リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[173: 匿名さん]

>168
A棟スレのときも同じガセネタ書き込んでたね。
3連休だっていうのに朝から暇そう。

[174: 匿名さん]

太鼓らしい音は実際に聞こえる日があります。
単調な繰り返しなので気になる人には耳障りでしょう。

[175: 匿名さん]

聞いたことないけどなぁ。
具体的な時間帯教えてよ

[176: 匿名さん]

休みの日が多いみたい。
時間帯は１０～１５時くらいの間かな。

必ず聞こえるというわけではない。
鈍感な人には無視できるぐらいの音量だと思う。

[177: 匿名さん]

昨日だか一昨日、太鼓の音が聞こえましたね。
半年住んで１回だけ。
どうでもいいんじゃないですかね。

[178: 匿名さん]

商業施設の具体的な情報はまだ出てないですよね？

[181: 購入検討中さん]

そうすか

[183: 購入検討中さん]

角部屋にして良かったという意見と
普通の部屋にしておけばよかったという
住民の方からのご意見をお聞かせいただければありがたいです。

[184: 匿名]

北東と北西、どちらがおすすめでしょうか？
結局、A棟、C棟に眺望、日当たりは遮られる感じですかね？
それならC棟の北東を待った方が良いのでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

北西は西日がになりますね。北東は冬の寒さが気になります。
やはり南かなぁ。

[186: 匿名さん]

眺望は北東がいいと思います。
北寄りに近いほどC棟の影響も少なくなりますし。
C棟を待つ選択はありますが、B棟以上に販売にやきもきすることになりそうですね。

[187: 匿名さん]

北西の北角寄りかなぁ。やはり線路と橋、そしてなによりも夕日がきれいですからね。

[188: 匿名さん]

AとBにもいえますが商業施設の開業と消費税10%が確定すれば以外とCの販売は順調にいくかも？

[189: 匿名さん]

普通は南東や南西が人気なんだけどね。
ここは北側の眺望がいいから悩む人多いだろうね。

[190: 匿名さん]

夜景見えるイベントできたね 気になってたから正直嬉しいわ

[191: 不動産業者さん]

ここ、場所不便だと思うけどな〜。
馬の臭いは、慣れないと思うよ。
川崎なら駅前がいいと思うよ。

[192: 匿名さん]

馬の匂い？
ネガるんだったら、もうちょっと勉強してから来い。

[193: 匿名さん]

馬の匂い？
はたしてどこでするのかな？
教えて下さい

[194: 匿名さん]

川崎駅前なら少し匂いがするかも

[195: 匿名さん]

馬の臭いはしないですね。そもそも馬舎無いし。

[196: 匿名さん]

どこで匂いするの？

[197: 匿名さん]

幸区の川沿いを車で走ってたら馬がいた。そこは匂いがした。

[198: 匿名さん]

幸区の多摩川河川敷行けば馬が間近で見れるよ。

[199: 購入検討中さん]

B棟の中層階の購入を検討中です。
競馬開催日は競馬場から音が聞こえますか？

[200: 匿名さん]

来年商業施設が着工すれば販売は加速するだろうか？今のうちに好きな場所選んで購入すべきか、もう少し様子見するか迷います。

[201: 匿名さん]

売れ行きは金利次第だと思います

[202: A棟住民]

TO：199
競馬場まで、結構距離があります。窓開けるとちょっと聞こえるぐらい。煩いと感じません。
南東は景色綺麗よ、
南は横浜のみなと未来ランドマークタワー、大観覧車、
東は東京湾の海の水面、千葉の木更津見えます。
競馬開催日は夜景がなおさら綺麗です。
買うなら20階以上お勧めです。

[203: 匿名さん]

住民さんがネガチブ情報書くわけないか。

京急の最果てドン詰まりの物件じゃない。

川崎市川崎区

いろんな臭いもするし、いろんな音も聞こえてくる。
しかたないんじゃないの。

[204: 匿名さん]

