サンリヤン久留米駅前ってどうでしょうか？

[検討中の奥さま]

サンリヤン久留米駅前をご検討中のみなさま、ぜひ情報交換をしましょう。
まだAとCの間取りしか公式サイトには載っていませんね。
駅近なので価格は高めでしょうか。。。

所在地：福岡県久留米市中央町2-48、縄手町330-5、331-13、337-6、城南町31-4（地番）
交通：九州新幹線 「久留米」駅 徒歩1分
鹿児島本線 「久留米」駅 徒歩1分
久大本線 「久留米」駅 徒歩1分
間取：3LDK・4LDK
面積：78.51平米～96.15平米
売主・事業主：西日本鉄道
販売代理：イコマ

物件URL：http://nishitetsu-sumai.com/sunriant/kurume_ekimae/
施工会社：金子建設株式会社
管理会社：西鉄不動産株式会社

[1: 匿名さん]

久留米では久々のサンリヤンですね。日常の買い物がすこーし不便そうですが、駐車場平置きなのは良いですね。バスの本数多いし、外観もよさそう。

[2: 匿名さん]

駐車場平置きはいいですね。
Ａタイプの間取りでは西側にたくさんの小窓がついていますね。
たくさんついているので、西側の外観もみてみたくなります。
駅まではとても近いですし、便利な場所にできますね。
ＡとＣタイプの間取り以外は公開されていないようですが、もう売れてしまっているのでしょうか？
近くに市役所とかもありますので、そちらに勤めている人とかにも人気が出そうですね。

[3: 匿名さん]

>>2
モデルルームはオープンしてるようですが、販売は来月~みたいですよ。

[4: 匿名さん]

もう、販売してますよ

[5: 匿名さん]

久留米駅のアナウンスがうるさそう

[6: 匿名さん]

本当に駅のすぐ横なんですね。
とても便利そうな場所です。
この辺りでは、いくら駅に近くても、まだまだ車を使う家庭は多いので
駐車場平置きで１００％完備というのはありがたいですね。
西鉄よりは、ＪＲの方が便利なイメージもあります（個人的な意見ですが）
Ｂタイプの間取りでは、共用廊下側に浴室の窓がありますが、これはどうなのでしょうか？

[7: 匿名さん]

>>5
何言ってんだか…うるさいわけないでしょ。

[8: 購入検討中さん]

JR久留米駅前というところに惹かれて購入検討中ですが、値引きとかオプションサービスとかはないんですかね？価格は安め設定な気はしますが…

[9: 匿名さん]

値引きはまだまだ無いのではないでしょうか？
まだ完成もしていないですし、せめて完成予定の2015年02月末日まで待たないと、なかなか値引きやオプションサービスは期待できないでしょう。ただ、その時期まで残っているかどうかは微妙ですね。
共用廊下側の窓は確かに気になりますね。
窓の高さに工夫があると良いのかもしれませんが、いずれにしても、廊下側からの目隠しがあった方が安心できそうです。

[10: 物件比較中さん]

この物件の
メリット
デメリット
どのような点があるのでしょうか。

[11: 匿名さん]

特にはないよ。

[12: 匿名]

メリット
　・駅に近い（徒歩一分）
　・駅近なのに平置き駐車場１００％
　・小､中学校の校区がいい

デメリット
　・エレベーターが一台
　・電車の音がうるさい
　・「ピタゴラス」が前にある

[13: 物件比較中さん]

エレベーターが１台ってのは悩みどこですね。高層階に住むと通勤時間に苦労しますかね？
でもやっぱり高層階の景色って魅力的ですよね。

[14: 匿名]

メリット追加
　　　・全戸南向き

[15: 匿名さん]

ここって昔は西鉄バスのバスセンターがあった場所ですか？

[16: 匿名さん]

昔はバスの停留所でしたね！

[17: 物件比較中さん]

今年夏着工新世界のタマホーム19階建てか、こちらのサンリヤンで迷っています。

普段JRを通勤として利用しているので駅前立地かつ駐車場の平置きには魅力を感じます。

ただ、私としては眺望の良い市内のタワーマンションに住みたいので悩みどころです。

[18: 匿名さん]

