購入するならマンション、それとも一戸建て？【予算5000万〜8000万限定】

[匿名さん]

マンションvs戸建ての議論スレ、予算別バージョンです。
引き続き議論しましょう。

関連スレ：
購入するならマンション、それとも一戸建て？【予算2000万〜5000万限定】
購入するならマンション、それとも一戸建て？【予算8000万〜1億2000万限定】
　

[41: 匿名さん]

区内か都下か迷うくらいの予算ですね。
或いは都に近い県か。

皆さんは区内ですか？区外ですか？

自分は都下マンションです。

[42: 匿名さん]

>41

自分ちは区内の戸建てだけど、川越えるとすぐ神奈川です。
まあ、二子玉川だけど。

[43: 匿名さん]

区内マンションです。いわゆる外周区ですが。
区内か都下かはうちも悩みました。アドレス価格ってやっぱりありますよね。

[44: 匿名さん]

アドレス価格あります。
私はアドレスの号の後に3桁や4桁の数字がつくのが嫌なので戸建て。

[45: 匿名さん]

わかるわ。
おれもずっとマンション暮らしで、

東京都◯◯区◯◯　0-00-00　パークシティ◯◯　コート・フロント◯◯レジデンス　000号室

とか、長ったらしいわ！！と頭来てた。
書類とか大量に書くときには、ぶっちゃけ、ブランドマンション名とか、ベンダーの自己満足でしかないと思うわ。
で、こんど戸建てに越すので、やっと楽になれる。

[46: 匿名さん]

マンション派だけどそれはまあわかる。
だけど、それだけのために戸建てに住みたいとは思わないけどね。


あと、「アドレス価格」ってそういう意味じゃないと思うぞ。
例えば、隣接する土地の一方が世田谷、一方が狛江、ほとんど同じ場所でも価格が全然違うってことだよ。

[47: 匿名さん]

>46もぐうわかる。

猿楽町と代官山ではやはり響きが違う。

喜多見と狛江はどうだろうな。そんな変わらんのでない？
それなら成城アドレスと砧とか喜多見じゃないか？

[48: 匿名さん]

>47
成城ー狛江には有名なマンションがありますよね。
敷地のほとんどが狛江市内なのに、玄関口を世田谷につくることで、世田谷の住所にした、って。

うちはアドレス価格あるのを認めた上で安い方がいいから市部に買いました。

[50: 匿名さん]

喜多見でも「世田谷区喜多見」だからね。
世田谷区外に住んでいたら喜多見も世田谷区。
それこそアドレスだよね。

[51: 匿名さん]

喜多見って世田谷なんだ。
似非成城学園が多い場所だから、市部かと思った。

[52: 匿名さん]

喜多見なんて知名、知らない人の方が多いと思います。

なので、「世田谷区に住んでいます」
ってことになる。これがアドレス。

喜多見？？・・何区ですか？・・ああ世田谷区ですか・・という流れ。

[53: 匿名さん]

結局、細かい知名は現地の人しかわからない。
少し離れた人は、都道府県、市区町村、でしか判断しないよね。

[54: 匿名]

喜多見→どこだっけ？→世田谷区→おお、良いとこ住んでるね

アドレスの効果ってこんなもんだよね

[55: 匿名さん]

あと、世田谷は品川ナンバーなんだよ。狛江は多摩ナンバー。
なにより、東京都か神奈川県なのかは大きい。

[56: 匿名]

>55
じゃあ狛江が損か？といえば、たった一駅なのに越えられない壁位の価格差あるから意外と狙い目かも
これもある意味アドレスの効果？

[57: 匿名さん]

>55
狛江も多摩ナンバーも東京都だろ(笑)

[58: 匿名さん]

>>56
私はどちらも見知った街ですけど、喜多見だったら狛江の方が便利です。そして、さほど価格差は無いと思います。
ただ、行政サービスを細かく調べると世田谷は色々良いらしいです。良く知りませんけど。
>>57
ああ、そうでした。これは赤っ恥です（汗）。
居ないかもしれませんけど狛江の方ごめんなさい。
中学生の頃、新居を購入したばかりの担任の先生へ出した年賀状に「　神奈川県　町田市　」と書いて、それが普通に届いてしまって怒られたことを思い出した。

