【契約済み限定】 夙川苦楽園口レジデンス

[匿名さん]

完成・入居まであと数カ月ですね。
契約者の皆様はこちらでお願いします。
何でも話し合える情報交換の場にしていきましょう☆

・公式URL ：　http://www.kurakuenguchi83.com/
・所在地　 ：　西宮市神園町11－8（地番）
・交通 ：　阪急電鉄甲陽線 「苦楽園口」駅 徒歩8分
・間取り ：　3LDK+N+WIC～4LDK+N+WIC
・総戸数　 ： 83戸　(管理事務室1戸・集会室1戸)
・売主 ： 野村不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社
・施工 ： 株式会社 熊谷組　

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/294614/

[10: 契約済みさん]

私は参加します！

[11: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[12: 契約済みさん]

引越しの日程、希望がとおりますように…

[13: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会ですが、

みなさん　内覧会同行業者様等に　依頼等されますか？

[14: 契約済みさん]

迷いましたが、今のところ依頼してません。野村さん信頼してるんですが、大丈夫ですかね〜。後悔するかなあ。

[15: 内覧前さん]

野村さんというより、建物に関しては熊谷組でしょう。ここの親方のチームは神戸のプラウドタワーを作ったと聞きました。そのメンバーはそのまま移ったと聞いたので、信頼はしています。
けど、依頼しなかったことであとあと、後悔しそうなら頼んだ方がいいのかもしれませんね。
我が家は頼まずに内覧会を迎える予定です。実際どんなものなんでしょうかね？

[16: 契約済みさん]

NO14様
NO15様

ご返答有難うございます。

内覧会は　何を見て、何を確認すればよいのか　よく分かりませんし、
当日は　自分の性格上、舞い上ってしまい、冷静でいられないと思いましたので

ある同行業者様に見積もり等も　とって、依頼するかどうか悩みました。

結局　我が家も　依頼を見送ることにしました。

[17: 契約済みさん]

内覧会お疲れさまでした。

実際に自分が住むマンションに入って中を歩いた時は感動的でした。
いよいよ来月に入居するんだなぁと思うとワクワクします。

細かく見ると気になるところがたくさんありましたが、皆さんはどうでしたか？

[18: 契約済みさん]

細かいところはお願いしましたが、重大なものはありませんでした。見落としてるだけかも。。

[19: 契約済みさん]

駐車場が狭すぎませんか?大型車はかなり苦労すると思います。まずまず高い物件だと思いますが、あんな狭い分譲マンションの駐車場は初めてみました。今更、文句を言うというよりあんな風だと説明を受けていないことも不満です。資産価値にも影響しますし、言い分としては常識離れでは無いと思います。私の感覚では大きい車はかなり慣れないと1人で車庫入れできないのではないでしょうか。幅も車二台がすれ違うことが出来るのかと疑いたくなる程です。トイレなどの簡素ぶりは驚きましたが、内覧会まで見て確認の出来ない新築マンションはこんなものかもしれません。ただ駐車場の説明は欲しかった。皆さんはどう思われているのでしょうか?高いお金を出して決めたのですから何かしらの対策は取れないのでしょうか?

[20: 契約済みさん]

駐車場はかなり狭いですね。立体駐車場を利用したことなかったので、あんなものかなぁと思いましたが、19さんが仰るように一般的に見ても狭いようですね。慣れれば変わってくるかもしれませんが最初のうちは苦労しそうですね。駐輪場のスペースを広く取っているから駐車場に影響が出ているようにも思えます。

確かにトイレは簡素でしたが、モデルルームと同様のものが付いていたので、諦めています。せめて、機種を選ぶなどしたかったです。

[21: 契約済みさん]

内覧会が終わり、残りもあと３戸となりましたね。
なんとか引渡し前に完売してくれれば・・・というのが契約者の願いかと思います。

内覧会では細々した指摘をたくさんしてきましたが、きれいに直ったものあり、直し忘れあり、調整きかない点あり、という感じでした。そんなものなのかそうではないのか、そのあたりがわからないものですから、内覧会に業者を同行したほうがよかったのかなという思いもあります。


さて、駐車場の件ですが、我が家は駐車場を使う予定がないので、使用しなくても共有部分だから費用負担はありますよ、という説明くらいしか受けていません。
内覧会では機械の操作方法の説明を受けましたが、事故がないようにという思いだけで止め方を聴いたくらいでしょうか。

図面で見るよりも小さかったり狭かったりなんですか？
それとも「駐車場はゆったりとってあり大型車も余裕で停められます」という説明を受けたとか。
そうでなければ抗議・対応を求めるというのは難しいかと思いますが・・・どうなんでしょう。

部屋の中はまあ、残念に思ってもこんなものかな、モデルルームでもそうだったしというのがありますが、外廊下とか階段の幅とか、そういうのは実際出来上がってから体感してみないとわからないのが難しいですね。

[22: 匿名さん]

駐車場そんなに狭いのですか？一般に比べてどれぐらい狭いのでしょう？私は運転しないのでわかりませんが狭すぎるのであれば狡い意図が見えるようで嫌な気分になりますね。

[23: 入居済みさん]

