リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[277: 匿名さん]

「北風にさらされて超寒いよ。」

こう書いてるので、築４０年ぐらいの木造住宅に住んでる人じゃないの。
今時のマンションの断熱性が全くわかってない。

[278: 匿名さん]

検討してますよ。
ＰＴ新川崎のようにＴＥＳ床暖房と全熱交換だったら
北向きでも全然問題ない
ここだったら南向きかなって思っただけ。

>床暖房がないと凍え死ぬの?今のマンション床暖房付いてるがほぼ使ってないよ。

北向きのマンションにお住まいですか？

[279: 匿名さん]

>277
北向きタワーのＦＩＸ窓の部屋に住んだことありますか？

[280: 匿名]

南向きの低層マンションで眺望無しのところに住んでいます。
北側の部屋は今日みたいな日は寒いですがもちろんリビング以外に床暖房はありません。
だから床暖房は要りません。

あとお聞きしたいんですが、タワーは洗濯はすべて乾燥機ですか？
ベランダに少し干してもよいのでしょうか？

[281: 匿名さん]

北風で寒いって、窓開けているわけじゃあるまいし。
ここの場合、夏の南側の暑さの方が辛いと思う。

[282: 購入検討中さん]

発言小町に「タワーマンション　北向き検討中。いかがでしょうか。 」というトピがあります。
とても参考になります。

[283: 匿名さん]

タワー北向きに実際に住んでいる人のコメントが多数寄せれていてとても参考になりますね。
ネガの意見は妄想ばかりで辟易します。

[284: 匿名さん]

ネガじゃないですよ。
こちらではあまりにも北向きの眺望が重視されすぎているようなので
北向きのデメリットを書き込んだだけです。

http://sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%...

こちらも参考になりますよ。

リヴァリエ自体はＣＰの高い良いマンションだと思います。

[285: 購入検討中さん]

やっぱり南角か北東を検討したいと思います。ってかそもそも北角はもう残っていませんからここで議論しても仕方ありませんよねぇ。。

[286: 匿名さん]

北角の高層狙いでしたが、遅かった。でもこのスレ見て気持ちを入れ替えることが出来ました。
確かに南角と北東がよさそうですね。

[287: 匿名さん]

282や284のリンク先を見るとＦＩＸ窓が大きい南角は暑すぎるとの意見も多いですね。
日差しを防げるベランダの大きい南東、南西も良いかもしれません。

[288: 購入検討中さん]

B棟申し込みました。
契約済みの先輩方よろしくお願いします！

[289: いつか買いたいさん]

方角はこだわらないので、ＦＩＸ窓に憧れます。大迫力ですね。

[290: 匿名さん]

なにげに多摩川ビュー、南方面ビュー両方望める西角もいいと思います。西日は覚悟した上でね。

[291: 匿名さん]

たぶんC棟の東角が最高でしょうね。

[292: 匿名さん]

私もC棟の東角には魅力を感じますが、B棟の売れ行きを見てると、本当に建つのか心配になってきました。
すでに着工が延びてますし、建つとしても金利が上がっている可能性大ですよね。

[293: 購入検討中さん]

Ｃ棟なら北角お良いですね。羽田空港も良く見えるでしょうし。
ちなみにＢ棟ですが北角は少しあるみたいに聞いています。中層以下ですけど。
私は南角ですね。

[294: 匿名]

ここって元々、川崎周辺に住んでる方が多いのでしょうか？
横浜、都内で、この物件を検討している方っていらっしゃいますか？

[295: 買い換え検討中]

横浜市内に住んでますがこちらを検討してます。

[296: 購入検討中さん]

私は東急沿線ですがこちらを検討しています。
珍しいかもしれませんが、通勤先が品川なので非常に便利。あと羽田空港に近いのも二重丸です。

[297: 買い換え検討中]

FIXダイレクトウインドウの場合は北側がベストです。
バルコニーに囲まれている場合は南がいいかと思いますが。

[298: 購入検討中さん]

↑　理由は何でしょうか？南は暑いからでしょうか？

[299: 匿名さん]

PT新川崎の営業さんが来ているみたいですね、お疲れ様です。
あそこは二方向が完全お見合いでノー眺望じゃないでしょうか。。

[300: 匿名さん]

色々イベント開いて頑張ってる？ようですが、いかんせん販売ペースが遅いです。抜本的なテコ入れはしないんでしょうか、、、

[301: 匿名さん]

