リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[No.102 by 匿名さん 2013-10-08 20:53:04]

販売状況はどんなものでしょう？

[No.103 by 匿名さん 2013-10-08 20:55:26]

新川崎の三井、なかなかいい値付けだね
リヴァリエがお求めやすく感じる

[No.104 by 購入検討中さん 2013-10-08 23:09:54]

値段、眺望は魅力的なのですが、
地震の時は多摩川近くだと、津波とか液状化とかの心配はあるのでしょうか？
せっかくマンションが制震でも、他の被害を受けたらどうなのかなと心配になったので。
詳しい方いましたら、アドバイスお願いします。
あと、エレベーター４つっていうのは、朝の通勤時間帯だと結構待つんですかね？

[No.105 by 匿名さん 2013-10-08 23:27:50]

液状化に関して言えば、正直どこも変わらない。というのはこの規模のマンションは
支持層まで杭を打ち込むから液状化によって傾くといった被害は起こらない。
支持層もろとも数メートル単位で地殻変動起こさない限り、基本液状化の直接
被害はない。東北の震災の時も周辺ライフラインが全滅したが、マンションの大半は
液状化による直接の躯体損傷などはなかった。（築年古くても）

津波は市の作ったハザードマップでは範囲外、洪水は最大50cm～1mの浸水が予想される。
だからこそのスーパー堤防なわけだが、六郷橋のへんは最近のゲリラ豪雨で
めちゃくちゃ降ると結構増水してる。200年に一度の水害じゃなければ安全と言われるが
最近はン百年が安くなってきてるからなんとも言えない。

エレベータは少ない。30Fで4基、それも上から下まで各階停止の低速エレベータでは
目一杯人が乗ると上から下まで5分近くかかることもある。
低速エレベータなら70～80戸に1基はほしいがここはほぼ120戸に1基。
通勤時間帯はもとより、日中は清掃員なんかも使うだろうから、意外と待つほうだ。

管理費、修繕費が高いのにエレベータとか重要な設備がケチい。
ゴルフ場とかよりこういうところに金かけるべきなんだがな。

[No.106 by 匿名さん 2013-10-09 01:42:56]

仰るとおりエレベーターは世帯数に対して確かに心許ない。ノンストレスにするには６台は必要でしょう。だけどエレベーターのランニングコストはかなり掛かる。立体駐車場もあるのでそこは多少目をつぶる必要もあるのかなと。私自身は混雑する時間帯の僅かな時間短縮のために金食い虫のコストを捻出し続けるのもどうかという考え方ですけど。エレベーター制御もメーカーやグレードによって異なるかと思うのですが、ここはどうなんでしょう？頭よければいいですけど。

[No.108 by 匿名さん 2013-10-09 07:03:53]

液状化危険度分布について
http://www.city.kawasaki.jp/160/page/0000046739.html
　→危険度 低い・やや低い。


津波浸水予測図
http://www.pref.kanagawa.jp/cnt/f360944/
　→すべての想定地震で浸水なし。


水防対策:洪水ハザードマップ（多摩川・鶴見川洪水避難地図））
http://www.city.kawasaki.jp/530/page/0000018137.html
　→浸水深 0.5～1m未満。


液状化、洪水は、川崎駅、武蔵小杉駅、新川崎駅の周辺を含め全体的に色がついており、その中では比較的悪くないほうですね。
どこを買うにせよ、こういうマップは必ずチェックしておきましょう。

[No.109 by 匿名さん 2013-10-09 08:01:13]

先日の京都桂川が氾濫した台風１８号では殆ど増水しませんでした。
川の氾濫は全域で起こるわけではなく一番弱いところで起こり、そこから低いところへ広がっていくと思います。
こう言っちゃ何ですが、スーパー堤防を建設したこの場所以前に対策が遅れている場所や低地は他にいくらでもありますよね。

[No.110 by 匿名さん 2013-10-09 08:17:10]

