リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[501: 購入経験者さん]

ネガの煽りが少なくなって
スレが下位に沈みがちになると
なんとなく落ち着かなくなります。
販売状況はどうかな？と

私も経験があるのでわかります。

[502: 匿名さん]

ネガの来ないマンションは良くないマンション。
ここも人気が低下気味かも。

[503: 契約済みさん]

やっぱり気になりますよね、、
もっと営業努力してほしいです。

[504: 匿名さん]

販売状況
プレミアムフロアが角住戸中心に1／3
それ以外は1／4強って感じですかね

[505: 購入検討中さん]

もう半分近く売れたんじゃないの？

[506: 匿名さん]

504です
モデルルームで確認した結果です

[507: 匿名さん]

まだまだですね。一年以上あるとはいえもっと売れてないと厳しいって感じなんでしょうか？

[508: 匿名さん]

今、都心部で売れているのは6000万から億ション手前の物件。買ってるのはアッパーミドルで親の援助もある団塊ジュニアか相続税対策のシニア。データでは値段の高めの物件ほど価値が落ちにくい事が分かっているよ。
オリンピック効果も見込めない川崎だしあとあと苦しい展開か。。

[509: 匿名さん]

とすると、中規模マンション一棟分は売り切った計算ですね。まだまだこれから徐々に売れていくのではないでしょうか.
オリンピック効果で湾岸が再注目されているから、今はそっちに視線が集まっているのでしょう。ここは地盤の良さ、景色の良さ、手頃な価格。三拍子そろってると思いますが。

[510: 匿名さん]

別に地盤よくないでしょ。川の隣だし。

[511: 匿名さん]

>>507
感覚的にはざっくりA棟の2/3の販売ペース。

A棟は竣工時に1割売れ残り＝9割成約済だったから、
このペースのまま販売が推移すると、竣工時は6割成約4割売れ残り。

[512: 匿名さん]

川のそば=地盤良くないは短絡的すぎです。ギャラリー行って説明受けて。興味ないなら別のとこに行ってください。

[513: 匿名さん]

確かに知名度ないよね。
京急川崎には広告たくさんあったけど。

[514: 契約済みさん]

当初は存在すら知りませんでしたが、情報を仕入れ現地に行ってすごく気に入りました。
もっと知名度を上げて販売ペース加速を望みたいものです。

[515: 匿名さん]

販売ペースあまりよくないですね>511

2棟目でこの調子ではC棟はどうなるんだろう。売れ残りが積み上がりそう。

[516: 匿名さん]

このくらいの販売ペースは京急さんも予想ついてたでしょう。
C棟販売から頑張ればいいのです。
トリプルタワーが完成なんですから。

[517: 匿名さん]

何かテコ入れが欲しいね。
大師線の本数増やすとか。

[518: ご近所さん]

あんなに空いているのに大師線増発ですか？本線の普通と本数変わらないのに(笑)

[519: 購入検討中さん]

大師線、空いてるのはありがたいですね。混雑しないか気になってたので。

[520: 匿名さん]

リヴァリエ完成し、すみふが完成したら混みますね