二方向がお見合いって、B棟と同じじゃん。斜めにずれてるから分かりにくいだけで、マンション全体で見ればきっちり2方向の眺望が損なわれてるよ。

[302: 匿名さん]

西角で言うと北西、西南の眺望は確保されてますね。角度によって当然A棟は視界に入ります。
シミュレーションや現地で確認できるので見に行けば良いかと思います。

[303: 購入検討中さん]

やっぱり南角か、北東高層かなぁ。いずれにしても他のタワーが立つ心配がないのは非常に安心。

[304: 匿名さん]

地味にA棟が一戸商談中になって残り10戸になりましたね、、

[305: 匿名さん]

モデルルーム跡地をどうするかって前スレ等で話題に出てましたっけ？

[306: 匿名さん]

プレハブのモデルルームではないので、すぐに取り壊すとは限らないのでは？

[307: 匿名さん]

踏切を無くすために大師線が地下化して、港町の駅も南方向にずれるみたいなんですけど、
この計画って進行中なのでしょうか？
ここの物件は駅近も魅力なので、肝心の駅が移動しちゃうとどうなのかなって思ったのですが。

[308: 匿名さん]

駅地下化事業は確か川崎市の計画では20年以内に"着手"するレベルの事業だったと思います。それから工事が始まるので相当先の話ですね、、
ただ完成したらむしろB棟は距離的に近くなるらしいです。

[309: 匿名さん]

地下化した方がいいよ。
線路が無くなるメリットは大きい。
けど、まだ港町駅の改修工事が終わってないんだから、ずーと先の話でしょ。

[310: 匿名さん]

>308
>309

教えて頂き、ありがとうございました。
むしろ地下化した方が、便利になるかもしれないんですね。
確かに線路が無い方が、出かけやすいですもんね。

[311: 匿名さん]

港町駅の地下化は棚上げだろう。
http://tabiris.com/archives/kawasaki_chikatetsu/

[312: 匿名さん]

地下化は川崎市の地下鉄の接合や首都高速延伸との絡みで
踏切の撤廃効果の与える効果が大きいために計画されたものですが、
地下鉄の計画が白紙になった現在、
踏切をなくすだけなら鈴木町、京急川崎駅間の高架化の方が、
費用も安く効果も高いと勝手に考えています。

[313: 購入検討中さん]

Ａ棟でどの方角でも良いのですが角部屋にしなければよかったなと思う方はおられますか？

その反対でもご意見をお聞かせいただけますと幸いです。

[314: 匿名さん]

眺望は期待以上でしたよ。多摩川は河口のほが迫力もあって景観は飽きません。

[315: 購入検討中さん]

スカイラウンジの位置からしても中低層階の北角がいちばん眺望良いと思われます。

[316: 購入検討中さん]

低層だとリビングに座った状態でブルーシートがみえちゃいませんか？
北角、20階以上が眺望的には良いと思いましたが？

[317: 購入検討中さん]

高層階だと多摩川が座った目線では見えないと思います。これであれば普通のタワーマンションと同じ。なので中層がおすすめですね。高層は南のほうが景観よさそうですね。

[318: 匿名さん]

多摩川と空と夜景を望むならやっぱり中層かね。
スカイラウンジ、いい高さに作ったね。

[319: 購入検討中さん]

やっぱりタワーの醍醐味を満喫するなら、２０階以上ですね。解放感が全然違います。

[320: 匿名さん]

眺望だけでいうなら住宅街しか見えない南側より北側の方が順光、斜光で綺麗に見えるという意見もありましたね。

[321: 購入検討中さん]

港町って高速インター近いですね。横浜とか豊洲まで４０分くらいかな？

[322: 匿名さん]

横浜や羽田なんか10分くらいかな

[323: 匿名さん]

今日は川崎ハロウィンすごいパレードでした。

ニュースでもやってました。

川崎から一駅っていいですね。

[324: 匿名さん]

最寄り港町駅近、川崎１駅2分はやはり魅力的。更に商業施設出来るし値段も手頃なのでもう少し見直されても良いと思われます。

[325: 匿名さん]

駅おりてすぐなのは、かなり魅力ありますね。夜遅くなっても夜道の怖さはゼロ、ひったくりにも遭わない。老若男女問わず、これは安心ですね。