リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[501: 購入経験者さん]

ネガの煽りが少なくなって
スレが下位に沈みがちになると
なんとなく落ち着かなくなります。
販売状況はどうかな？と

私も経験があるのでわかります。

[502: 匿名さん]

ネガの来ないマンションは良くないマンション。
ここも人気が低下気味かも。

[503: 契約済みさん]

やっぱり気になりますよね、、
もっと営業努力してほしいです。

[504: 匿名さん]

販売状況
プレミアムフロアが角住戸中心に1／3
それ以外は1／4強って感じですかね

[505: 購入検討中さん]

もう半分近く売れたんじゃないの？

[506: 匿名さん]

504です
モデルルームで確認した結果です

[507: 匿名さん]

まだまだですね。一年以上あるとはいえもっと売れてないと厳しいって感じなんでしょうか？

[508: 匿名さん]

今、都心部で売れているのは6000万から億ション手前の物件。買ってるのはアッパーミドルで親の援助もある団塊ジュニアか相続税対策のシニア。データでは値段の高めの物件ほど価値が落ちにくい事が分かっているよ。
オリンピック効果も見込めない川崎だしあとあと苦しい展開か。。

[509: 匿名さん]

とすると、中規模マンション一棟分は売り切った計算ですね。まだまだこれから徐々に売れていくのではないでしょうか.
オリンピック効果で湾岸が再注目されているから、今はそっちに視線が集まっているのでしょう。ここは地盤の良さ、景色の良さ、手頃な価格。三拍子そろってると思いますが。

[510: 匿名さん]

別に地盤よくないでしょ。川の隣だし。

[511: 匿名さん]

>>507
感覚的にはざっくりA棟の2/3の販売ペース。

A棟は竣工時に1割売れ残り＝9割成約済だったから、
このペースのまま販売が推移すると、竣工時は6割成約4割売れ残り。

[512: 匿名さん]

川のそば=地盤良くないは短絡的すぎです。ギャラリー行って説明受けて。興味ないなら別のとこに行ってください。

[513: 匿名さん]

確かに知名度ないよね。
京急川崎には広告たくさんあったけど。

[514: 契約済みさん]

当初は存在すら知りませんでしたが、情報を仕入れ現地に行ってすごく気に入りました。
もっと知名度を上げて販売ペース加速を望みたいものです。

[515: 匿名さん]

販売ペースあまりよくないですね>511

2棟目でこの調子ではC棟はどうなるんだろう。売れ残りが積み上がりそう。

[516: 匿名さん]

このくらいの販売ペースは京急さんも予想ついてたでしょう。
C棟販売から頑張ればいいのです。
トリプルタワーが完成なんですから。

[517: 匿名さん]

何かテコ入れが欲しいね。
大師線の本数増やすとか。

[518: ご近所さん]

あんなに空いているのに大師線増発ですか？本線の普通と本数変わらないのに(笑)

[519: 購入検討中さん]

大師線、空いてるのはありがたいですね。混雑しないか気になってたので。

[520: 匿名さん]

リヴァリエ完成し、すみふが完成したら混みますね

[521: 匿名さん]

朝、夕のラッシュ時間帯は本数の普通電車よりも本数が多いですね。

[522: 匿名さん]

川崎以外の地からわざわざ川崎を選ぶ人はやはり多くないのでしょうかね。
しかも支線だと検索さえされないか、検索されても見ないのかもしれませんね。

[523: 匿名さん]

京急本線の各駅が少なすぎだよな。
ダイヤも乱れるし。
そう意味では本数多いし大師線もありかなと思う。

[524: 匿名さん]

京急本線の各駅は恐ろしく遅いよね。
時間帯によっては京急川崎から品川まで３７分もかかる。

[525: 匿名さん]

スピード早いのも選べるしまったり鈍行も楽しめる。いいね、京急‼︎

[526: 匿名さん]

>524
川崎から品川まで各駅停車で乗る人いないよ。

[527: 匿名さん]

>526
朝座って行きたい人にはありじゃない？

[528: 匿名さん]

そういえば、ラッシュ時は蒲田にしか止まらない快特より
蒲田のほか平和島や青物横丁にも止まる特急の方が速いって知ってた？

[529: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ラッシュの時は快特は走らないと思っていたけれど⁇

[530: 購入検討中さん]

B棟が完成する2015年って好条件となるものが重なってるんですよね～
売れ行きが鈍い今がチャンスなのかなぁ、、、

[531: 匿名さん]

人によってチャンスは違いますよね、
この物件は割安だと思います。
穴場的存在と言いましょうか。

[532: 周辺住民さん]

競馬場があるのが邪魔ですね。
巨大スクリーンが、ベランダから見えるのが下品

[533: 匿名さん]

朝のラッシュといえば７時台８時台と思いますが、快特走ってますよ。

京急川崎7：38発　特急青砥行は7：53品川着　所要１５分

京急川崎7：41発　快特品川行は7：58品川着　所要１７分

[534: 匿名さん]