>203
でも気になるからここ来てるんでしょ？

[205: 匿名さん]

Ｂ棟の売れ行きはどうか？
はたして、Ｃ棟はどうなるか？

興味津々の人は多いと思いますよ。

[206: 匿名さん]

今、味の素の匂いはどうですか？　　
30年前は本当に臭かった。
あの何とも言えない嫌な匂いは無くなっていますか？

[207: 匿名さん]

そりゃ30年前とは違いますよ

[208: 匿名さん]

気になるんだね
買えば？

[209: 匿名さん]

臭かったら買いません。

[210: 購入検討中さん]

>202
ありがとうございます！

[211: 匿名さん]

北角に住んでわかったこと。

富士山～東京タワー～スカイツリー～ディズニー～羽田～みなとみらいのパノラマビュー。
B棟ができると羽田の一部～川崎港付近が見えなくなる。
朝夕は直日が入る。
日の出から日の入りまで照明不要。
夏は普通に暑い。
春、秋は朝晩肌寒い（冬は未経験）。
コーナーガラスは思ったほど汚れない。
ブルーシートは気になる。
ウェイクボードはほぼ毎日やっている。
京急本線の音は聞こえるが窓を閉めれば気にならない。
大師線の音はほぼ聞こえない。
音に関してはB棟の工事の方がよっぽどうるさい。
味の素、馬の臭いはしない。
雨上がりは磯っぽい臭いが気になる。
大田区の花火は迫力満点。
多摩川の花火も意外と大きく見える。
ごみステーション＆エレベーターが遠い。
バルコニーが狭い。

長文失礼しました。

[212: 匿名さん]

仕事帰りにJR川崎駅で下車し、駅直結のラゾーナ、アトレ、アゼリア直結のルフロン、ダイス、モアーズ、さいかやなどでお買い物。
食事してアゼリア直結の京急川崎駅へ向かい、座ってすぐに港町。
こんな雨の日も傘いらずで快適です。

[213: 匿名さん]

>211

>B棟ができると羽田の一部～川崎港付近が見えなくなる。

北角あてっきり全く他棟と眺望的にかぶらないとばかり思っていたのですが、やはりお見合いしてしまうのでしょうか？

>ブルーシートは気になる。

高層でもブルーシートは気になりますか？

[214: 匿名さん]

>213
お見合いにはなりませんが、写真のような感じになるので東側の一部が見えなくなります。
ブルーシートは25階以上でしたらあまり気にならないと思いますよ。

[215: 匿名さん]

この写真は北角ではなく、北角よりの北東部屋からの眺望と聞いたような気がしますけどね。

[216: 匿名さん]

>215
北角は北東住戸と北西住戸の風景を両方見られるわけだが…

[217: 匿名さん]

C棟なら東側開けてる。
A棟なら西側開けてる。
それだけの事ですね
あえて東西向かなくとも広大な眺望が見えるだけです。

[218: 匿名さん]

きっと、北角だともう少しC棟が右に見えるということでしょう。

[219: 匿名さん]

>この写真は北角ではなく、北角よりの北東部屋からの眺望と聞いたような気がしますけどね。
北角部屋で東を向けば、ほぼ同じ眺望を望めるだろ。
スカイラウンジ行ってみれば？

[220: 匿名さん]

川と眺望両方楽しめそうな中層階がいいかもな

[221: 匿名さん]

南側角も同じ感覚。夜景は綺麗です。
昼は日が入り暖かく部屋が明るい。

[222: 匿名さん]

>220
でもブルーシートが目に入るんですよね。やはり高層のほうが良いのでは？？

[223: 匿名さん]

B棟は位置的にブルーシートは視界に入りにくいのでは？
C棟だとほとんど気にならないレベルかも。

[224: 匿名さん]

どのあたりにブルーシートが多いのですか？
眺望重視なので、ブルーシートがあまり見えない部屋にしたいのですが。。。
よろしければ、教えて下さい。

[225: 匿名さん]

多摩川大丈夫？

[226: 匿名さん]