住み心地はかなり満足してます！！でも、ひとつどうしても気になってしまうのが花壇です。大きな木々のセンスは好きなのですが、足元の花壇が…スカスカだしセンスも理解に苦しみます（冬だからとかではなく）。ほかの部分は気に入っているだけに残念過ぎて。花壇ってこんなもんなんでしょうか。目に入るとがっくしきてしまいます。これで花壇がばっちりだと満足度アップなのに。

[24: 入居済みさん]

平面型に比べると駐車場は狭いと思いますが、町中のタイムズなどと比べるとそう狭くはないと思いますが。立体駐車場なので、狭く感じるだけではないでしょうか。ただ、シャッター付近で混雑する事があるのが難点ですね。

住み心地の満足度は非常に高いです。24時間換気によって寒さは感じますが慣れればそう辛くはないです。

23さんが仰るように花壇はがっかりですね。日に日に枯れてきているように思いますし。うまく根がはらなかったのかなぁと心配になります。ガーデニングが趣味なだけに見てて残念です。
桜も綺麗に咲くのだろうかと・・・。

[25: 入居済み]

住み心地は満足しています。ただ一点気になっています。
特にうるさくされていないはずの隣から、どんどんと物音が
聞こえるのですが、もしかして、壁が薄いのではと心配しています。
それ以外は結構気に入っているのですが、
少し聞こえるくらいは普通なのでしょうか？

[26: 入居済みさん]

今のところ隣の音は気になったことがありません。

ただ、上階の音は結構するかなと思います。
足音・家具やドアの音、あと水が流れる音ですね。
音が聞こえると我が家も気をつけないとと思います。

外廊下の足音や話し声なんかもそちら側の部屋にいるとよく聞こえます（夜間は特に）。

２５さんのお隣の音というのは、上階（真上でなくても聞こえる可能性ありますよね？）ではなく確かにお隣なのでしょうか。

はっきりするといいですね。

[27: 入居済みさん]

思っていたより外の音が聞こえず静かですね。踏切の音もほとんど聞こえませんね。友人が来た時も車の通りが多いわりには音がしないと言ってました。
気になる点はあの花壇なんとかならないんでしょうか…せっかくの素敵なマンションが入り口の花壇で台無しですよね…
キレイな花とか植えて欲しいですね。

[28: 入居済みさん]

お隣の音、気になります。
低いドンという音がよく聞こえてきます。

最初は上の方の音かと思っていたのですが、
上の階の方はまだ入居されていないことがわかり
お隣の音と判明、、、
両隣から聞こえてくるので
住んでいらっしゃる方の責任ではなく
構造上の問題だと思います。
部屋と部屋を仕切る壁が薄いのか
二重床のため足音などが響きやすいのか、、、

これまで何件かマンションに住んできましたが
隣の音がこんなに響くのは初めてで
がっかりしています。

[29: 入居済みさん]

我が家は横は気になりませんが、上でしょうか子供がドタドタっと走るような音はたまに聞こえますね。
3ヶ月アフターケアサービスの件みなさんはチェック項目どれくらいあるのでしょうか？我が家は結構気になる部分たくさんあります…壁紙の隙間、床の汚れ、床のはがれ、塗装のはがれなどなど…小さいですが、何年かして全てがこんな感じに汚くなられたら困るので一応指摘をしていこうと思っています。

[30: マンション住民さん]

入居者ですが車路は少し狭いかもしれませんが、
駐車場自体は一般的だと思います。大型やハイルーフにはそれに対応しているはずですし、あれで狭いといってたら機械式はやめた方がいいのでは。

[31: 入居済みさん]

やはり音を気にされてる方はいらっしゃるんですね
上の階の足音がもう許せる範囲ではなくて、子供の走る音と旦那さんが歩く音。
本来なら快適なマンションライフのはずだったのですが、家に帰ってきてそれを聞くとホンと憂鬱です。
毎日の生活にも支障をきたしてきているので、本当に困っています　
残念ですとかでは済まされないところまできています。

[32: 匿名さん]

意外に上階と隣戸の音は響くようですね。
管理人に言ってもなおらないのでしょうか。こういう問題は音を出してる本人が気づいてくれないと、改善にはつながりにくいと思います。
ちなみに、参考までにお伺いしたいのですが、生活に支障があるとは参考までにどういった支障が出ているのでしょうか…。

[33: 匿名さん]

もう売りに出ている。

早すぎ！

[34: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売りに出ててドキドキしたけど、ひと月ぐらいで売れましたね。ホッ(^.^)

[35: 匿名さん]

なんぼくらいするんですか？3くらい？

[36: 匿名さん]

