リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[216: 匿名さん]

>215
北角は北東住戸と北西住戸の風景を両方見られるわけだが…

[217: 匿名さん]

C棟なら東側開けてる。
A棟なら西側開けてる。
それだけの事ですね
あえて東西向かなくとも広大な眺望が見えるだけです。

[218: 匿名さん]

きっと、北角だともう少しC棟が右に見えるということでしょう。

[219: 匿名さん]

>この写真は北角ではなく、北角よりの北東部屋からの眺望と聞いたような気がしますけどね。
北角部屋で東を向けば、ほぼ同じ眺望を望めるだろ。
スカイラウンジ行ってみれば？

[220: 匿名さん]

川と眺望両方楽しめそうな中層階がいいかもな

[221: 匿名さん]

南側角も同じ感覚。夜景は綺麗です。
昼は日が入り暖かく部屋が明るい。

[222: 匿名さん]

>220
でもブルーシートが目に入るんですよね。やはり高層のほうが良いのでは？？

[223: 匿名さん]

B棟は位置的にブルーシートは視界に入りにくいのでは？
C棟だとほとんど気にならないレベルかも。

[224: 匿名さん]

どのあたりにブルーシートが多いのですか？
眺望重視なので、ブルーシートがあまり見えない部屋にしたいのですが。。。
よろしければ、教えて下さい。

[225: 匿名さん]

多摩川大丈夫？

[226: 匿名さん]

こんな台風で氾濫するようならスーパー河川とは言われない。
200年に一度のレベルの降水量がどんなもんかね

[227: 匿名さん]

水位はスーパー堤防を降りたところの護岸にも達していません。

[228: 匿名さん]

北角とか南角であってもＡ棟やＣ棟が視野に入るのであれば、北東や北西のほうがリーズナブルで間取りが使いやすい分、合理的な判断かもしれないな。

[229: 契約済みさん]

その通りだよ。

[230: 匿名さん]

あくまで想像だけど、景観と間取りのバランスで考えれば、角よりも北東が一番だね。

[231: 匿名さん]

角住戸は眺望が270度。
これは中住戸じゃ絶対無理。

[232: 匿名さん]

東角部屋に住んでます。隣に棟が建つと、羽田方面の視界は悪くなりますが、多摩川は見えるし、東京タワーもスカイツリーも見えます。
冬は南から日が入って暖かそうです。南面のベランダからはみなとみらいも見えます。
B棟が建つと、夏場の日の出は楽しめないけれど、朝からの強い日差しはさえぎってもらえるので、メリットもありそうです。　
リヴァリエはどの角度もはずれはないと感じます。部屋は広さと間取り重視で選びました。

[233: 購入検討中さん]

角部屋は、普通に家にいる分には部屋から隣棟は視界に入らない感じでしょうか？
それとも普通に視界に入るのでカーテンを閉めなきゃならない生活になるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

>224
河川敷が見えればブルーシートは否応なしに目に入ります。
絶対に見たくないというなら、川が見えない部屋を選ぶしかないかと。

[235: 匿名さん]

>233
高層の角なので、年末くらいにならないと隣の棟の影響は実感できないのですが、リビングの部屋からはどうしても視界に入るようになります。　
でも、角部屋のリビングは眺望角度が広いので、抜ける方角も広いです。
今の段階での想像ですが、隣棟もずれて建つので、人目が気になる部屋は角度から限定的だと思います。
リビングの窓のカーテンを調整しやすく仕立てて、対策しやすい準備はしています。

[236: 匿名さん]

北角や南角のFIX窓からは隣接建物は見えないはず。
よっぽど角に立たなければ

[237: 匿名さん]

カーテンの代わりにバーチカルブラインドを使っても良いと思います。

[238: 匿名さん]

>236
んなわけない。
B棟だったら左右見れば両側にA、C棟が見えるだろ。

[239: 匿名]

なら、北西や北東だとさらに隣の建物が見えちゃいますかね？
リビングにいて、隣の建物が見えるのは、嫌ですよね。

[240: 匿名さん]

>239
空間認識能力が低そう

[241: 匿名さん]

リビングからは隣の建物が見えない設計みたいですよ

[242: 匿名さん]

隣の棟から見えない所に居るようにソファなどの配置を考えると良いですよ。

[243: 匿名さん]