こんな台風で氾濫するようならスーパー河川とは言われない。
200年に一度のレベルの降水量がどんなもんかね

[227: 匿名さん]

水位はスーパー堤防を降りたところの護岸にも達していません。

[228: 匿名さん]

北角とか南角であってもＡ棟やＣ棟が視野に入るのであれば、北東や北西のほうがリーズナブルで間取りが使いやすい分、合理的な判断かもしれないな。

[229: 契約済みさん]

その通りだよ。

[230: 匿名さん]

あくまで想像だけど、景観と間取りのバランスで考えれば、角よりも北東が一番だね。

[231: 匿名さん]

角住戸は眺望が270度。
これは中住戸じゃ絶対無理。

[232: 匿名さん]

東角部屋に住んでます。隣に棟が建つと、羽田方面の視界は悪くなりますが、多摩川は見えるし、東京タワーもスカイツリーも見えます。
冬は南から日が入って暖かそうです。南面のベランダからはみなとみらいも見えます。
B棟が建つと、夏場の日の出は楽しめないけれど、朝からの強い日差しはさえぎってもらえるので、メリットもありそうです。　
リヴァリエはどの角度もはずれはないと感じます。部屋は広さと間取り重視で選びました。

[233: 購入検討中さん]

角部屋は、普通に家にいる分には部屋から隣棟は視界に入らない感じでしょうか？
それとも普通に視界に入るのでカーテンを閉めなきゃならない生活になるのでしょうか？

[234: 匿名さん]

>224
河川敷が見えればブルーシートは否応なしに目に入ります。
絶対に見たくないというなら、川が見えない部屋を選ぶしかないかと。

[235: 匿名さん]

>233
高層の角なので、年末くらいにならないと隣の棟の影響は実感できないのですが、リビングの部屋からはどうしても視界に入るようになります。　
でも、角部屋のリビングは眺望角度が広いので、抜ける方角も広いです。
今の段階での想像ですが、隣棟もずれて建つので、人目が気になる部屋は角度から限定的だと思います。
リビングの窓のカーテンを調整しやすく仕立てて、対策しやすい準備はしています。

[236: 匿名さん]

北角や南角のFIX窓からは隣接建物は見えないはず。
よっぽど角に立たなければ

[237: 匿名さん]

カーテンの代わりにバーチカルブラインドを使っても良いと思います。

[238: 匿名さん]

>236
んなわけない。
B棟だったら左右見れば両側にA、C棟が見えるだろ。

[239: 匿名]

なら、北西や北東だとさらに隣の建物が見えちゃいますかね？
リビングにいて、隣の建物が見えるのは、嫌ですよね。

[240: 匿名さん]

>239
空間認識能力が低そう

[241: 匿名さん]

リビングからは隣の建物が見えない設計みたいですよ

[242: 匿名さん]

隣の棟から見えない所に居るようにソファなどの配置を考えると良いですよ。

[243: 匿名さん]

角ですが、普通に生活している分には隣棟は気にならない感じですね。
窓に近づいて、その方面を見れば見えますって感じでしょうか。

[245: 匿名さん]

斜め45度方向に建ってるビルがどのくらい見えるか、今の家でも会社でも良いから、外に目を向けりゃ一目瞭然だろ？

窓に近づかなくても結構見えるよ。北角や南角のリビングなら特にそう。当たり前だがこの点だけでいえば、縦長リビングの方が有利。それが気になるかどうかは人それぞれ。

[246: 匿名さん]

A棟はまだ完売できてないみたいですね・・・

[247: 匿名]

台風の風はどうですか？
揺れは感じますか？

[248: 匿名さん]

築15年ほどのタワーマンションからこちらに引っ越しました。
以前住んでいたタワーも、台風で揺れは感じませんでしたが、今回、風の音も朝起きるまで気づきませんでした。