>532
そう？
スクリーン見える方が良い気がする。
あとナイターで走る馬とかをベランダから見てみたい！

[535: 匿名さん]

>532
周辺住民なら、あなたも下品なところに住んでることになるよｗ

[536: 匿名さん]

スクリーンはＯＫ。
浮浪者はイヤ。

[537: 匿名さん]

西側向きに住まなければいいんだよ。

[538: 購入検討中さん]

A、B共に1戸ずつ減りましたね。相変わらず地味です。

[539: 匿名さん]

地味だが穴場案件だよ。
品川まで朝は早いし、何気に横浜方面も楽。

[540: 匿名さん]

この辺の人から見て、糀谷ってどんなイメージなんでしょうかね。

[541: 匿名さん]

>540
こんなところに商店街があったんだ的なイメージ。

[542: 匿名さん]

>540
糀谷駅前なら便利そう。

[543: 購入検討中さん]

ミナミガワノ夜景、北側の多摩川眺望どっちも捨てがたい。利便性の向上も見込めるしほんとに穴場かもしれんと思い始めてます。これでもっと販売状況が活発になってくれれば迷いはなくなるんですが。

[544: 匿名さん]

活発になったら良い部屋は抽選になるよ、現地見てからにしたら。
うちも幸区と比較してるけど、アクセスと自然環境は魅力だね。

[545: 物件比較中さん]

540
酒というイメージ

[546: 匿名さん]

鈴木町にミライクも建って、沿線全体が盛り上がるといいですね。多摩川の自然環境と大きな工場跡地を上手く再開発できれば、多摩川線あたりよりも便利で住みやすい住宅地になるかもしれませんよ。

[547: 匿名さん]

京急本線が遅れると
大師線の終電も遅れるというのを初めて知りました。
本来接続するはずの電車が来るのを待って発車するようです。
もう大師線の終電に間に合わないと思って諦めない方がいいようです。

[548: 匿名さん]

京急本線の終電にあわせて、大師線の終電も遅くしてもらいたいなぁ。

[549: 匿名さん]

JR川崎駅北口の案内が貼ってましたよ。

アゼリアから連絡通路へのエレベーターも出来るようです。

[550: 匿名さん]

完成予想図

[551: 匿名さん]

この時期の午後３時です。
北西角は日影になってますね。
参考まで。

[552: 契約済者]

皆様の食器棚はオプションで頼んだ？　
高いですね！　
オプション以外には色合わせ為注文出来るのいいところ有りますか
お幾らになりますか？

[553: 匿名さん]

路線イマイチ、川崎区のドヤ街、川っぺり、設備イマイチ、お値段お手頃
だけど、維持費バカ高のタワー

やっぱコンセプトが無理がある

[554: 購入検討中さん]

多摩川沿いのマンションにあこがれています。ほんとうに川の近くになると下丸子の中古マンション
しかないなぁと思ってあきらめていたのですが偶然、こちらのマンションに出会い検討中です。
駅の目の前であることも好条件。
それからＡ棟で気がついたのですが、下丸子のように南から見る風景よりも
河口の北東に見た景色のほうがリバービューはよほどきれいで迫力ありますね。

たぶん契約することになるかなぁ。

[555: 匿名さん]

>>552
は？
んなことは契約者スレで聞け。

[556: 申込予定さん]

>554

私も川明かりの暮らしにあこがれて、決めました。
なかなかありませんよ、この立地は。

[557: 購入検討中さん]

現地にいくとグッと引かれますね～
眺望と駅近はかなり魅力的。私も第一候補になりそうです。

[558: 物件比較中さん]

ここ読むともの凄く売れてように見えるけど、
実際は違うんだよね。
不思議。

[559: 匿名さん]

そそ、多摩川沿いが希望なら、ここは二子玉川に次ぐナンバー2ですよ。多摩川線はいいマンション多いけど、如何せん駅が遠いんですよね。
ここは再開発エリアの新築マンションで、いいと思うんですよね。

[560: 匿名さん]

京急川崎の改札が移動してましたね。
大師線乗り場から通路拡張されるんですかね。
広くなった感が良いですね。
駅も綺麗になるでしょう。

[561: 匿名さん]

>560
通路が広くなって朝の乗り換えのストレスがなくなると嬉しいですね。

[562: 匿名さん]

>>558
掲示板は、552のような既契約者やA棟住民の方が頻繁に出入りして、
盛り上げてくれているのでしょう。

でも、一人で二戸も三戸も買えないので、売れ行きには反映されません。
本当に掘り出しものだと思ってるなら、親兄弟から借りてでも投資用に買えばいいのに。

[563: 匿名さん]

しかし営業の頑張ってる感がないのが不思議。ホントに売る気があるのかこっちが心配してしまう。C棟までの長いスパンで考えてということ？

[564: 購入検討中さん]

のんびりしているのは、ある意味ガツガツしている営業マンより安心できる面もあるけど、いざ買うと決意するのに、この売れ行きは不安材料ですね。入居時に虫喰いということにならないようしっかりしてほしいと思います。

[565: 匿名さん]

