リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[106: 匿名さん]

仰るとおりエレベーターは世帯数に対して確かに心許ない。ノンストレスにするには６台は必要でしょう。だけどエレベーターのランニングコストはかなり掛かる。立体駐車場もあるのでそこは多少目をつぶる必要もあるのかなと。私自身は混雑する時間帯の僅かな時間短縮のために金食い虫のコストを捻出し続けるのもどうかという考え方ですけど。エレベーター制御もメーカーやグレードによって異なるかと思うのですが、ここはどうなんでしょう？頭よければいいですけど。

[108: 匿名さん]

液状化危険度分布について
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html
　→危険度 低い・やや低い。


津波浸水予測図
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/
　→すべての想定地震で浸水なし。


水防対策:洪水ハザードマップ（多摩川・鶴見川洪水避難地図））
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html
　→浸水深 0.5～1m未満。


液状化、洪水は、川崎駅、武蔵小杉駅、新川崎駅の周辺を含め全体的に色がついており、その中では比較的悪くないほうですね。
どこを買うにせよ、こういうマップは必ずチェックしておきましょう。

[109: 匿名さん]

先日の京都桂川が氾濫した台風１８号では殆ど増水しませんでした。
川の氾濫は全域で起こるわけではなく一番弱いところで起こり、そこから低いところへ広がっていくと思います。
こう言っちゃ何ですが、スーパー堤防を建設したこの場所以前に対策が遅れている場所や低地は他にいくらでもありますよね。

[110: 匿名さん]

朝はエレベーターが比較的早く来るような気がします。
学習効果なのでしょうか。

[111: 匿名さん]

京都の大雨はこっちはほぼ被害なしでしょ。
災害としては2年前ぐらいかに、東京でJRが止まったあの大雨とかのレベルで考えたほうがいい。
あの時は六郷橋のあたりはかなり水位が上がってた。
洪水の浸水可能性についてはやはり絶対安全じゃないわな。
ここ自家発電機持ってるけど地下だよね。そう言う設備の損傷による一時コスト発生も
場合よっては想定しないとね。

[112: 匿名さん]

六郷橋のあたりは、水位が高まると対岸の野球場などが水没して川が大幅に広がると思いますが、そこまで至ってないですよね。

[113: 匿名さん]

想定はしておくべきですが、その想定では特に川に近くない川崎市全域で同様の事態であり、東京の城東では広範囲で二階まで浸水する事態となっているんですよね。

[114: 匿名さん]

浸水するのは都側で、
こちら側は過去に浸水したことはないと聞きましたよ。

[115: 購入検討中さん]

先週は何戸か売れたんでしょうか？

[116: 匿名さん]

リヴァリエの川側にテトラポッドがある。なんでだろ。いつからだろ。

[117: 匿名さん]

テトラポットは堤防を侵食から保護するものでしょうね。

[118: 匿名さん]

117さんのおっしゃるとおり、
こちら側にテトラがあるのは川のカーブの外側だからでしょう。

都側はカーブの内側で、堆積地で非常に低地のためまずあちらに浸水するのでしょう。

[119: 匿名さん]

確かに、大田区側は2〜5mの浸水域がかなり広がってますね。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap...

川崎市側を見ても港町が氾濫する前に水の逃げ道はいくらでもありそうに見えます。
例えば、武蔵小杉の再開発地区なども1〜2mの浸水想定ですね。

[120: 匿名さん]

川崎市は平坦なので意外と川から遠いところが良くないね。
水が溜まると引きも悪そう。

[121: 匿名さん]

スーパー堤防の効果を見てから決めたい気もするね。

[122: 匿名さん]

>121
200～300年もマンション検討するの？

[123: 匿名さん]

今週は1戸売れて残り11戸になりました。

[124: 匿名さん]

地味に売れているようですね。

[125: 匿名さん]

A棟の話だね。
スレはA棟、B棟一緒になってしまったようだよ。

[126: 匿名さん]

そそっかしい住民は

Ｂ棟残り11戸！！歓喜！！

だったりして

[128: 匿名さん]

A棟は4800万台～の物件しか残っていないんですね。

[129: 匿名さん]

残りはプレミアムかな
設備はプレミアムいいのにね

[130: 匿名さん]

B棟プレミアム売れてますか？

[131: 匿名さん]

高層階専用のエレベーターがなく、
そもそもエレベーター自体が少ない中、
プレミアムや高層階は後悔するよ。

ここのマンションは、
低層階から中層階の下の方までが勝ち組だったと思う。

[132: 匿名さん]

いや、眺望がぬけてる時点で高層階も勝ち組
さえぎるものがない

[133: 匿名さん]

マンションから駅まで何分も歩くストレスよりエレベーターに何秒か長く居るだけのほうが楽じゃない？

[134: 匿名さん]

☝　その通りですね。

[135: 匿名]

4基だと混雑してますか？

[136: 匿名さん]

住んでる人が文句言ってないのに、住まない人が文句言ってる状態

[137: 匿名さん]