朝はエレベーターが比較的早く来るような気がします。
学習効果なのでしょうか。

[No.111 by 匿名さん 2013-10-09 09:59:17]

京都の大雨はこっちはほぼ被害なしでしょ。
災害としては2年前ぐらいかに、東京でJRが止まったあの大雨とかのレベルで考えたほうがいい。
あの時は六郷橋のあたりはかなり水位が上がってた。
洪水の浸水可能性についてはやはり絶対安全じゃないわな。
ここ自家発電機持ってるけど地下だよね。そう言う設備の損傷による一時コスト発生も
場合よっては想定しないとね。

[No.112 by 匿名さん 2013-10-09 13:02:10]

六郷橋のあたりは、水位が高まると対岸の野球場などが水没して川が大幅に広がると思いますが、そこまで至ってないですよね。

[No.113 by 匿名さん 2013-10-09 13:27:13]

想定はしておくべきですが、その想定では特に川に近くない川崎市全域で同様の事態であり、東京の城東では広範囲で二階まで浸水する事態となっているんですよね。

[No.114 by 匿名さん 2013-10-09 19:07:48]

浸水するのは都側で、
こちら側は過去に浸水したことはないと聞きましたよ。

[No.115 by 購入検討中さん 2013-10-09 20:55:21]

先週は何戸か売れたんでしょうか？

[No.116 by 匿名さん 2013-10-09 21:07:06]

リヴァリエの川側にテトラポッドがある。なんでだろ。いつからだろ。

[No.117 by 匿名さん 2013-10-09 21:55:36]

テトラポットは堤防を侵食から保護するものでしょうね。

[No.118 by 匿名さん 2013-10-09 22:18:09]

117さんのおっしゃるとおり、
こちら側にテトラがあるのは川のカーブの外側だからでしょう。

都側はカーブの内側で、堆積地で非常に低地のためまずあちらに浸水するのでしょう。

[No.119 by 匿名さん 2013-10-09 22:54:07]

確かに、大田区側は2〜5mの浸水域がかなり広がってますね。
https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/chiiki/bousai/amekaze/hazardmap...

川崎市側を見ても港町が氾濫する前に水の逃げ道はいくらでもありそうに見えます。
例えば、武蔵小杉の再開発地区なども1〜2mの浸水想定ですね。

[No.120 by 匿名さん 2013-10-10 13:13:41]

川崎市は平坦なので意外と川から遠いところが良くないね。
水が溜まると引きも悪そう。

[No.121 by 匿名さん 2013-10-10 13:25:34]

スーパー堤防の効果を見てから決めたい気もするね。

[No.122 by 匿名さん 2013-10-10 14:01:05]

>121
200～300年もマンション検討するの？

[No.123 by 匿名さん 2013-10-10 23:58:07]

今週は1戸売れて残り11戸になりました。

[No.124 by 匿名さん 2013-10-11 08:20:59]

地味に売れているようですね。

[No.125 by 匿名さん 2013-10-11 08:35:17]

A棟の話だね。
スレはA棟、B棟一緒になってしまったようだよ。

[No.126 by 匿名さん 2013-10-11 08:44:29]

そそっかしい住民は

Ｂ棟残り11戸！！歓喜！！

だったりして

[No.128 by 匿名さん 2013-10-11 12:20:03]

A棟は4800万台～の物件しか残っていないんですね。

[No.129 by 匿名さん 2013-10-11 12:44:17]

残りはプレミアムかな
設備はプレミアムいいのにね

[No.130 by 匿名さん 2013-10-11 12:56:37]

B棟プレミアム売れてますか？

[No.131 by 匿名さん 2013-10-11 16:39:32]

高層階専用のエレベーターがなく、
そもそもエレベーター自体が少ない中、
プレミアムや高層階は後悔するよ。

ここのマンションは、
低層階から中層階の下の方までが勝ち組だったと思う。

[No.132 by 匿名さん 2013-10-11 18:47:29]