＞＞１４　階の違いはあれど向きの格差がなくて良い条件だと思います。
とある物件では向きがそれぞれ違っていて「やっぱり南向きが良かった。」と同じ敷地内の他の住戸を見て後悔することもあるようで、このパターンを極力回避できると思います。

それにしても駐車場多いですね、こんなに必要でしょうか。
周辺環境を見るとここまで要るようには思えない利便性の高さを覚えますが？

[19: 契約済みさん]

>18

久留米では駐車場は全戸必要と思います。
我が家は二台所有していますので、駅付近の駐車場をもう一台用に探しています。

今、東向きのマンションに住んでいますが、朝だけ日が入って、一日中暗い感じがします。

[20: 匿名さん]

No.18さん、こちらの地域では、どんなに利便性が良くても、まだまだ車を所有している人は多いですよ。
駅がどんなに近くても、やっぱり最低でも一家に一台は車が必要だと思われます。
少し離れた場所になってくれば、社会人にもなると1人１台必要なところもあります。
間取りをみると、ファミリーが多く住まわれると思いますので、これでも駐車場は足りないのかもしれません。

[21: 購入検討中さん]

購入検討中てす。

もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

実際に、電車の騒音、夜中の
貨物列車の騒音はどうなのでしょうか？

あと、東側のEタイプFタイプの南側は現在レオパレスがあるようですが今後高い建物が建つとこは考えられますか？

現地を見てきて、問題は無さそうに思えたのですが、第三者の意見が聞きたくて投稿しました。

よろしくお願いします。

[22: サラリーマンさん]

私は買う予定はないのですが・・・・。一言。

以前、出張で久留米駅前のビジネスホテルに宿泊しましたが、列車の音や振動は気になりませんでした。
博多駅から久留米駅まで新幹線で１５分程度、久留米駅から徒歩１分の立地はとても素敵だと思います。

[23: 匿名]

レオパレスのところに高層マンションが建つかどうかですが、
営業の人に聞いてみましたか。
それから自分で現地を歩いて判断してみられたらどうですか。

[24: 購入検討中さん]

22番様
情報ありがとうございました。近くにホテルありましたね。参考になりました。

23番様
実際に現地には行きました。営業の方に尋ねてみます。ありがとうございました。

[25: ご近所さん]

こちらのマンションの購入を検討しております。

価格帯が早く知りたいです。


http://www.jyutaku119.jp/

[26: 匿名]

＞２４

営業の意見を鵜呑みにしないように。

レオパレスはまだ新しいし、敷地もせまいので高層マンションに建て替わることはないと
個人的にはおもいますが、最終的には自己判断になりますね。
後悔のないようになさってください。

[27: 購入検討中さん]

26番様
現地を実際見てきて、レオパレスの土地だけでは高層マンションは有り得ないと思いました。【あくまで、素人判断です】
ただ、周りの一戸建て等含めて区画整理されたら。。。と考えたら、ABCタイプのほうが大丈夫と言い切れます。
難しいです。回答ありがとうございました。

[28: 匿名さん]

この地区近辺は最近再開発の気運が高まっていると財界九州11月号で取り上げられていました。
周りに古い建物も多いので高層物件が建つ可能性は大です。
ちなみに、現在久留米市においてタワーマンション建設の計画が2つあります。

[29: ビギナーさん]

タワーマンションの計画ってどことどこですか？

[30: 匿名さん]

新世界第2工区(くるめりあ正面)と銀座町商店街(寛永通宝付近)にタワーマンションが計画中及び建設中ですよ！

[31: 匿名さん]

久留米は街の規模の割に、マンションの賃料が高いですね。福岡市東区は久留米市と同じ人口ですが
新築物件の価格は同じぐらいでも、賃料は久留米市内の物件のほうがだいぶん高い。地域の特殊性ですかね。

[32: 匿名さん]

東区と久留米では人口規模が同程度。
治安の悪さは圧倒的に東区が悪い。
東区は学生が多い。
久留米は人口に対して医者の割合が多い。

全国的にみても九州の家賃は安い、後は築浅物件の比率。

[33: 匿名さん]

>>31
東区は人口の割りに犯罪発生率が高いですね
東区は久留米とほぼ同じ人口ですが、犯罪率は東区が圧倒的に高い
地域の特殊性ですかね