そろそろ引き渡しから約10か月ですね
そろそろいろんなご意見があるのではないでしょうか

気に入ってる点、そうでない点を挙げてみませんか

気に入ってる点
・室内設備（床暖、ディスポーザー、浴室乾燥等。ほぼ最新で使いやすい）
・日当たり良好
・緑の多い周辺環境

そうでない点
・機械式駐車場（結構人とかぶって待つことが多い）
・ＥＶ（〃）
・窓を全開してたら電車、側道の音が結構聞こえる

あとまったく別の話ですが、駐車場や廊下でこちらから挨拶をしても何度か
スルーされたことがあり・・・住民同士、気持ちよく生活する為にも
挨拶はお互いしっかりと交わせるようになりたいものですね。

[37: マンション住民さん]

たびたび不動産業者から「売るならぜひうちで」的なお手紙が入りますね。
これから購入したいという層にとって評判がよさそうで住民としては一安心です。


惜しいところは「音」でしょうか。
すべて上階と確定できませんが、それでも上からの物音は気になります。
苦情が出ない・挨拶が返ってくる＝うちは迷惑をかけていない　ではない
ということろお互い理解してできるだけ快適に過ごしたいものです。

[38: 匿名さん]

このマンション、結構買いたい人が多いんでしょうね。
広告は度々見ます。

気になるのはやっぱり駐車場。
朝とか夕方とか、タイミングがかぶったら待つのがちょっと時間かかるかな。
特に雨の日とか冬は厳しいね。
仕方ないんだろうけど。

エレベーターもタイミングの問題だけど、かぶるときはかぶる。
これも仕方ないけど。

[39: 匿名]

こどもにはしるなと言っても走るのを止めないのは
本当に仕方ないことだとは思います特に小さい子は
でもそれをこどもに教えてやるのも親の役目だと思います。
家の中は走るところではないということを
ノイローゼも限界にきています　このまま続けば悲惨な事件につながってしまうので
やめていくように努力してください
すごく響きます　横も上も当たり前ですが下からも音はあがってきています

[40: マンション住民さん]

39さん、大丈夫ですか？

我が家の上階のようなご家庭が少なくともあともう一軒はあるのだということがわかります。
（今もなかなか激しい足音合奏が・・・）

ご承知のこととは思いますが、自分たちの音を気にしていないような方々は、こういうサイトをチェックしないと思うのです。

ですのでやはり、管理会社等を通して伝えるしかないのではないでしょうか。。。

[41: 匿名]

＞39さん
このまま続けば悲惨な事件…？本当に大丈夫ですか！？ひとまず落ち着きましょう。

この手の問題は当の本人が意識してないことが多いので、直接苦情をお伝えするのが難しければまず管理人に相談されてみてください。まずは当の本人に気付かせることです。

[42: 入居済みさん]

甑岩町の短大跡地に大型マンションができるみたいですね。スーパーの立地を望んでいますが、コンビニが乱立という状況です。

[43: 匿名]

≫42
甑岩町なら少し離れてますね。
ところで、当マンションの目の前の某S川学院も数年先に潰れるようですが、何ができるんでしょうか？

[44: 入居済みさん]

>>43

マンションじゃないですかね。グランド跡地にもマンションができますし。数年前とは全く風景が変わりそうです。

[45: 匿名]

>>44
グランド跡地はネバーランド？か何かできるそうですね。
しかし、学校跡地にまでマンションは止めて欲しいものですね。せめてスーパーか商業施設か、あたりを作って欲しいものです。

[46: 匿名さん]

パチンコ出来へんかな。

[47: 匿名]

せめてスーパーできてほしいですね。

[48: マンション住民さん]

マンションで生活するなら子どもには「家の中では走らない」と教えてください。
しっかり教えてもたびたび走ってしまうのが子ども。それは承知しています。
だからこそ、しっかり教えてほしい。

走り回っている音が聞こえ続ける、きゃーっという声まで響く、
ジャンプする音、何かから飛び降りる音、
ありえません。

[49: マンション住民さん]

連投失礼します。

部屋番号をさらしたいくらい上階がうるさいです。

最近管理会社からの手紙が配布されないので他の騒音問題は落ち着いてきているのでしょうか。

我が家に関してはどんどん酷くなります。

[50: 匿名さん]

壁薄いんちゃうかなかな…。ありえへん話。

[51: 匿名さん]

>>49
ここにも前から書かれてますように、直接上階の方に言うのが難しく思われるなら、まずは管理人通して伝えてもらっては如何ですか？我慢するよりは行動に出るべきだと思いますよ。

[52: 匿名さん]

壁が薄いんでしょう。今時そんな床ないよ。

[53: 入居済みさん]

甲陽園駅前に大きいスーパーができますね。

徒歩圏内でうれしい反面、もうこの近辺にはできないんでしょうか。空いてる土地結構ありますよね。。

[54: 匿名さん]

徒歩では無理ですわ…。

[55: 匿名さん]

>>54
徒歩でも10分ぐらいちゃいます？

[56: 匿名さん]

>>55
無理。走れば可能かな。

[57: 匿名さん]

>>56
がんばったら行けるんちゃうかな。
なんせ、また夙川学院跡地にマンションできるらしいからな、もうこれ以上堪忍。

[58: マンション住民さん]

残り販売戸数未定だった時代がなつかすぃ。

[59: マンション住民さん]

第２期は１５戸販売と発表されてましたよ。