いや、眺望がぬけてる時点で高層階も勝ち組
さえぎるものがない

[No.133 by 匿名さん 2013-10-11 20:09:26]

マンションから駅まで何分も歩くストレスよりエレベーターに何秒か長く居るだけのほうが楽じゃない？

[No.134 by 匿名さん 2013-10-11 20:11:31]

☝　その通りですね。

[No.135 by 匿名 2013-10-11 22:14:38]

4基だと混雑してますか？

[No.136 by 匿名さん 2013-10-11 22:31:31]

住んでる人が文句言ってないのに、住まない人が文句言ってる状態

[No.137 by 匿名さん 2013-10-11 22:31:44]

住人だが、ボタン押してから30秒以上待つことはまれ。
もう一基あればいいなとは思うが、まあ許容範囲かな。

[No.138 by 匿名さん 2013-10-11 22:44:52]

十分じゃないですか

[No.139 by 匿名さん 2013-10-11 23:16:22]

売れ残りがありB,C売り切らなきゃいけない状態で、住民がわざわざ検討スレに
マイナス意見書き込むわけがないだろｗ

ただでさえ無理くりなポジだらけなのに。

[No.140 by 匿名さん 2013-10-11 23:21:46]

今のところ、待ち時間の最長は2分。
朝の待ち時間は1分くらいが多い。
電車に乗り損ねたことは1回。
途中階での乗り降りも多いから、もう少しスムースだといいとは思う。

[No.141 by 匿名さん 2013-10-11 23:27:08]

>139
無理くりなネガ乙

[No.142 by 匿名さん 2013-10-12 10:32:58]

ここは各棟で管理費も別だし、A棟住民がb.c棟の売れ行きを気 にするなんてないんじゃない？
競馬場のSCが出来たら直ぐ売れちゃうんだろうし。
逆にネガが凄いのが気になる。京急だからなのかな？

[No.143 by 匿名さん 2013-10-12 10:40:56]

>142
俺も思った。
風呂のゴム栓とかネガで書いてあったけど、さすがにそこをネガるのかと驚いた。

[No.144 by 匿名さん 2013-10-12 10:44:17]

ほんと
なんでネガるの？といいたくなります。

値段はこれがタワマン？のビックリ価格
でも売れてない。

ほっときゃいいじゃないかと思うんですが。

[No.145 by 匿名さん 2013-10-12 12:18:45]

欲しくても買えない人、よそを買った人、近隣の営業はここが気になるんです。

[No.146 by 購入検討中さん 2013-10-12 13:25:58]

Ａ棟住民の方にぜひお伺いしたいのですが、もしご自身がＢ棟をもう一度改めて購入するとしたら以下どれをお選びになりますか？
価格、眺望、間取りなどなど考えております。

①　高層　北角

②　高層　南角

③　低層　北角

④　中層　南角

⑤　高層　北東

⑥　中層　北東

⑦　プレミアム

[No.147 by 匿名さん 2013-10-12 13:32:27]

なんだこの質問は
南西がないな

[No.148 by 匿名さん 2013-10-12 13:33:53]

私なら南角の高層ですね。夜景が一番きれいですから。

[No.149 by 匿名さん 2013-10-12 14:12:40]

B棟C棟は一体管理だから、B棟はC棟完売まで気が抜けない。
A棟は比較的まだマシとはいえ、B,Cでケチついたら
中古のリセールバリューもつかないから、諸事情で売却とか
いうことになったら手こずるだろう。
ってか、今の状況見ると、A棟はむこう５年は間違いなく
中古売却は大損確定だからね。B,Cが山ほど控えてる。

[No.150 by ご近所さん 2013-10-12 14:15:15]

北角かなぁ、やっぱり。
ここの角部屋の眺望はすごい迫力ですよ。バルコニーとか梁がないダイレクトビューを見せてもらってビックリしました。

[No.151 by 匿名さん 2013-10-12 15:24:33]