でも空室の修繕積立金や管理費は京急が負担するので、私はあまり気になりません。
以前営業に確認しました。駐車場は別ですけどね。いっずれにしてもどうせいつかは完売するんでしょうから。

[568: 購入検討中さん]

何だかんだでA棟に近い感じで売れるんでしょうかね？だとすると角住戸狙いの人は特にいつまでも高みの見物とはいかないですね、、

[569: 匿名さん]

駅舎まで改築してるし早く売りさばきたいはず。いい加減販売テコ入れすべきと思うのですが既スレのようにC棟見据えてるとなるとまだまだ販売期間があるので長丁場になりそうな予感。

[570: 購入検討中さん]

金利次第だろうね。金利上昇し始めれば売れ行き↑でしょ。

[571: 匿名さん]

販売の仕方とてもいいのではないのでしょうか。

約1500戸が3回に分けての販売ですからね。

それぞれの長所、短所ありますしね。

長丁場であり売主は電鉄会社なんだから。

ライバルがいるようでもなく、じっくり大林組のトリプルタワーを販売していけばいいのです。

なぜなら素晴らしい建築構造物なのですから。

[573: 匿名さん]

購入者はやきもきする状況がしばらく続く感じですかね。

[574: 匿名さん]

購入者は、商業施設と京急川崎駅ビル開発とJR川崎北口の再開発を楽しみにしていればいいよね。
ちょうど出来た頃、C棟の販売かね。

[575: 匿名さん]

「コンセプトに無理がある」と仰る方がいらっしゃいますが、どういう気持ちで言っているのか理解できません。異なるデベロッパーが他社の物件を批判されているという事でしょうか。

それならそれで親心といえるかも知れませんが。

検討者であれば、買わなければ良いだけですし、実際不満があってもコンセプトを変える事は出来ません。


物件価格に惹かれて検討して、維持が高く過ぎて諦めるという事は自然ですし、
超高層に惹かれて検討して、立地や仕様に不満をもって買わないという判断も自然です。

でもそれはコンセプトに無理があるのではなく買われる方の価値観に物件があっていないだけではないでしょうか。

[576: 購入検討中さん]

競馬場の商業施設の詳細はいつ頃発表されるんですかねぇ？

[577: 匿名さん]

川崎競馬場の3号スタンドは12月から内装の解体工事に着手、
本格的な解体工事には2014年２月ごろから着手する予定って記事がありました。
具体的な内容については書いてませんでした。
2015年夏頃の開業予定だそうです。

[578: 購入検討中さん]

ありがとうございます。テナント等についてはまだまだ先のお楽しみですね。

[579: 入居済み住民さん]

スレが伸びないね〜。
いくら住みやすくても理解できる人は限られているから、資産価値もそれなりかな。

[580: 購入検討中さん]

そういえば殿町近辺と羽田を結ぶ橋を架ける話ってありましたよね？どうなったんでしょうね？

[581: 匿名さん]

神奈川口構想だよね。
確かに最近話でないね。

[582: 匿名さん]

マンションギャラリーで、修繕費の上がり方を聞くの忘れました。
どんな感じですか？

[583: 匿名さん]

等差級数的ではなく、等比級数的な感じです。

または、y=x^2のような感じでしょうか。

[584: 匿名さん]

タワーマンションな感じ。
営業に聞け。

[585: 購入検討中さん]

他のタワマンに比べ極端に高い訳ではないですよね？

[586: 匿名さん]

>等比級数的な感じです。

学のある人は難しいことを言うので困る。
「うなぎのぼり」という易しい日本語があるのに。

[587: 購入検討中さん]

鈴木町にも大規模マンション出来るようですね。大師線沿線が盛り上がってリヴァリエも再評価されるといいですね。

[588: 物件比較中さん]

ナイター営業で夜景眺望確認された方いますか？

[589: 匿名さん]

いますよ

[590: 匿名]

はい、ここにもいます。

[591: 匿名さん]

あれは観るに値するのではないかな、Ａ棟南西は富士山と夜景が堪能できます。嫁や子供は、気に入ってプライスレス？って言ってます。
現地で観てみて下さい。

[592: 匿名さん]

見てきましたよ。

[593: 物件比較中さん]

皆様ありがとうございます。かなり良さそうですね！期待して申し込んでみようと思います。

[594: 匿名さん]

南西は夏の西陽が当たらない一方、冬は日差しがふんだんに入ってポカポカですよ。

[595: 匿名さん]

これから沿線人口が増えて、
大師線も多摩川線なみに日中6分ヘッドで運行されたらいいですね。
10分ヘッドだと乗り損ねた時にダメージが大きい。

[596: 購入検討中さん]

こちらの眺望写真をお持ちの方はいますか？

[597: 匿名さん]

A棟は残り6戸となりましたね。

[598: 匿名さん]

B棟は第2期2次受付が始まりましたね。

[599: 匿名さん]

まだA棟売れ残ってるんですか？年内完売も無理そうですね、、、

[600: 匿名さん]

B棟は後何戸なんでしたっけ？