リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[181: 購入検討中さん]

そうすか

[183: 購入検討中さん]

角部屋にして良かったという意見と
普通の部屋にしておけばよかったという
住民の方からのご意見をお聞かせいただければありがたいです。

[184: 匿名]

北東と北西、どちらがおすすめでしょうか？
結局、A棟、C棟に眺望、日当たりは遮られる感じですかね？
それならC棟の北東を待った方が良いのでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

北西は西日がになりますね。北東は冬の寒さが気になります。
やはり南かなぁ。

[186: 匿名さん]

眺望は北東がいいと思います。
北寄りに近いほどC棟の影響も少なくなりますし。
C棟を待つ選択はありますが、B棟以上に販売にやきもきすることになりそうですね。

[187: 匿名さん]

北西の北角寄りかなぁ。やはり線路と橋、そしてなによりも夕日がきれいですからね。

[188: 匿名さん]

AとBにもいえますが商業施設の開業と消費税10%が確定すれば以外とCの販売は順調にいくかも？

[189: 匿名さん]

普通は南東や南西が人気なんだけどね。
ここは北側の眺望がいいから悩む人多いだろうね。

[190: 匿名さん]

夜景見えるイベントできたね 気になってたから正直嬉しいわ

[191: 不動産業者さん]

ここ、場所不便だと思うけどな〜。
馬の臭いは、慣れないと思うよ。
川崎なら駅前がいいと思うよ。

[192: 匿名さん]

馬の匂い？
ネガるんだったら、もうちょっと勉強してから来い。

[193: 匿名さん]

馬の匂い？
はたしてどこでするのかな？
教えて下さい

[194: 匿名さん]

川崎駅前なら少し匂いがするかも

[195: 匿名さん]

馬の臭いはしないですね。そもそも馬舎無いし。

[196: 匿名さん]

どこで匂いするの？

[197: 匿名さん]

幸区の川沿いを車で走ってたら馬がいた。そこは匂いがした。

[198: 匿名さん]

幸区の多摩川河川敷行けば馬が間近で見れるよ。

[199: 購入検討中さん]

B棟の中層階の購入を検討中です。
競馬開催日は競馬場から音が聞こえますか？

[200: 匿名さん]

来年商業施設が着工すれば販売は加速するだろうか？今のうちに好きな場所選んで購入すべきか、もう少し様子見するか迷います。

[201: 匿名さん]

売れ行きは金利次第だと思います

[202: A棟住民]

TO：199
競馬場まで、結構距離があります。窓開けるとちょっと聞こえるぐらい。煩いと感じません。
南東は景色綺麗よ、
南は横浜のみなと未来ランドマークタワー、大観覧車、
東は東京湾の海の水面、千葉の木更津見えます。
競馬開催日は夜景がなおさら綺麗です。
買うなら20階以上お勧めです。

[203: 匿名さん]

住民さんがネガチブ情報書くわけないか。

京急の最果てドン詰まりの物件じゃない。

川崎市川崎区

いろんな臭いもするし、いろんな音も聞こえてくる。
しかたないんじゃないの。

[204: 匿名さん]

>203
でも気になるからここ来てるんでしょ？

[205: 匿名さん]

Ｂ棟の売れ行きはどうか？
はたして、Ｃ棟はどうなるか？

興味津々の人は多いと思いますよ。

[206: 匿名さん]

今、味の素の匂いはどうですか？　　
30年前は本当に臭かった。
あの何とも言えない嫌な匂いは無くなっていますか？

[207: 匿名さん]

そりゃ30年前とは違いますよ

[208: 匿名さん]

気になるんだね
買えば？

[209: 匿名さん]

臭かったら買いません。

[210: 購入検討中さん]

>202
ありがとうございます！

[211: 匿名さん]

北角に住んでわかったこと。

富士山～東京タワー～スカイツリー～ディズニー～羽田～みなとみらいのパノラマビュー。
B棟ができると羽田の一部～川崎港付近が見えなくなる。
朝夕は直日が入る。
日の出から日の入りまで照明不要。
夏は普通に暑い。
春、秋は朝晩肌寒い（冬は未経験）。
コーナーガラスは思ったほど汚れない。
ブルーシートは気になる。
ウェイクボードはほぼ毎日やっている。
京急本線の音は聞こえるが窓を閉めれば気にならない。
大師線の音はほぼ聞こえない。
音に関してはB棟の工事の方がよっぽどうるさい。
味の素、馬の臭いはしない。
雨上がりは磯っぽい臭いが気になる。
大田区の花火は迫力満点。
多摩川の花火も意外と大きく見える。
ごみステーション＆エレベーターが遠い。
バルコニーが狭い。

長文失礼しました。

[212: 匿名さん]

仕事帰りにJR川崎駅で下車し、駅直結のラゾーナ、アトレ、アゼリア直結のルフロン、ダイス、モアーズ、さいかやなどでお買い物。
食事してアゼリア直結の京急川崎駅へ向かい、座ってすぐに港町。
こんな雨の日も傘いらずで快適です。

[213: 匿名さん]

>211

>B棟ができると羽田の一部～川崎港付近が見えなくなる。

北角あてっきり全く他棟と眺望的にかぶらないとばかり思っていたのですが、やはりお見合いしてしまうのでしょうか？

>ブルーシートは気になる。

高層でもブルーシートは気になりますか？

[214: 匿名さん]

>213
お見合いにはなりませんが、写真のような感じになるので東側の一部が見えなくなります。
ブルーシートは25階以上でしたらあまり気にならないと思いますよ。

[215: 匿名さん]

この写真は北角ではなく、北角よりの北東部屋からの眺望と聞いたような気がしますけどね。

[216: 匿名さん]

>215
北角は北東住戸と北西住戸の風景を両方見られるわけだが…

[217: 匿名さん]

C棟なら東側開けてる。
A棟なら西側開けてる。
それだけの事ですね
あえて東西向かなくとも広大な眺望が見えるだけです。

[218: 匿名さん]

きっと、北角だともう少しC棟が右に見えるということでしょう。

[219: 匿名さん]

>この写真は北角ではなく、北角よりの北東部屋からの眺望と聞いたような気がしますけどね。
北角部屋で東を向けば、ほぼ同じ眺望を望めるだろ。
スカイラウンジ行ってみれば？

[220: 匿名さん]

川と眺望両方楽しめそうな中層階がいいかもな

[221: 匿名さん]

南側角も同じ感覚。夜景は綺麗です。
昼は日が入り暖かく部屋が明るい。

[222: 匿名さん]

>220
でもブルーシートが目に入るんですよね。やはり高層のほうが良いのでは？？

[223: 匿名さん]

B棟は位置的にブルーシートは視界に入りにくいのでは？
C棟だとほとんど気にならないレベルかも。

[224: 匿名さん]

どのあたりにブルーシートが多いのですか？
眺望重視なので、ブルーシートがあまり見えない部屋にしたいのですが。。。
よろしければ、教えて下さい。

[225: 匿名さん]

多摩川大丈夫？

[226: 匿名さん]

こんな台風で氾濫するようならスーパー河川とは言われない。
200年に一度のレベルの降水量がどんなもんかね

[227: 匿名さん]

水位はスーパー堤防を降りたところの護岸にも達していません。

[228: 匿名さん]

北角とか南角であってもＡ棟やＣ棟が視野に入るのであれば、北東や北西のほうがリーズナブルで間取りが使いやすい分、合理的な判断かもしれないな。

[229: 契約済みさん]

その通りだよ。

[230: 匿名さん]

あくまで想像だけど、景観と間取りのバランスで考えれば、角よりも北東が一番だね。