リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[21: 匿名さん]

１８，１９

おいおい、気は確かか？

売れ残っている住居の管理費と修繕積立金をデベが負担
Ｃ棟は頓挫

これらは不人気ダメ物件の烙印が押されるってこと。
転売するときは、メタメタに買い叩かれるんだぞ。

[22: 匿名さん]

床暖房いらないから、とうとう入居者もいらなくなっちゃったか。
お薬増やしてもらったほうがいいぞ。

[23: 匿名さん]

風邪薬でいいかな

[24: 匿名さん]

たしかに人気物件とは言えませんが、
Ａ棟の現状を含めて不人気物件とは言えないと思いますよ。
何しろ一棟で５００弱の戸数がある訳ですから、
デベが繰り返す「予定通り」という発言には嘘は無く、
しかし「予想以上の売れ行き」とは言えないというだけでしょう。

[26: 匿名さん]

この人、しつこいですね。削除依頼したほうが良いかな

[27: 匿名さん]

特定されますね。

[28: 匿名さん]

本心では良いと思ってるからこそ、懸命にネガることによって断ち切ろうとするんですよ。

[29: 匿名さん]

しつこいネガは、他のマンションを買った自分の選択が正しいという自信がないから、このマンションのほうが良いということになっては気がすまないのです。

[30: 匿名さん]

普通に考えれば完売したほうがいいのに、そこそこ売れればまぁいいやって経営判断は以外とありますよ。特に、歴史が長くて、財務内容ガッチリのところ。部外者のこっちがヤキモキする。ほんとに急がない。仕事で何度も泣かされてます…笑
京急もその部類だと思いますね。これが良いのか悪いのかは、皆様の裁量で。。

[31: 匿名さん]

削除依頼するとったぶん一人で連投していることがバレちゃうね。
だけどネット投稿ってホント怖いよね。

[32: 匿名さん]

なんか面白い展開になりそうですね。

[33: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[34: 匿名さん]

33　名前間違った
失礼しました

[35: 匿名さん]

２９は友達いなそうだな。

[36: 匿名さん]

どの道ここから先は更に失速しそうですね。
増税前最後の駆け込みの9月でも8戸というのは、販売側も期待外れだったんじゃないかな。

このクラスの物件価格をローンで買う計画では、住宅ローン減税拡充枠を全て使い切る
ローンはそもそも普通組めないし（頭0とかでも比較的早々に残債4000割り込む）
半分以上の住戸に関しては年間40万の税金控除をフルで使える所得向けでもない。
2馬力だとさらにメリットが減る。
アベノミクスは金持ち向けだからね、、、

[37: 匿名さん]

因みに、住宅ローン減税拡充枠はすべて使い切らないほうが得です。
すべて使い切るには４０００万円を大きく超える借り入れが必要であり、それに対して金利がかかるためです。

[39: 匿名さん]

>37
単純に満額使い切りは損になるのはその通りですね。
ただ、３％税額上昇分（売価転嫁分）を取り戻せるかどうかで考えると、やはり難しい。

[40: 匿名さん]

>39
いえ、むしろ増税後のほうが若干得になるケースは多いですよ。

例えば、物件価格４０００万円、頭金５００万円で借入３５００万円、金利１％としますと、拡充後の住宅ローン控除総額は約３００万円になります。
拡充前（２００万円）と比べると、＋約１００万円です。
一方、物件にかかる消費税は建物部分だけなので、増税額は約６０万円程度の増額だと思います。
この場合、拡充後のほうが＋約４０万円の得というわけです。

[41: 匿名さん]

>40
3500万のローンで控除300万するって、年収800万クラスじゃないと家族が居ると難しいよ。
所得税から控除しきれなかった時の住民税控除枠も多少上がるけど、年収600万で嫁子供いたら、
300万も控除はできないはず。（住民税で吸収しきれない）
3000後半から4000前半を検討する層としては多くなるケースというより、ニッチなケースだよそれ。

[42: 匿名さん]

細かいことを言うと、物件価格が６０万円高くなるなら借入額も６０万円増えると考えるべきかもしれませんが、それを含めても大きくは変わりません。

大雑把に言って、１馬力で買う普通のサラリーマンは、消費税８％で買ったほうが得になるでしょう。