リヴァリエってどうですか？Part13

[匿名さん]

新しくパート13を作成しました。

2013年2月A棟竣工。
2015年2月B棟竣工予定。
2015年夏に徒歩2～3分圏内にショッピングモールOPEN

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/329610/

所在地：神奈川県川崎市川崎区港町1番1（地番）
交通：京急大師線 「港町」駅 徒歩1分 （※現状の改札口から徒歩3分※臨時改札口から徒歩1分※港町駅改修工事完成後の改札口から徒歩1分、工事完了時期:2013年12月（予定））
京急本線 「京急川崎」駅 徒歩19分
東海道本線 「川崎」駅 徒歩22分
京浜東北線 「川崎」駅 徒歩22分
南武線 「川崎」駅 徒歩22分
間取：2LDK・3LDK
面積：64.55平米～81.47平米
売主：京浜急行電鉄
売主：大和ハウス工業　東京支社
販売代理：京急不動産
販売代理：日本住宅流通　マンション販売営業部
施工会社：株式会社大林組
管理会社：京急サービス株式会社

[1: 契約済み]

先月契約完了。2015の3月まで長いけど、早く入居したいねぇ。

[2: 契約済みさん]

私も契約者です。立地や仕様は気に入ってますが
売れ行きがぱっとしない点が購入してからの不安要素です。

[3: 匿名さん]

A棟のこの時期（竣工1年半前）は、1期1次150戸＋1期2次30戸を売りに出して、
売れ残った約30戸が先着順にまわった、って感じだったっけ？
で、竣工時点で総戸数の1割以上が売れ残り。
全戸をとりあえず売りに出すことすらできず、入居してる横で6期X次販売開始とかやってたわけだ。

B棟はそれ以上のスローペース（販売に出す前に要望書を集められない）なわけだから、
先が思いやられるねぇ。

[4: 匿名さん]

B棟はいつの間にか販売してた感じ。
出だしでしっかりしないから上のように言われる隙が出来る。

[5: 匿名さん]

こちらはA棟のスレじゃ？Aは残１２戸

[6: 匿名さん]

良い機会だからスレ統合しろ。A棟だけ、のスレは無駄。B棟とまとめてひとつでいい。

[7: 匿名さん]

A棟のスレを分離するなら、住民板も分離し、掲示板のリンクも分離してください。

[8: 匿名さん]

でもさ、売れても売れなくても、デベが管理費、修繕費を払ってくれるんだから、契約者は何の心配もないんじゃないですか？

[9: 匿名さん]

そりゃそうだ。

[10: 匿名さん]

この先自分に何があろうが、マンションを売りに出すことが絶対にないって言い切れるならね。

[11: 匿名さん]

まるで永遠に売っているかのような物言い。
消費増税までがひとつの節目。

[12: 匿名さん]

未入居住居ですが、その部屋の持ち主が売れるまでデベになるので、管理費と修繕積立金はデベが負担し続けることになるそうです。これを聞いて私は隣の部屋はそのまま空き室でいてほしいと思いましたね。

[13: 匿名さん]

中華がおとなりに越してくるくらいなら空いてる方がマシだよね。
通常は契約書と重説にデベに有利になるような特約書いてあって、
一定期間までしか払わないみたいな条項があったりするところだが。
しかし、売れ残りもこの物件は管理費と積立金が高いから死活問題だな。
Ｂ棟の売れ方見てる限り、どうなるやら。
Ａ棟と違って、Ｂ、Ｃ棟は一蓮托生だから、Ｃ棟が売れるかどうかまで
ハラハラし続けられるね。

[14: 匿名さん]

駐車場が不足するような状態ならいいんだけどね。大抵は、

　竣工後の売れ残り住戸が多い＝その分、駐車場の空きが多い＝デベは負担しない

だから、無問題ではない。

[15: 匿名さん]

なぜネガは必死に他人の心配をするのだろうか。

中華にしても近年の三井のタワマンでも同様なんだから取り立てて言う事でもない。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363273/res/137

売れ行きも特に悪くない。
発表してから客集めに半年かけて売るところが多い中、すぐに売り始めたらまとめ売りの数は多くならないものだ。

他人の心配をする暇があったら自分のことに時間を使いなよ。

[16: 匿名さん]

本当に心配ないなら、誰に何を書かれようが気にする必要ないはずだけどねぇ（苦笑）

[17: 物件比較中さん]

・大師線（支線、本数少なめ）
・競馬場、競輪場
・教育施設の水準
・徒歩5分で風俗街
・周辺にホームレス
・工場地域
・スーパー堤防でも海抜４ｍ
・高速出口がマンションすぐそこにできる計画有り
・オール電化
・床暖房なし（後付可能だが費用が嵩む）
・食洗機無し（後付可能）
・470戸強、29Fに対しエレベータ4基のみ
・B、C棟で共用施設は共有管理（費用も）
・駐車場もB、C共用管理
・クリニックモールが歯医者しか決まってない？
・タワー駐車場の維持コスト
・ファームカフェがしょぼい（テナントとしても価値低い）
・修繕積立金のカーブがキツい（総額は大差ない）
・一部共用施設は市民に開放（都市計画の代償）
・まだA棟が売れ残ってる
・B棟下層階が無償セレクト期限までわずかでも売れ残ってた

気になったところ。

[18: 不動産購入勉強中さん]

売れ残っている住居の管理費と修繕積立金ってデベが負担し続けることを、この掲示板で知りました。
営業にも確認しました。

それなら売れないほうがいいなって契約済みの私は思いました。駐車場も気にならないですね。

[19: 匿名さん]

ここ１ヶ月で売れ行きは好調になってきましたね。Ａ棟と同じペース。
北東を契約したので、実はＣ棟は頓挫してほしいなって個人的には感じています。

ネガの人って実はそういう人たちだったりして！！

[20: 匿名さん]

駐車場は既に赤字なの？