角ですが、普通に生活している分には隣棟は気にならない感じですね。
窓に近づいて、その方面を見れば見えますって感じでしょうか。

[245: 匿名さん]

斜め45度方向に建ってるビルがどのくらい見えるか、今の家でも会社でも良いから、外に目を向けりゃ一目瞭然だろ？

窓に近づかなくても結構見えるよ。北角や南角のリビングなら特にそう。当たり前だがこの点だけでいえば、縦長リビングの方が有利。それが気になるかどうかは人それぞれ。

[246: 匿名さん]

A棟はまだ完売できてないみたいですね・・・

[247: 匿名]

台風の風はどうですか？
揺れは感じますか？

[248: 匿名さん]

築15年ほどのタワーマンションからこちらに引っ越しました。
以前住んでいたタワーも、台風で揺れは感じませんでしたが、今回、風の音も朝起きるまで気づきませんでした。

眺望の件ですが、ここは３棟の他に、近くにタワーマンションが建つことはないので、他の立地より検討しやすかったです。
タワーマンションが乱立するような場所は、購入時に視界が良くても、将来的な保障がありません。
（リヴァリエも、南側は不安が残るので、眺望重視の場合は、中層から上を選んだほうがいいと思いますが）

隣棟との干渉がどの程度なのか、建ってみないとわからないけれど、タワーが乱立しているところより、開放感は保たれると思います。

こちらに越してきて、一番の感動は、駅に近いこと。想像以上に快適です。　

[249: 匿名]

>>248
ありがとうございます。
住んでいらっしゃる方のお話しは大変参考になりました。

[250: 匿名さん]

角住居ですが、ここで言われるような隣棟との干渉はないですよ。
住んでもいないのに何でせっせと想像だけでねつ造してしまうのかなと思います。

[251: 匿名さん]

縦長リビングはふつうは暗くて敬遠すべき間取りだけど、そこを選ばざるを得なかった人にとっては、何としてもケチをつけたいところなんだろね。

[252: 匿名さん]

A,B共にHP上は1戸ずつ売れたようですね。販売ペースノロノロでやきもきします、、

[253: 購入検討中さん]

北と南の角住居は基本的に眺望には大きな影響はないでしょうが、Bの西と東はは当然影響ありますってことですねえ。

[254: 匿名さん]

西角は南方面と多摩川方面両方の眺望を享受出来るかな。A棟が目にはいるだろうが。

[255: 匿名さん]

全方向の眺望を望むなら

河川敷の住人の仲間に入りなよ。

[256: 匿名さん]

全方向の眺望を望む人はさすがにいないでしょ。

[257: マンション投資家さん]

4戸買えば全方向見えるよ

[258: 匿名]

できれば川と街の夜景が見たいです。

[259: 匿名さん]

>258
西角、東角なら両方見られるでしょ

[260: 入居済み住民さん]

昨日ナイター来ている購入検討者がいました。あの夜景見たら購入したくなりますよ。

[261: 購入検討中さん]

夜景は南と北のどちらが綺麗でしょうか？
Ａ棟は既に角部屋が残っっていないので、実際に見ることが出来ず残念です。

[262: 購入検討中さん]

FIX窓の角部屋はすごく魅力的です。。。

[263: 匿名さん]

眺望を考えると梁がある部屋はどうしても全面感が出ないんですよね。東でも西でもいいので角がほしいな。

[264: 購入検討中さん]

プレミアム階があるけど角はVIPではなかろうか 角部屋検討中です

[265: 匿名さん]

Ａ棟なら南西方面も良いですね、高層階は一部屋以外完売でしたよ。
ナイター見学して夜景、開放感は素晴らしかったです。

[266: 匿名さん]

A棟でまだ角があるんですか？ぜひ見学してみたいなぁ。

[267: 匿名さん]

ここの物件は眺望は良いですが、部屋の仕様が安っぽく感じてしまうのが気になっています。
カラーセレクトとかはみなさん、どれにする予定ですか？
やっぱりプレミアム階の方が、カラーデザインもお洒落ですよね。

[268: 匿名さん]

事実安いんだから仕方ない。

[269: 匿名さん]

A棟角住戸は完売してますよ。

[270: 匿名さん]