[59: 匿名さん]

地域レスはもうたくさん。

[60: 匿名さん]

狛江だろうが世田谷だろうかどうでもいいよ。
よそで話せ。

[62: 匿名さん]

嫌がらせ？

[63: 匿名さん]

まあこの価格帯だと区内か区外か悩むレベルってことでしょうね。
うちも区内と区外両方検討して、結果的には区外のマンションにしました。

喜多見っていうマイナーな知名を知ってる方が少なからずいるようですし、区境で検討する方が多い価格帯なんでしょうね。

[64: 購入経験者さん]

２３区内に拘る理由がわからない？

見栄ですか？

区内でも、？？？な区や地域も多く、都市部でも人気のエリアあり（ご存知、吉祥寺など）。

[65: 匿名さん]

吉祥寺は住む場所ではない。
地方の人があこがれる街。

[66: 匿名さん]

吉祥寺も感覚としては、区に近いよね？
吉祥寺徒歩15分とか聞くと、なんだそれ、見栄なのかな、と思います。失礼。

まあこだわりは好きずきですけど。

[67: 匿名さん]

会社の管理職の住所一覧をみて驚いたのは、23区内居住者や戸建て居住者が少ないこと。
上位役職者にも区外や都外マンション居住者が多いと、城南戸建て住まいは微妙な立場になる。

[68: 匿名さん]

>67

うーん、それはきみの会社がごにょごにょ、、、

[69: 匿名さん]

年収が1,500位だけど。正直、城南地区に一戸建ては買えないよ(笑)
駅から遠いとか狭小とかならともかく。
城南地区に住んでいる人の多くは以前から住んでる人たちだと思うよ。

[70: 匿名さん]

頭金次第。
自分は年収1300だけど、株などで3000準備できたので、5000借りて都内に戸建てを建てた。

[71: 匿名さん]

>69

あのさ、年収が1500万あったって、10億円あったって、
このスレの価格レンジじゃそりゃそうなるよ。
問題は物件価格が高くつくことであって、年収じゃねえから。
逆に年収が0だって、遺産が10億円あれば豪邸買えるからな。

おまえは頭金をちゃんと3000万円貯めて、さらにローンを全力で借りてごらんよ。
城南地区の駅近で狭小じゃない戸建てが買えるから。

そんなこともわからないで「年収が1,500位だけど（ｷﾘｯ」
とかドヤ顔しちゃう時点で、まあ、どんな豪邸買ってもおつむは知れるけどな。

[72: 匿名さん]

ローンを全力で借りるって一体。
別に好きずきだけど、人に勧めることではないわな。

[73: 匿名さん]

>72みたいに、なんで文章読めないのにコメントすんだろう。
おじさん、学校で国語が苦手だったんだね。

A「（仮に）◯◯をしてごらんよ」
→B「××ができる」

という文章のA「してごらんよ」は、推奨しているんじゃなくて、
Bという結果をもたらす「仮定」の設定をしているだけなんだYO！

[74: 匿名さん]

YO？

馬鹿なの？？

[75: 匿名さん]

5,000万から8,000万ってハッキリ書いてあるので、年収とか株とかどうでもいいでしょう。ローンも。

さて、わりと多かったのが区内・区外の辺りで物件を購入したってことだね。調度それくらいの予算だってこと。

ただ、これはマンションのケースが多いのかなって気もする。
一戸建てだとちょっと予算が足りないのでは？
それとも少し足を伸ばせば、これくらいの予算でも家が建つんでしょうかね？

[76: 購入経験者さん]

６５

あなたが田舎者でしょ（笑）。うちの嫁は世田谷出身だけど吉祥寺好きだよ。

６６

近いからどうなのさ？？？意味不明。

[77: 匿名さん]