住人だが、ボタン押してから30秒以上待つことはまれ。
もう一基あればいいなとは思うが、まあ許容範囲かな。

[138: 匿名さん]

十分じゃないですか

[139: 匿名さん]

売れ残りがありB,C売り切らなきゃいけない状態で、住民がわざわざ検討スレに
マイナス意見書き込むわけがないだろｗ

ただでさえ無理くりなポジだらけなのに。

[140: 匿名さん]

今のところ、待ち時間の最長は2分。
朝の待ち時間は1分くらいが多い。
電車に乗り損ねたことは1回。
途中階での乗り降りも多いから、もう少しスムースだといいとは思う。

[141: 匿名さん]

>139
無理くりなネガ乙

[142: 匿名さん]

ここは各棟で管理費も別だし、A棟住民がb.c棟の売れ行きを気 にするなんてないんじゃない？
競馬場のSCが出来たら直ぐ売れちゃうんだろうし。
逆にネガが凄いのが気になる。京急だからなのかな？

[143: 匿名さん]

>142
俺も思った。
風呂のゴム栓とかネガで書いてあったけど、さすがにそこをネガるのかと驚いた。

[144: 匿名さん]

ほんと
なんでネガるの？といいたくなります。

値段はこれがタワマン？のビックリ価格
でも売れてない。

ほっときゃいいじゃないかと思うんですが。

[145: 匿名さん]

欲しくても買えない人、よそを買った人、近隣の営業はここが気になるんです。

[146: 購入検討中さん]

Ａ棟住民の方にぜひお伺いしたいのですが、もしご自身がＢ棟をもう一度改めて購入するとしたら以下どれをお選びになりますか？
価格、眺望、間取りなどなど考えております。

①　高層　北角

②　高層　南角

③　低層　北角

④　中層　南角

⑤　高層　北東

⑥　中層　北東

⑦　プレミアム

[147: 匿名さん]

なんだこの質問は
南西がないな

[148: 匿名さん]

私なら南角の高層ですね。夜景が一番きれいですから。

[149: 匿名さん]

B棟C棟は一体管理だから、B棟はC棟完売まで気が抜けない。
A棟は比較的まだマシとはいえ、B,Cでケチついたら
中古のリセールバリューもつかないから、諸事情で売却とか
いうことになったら手こずるだろう。
ってか、今の状況見ると、A棟はむこう５年は間違いなく
中古売却は大損確定だからね。B,Cが山ほど控えてる。

[150: ご近所さん]

北角かなぁ、やっぱり。
ここの角部屋の眺望はすごい迫力ですよ。バルコニーとか梁がないダイレクトビューを見せてもらってビックリしました。

[151: 匿名さん]

A棟の北東中層の住民ですが、収納の置き場所が欲しいので同じ間取りでよいです。収納に困らないなら
①　高層　北角
にしたいと思います。

ただし、冬は南角がよさそうな気がします。

[154: 匿名さん]

直近でモデルルームいかれた方いますか？
最新情報ご提供頂けると幸いです。

[157: 匿名さん]

やはり多摩川ビューが素晴らしいですね。

[158: 匿名さん]

結局、B棟スレは別ですか

[159: 匿名さん]

北角の絶景ビューは羨ましいですね、正直。

[160: 入居予定さん]

Ｂ棟の契約者専用スレはいつ出来るのかな？

[161: 購入検討中さん]

piropedia の評価は8.0でしたね。以下良い点の抜粋です。

>•これはウリになる。めっちゃキレイ。まじでキレイ
> (ただしリバーサイドの絶景は北東、北西。南向きは線路、競馬場がある)
>•メリットデメリットが割と極端で好みが分かれそう◦
> メリット1： リバーサイドで景色がめちゃくちゃいい。感動するレベル。これだけで資産価値十分#景観
> メリット2： 駅から徒歩0分。20秒くらいでいける#駅までの距離
> デメリット1： 競馬場、歓楽街が近い。やはり治安が気になる#周辺環境
> デメリット2: リバーサイドは北東、北西向き#向き
>•多摩川沿いで騒音もそこまで気にならず#ないわけではない。遠くの電車の音が響いていた。車の音はなし

[163: 匿名]

>>137>>140
ありがとうございました。
エレベーターの数は足りていそうで良かったです。

北側の景色が人気なんですか？

[164: 匿名さん]

人気は分かれるでしょね。多摩川ビュー狙いなら北東がベストではないでしょうか。
ただ夜景は南のほうが明るいと思いますね。日当たりも冬場はありがたいことでしょう。

[165: 匿名さん]

なんだかんだで南東が一番だよ

[166: 購入検討中さん]

羽田空港行ってきたがこのマンション見えるよ 中層か下層でも空港は見えるのではないか

[167: 購入検討中さん]

北西だと電車の音はうるさいですか？
鉄橋だと、かなり音が響きそうな気がするのですが。

[168: 周辺住民さん]