>267
それより設備がヤバイ。
北向きのFIX窓がある住戸は北風にさらされて超寒いよ。
それなのに床暖房すら標準装備でない。
たとえばＰＴ新川崎はＴＥＳ床暖房と全熱交換で快適性が全く違う。

眺望が気に入って北側なんか選ぶと冬は後悔するよ。
Ａ棟の住民さんもまだ冬は経験していないですし。

[271: 購入検討中さん]

それじゃ、南角にしよう。

[272: 匿名さん]

リヴァリエの南角は眺望、特に夜景煮の眺望は素晴らしいのひとことです。
ＦＩＸ窓ですごい迫力です。バルコニーがあって、梁のある間取りでは大違いですね。
以前縦長のリビングにいましたが、日中も暗くて気持ちも沈んでいましたが、ホント大違いだなぁと。。。

[273: 匿名さん]

北角は眺望が将来にわたって保証されてるから人気ですね。寒さはどうにでもなるけど眺望だけはどうちもならない。

[274: 匿名さん]

なるほど、寒さに震えながら眺望を楽しむには北角ですね。

夜景と快適性を選ぶなら南角のでしょうか？

[275: 匿名さん]

住んでもない人に憶測で書かれても説得力がない。
また床暖房とか蒸し返したがるのもいるし。
気に入らないなら別の物件のスレに移ればいいのに。

[276: 匿名さん]

床暖房がないと凍え死ぬの?今のマンション床暖房付いてるがほぼ使ってないよ。

[277: 匿名さん]

「北風にさらされて超寒いよ。」

こう書いてるので、築４０年ぐらいの木造住宅に住んでる人じゃないの。
今時のマンションの断熱性が全くわかってない。

[278: 匿名さん]

検討してますよ。
ＰＴ新川崎のようにＴＥＳ床暖房と全熱交換だったら
北向きでも全然問題ない
ここだったら南向きかなって思っただけ。

>床暖房がないと凍え死ぬの?今のマンション床暖房付いてるがほぼ使ってないよ。

北向きのマンションにお住まいですか？

[279: 匿名さん]

>277
北向きタワーのＦＩＸ窓の部屋に住んだことありますか？

[280: 匿名]

南向きの低層マンションで眺望無しのところに住んでいます。
北側の部屋は今日みたいな日は寒いですがもちろんリビング以外に床暖房はありません。
だから床暖房は要りません。

あとお聞きしたいんですが、タワーは洗濯はすべて乾燥機ですか？
ベランダに少し干してもよいのでしょうか？

[281: 匿名さん]

北風で寒いって、窓開けているわけじゃあるまいし。
ここの場合、夏の南側の暑さの方が辛いと思う。

[282: 購入検討中さん]

発言小町に「タワーマンション　北向き検討中。いかがでしょうか。 」というトピがあります。
とても参考になります。

[283: 匿名さん]

タワー北向きに実際に住んでいる人のコメントが多数寄せれていてとても参考になりますね。
ネガの意見は妄想ばかりで辟易します。

[284: 匿名さん]

ネガじゃないですよ。
こちらではあまりにも北向きの眺望が重視されすぎているようなので
北向きのデメリットを書き込んだだけです。

http://sutekicookan.com/%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%83%9E%E3%83%B3%...

こちらも参考になりますよ。

リヴァリエ自体はＣＰの高い良いマンションだと思います。

[285: 購入検討中さん]

やっぱり南角か北東を検討したいと思います。ってかそもそも北角はもう残っていませんからここで議論しても仕方ありませんよねぇ。。

[286: 匿名さん]

北角の高層狙いでしたが、遅かった。でもこのスレ見て気持ちを入れ替えることが出来ました。
確かに南角と北東がよさそうですね。

[287: 匿名さん]

282や284のリンク先を見るとＦＩＸ窓が大きい南角は暑すぎるとの意見も多いですね。
日差しを防げるベランダの大きい南東、南西も良いかもしれません。

[288: 購入検討中さん]

B棟申し込みました。
契約済みの先輩方よろしくお願いします！

[289: いつか買いたいさん]

方角はこだわらないので、ＦＩＸ窓に憧れます。大迫力ですね。

[290: 匿名さん]

なにげに多摩川ビュー、南方面ビュー両方望める西角もいいと思います。西日は覚悟した上でね。

[291: 匿名さん]

たぶんC棟の東角が最高でしょうね。

[292: 匿名さん]