23区内でも狭小や築古なら余裕で住めるが、
そういうネガ要素がなにもない物件だと無理。

個人的には郊外というだけでネガ要素なので無理（仕事上とライフスタイル上）。
そういう人にとっては、狭小の戸建てや築古のマンションになる。

そういうネガはマンコミのスレでは怒涛の勢いで叩かれるが、
明確なネガ要素は、返って対応しやすいもの。
そういう意味では、狭小戸建てのほうが、築古のマンションよりも対応はしやすい。

同じく、マンションも狭い物件にすればともいえるが、
正直マンションは戸建てよりもどうしても（同予算なら）狭くなるので、
そこからさらに狭い物件だと、対応も難しいことになる。

というわけで、この予算レンジで都内にこだわると、必然的に狭小戸建てがメインストリートになる。

あー、宝くじでも当たらないかね、まったく。

[78: 匿名さん]

都内も広いからね。
吉祥寺～八王子まで。

[79: 匿名さん]

久我山住民。
吉祥寺は好きでも住みたくはない。
買い物や遊びに行くところ。

[80: 匿名さん]

坪あたり120万円前後の土地なら、50坪買っても6000万ほど。
建物や外溝工事を2000万ほどに抑えれば、23区内の城南や城西にも注文住宅が建てられる。

[81: 匿名さん]

坪120万なんて　ネットで検索できるような売れ残り以外である？
千葉かと思う価格ですが。。（場所によっては津田沼の住宅地でももっとするでしょ）

[82: 匿名さん]

>80
建て売りとあまり変わらない家ですね。

[83: 匿名さん]

東船橋（津田沼と船橋の間の駅）の建売（大和）↓
http://www.daiwahouse.co.jp/bunjo/kanto/chiba/machihigafuna/
敷地45.8坪　建物42坪で8520万（このスレの条件は満たしてないけど）

この予算で城南地区、城西地区の土地50坪のに注文住宅を建てるのって　難度高すぎ！

[84: 匿名さん]

ネット情報しか知らないからだよ。
実勢価格を知らない情弱は損するだけ。

[85: 不動産購入勉強中さん]

> 坪あたり120万円前後の土地なら、50坪買っても6000万ほど。
> 建物や外溝工事を2000万ほどに抑えれば、23区内の城南や城西にも注文住宅が建てられる。

城南や城西で、坪１２０万だとかなり郊外か何かしらネガティブポイントがある土地じゃないと無理ですね

> ネット情報しか知らないからだよ。実勢価格を知らない情弱は損するだけ。

ネット情報は、かなり売れ残り気味の土地なども出ているので、好条件の土地は、すぐに売れるのでネットには載らないですが、価格はネットよりも高い傾向になりますよ。

[86: 匿名さん]

ネットで相場観をつけて　不動産やに足を運ぶと「高い～！」って思うよ。＠千葉
ネット相場よりも　実際の方が高いでしょ。
そして　よい土地は　高くても結構すぐなくなる。
それとも　都内は違うのかな？（ネット情報よりも安いの？）
どんどん安くなるのに　ずっと残ってるのもあるけど。
ちなみに　そういう土地はうちも「安くてもいらない！」って思った。

[87: 匿名さん]

50坪前後で7000とか8000万だと、庶民には手が届かない。坪単価が一番たかいのは30坪前後。面積が広くなるほど安くなっていく。

[88: 匿名さん]

マンションだといわゆる外周区か、ギリギリ区の外側か(都下や県)ぐらいですね。
うちは都下です。

一戸建ての皆さんは、どの辺に住んでいるんですか？

[89: 匿名さん]

>88は>41

ここで聞くより、予算でヤフー不動産なりで検索すれば想像つくんじゃ？

[90: 匿名さん]

千葉（ＪＲ沿線でも京成沿線でもメトロ沿線でも都営沿線でもない）ですよ。
この5年に千葉に建てた　私の周囲にいる4人は　大体8000万前後で建ててる感じ。
うちは　8000万しないけど、引越しとエアコンと照明と外構を入れると　越えちゃう？
大台出して　家を建ててる人は　私の周囲にはいなさそう。
（言わないだけかもしれないが）
都内でこの予算で戸建だと　建売一択でしょうね。