田が見えなくなりますが、北角に近い北東の部屋からは見えるかも。