私もC棟の東角には魅力を感じますが、B棟の売れ行きを見てると、本当に建つのか心配になってきました。
すでに着工が延びてますし、建つとしても金利が上がっている可能性大ですよね。

[293: 購入検討中さん]

Ｃ棟なら北角お良いですね。羽田空港も良く見えるでしょうし。
ちなみにＢ棟ですが北角は少しあるみたいに聞いています。中層以下ですけど。
私は南角ですね。

[294: 匿名]

ここって元々、川崎周辺に住んでる方が多いのでしょうか？
横浜、都内で、この物件を検討している方っていらっしゃいますか？

[295: 買い換え検討中]

横浜市内に住んでますがこちらを検討してます。

[296: 購入検討中さん]

私は東急沿線ですがこちらを検討しています。
珍しいかもしれませんが、通勤先が品川なので非常に便利。あと羽田空港に近いのも二重丸です。

[297: 買い換え検討中]

FIXダイレクトウインドウの場合は北側がベストです。
バルコニーに囲まれている場合は南がいいかと思いますが。

[298: 購入検討中さん]

↑　理由は何でしょうか？南は暑いからでしょうか？

[299: 匿名さん]

PT新川崎の営業さんが来ているみたいですね、お疲れ様です。
あそこは二方向が完全お見合いでノー眺望じゃないでしょうか。。

[300: 匿名さん]

色々イベント開いて頑張ってる？ようですが、いかんせん販売ペースが遅いです。抜本的なテコ入れはしないんでしょうか、、、

[301: 匿名さん]

二方向がお見合いって、B棟と同じじゃん。斜めにずれてるから分かりにくいだけで、マンション全体で見ればきっちり2方向の眺望が損なわれてるよ。

[302: 匿名さん]

西角で言うと北西、西南の眺望は確保されてますね。角度によって当然A棟は視界に入ります。
シミュレーションや現地で確認できるので見に行けば良いかと思います。

[303: 購入検討中さん]

やっぱり南角か、北東高層かなぁ。いずれにしても他のタワーが立つ心配がないのは非常に安心。

[304: 匿名さん]

地味にA棟が一戸商談中になって残り10戸になりましたね、、

[305: 匿名さん]

モデルルーム跡地をどうするかって前スレ等で話題に出てましたっけ？

[306: 匿名さん]

プレハブのモデルルームではないので、すぐに取り壊すとは限らないのでは？

[307: 匿名さん]

踏切を無くすために大師線が地下化して、港町の駅も南方向にずれるみたいなんですけど、
この計画って進行中なのでしょうか？
ここの物件は駅近も魅力なので、肝心の駅が移動しちゃうとどうなのかなって思ったのですが。

[308: 匿名さん]

駅地下化事業は確か川崎市の計画では20年以内に"着手"するレベルの事業だったと思います。それから工事が始まるので相当先の話ですね、、
ただ完成したらむしろB棟は距離的に近くなるらしいです。

[309: 匿名さん]

地下化した方がいいよ。
線路が無くなるメリットは大きい。
けど、まだ港町駅の改修工事が終わってないんだから、ずーと先の話でしょ。

[310: 匿名さん]

>308
>309

教えて頂き、ありがとうございました。
むしろ地下化した方が、便利になるかもしれないんですね。
確かに線路が無い方が、出かけやすいですもんね。

[311: 匿名さん]

港町駅の地下化は棚上げだろう。
http://tabiris.com/archives/kawasaki_chikatetsu/

[312: 匿名さん]

地下化は川崎市の地下鉄の接合や首都高速延伸との絡みで
踏切の撤廃効果の与える効果が大きいために計画されたものですが、
地下鉄の計画が白紙になった現在、
踏切をなくすだけなら鈴木町、京急川崎駅間の高架化の方が、
費用も安く効果も高いと勝手に考えています。

[313: 購入検討中さん]

Ａ棟でどの方角でも良いのですが角部屋にしなければよかったなと思う方はおられますか？

その反対でもご意見をお聞かせいただけますと幸いです。

[314: 匿名さん]

眺望は期待以上でしたよ。多摩川は河口のほが迫力もあって景観は飽きません。

[315: 購入検討中さん]

スカイラウンジの位置からしても中低層階の北角がいちばん眺望良いと思われます。