電車の音はあまり気にならないでしょう。
それより、休みの日などにドンチャカドンチャカ響く太鼓の音が耳障りかと。

[169: 匿名さん]

太鼓の音って何でしょうか？毎週お祭りでもあるのですか？？

[170: 購入検討中さん]

太鼓のイベントなんてあるのでしょうか？
そのような場所があるのかどうか

[171: 匿名さん]

電車の音は気にならないですね。むしろ映画にあるような風景で良いですし遠くでガタンゴトンという音響が気持ちいい
夜は綺麗です

[172: 匿名さん]

北西は橋を渡る電車と川あかりが同時に見えてキレイらしいですね。夕日もすごくいいとか。
でもＢ棟はＡ棟に遮られてしまって残念なのかなぁ。

[173: 匿名さん]

>168
A棟スレのときも同じガセネタ書き込んでたね。
3連休だっていうのに朝から暇そう。

[174: 匿名さん]

太鼓らしい音は実際に聞こえる日があります。
単調な繰り返しなので気になる人には耳障りでしょう。

[175: 匿名さん]

聞いたことないけどなぁ。
具体的な時間帯教えてよ

[176: 匿名さん]

休みの日が多いみたい。
時間帯は１０～１５時くらいの間かな。

必ず聞こえるというわけではない。
鈍感な人には無視できるぐらいの音量だと思う。

[177: 匿名さん]

昨日だか一昨日、太鼓の音が聞こえましたね。
半年住んで１回だけ。
どうでもいいんじゃないですかね。

[178: 匿名さん]

商業施設の具体的な情報はまだ出てないですよね？

[181: 購入検討中さん]

そうすか

[183: 購入検討中さん]

角部屋にして良かったという意見と
普通の部屋にしておけばよかったという
住民の方からのご意見をお聞かせいただければありがたいです。

[184: 匿名]

北東と北西、どちらがおすすめでしょうか？
結局、A棟、C棟に眺望、日当たりは遮られる感じですかね？
それならC棟の北東を待った方が良いのでしょうか？

[185: 購入検討中さん]

北西は西日がになりますね。北東は冬の寒さが気になります。
やはり南かなぁ。

[186: 匿名さん]

眺望は北東がいいと思います。
北寄りに近いほどC棟の影響も少なくなりますし。
C棟を待つ選択はありますが、B棟以上に販売にやきもきすることになりそうですね。

[187: 匿名さん]

北西の北角寄りかなぁ。やはり線路と橋、そしてなによりも夕日がきれいですからね。

[188: 匿名さん]

AとBにもいえますが商業施設の開業と消費税10%が確定すれば以外とCの販売は順調にいくかも？

[189: 匿名さん]

普通は南東や南西が人気なんだけどね。
ここは北側の眺望がいいから悩む人多いだろうね。

[190: 匿名さん]

夜景見えるイベントできたね 気になってたから正直嬉しいわ

[191: 不動産業者さん]

ここ、場所不便だと思うけどな〜。
馬の臭いは、慣れないと思うよ。
川崎なら駅前がいいと思うよ。

[192: 匿名さん]

馬の匂い？
ネガるんだったら、もうちょっと勉強してから来い。

[193: 匿名さん]

馬の匂い？
はたしてどこでするのかな？
教えて下さい

[194: 匿名さん]

川崎駅前なら少し匂いがするかも

[195: 匿名さん]

馬の臭いはしないですね。そもそも馬舎無いし。

[196: 匿名さん]

どこで匂いするの？

[197: 匿名さん]

幸区の川沿いを車で走ってたら馬がいた。そこは匂いがした。

[198: 匿名さん]

幸区の多摩川河川敷行けば馬が間近で見れるよ。

[199: 購入検討中さん]

B棟の中層階の購入を検討中です。
競馬開催日は競馬場から音が聞こえますか？

[200: 匿名さん]

来年商業施設が着工すれば販売は加速するだろうか？今のうちに好きな場所選んで購入すべきか、もう少し様子見するか迷います。

[201: 匿名さん]

売れ行きは金利次第だと思います

[202: A棟住民]

TO：199
競馬場まで、結構距離があります。窓開けるとちょっと聞こえるぐらい。煩いと感じません。
南東は景色綺麗よ、
南は横浜のみなと未来ランドマークタワー、大観覧車、
東は東京湾の海の水面、千葉の木更津見えます。
競馬開催日は夜景がなおさら綺麗です。
買うなら20階以上お勧めです。

[203: 匿名さん]

住民さんがネガチブ情報書くわけないか。

京急の最果てドン詰まりの物件じゃない。

川崎市川崎区

いろんな臭いもするし、いろんな音も聞こえてくる。
しかたないんじゃないの。

[204: 匿名さん]

>203
でも気になるからここ来てるんでしょ？

[205: 匿名さん]

Ｂ棟の売れ行きはどうか？
はたして、Ｃ棟はどうなるか？

興味津々の人は多いと思いますよ。