A棟の北東中層の住民ですが、収納の置き場所が欲しいので同じ間取りでよいです。収納に困らないなら
①　高層　北角
にしたいと思います。

ただし、冬は南角がよさそうな気がします。

[No.154 by 匿名さん 2013-10-12 20:14:17]

直近でモデルルームいかれた方いますか？
最新情報ご提供頂けると幸いです。

[No.157 by 匿名さん 2013-10-12 21:33:19]

やはり多摩川ビューが素晴らしいですね。

[No.158 by 匿名さん 2013-10-12 22:59:05]

結局、B棟スレは別ですか

[No.159 by 匿名さん 2013-10-12 23:16:44]

北角の絶景ビューは羨ましいですね、正直。

[No.160 by 入居予定さん 2013-10-12 23:19:51]

Ｂ棟の契約者専用スレはいつ出来るのかな？

[No.161 by 購入検討中さん 2013-10-13 09:40:54]

piropedia の評価は8.0でしたね。以下良い点の抜粋です。

>•これはウリになる。めっちゃキレイ。まじでキレイ
> (ただしリバーサイドの絶景は北東、北西。南向きは線路、競馬場がある)
>•メリットデメリットが割と極端で好みが分かれそう◦
> メリット1： リバーサイドで景色がめちゃくちゃいい。感動するレベル。これだけで資産価値十分#景観
> メリット2： 駅から徒歩0分。20秒くらいでいける#駅までの距離
> デメリット1： 競馬場、歓楽街が近い。やはり治安が気になる#周辺環境
> デメリット2: リバーサイドは北東、北西向き#向き
>•多摩川沿いで騒音もそこまで気にならず#ないわけではない。遠くの電車の音が響いていた。車の音はなし

[No.163 by 匿名 2013-10-13 13:19:00]

>>137>>140
ありがとうございました。
エレベーターの数は足りていそうで良かったです。

北側の景色が人気なんですか？

[No.164 by 匿名さん 2013-10-13 20:29:14]

人気は分かれるでしょね。多摩川ビュー狙いなら北東がベストではないでしょうか。
ただ夜景は南のほうが明るいと思いますね。日当たりも冬場はありがたいことでしょう。

[No.165 by 匿名さん 2013-10-13 23:05:17]

なんだかんだで南東が一番だよ

[No.166 by 購入検討中さん 2013-10-13 23:24:36]

羽田空港行ってきたがこのマンション見えるよ 中層か下層でも空港は見えるのではないか

[No.167 by 購入検討中さん 2013-10-14 01:12:02]

北西だと電車の音はうるさいですか？
鉄橋だと、かなり音が響きそうな気がするのですが。

[No.168 by 周辺住民さん 2013-10-14 06:40:55]

電車の音はあまり気にならないでしょう。
それより、休みの日などにドンチャカドンチャカ響く太鼓の音が耳障りかと。

[No.169 by 匿名さん 2013-10-14 07:23:34]

太鼓の音って何でしょうか？毎週お祭りでもあるのですか？？

[No.170 by 購入検討中さん 2013-10-14 07:31:18]

太鼓のイベントなんてあるのでしょうか？
そのような場所があるのかどうか

[No.171 by 匿名さん 2013-10-14 07:36:00]

電車の音は気にならないですね。むしろ映画にあるような風景で良いですし遠くでガタンゴトンという音響が気持ちいい
夜は綺麗です

[No.172 by 匿名さん 2013-10-14 08:57:30]

北西は橋を渡る電車と川あかりが同時に見えてキレイらしいですね。夕日もすごくいいとか。
でもＢ棟はＡ棟に遮られてしまって残念なのかなぁ。

[No.173 by 匿名さん 2013-10-14 11:54:03]

>168
A棟スレのときも同じガセネタ書き込んでたね。
3連休だっていうのに朝から暇そう。

[No.174 by 匿名さん 2013-10-14 12:47:00]