眺望の件ですが、ここは３棟の他に、近くにタワーマンションが建つことはないので、他の立地より検討しやすかったです。
タワーマンションが乱立するような場所は、購入時に視界が良くても、将来的な保障がありません。
（リヴァリエも、南側は不安が残るので、眺望重視の場合は、中層から上を選んだほうがいいと思いますが）

隣棟との干渉がどの程度なのか、建ってみないとわからないけれど、タワーが乱立しているところより、開放感は保たれると思います。

こちらに越してきて、一番の感動は、駅に近いこと。想像以上に快適です。　

[249: 匿名]

>>248
ありがとうございます。
住んでいらっしゃる方のお話しは大変参考になりました。

[250: 匿名さん]

角住居ですが、ここで言われるような隣棟との干渉はないですよ。
住んでもいないのに何でせっせと想像だけでねつ造してしまうのかなと思います。

[251: 匿名さん]

縦長リビングはふつうは暗くて敬遠すべき間取りだけど、そこを選ばざるを得なかった人にとっては、何としてもケチをつけたいところなんだろね。

[252: 匿名さん]

A,B共にHP上は1戸ずつ売れたようですね。販売ペースノロノロでやきもきします、、

[253: 購入検討中さん]

北と南の角住居は基本的に眺望には大きな影響はないでしょうが、Bの西と東はは当然影響ありますってことですねえ。

[254: 匿名さん]

西角は南方面と多摩川方面両方の眺望を享受出来るかな。A棟が目にはいるだろうが。

[255: 匿名さん]

全方向の眺望を望むなら

河川敷の住人の仲間に入りなよ。

[256: 匿名さん]

全方向の眺望を望む人はさすがにいないでしょ。

[257: マンション投資家さん]

4戸買えば全方向見えるよ

[258: 匿名]

できれば川と街の夜景が見たいです。

[259: 匿名さん]

>258
西角、東角なら両方見られるでしょ

[260: 入居済み住民さん]

昨日ナイター来ている購入検討者がいました。あの夜景見たら購入したくなりますよ。

[261: 購入検討中さん]

夜景は南と北のどちらが綺麗でしょうか？
Ａ棟は既に角部屋が残っっていないので、実際に見ることが出来ず残念です。

[262: 購入検討中さん]

FIX窓の角部屋はすごく魅力的です。。。

[263: 匿名さん]

眺望を考えると梁がある部屋はどうしても全面感が出ないんですよね。東でも西でもいいので角がほしいな。

[264: 購入検討中さん]

プレミアム階があるけど角はVIPではなかろうか 角部屋検討中です

[265: 匿名さん]

Ａ棟なら南西方面も良いですね、高層階は一部屋以外完売でしたよ。
ナイター見学して夜景、開放感は素晴らしかったです。

[266: 匿名さん]

A棟でまだ角があるんですか？ぜひ見学してみたいなぁ。

[267: 匿名さん]

ここの物件は眺望は良いですが、部屋の仕様が安っぽく感じてしまうのが気になっています。
カラーセレクトとかはみなさん、どれにする予定ですか？
やっぱりプレミアム階の方が、カラーデザインもお洒落ですよね。

[268: 匿名さん]

事実安いんだから仕方ない。

[269: 匿名さん]

A棟角住戸は完売してますよ。

[270: 匿名さん]

>267
それより設備がヤバイ。
北向きのFIX窓がある住戸は北風にさらされて超寒いよ。
それなのに床暖房すら標準装備でない。
たとえばＰＴ新川崎はＴＥＳ床暖房と全熱交換で快適性が全く違う。

眺望が気に入って北側なんか選ぶと冬は後悔するよ。
Ａ棟の住民さんもまだ冬は経験していないですし。

[271: 購入検討中さん]

それじゃ、南角にしよう。

[272: 匿名さん]

リヴァリエの南角は眺望、特に夜景煮の眺望は素晴らしいのひとことです。
ＦＩＸ窓ですごい迫力です。バルコニーがあって、梁のある間取りでは大違いですね。
以前縦長のリビングにいましたが、日中も暗くて気持ちも沈んでいましたが、ホント大違いだなぁと。。。