太鼓らしい音は実際に聞こえる日があります。
単調な繰り返しなので気になる人には耳障りでしょう。

[No.175 by 匿名さん 2013-10-14 12:57:47]

聞いたことないけどなぁ。
具体的な時間帯教えてよ

[No.176 by 匿名さん 2013-10-14 13:02:40]

休みの日が多いみたい。
時間帯は１０～１５時くらいの間かな。

必ず聞こえるというわけではない。
鈍感な人には無視できるぐらいの音量だと思う。

[No.177 by 匿名さん 2013-10-14 13:12:18]

昨日だか一昨日、太鼓の音が聞こえましたね。
半年住んで１回だけ。
どうでもいいんじゃないですかね。

[No.178 by 匿名さん 2013-10-14 13:22:19]

商業施設の具体的な情報はまだ出てないですよね？

[No.181 by 購入検討中さん 2013-10-14 18:22:22]

そうすか

[No.183 by 購入検討中さん 2013-10-14 19:53:53]

角部屋にして良かったという意見と
普通の部屋にしておけばよかったという
住民の方からのご意見をお聞かせいただければありがたいです。

[No.184 by 匿名 2013-10-14 19:59:01]

北東と北西、どちらがおすすめでしょうか？
結局、A棟、C棟に眺望、日当たりは遮られる感じですかね？
それならC棟の北東を待った方が良いのでしょうか？

[No.185 by 購入検討中さん 2013-10-14 20:40:06]

北西は西日がになりますね。北東は冬の寒さが気になります。
やはり南かなぁ。

[No.186 by 匿名さん 2013-10-14 21:25:02]

眺望は北東がいいと思います。
北寄りに近いほどC棟の影響も少なくなりますし。
C棟を待つ選択はありますが、B棟以上に販売にやきもきすることになりそうですね。

[No.187 by 匿名さん 2013-10-14 21:35:33]

北西の北角寄りかなぁ。やはり線路と橋、そしてなによりも夕日がきれいですからね。

[No.188 by 匿名さん 2013-10-14 22:21:17]

AとBにもいえますが商業施設の開業と消費税10%が確定すれば以外とCの販売は順調にいくかも？

[No.189 by 匿名さん 2013-10-14 22:36:30]

普通は南東や南西が人気なんだけどね。
ここは北側の眺望がいいから悩む人多いだろうね。

[No.190 by 匿名さん 2013-10-14 23:35:47]

夜景見えるイベントできたね 気になってたから正直嬉しいわ

[No.191 by 不動産業者さん 2013-10-15 01:05:16]

ここ、場所不便だと思うけどな〜。
馬の臭いは、慣れないと思うよ。
川崎なら駅前がいいと思うよ。

[No.192 by 匿名さん 2013-10-15 01:22:33]

馬の匂い？
ネガるんだったら、もうちょっと勉強してから来い。

[No.193 by 匿名さん 2013-10-15 08:05:54]

馬の匂い？
はたしてどこでするのかな？
教えて下さい

[No.194 by 匿名さん 2013-10-15 08:06:50]

川崎駅前なら少し匂いがするかも

[No.195 by 匿名さん 2013-10-15 08:17:33]

馬の臭いはしないですね。そもそも馬舎無いし。

[No.196 by 匿名さん 2013-10-15 12:12:33]

どこで匂いするの？

[No.197 by 匿名さん 2013-10-15 12:15:07]

幸区の川沿いを車で走ってたら馬がいた。そこは匂いがした。

[No.198 by 匿名さん 2013-10-15 12:27:14]

幸区の多摩川河川敷行けば馬が間近で見れるよ。

[No.199 by 購入検討中さん 2013-10-15 12:32:34]

B棟の中層階の購入を検討中です。
競馬開催日は競馬場から音が聞こえますか？

[No.200 by 匿名さん 2013-10-15 13:30:21]

来年商業施設が着工すれば販売は加速するだろうか？今のうちに好きな場所選んで購入すべきか、もう少し様子見するか迷います。